TRONDHEIM Bonesvegen 10

Tomt
1882.9m²

Beliggenhet
Området ligger sentralt plassert i et veletablert og barnevennlig boligområde, med kort avstand til både natur, butikker og byens fasiliteter. Innenfor en radius på ca. 1,5 kilometer finnes både Rema 1000, Bunnpris og Coop Prix Jakobsli, og det er rundt åtte minutter med bil til Sirkus Shopping, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Estenstadmarka, som byr på turmuligheter året rundt, ligger ca. 15 minutters gange unna, mens Strindamarka og Stokkanbakken alpinanlegg gir ytterligere rekreasjonsmuligheter. Korsvika badestrand ligger omtrent 13 minutter unna med bil, og Grilstad Marina med småbåthavn, turstier og sandvolleyballbane er kun sju minutters kjøring fra eiendommen. Ladestien og badestranda på Rotvoll nås også enkelt. Sentrum av Trondheim ligger ca. 12 minutter unna med bil, og det er ca. 25 minutters kjøring til Værnes flyplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til barnehager, grunnskoler og videregående skoler. Blant annet ligger Brundalen barneskole, Charlottenlund ungdomsskole og Charlottenlund videregående skole like i nærheten. Barnehagetilbudet er også godt dekket med blant annet Brundalen, Brundalstunet, Jakobsli og Leistad barnehage innen kort rekkevidde. Området har et aktivt idrettsmiljø og byr på et bredt fritidstilbud innen blant annet fotball, ski, håndball og friidrett. Det er kort vei til både Charlottenlundhallen, Vikåsenhallen og Ranheim Friidrettshall. Nærområdet har flere lekeplasser, ballbinge og kunstgressbaner, samt store friområder med gode aktivitetsmuligheter for barn og ungdom. Estenstadmarka og Strindamarka gir gode naturopplevelser hele året med turstier, lysløyper, akebakker og muligheter for bading og fisking.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt utbygd kollektivtilbud med hyppige bussavganger til sentrum og øvrige bydeler. Nærmeste bussholdeplass er Brundalen, som ligger omtrent 2 til 5 minutters gange fra boligen, og her stopper også nattbussen. Både NTNU Dragvoll og HiST på Rotvoll ligger innen sykkelavstand. Veisystemet i området ble oppgradert i 2013, noe som reduserte reisetiden til både sentrum og Lade. Fra Leangen togstasjon, som ligger ca. 4,6 kilometer unna, går det tog til Trondheim lufthavn Værnes med en reisetid på rundt 26 minutter.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 5. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, utvendig forblendet med teglstein, samt trepanel. Taket er tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Elbil lader som driftes av Wattif nå idag.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten har adkomst via felles trappegang og heis. Innenfor inngangsdøren ønskes man velkommen i en romslig og velkomponert entré på ca. 11,5 kvm. Her er det god plass til oppbevaring bak doble speilskyvedører fra Elfa i modellen Vista Plain. Overflatene er holdt i lyse fargetoner, og gulvet er belagt med parkett i hvitpigmentert eik med ultramatt lakk, som videreføres sømløst gjennom resten av oppholdsrommene. Den grålasserte eiketerskelen markerer overgangen på elegant vis, og rommet har møbleringsvennlige vegger med god gjennomlys, noe som gir et åpent og innbydende førsteinntrykk. STUE/KJØKKEN Stue og kjøkken er samlet i et moderne allrom på ca. 25 kvm, preget av et moderne interiør og god romfølelse. Kjøkkenet er innredet med fronter i en varm gråtone, supplert med stilrene håndtak på benkeskap og høyskap for bedre brukervennlighet. Det er i tillegg integrerte hvitevarer og sokkelskuff under stekeovn. Taket har sparklet betonghimling med slett utførelse, noe som gir et helhetlig uttrykk. Stuen har store vindusflater mot grønne fellesarealer, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 10 kvm med sjøutsikt og solrike uteoppholdsmuligheter. BAD Baderommet fremstår som moderne og gjennomført med materialvalg og utførelse som er tilpasset dagens krav til komfort og stil. Gulvet er flislagt med «Serenissima Gravity» 15x15 cm i fargen Greige, med egen nedsenket dusjsone i samme flis. Veggene er kledd i tilhørende veggflis på 30x30 cm. Servantskap i svart eik fra serien Viskan Grip gir et eksklusivt preg, og øvrige detaljer som vegghengt toalett med sisterne i svart glass og sorte dusjprofiler gir rommet et harmonisk og gjennomført uttrykk. Dusjvegger er i klart glass fra Linc Angel, og dusjarmaturet er valgt i samme mørke finish. Det er plassbygd vaskesøyle og godt med skapplass, og innfelte downlights i taket sørger for god belysning. SOVEROM 1 Hovedsoverommet måler ca. 10 kvm og ligger skjermet til med adkomst fra gang. Rommet har en stor vindusflate som gir rikelig med dagslys og en rolig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og overflatene er holdt i en nøytral og behagelig palett som gjør rommet lett å innrede. SOVEROM 2 Det andre soverommet er på ca. 8 kvm og brukes i dag som gjesterom og kontor. Også her er det rikelig med lysinnslipp fra et stort vindu, og rommet har plass til seng, skrivebord og ekstra oppbevaring. Den fleksible bruken gjør rommet godt egnet til flere behov ? enten som barnerom, gjesteværelse eller arbeidsrom. BOD Innvendig bod på ca. 3 kvm ligger praktisk plassert i tilknytning til entréen og fungerer som en effektiv oppbevaringsløsning. Boden er utstyrt med praktisk innredning og egner seg godt for lagring av klær, sko og sesongutstyr. UTEOMRÅDER Balkongen er en forlengelse av stuen og utgjør et trivelig uterom på ca. 10 kvm med flott utsikt mot fjorden. Gode solforhold gir mulighet for både morgenkaffe og kveldssol, og det er rikelig plass til sittegruppe. Fellesområdene rundt bygget er opparbeidet med gangveier, lekeplass og drivhus, og det er kort vei til både friområder og sjøen. Boligen disponerer to parkeringsplasser i kjeller med elbillader.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - Ingen. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med HomeNet

Parkering
Det medfølger to parkeringsplasser i en oppvarmet parkeringskjeller. Det er klargjort for elbillader. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i område.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 740 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 119 850 (Omkostninger totalt) 130 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 859 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 870 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 873 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11064

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for april 2025 på kr 922 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1138581

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4554323

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Alle seksjonseiere eier ideell (e) andel(er) i Realsameiet Strindalia Fellesarealer. Seksjonen har en ideell andel på 1/174. Seksjonen har også en ideell andel i Realsameiet Strindalia Fellesarealer og Parkering på 5/576. Kontingenten er inkludert i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/6133

Felleskostnader pr. mnd
3011

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Kontingent Realsameiet: kr 210 - Felleskostnad driftsdel: kr 1 291 - Fastbeløp for måling og avregning av energi: kr 180 - Tillegg for elektroniske fellesavtaler: kr 166 - Varme/energi (måler nr. 1274): kr 744 - Parkering x2: kr 420 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Elektroniske fellesavtaler - Felles bygningsforsikring - Løpende vedlikehold - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester

Andel fellesformue
15783

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 96 boligseksjoner på eiendommen gnr. 49 bnr. 334 i Trondheim kommune. Alle seksjonseiere eier ideell (e) andel(er) i Realsameiet Strindalia Fellesarealer. Realsameiet består av fellesarealer og parkeringskjeller. Det henvises til egne vedtekter for realsameiet. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved overdragelse av bolig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 249 779 - Egenkapital: Kr 1 473 414 - Disponible midler: Kr 1 473 414 - Årets endring i disponible midler: Kr 249 779  Realsameiet Strindalia Fellesarealer og Parkerings økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 350 448 - Egenkapital: Kr 666 636 - Disponible midler: Kr 666 636 - Årets endring i disponible midler: Kr 350 448 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område og eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/49/334/7: 27.08.2020 - Dokumentnr: 2931725 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301 Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2020 - Dokumentnr: 2931725 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301 Rett til bruk av felles lekeplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301 Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2020 - Dokumentnr: 3233446 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelser om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også for senere fradelte parseller fra denne eiendom Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:294 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:300 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:316 Rett til bruk av felles lekeplass. Gjelder også senere fradelte eiendommer Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2021 - Dokumentnr: 1235179 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2021 - Dokumentnr: 1235179 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2021 - Dokumentnr: 1235179 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2022 - Dokumentnr: 489156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/6133

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 31.01.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan til blant annet boligbebyggelse: PlanID: r20130067 Plannavn: Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. Vedtaksdato: 15.06.2017 Formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ca. 800 boenheter i blokk og rekkehus, ungdomsskole med fleridrettshall, barnehage og idrettsanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det er vedtektsfestet i sameiets vedtekter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året ikke er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 740 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 119 850 (Omkostninger totalt) 130 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 859 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 870 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 873 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
119850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.