OSLO Lørenveien 44A

Tomt
6938m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent og parkmessig opparbeidet gårdsrom med store plenarealer, flott beplanting og flere separate sittegrupper til glede for beboerne. Her finner du stensatte gangarealer og hyggelige gangveier. Tomten er svært skjermet og rolig og er en grønn oase på Løren. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Løren Torg ligger sentralt til midt på Løren med umiddelvar vei til alt fra dagligvarebutikker, restauranter og et variert servicetilbud. I tillegg er det kort vei til offentlig kommunikasjon, så her bor du med alt du trenger i hverdagen rett utenfor. Borettslaget er tilknyttet Selvaag Pluss og beboere omtaler konseptet som å bo på hotell, bare mer personlig. Livet i en Plussbolig® er mer behagelig. Ved å kombinere service og opplevelser legger Selvaag Pluss forholdene til rette for en innholdsrik og bekymringsfri hverdag. Med en Plussbolig® får du tilgang et serviceområde med bemannet resepsjon, kaffebar, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt. Felles aktiviteter og middager er en fin måte å bli kjent med naboene på, og loungen er et samlingspunkt som skaper godt miljø. Der kan du ta med en kaffe og lese dagens aviser før jobb. Fellesområdene blir som en utvidelse av hjemmet ditt. Vil du invitere mange gjester har du tilgang på langbord og storkjøkken, og for overnattingsgjester fins gjesterom med bad. Nabolagsvert Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt nabolagsvert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass. Konseptet blir fort en selvfølgelig del av hverdagen. Alle de små tingene som bare må fikses, men som nabolagsverten kan hjelpe deg organisere - det være seg rengjøring, rens av skjorter, dekkskift eller besøk av håndverkere. Les mer om konseptet her: https://www.selvaagbolig.no/plussbolig/ Matopplevelser og andre servicetilbud på Løren: Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, Grains, Norli bokhandel, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd og Chilango. Tiffany's åpnet nylig i samme lokale som Sterk trening rett over veien. www.loren.no Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Økern Portal er et av prosjektene som har gitt Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 7000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/ Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige nærsenter . Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linje gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet. Det er kort vei til Hasle med nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Matbutikker innen 5 minutters gangavstand på Løren: Joker ( Lørenveien) Spar (på Vinslottet) Meny (på Løren Torg) Rema 1000 og Joker (Lørenveien) Kiwi (Frydenberg) Kafeer innen 5 minutters gangavstand på Løren: W. B. Samson Kaffebrenneriet Baker Hansen Fritid, aktivitet og helse: På Løren finner du STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. FrontlineAcademy åpner snart en avdeling på Hasle. Her kan man trene kampsport på høyt nivå. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport: Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er gangavstand til Økern og Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon: 4 minutter til Storo 14 minutter til Majorstuen 16 Minutter til National/Aker Brygge

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2008 og bygget etter forskrift fra 1997. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Med unntak av normal bruksslitasje utfra alder har boligen fått tg1. Tg2 er gitt på: Dører: Noe merker på dørblad. Gulv: Det er noe slitasje og hakk i parkett. Bad: Det er noen hull i fliser etter skap. Tiltak: Fjerne plugger og silikonere hull. Hull i tørr sone har ingen konsekvens for funskjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Synlig svelling og noe skade på endevegg av underskap Kjøkken: Noe småmerker på skapdører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.11.2024 for ytterligere detaljer og beskrivelser.

Innhold
2.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré, innvendig bod, bod på balkong og bod i kjeller. Balkong, uteplass inngangsparti Kjellerbod nr. 35 Garasjeplass nr. 17

Standard
Leiligheten ligger fint til i 2.etasje med direkte adkomst via heis fra garasje eller inngangsplan. Samme plan som den skjermede bakgården og Selvaag Pluss med servicefasiliteter som treningsrom, gjesterom, selskapslokale og bemannet resepsjon. Innhold: Stue: Romslig og lys stue med utgang til vestvendt, solrik balkong. Det er god plass til sofagruppe og stort spisebord. Stuen har store vindusflater mot vest som gir godt med naturlig lys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med hyggelig utsyn mot Kanonhallen og kollen. Balkongen vender mot vest, og har fine solforhold fra ca. kl. 12:00 sommertid. God plass til utemøbler, grill og planter. Det er tillatt med gass og elektrisk grill. I tillegg er det felles takterrasse og en flott bakgård. Kjøkken: Separat kjøkken med plass for spisebord og hyggelig utsikt ut mot bakgården. Kjøkkeninnredning er fra Sigdal med profilerte skapfronter og laminat benkeplate. Det er oppvasskkum i stål og et greps armatur. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarer i kjøkken medfølger. Hovedsoverom: Hovedsoverom har adkomst fra stue og er tilknyttet badet. Det romslige rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Bad: Flislagt baderom med flislagte overflater og gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i hjørnet. Innredningen består av servant med skapseksjon, oppbevaringsskap og vegghengt toalett. Dusjhjørne med plassbesparende innfellbare glassdører. Et meget romslig og godt baderom med god oppbevaringsplass. Badet har inngang fra både gang og hovedsoverom med praktisk skyvedør. Soverom 2: Soverom nr. 2 har adkomst fra entrè og har en fin størrelse med plass til seng og kontor. Soverommet passer fint som gjesterom, kontor eller barnerom. Entré: Entré med en meget praktisk skyvedørsgarderobeløsning til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen er romslig med tilgang til de fleste rom i leiligheten. Innvendig bod: Leiligheten har også en funksjonell innvendig bod som er praktisk til oppbevaring. Det disponeres også bod på balkong og i kjelleren på ca. 5 m². Beskrivelse av overflater (vegger, tak og gulv): Gulv: Flis på bad. Parkett øvrige rom Vegger: Slette malte(november 2024) overflater Himling: Slette malte overflater

Innbo og løsøre
Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Alle fastmonterte lamper medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
November 2024: El-kontroll. Malt alle vegger unntatt bad. Ny spilevegg i stuen. Noen nye stikk og lysbrytere med dimming.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber 200/200.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles og oppvarmet garasjeanlegg merket nr. 17. Fint beliggende rett ved heisen som tar deg opp til etasjeplan. Det betales felleskostnader på kr. 750 ,- pr. kvartal og ved eierskifte påløper administrasjonsgebyr på kr. 825 ,- til forretningsfører. Det er etablert opplegg for elbil lader i garasjeanlegget. Den enkelte andelseier dekker ladekontakt, ta kontakt med styret for etablering av elbil lader. Styret ved OBOS fakturerer strømforbruket til andelseier årlig.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 351 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 358 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 361 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer, disse er drevet av vannbåren varme tilkoblet fjernvarme. Bryter til varmen er lokalisert i benkeskap på kjøkkenet. Fjernvarme - akonto fjernvarme og strøm er inkludert i fellesutgiftene.

Info strømforbruk
A-konto strøm er inkludert i felleskostnadene, avregnes årlig sammen med fjernvarmen.

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
1821167

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7284667

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
992 627 867

Felleskostnader pr. mnd.
6765

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207365319 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo 29 102 440,00 Innfrielsesdato: 30.11.2058 Type rente: Flytende rente Andel av fellesgjeld: kr. 0

Andel fellesformue
12145

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Løren Torg Borettslag

Borettslagets org.nr
992 627 867

Om borettslaget
Løren Torg Borettslag Borettslaget består av 108 andelsleiligheter. Løren Torg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992627867, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/loren-torg Styreleder: Rein Tollevik Det er gjennomgått kontroll av ventilasjonsanlegget, og enkelte motorer i kjøkkenviftene er skiftet som følge av kontrollen. Det er innkjøpt en liten sandkasse, og enkelte uteleker for bruk i hagen til mindre barn. Det er tillat å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Det er ikke tillatt med engangsgriller i gårdshagen. Dyrehold er tillatt. Dyr kan ikke luftes eller oppholde seg på våre fellesområder. Gårdshage, serviceområdet, takterrasse. Dyr skal til enhver tid holdes i bånd. Det er ikke tillatt å kaste for eksempel hundeposer alene i søppelnedkast Planlagte oppgradering: Rehabilitering av fasade(maling) er planlagt utført våren 2025, ifølge styret vil dette ikke øke felleskostnadene, men det vil være nødvendig å øke lånet noe. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 992 627 867/32: 02.12.2008 - Dokumentnr: 200929 - Avtale Rettighetshaver: Selvaag Pluss Service AS Org.nr: 989 518 526 Pliktig tilknytning til serviceavtale. Med flere bestemmelser 02.12.2008 - Dokumentnr: 200929 - Avtale Bestemmelse om vedlikeholdsplikt for garasjeanlegg. Andelen kan bare overdras sammen med parkeringsplass.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.09.2008. Brukstillatelsen gjelder for hus D med tilhørende fellesområder, utomhus og garasje samt service bygg (møtested for beboerne, 2.etg buet bygg). Det er følgende gjenstående arbeider som må være utført innen det utstedes ferdigattest: Det må bekreftes at sluttdokumentasjon iht Vann-og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling. Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelle henvisningsskilt monteres på godt synlig sted. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen og disse stemmer med dagens bruk. Megler har forespurt status ferdigattest til Selvaag men ikke fått svar pt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, forretning, kontor, allmennyttig formål (galleri og treningssenter) og bevertning etter bestemmelser i S-4169, datert 16.11.2005. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 201509417 Saken gjelder: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 351 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 358 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 361 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.