UTSKARPEN Nesnaveien 1866

Tomt
451259.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av totalt 3 teiger på til sammen 451 259,9 m² (ca. 451 dekar). I tillegg er eiendommen medeier i 2 andre utmarksteiger; én stor teig i "Skardet" på 285 383 m² som eies sammen med bruksnummer 1 og 5, samt en enda større teig som strekker seg opp mot toppen av fjellet Sørgrønlia. Sistnevnte teig er på hele 2 396 181 m² og deles med bruksnummer 1. Bebyggelsen består av en frittstående enebolig/våningshus fra ca. 1880 samt et eldhus/bakstehus, fjøs/låve, uthus og 2 naust.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Jektstranda i Rana kommune, om lag 40 kilometer (40-45 minutter) vest for Mo i Rana, og ligger relativt usjenert til og grenser i øst mot Aurelva og dels i vest mot Farmannåga (elv). Mot nord grenser eiendommen til Sjona-fjorden i en strekning av ca. 500 meter. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Utskarpen - ei lita bygd i Rana kommune med ca. 950 innbyggere. I Utskarpen er det både matbutikk, barne- og ungdomsskole. Området omkring byr på fine turmuligheter både ved fjorden og i fjellene omkring. Bebyggelsen består av en frittstående enebolig (våningshus) fra ca. 1880, bygd over 2 plan + stort måleverdig kaldloft. Til boligen hører det med et eldhus/bakstehus, fjøs/låve, uthus og 2 naust. Selve eiendommen består av totalt 3 teiger på til sammen 451 259,9 m² (ca. 451 dekar). I tillegg er eiendommen medeier i 2 andre utmarksteiger; én stor teig i "Skardet" på 285 383 m² som eies sammen med bruksnummer 1 og 5, samt en enda større teig som strekker seg opp mot toppen av fjellet Sørgrønlia. Sistnevnte teig er på hele 2 396 181 m² og deles med bruksnummer 1.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig (våningshus) fra ca. 1880, bygd over 2 plan + stort måleverdig kaldloft. Til boligen hører det med et eldhus/bakstehus, fjøs/låve, uthus og 2 naust. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av spredt landbruksbebyggelse og enkelte bolig- og fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Utskarpen barne- og ungdomsskole (1-10 klasse) Kristen videregående skole - Nordland. Utskarpen barnehage og Menighetshus.

Skolekrets
Utskarpen.

Offentlig kommunikasjon
Jektstrand, Linje 100.

Byggemåte
Våningshus: Enkel beskrivelse: Bjelkelag av tre fundamentert på grunnmur av naturstein. Yttervegger av tømmerkasse som er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med skiferstein og bølgeblikkplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Sva:r Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Installasjon av wc, dusjkabinett og nytt sluk, servant og varmtvannstank innstallert av Nilsson Mo AS. Elektriske arbeider tilknyttet badet og nytt sikringsskap innstallert av Haaland Mo. Arbeid utført av: Nilsson Mo AS og Haaland Mo Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt sluk innstallert i 2018. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sluket har ikke kapasitet til å ta unna alt vannet når varmtvannstanken tømmes. Tømmingen må kontrolleres. Det renner generelt litt dårlig unna, inkludert i vasken på kjøkkenet. Septiktanken antas å være fra ca. 1980 og har ikke vært tømt i min eietid. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny hovedstoppekran innstallert i 2018. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekkasje på taket observert avhengig av værforhold. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Se tilsynsrapporter. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Nivåforskjeller og skjeve gulv er gjennomgående. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Spor av muselort observert. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektriske arbeider i tilknytning til badet og installasjon av nytt sikringsskap i 2018. Arbeid utført av: Haaland Mo Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av det elektriske anlegget ble utført 24.07.24, jfr tilsynsrapport. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Taket ble utbedret og takrenner satt opp i 2006 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilsynsrapport fra kontroll av det elektriske anlegget. Tilsynsrapport fra tilsyn med fyringsanlegget. Tilsynsrapport manglende feiing. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Festekontrakt tilknyttet "Klekkeriet". Eventuell videreføring eller sletting/oppsigelse av festekontrakten er helt og holdent kjøpers risiko og ansvar. Avtale om utleie av beiteland og dyrket mark. Avtale om bortleie av areal til elgjakt. Tilleggskommentar: Hovedhuset på eiendommer er fra ca. 1880. Det har vært benyttet som fritidsbolig siden 1984. Vedtak om retting av feil på el.anlegg: Det er pålagt å rette de feil som er beskrevet i tilsynsrapporten snarest og senest innen 03.07.2025, vedtaket er truffet i samsvar med eltilsynsloven § 6 og forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 9. Begrunnelse for vedtaket: DLE begrunner vedtaket med at anlegget ikke er tilstrekkelig elsikkert og derfor ikke oppfyller kravene i eltilsynsloven §2.Tilsynsrapporten viser til hvilke forskriftskrav som ikke er oppfylt i ditt elektriske anlegg. Se mer om dette i vedlagte el. rapport datert 29.07.2024.

Innhold
1. etasje: Hovedinngang/trappegang, Toalettrom, Kjøkken, Spiskammers, Dagligstue, Biinngang/trappegang, Trappekott, Soverom, Finstue 2. etasje: Trappegang, Trapperom/mellomgang, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Trappegang, Soverom 3, Mellomgang, Soverom 4, Soverom 5 Kaldloft: Uinnredet loftsrom 1, Uinnredet, loftsrom 2 Eldhus/bakstehus: 1. etasje: Redskapsbod, Matbod, Eldhusrom med stor gruve/baksterovn, Baksterrom Loftsetasje: Loftsrom 1, Loftsrom 2 (vedrom) Fjøs/låve: 1. etasje: Stort fjøsrom, Andre mindre fjøsrom 2. etasje: Stort fjøsloft Loftsetasje: Lagringsloft i midten av etasjen Møkkakjeller: Møkkakjeller Uthus: 1. etasje: Uthusrom, Utedo Jordkjeller: Jordkjellerrom Naust m/ loft: 1. etasje: Naustrom Loftsetasje: Innredet loftsrom Eldre naust: Naustrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Rust i mønebeslag. Provisoriske tetting i overgang pipebeslag og tak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er registrert spor etter mus inne i bygget, dette er normalt da det ikke er noen form for av tetting utvendig. Stedvis sprekker i ytterkledningen. Kledningen kan holde enda noen år så fremt at den blir regelmessig overflatebehandlet. Isolering av yttervegger og etablering av vindsperre bør vurderes (kommer an på bruken av bygget). Noe svekkelser i endeved av bunnsvill ved hjørnet mot sørøst ble registrert ved befaring. Usikkerhet angående tilstanden på tømmerkasse som er innkledd. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Pågående lekkasje som kan sees fra loftet i tak mot sør. Det ble registrert vepsebol på loftet ved befaring. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Skadet glass i det ene vinduet på kaldloftet. Sprekker i utvendig vinduskitt. Stedvis svekkelser i trevirke i de gamle vinduene vil forekomme. Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Utvendig > Dører Det er avvik: Hovedinngangsdør: Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Bi-inngangsdør: Døren er utvendig værslitt. Innvendig > Overflater Det er avvik: Enkelte overflater er modne for vedlikehold/restaurering. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Det bemerkes at det stedvis er noe lav frihøyde i krypkjelleren (men ikke umulig å komme seg under). Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje (hovedinngang): Rekkverk og gelender er lavere enn dagens krav. Lysåpninger i rekkverk og gelender som overstiger 10 cm. På generelt grunnlag anbefales det sklisikringer i inntrinn i malte/lakkerte trapper. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Enkelte dører subber mot karm/terskel. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Ved tømming av bereder tar ikke sluket på baderommet unna vannmengdene opplyser eier. Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, avløpet her tar ikke unna ved tapping av vaskemaskinen. Tidvis kan det komme opp vann i utslagskummen ved tømming av oppvaskkummen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Merknaden hos NVE gjelder 20-års stormflo som i så fall kan påvirke naust. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tanken har ikke vært tømt på mange år opplyser eier. Tomteforhold > Bunkere fra 2. verdenskrig Det er avvik: Bunkerne er ikke besiktet og tilstandsvurdert (kun en bunker ble besiktet), og det anbefales at alle bunkerne blir kontrollert og tilstandsvurdert mht. bæreevnen. Dette for å unngå skader på mennesker og dyr, og da spesielt ved små barns lek. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende reguleringslokk på ventilen i ytterveggen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det bemerkes at overflater på vegger ikke er beregnet for våtrom etter dagens krav. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har svakt fall mot sluk. Belegget i hjørner er tette med silikon (ikke sveiset). Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det er ikke tettet mellom servant og vegg. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. I ca. 2020 (ved sterk vind) oppstod det en lekkasje ved pipen mot øst. Ved befaring ble det fuktmålt på loftet i dette område og forhøyede fuktverdier ble registrert (pågående lekkasje). Usikkerhet om hvor vannet stikker seg inn (ved beslag eller selve taktekket). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Selve konstruksjonen har svekkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Isolering av gulv bør vurderes, dette kommer an på bruken av bygget. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i 1. etasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 33 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er ca. 58 mm. Dette er betydelig mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Største målte planavvik i 2. etasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 75 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er ca. 85 mm. Dette er betydelig mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: I 2024 ble det utført tilsyn fra feiertjenesten, da ble det avdekket flere avvik. I følge kommunens arkiv er pipene aldri blitt feiet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Trapp mellom etasjene bi-inngang Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk i loftsetasjen. Manglende gelender og håndløper langs trappeløpet. På generelt grunnlag anbefales det sklisikring i inntrinn i malte/lakkerte trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap fra 2018 plassert i mellomgang/trappegang i loftsetasjen. Automatsikringer og måler. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Hele bygget bør utstyres med røykvarslere. Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Bortfestet tomt med gammelt anleggsbygg For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
DNB/Fremtind.

Polisenummer
21366173

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Iflg. opplysninger gitt av Rana kommune, datert 18.02.2025. så foreligger ikke det bygningstegninger i deres arkiver.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Rana kommune seksjon for brann og redning har forsøkt å utføre feiing. Feiingen ble ikke utført. Begrunnelse: Det var ikke godkjent adkomst for feiing. Det ble funnet feil eller mangler som har betydning for brannsikkerheten eller adkomsten til fyringsanlegget. Åpne avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing: Takstige mangler(begge skorsteinene) Ulovlig tildekking av skorstein. Teglskorstein er ikke fundamentert i bærende, ubrennbart underlag. Vesentlig slitte fuger i skorstein. Utilfredsstillende gjenmuring av røykrør fra framontert ildsted. Gjennomføring av røykrør i etasjeskille har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. (3 tilfeller). Feietjenesten fraråder fyring før skorsteinen er feiet og kontrollert av feietjenesten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6822

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det tilkommer årsgebyr til HAF(Helgeland Avfallsforedling) på ca. kr 6993,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/184/3: 15.03.1883 - Dokumentnr: 900033 - Utskifting 01.12.1893 - Dokumentnr: 900129 - Utskifting 15.02.1895 - Dokumentnr: 900094 - Utskifting 22.04.1933 - Dokumentnr: 900289 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 05.06.1957 - Dokumentnr: 903512 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver MIDT-HELGELAND KRAFTLAG 07.08.1971 - Dokumentnr: 3334 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 320 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:184 Bnr:3 Fnr:2 F 20.12.1974 - Dokumentnr: 6958 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: STIAUREN OLAV OLSEN OG TORDIS 27.01.1986 - Dokumentnr: 906864 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver HEELGELAND KRAFTLAG 24.02.2014 - Dokumentnr: 153823 - Jordskifte grensegangsak 1820-2006-0016 Dalosen Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1881 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:184 Bnr:1 Nede ved havet, like ved eiendommens to naust, står et gammelt anleggsbygg som Rana Laksefiskeforening i sin tid benyttet. Den gang var det velfungerende tomtefesteforhold, men Rana Laksefiskeforening er oppløst for mange år siden, og det eksisterer per i dag ingen leieinntekter på respektive tomt. Det må også nevnes at dagens eier for tiden i dialog med respektive parter i anleggsbygget, med ønske om å få hevet avtalen og at bygget tilfaller respektive eiendom. Jorda leies i dag ut til en bonde i nærområdet. Det foreligger en skriftlig leieavtale med leieinntekt på kr. 3 200,- pr. år. Eiendommen er en del av et større elgvald. Det er dog ikke kjent for hvordan respektive jaktlag organiserer jakta. Dette både mht. en eventuell mulighet for deltakelse i jaktlaget og/eller hvor mye elgkjøtt som tilfaller eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Rana kommunes arkiver jmfr. informasjon gitt 18.02.2025. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknytning avløp: Privat avløp til septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål: Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Områdenavn: LNFR1 Planidentifikasjon: KA2023 Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det henvises til vedlagte matrikkelrapport for ytterligere informasjon om dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på på eiendommen. Nåværende eier har fått fritak for boplikten, driveplikten oppfylles gjennom utleie av dyrket mark og beiteland.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92512

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.