KRAGERØ Bergmesterveien 4C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt, med gruset adkomst. Leiligheten disponerer en solrik hage/uteplass mot sørøst. Grunneier er Peter Dahll og festeavtalen ble inngått i 1962 (festeavgift regnes fra 1960). Festekontrakten er evigevarende. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan justeres hvert 10. år etter endringer i konsumprisindeksen. Festekontrakt kan fås ved henvendelse megler. I skylddelingsforretningen er fellestomten oppgitt til å være 1155kvm, hvor gategrunn utgjør ca 252kvm av dette areal. Tomten er derfor mindre i praksis.

Beliggenhet
Bergmesterveien 4C ligger i det populære boligområdet Bekkedalen. Her er det fin utsikt til sjøen og Bærøfjorden. Området er også solrikt, med sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag. I Bekkedalen bor man sentralt med gåavstand til Kragerøs sjarmerende butikker og restauranter, dagligvareforretninger, skoler og barnehage. Eiendommen har også turmuligheter rett i nærheten - blant annet turområdet Studsdalen med lysløype, lekeapparater og fine turstier. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 2-3 minutter å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til sentrum, 15 min til Sannidal hvor Amfi Kragerø ligger og som er et meget godt alternativ med sitt varierte utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Rekkehusleilighet oppført i 1963, i trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk med trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er trebjelkelag. Taket er tekket med takplater, med taksteinprofil. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1. etg: vindfang, gang, bod, garderoberom, bad, toalettrom, 2 soverom, mellomgang. 2. etg: kjøkken, stue/spisestue, soverom. Garasje i tilknytning til leiligheten.

Standard
Attraktiv beliggende rekkehusleilighet over 4 halvplan. Her har du fin sjøutsikt, gode solforhold og to sørvestvendte uteplasser. Uteplassene består av hage med utgang fra plan 2 og veranda med utgang fra stuen i øverste plan. I 2019 byttet borettslaget kledning og etterisolerte de to endeveggene. Samtidig ble bygget også malt. I 2022 rehabiliterte borettslaget alle avløpsrørene (rørfornying). Du kommer først inn i plan 1. Her er det vindfang, gang, bod, garderob, toalettrom og bad. I gangen er det furugulv, og det er en eldre vedovn. Det er også varmepumpe i gangen. Badet er eldre og har belegg på gulv med varmekabler og malt på vegger, det er flis i dusjsonen. Rommet inneholder servant med skap, dusj, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Separat toalettrom. God plass til oppbevaring og klær i bod og garderobe. På plan 2 er det to soverom samt mellomgang med utgang til solrik hage. Det ene soverommet er ekstra romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. På plan 3 er det kjøkken / spisestue og soverom. Plan 3 og 4 har ekstra god takhøyde, og gjør at leiligheten oppfattes som åpen og luftig. Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og flis mellom benk og overskap. Det er god plass til et spisebord ved kjøkkenet. Soverommet er romslig med god takhøyde. Fra denne etasjen er det nydelig sjøutsikt til Bærøyfjorden. Plan 4 har en stor stue med lyse overflater, store vindusflater og utgang til sørvestvendt veranda. Verandaen har plass til både hagemøbler og grill. På sommerstid har du kveldsol til mellom 20.00 og 21.00 på verandaen. Leiligheten har i tillegg en garasje på nordvest siden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Tekkingen er mosegrodd og slitt. Tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, utover normalt, løpende vedlikehold. - Vinduer: Karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører. INNVENDIG - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det kan benyttes løs, ildfast plate, de gangene feieluken åpnes. - Rom under terreng: Det ble målt fukt over 24 % (vektprosent) i treverket i veggen mot krypkjelleren. Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg. Tiltak: For å lukke avviket må fuktnivået senkes. Luftingen må bedres. Det kan være aktuellt å montere krypromsventilasjon. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører: Dørene har alders- og bruksslitasje, samt behov for justering. Tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold, ev. utskifting. KJØKKEN - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning med alders- og bruksslitasje. Det er fuktsvellede fronter ved oppvaskbenken. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. SPESIALROM - Overflater og konstruksjon: Det er montert avtrekksvifte, men den fungerer ikke. Tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør monteres ventilator på kjøkkenet og avtrekksvifter fra bad og wc. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er av eldre dato. Samsvarserklæringen gjelder kun en mindre del av anlegget. Forhold som har fått TG3: VÅTROM - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. KJØKKEN - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren fungerer ikke. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 30.10.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt TV- og internettløsning gjennom Altibox. TV-pakka er inkludert i fellesutgiftene, internett bekostes av andelseier selv.

Parkering
Felles parkering for borettslaget, med gode parkeringsmuligheter.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 382 389 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 532 389 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 140 (Omkostninger totalt) 15 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 540 529 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 547 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 550 529 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
F

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
952765043

Felleskostnader pr. mnd.
5229

Andel fellesgjeld
382389

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
622

Rentekostnad fellesgjeld
2340

Andel fellesformue
21264

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bekkedalen 1 Borettslag;

Borettslagets org.nr
952765043

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 16 leiligheter fordelt på 5 stk vertikaldelte rekkehus. Borettslaget har garasjer til utleie, og man kan sette seg opp på venteliste om ønskelig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2048 Rentesats : 6% pr. 12.09.2024 Långiver : Sparebanken Sør.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588063

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret. I husordensreglene til borettslaget står det "Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund, uten tillatelse fra borettslagets styre - og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver til passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom".

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/35/144: 27.02.1962 - Dokumentnr: 281 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 278 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Overført fra: Knr:4014 Gnr:35 Bnr:144 F1 Festeavtalen mellom kommunen og borettslaget. Kontrakten er uoppsigelig og kan justeres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Neste regulering skjer i 2030. Grunnleien er inkludert i felleskostnadene. (se punkt ang tomt for beskrivelse). 07.06.1961 - Dokumentnr: 897 - Skjønn Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:1 Bestemmelse om årlig avgift - grunnbyrde Bestemmelse om pant for årlig avgift Konverteringsfeil Rettet etter tingl. §18 24.01.2023. Arkivref. 23/01745-2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettsbok - fravikelseskjennelse Konverteringsfeil Rettet etter tingl. §18 24.01.2023. Arkivref. 23/01745-2 27.02.1962 - Dokumentnr: 280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:35 Bnr:124 01.01.2020 - Dokumentnr: 1097861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:35 Bnr:144 01.01.2024 - Dokumentnr: 519896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Manglende ferdigattest og brukstillatelse er ikke uvanlig på eldre bygninger i kommunen og det må antas å ha liten eller ingen betydning for leiligheten. Det foreligger bygningstegninger mottatt av Kragerø kommune. På garasjen er det mottatt stemplet byggemelding, tegninger av fasade og plassering fra Kragerø kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et området regulert til boligformål og vei, og er en del av reguleringsplanen for "Bekkedalen, samt en del av Biørnsborgbakken". I dokumentet "vedtekter til reguleringsplan" står det blant annet at bebyggelsen skal være åpen villabebyggelse med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Bygningsrådet avgjør gesimshøyden og takvinkel i hvert enkelt tilfelle. Dette gjelder også takoppbygg. Bygningens farge samt farge på gjerder skal avpasses i samsvar med de nærmeste omgivelser og bebyggelsen og må godkjennes av bygningsrådet. Ingen tomt må beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboer. Inngjerding av tomtene må godkjennes av bygningsrådet. Gjerdene må ikke være over 1,10m høye. I kommunens arealdelplan er området vist til formål "boligbebyggelse". Arealdelplanen sier at reguleringsplanen fremdeles skal gjelde. Dette betyr at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen, der det evt måtte være avvik. Reguleringskart- og vedtekter/bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 382 389 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 532 389 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 140 (Omkostninger totalt) 15 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 540 529 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 547 729 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 550 529 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.