OSLO Lunden 17A

Tomt
16920.1m²

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Lunden, et ideelt område for deg som ønsker rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort avstand til matbutikker, kafeer og kollektivtransport. Sameiet har store, åpne fellesarealer med plener, og området oppleves som meget barnevennlig. Rekreasjoner Brobekk og Vollebekk er i ferd med å transformeres til et urbant og grønt boligområde med et variert næringstilbud, gågater, parker, torg og lekeplasser. Dette gir et livlig og urbant preg, samtidig som det er skjermede gårdsrom og gode uteområder for beboerne. Kollektivtilbud Kollektivtransporten er lett tilgjengelig, med både buss og t-bane i kort gangavstand (12 minutters t-bane til sentrum). Nærmeste bussholdeplass for 60-bussen er ca. 100 meter unna, og 31-bussen går døgnet rundt fra Kolåsbakken, ca. 350 meter fra boligen. Flere matbutikker, som Kiwi, Rema 1000 og Meny i Brobekkveien samt Coop Prix i Refstadveien, ligger bare en kort spasertur unna. I tillegg er Linderud senter kun 800 meter unna, og tilbyr et variert utvalg av servicefasiliteter. For den aktive Området er rikt på aktivitetstilbud, med tilknytning til Lillomarka og flotte turmuligheter hele året. Langrennsløyper med lys rundt Linderudkollen og alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg gir gode fritidstilbud. Få minutters gangavstand fra boligen ligger Bjerkedalen Park, et flott grøntområde på ca. 40 mål med badevann, ballplass, kafé, barnehage og store, opparbeidede uteområder.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Bjerkedalen barnehage (1-5 år), 5 min gange - Vollebekk barnehage (1-5 år), 5 min gange - Sisiktoppen barnehage (1-5 år), 6 min gange

Skolekrets
Skoler: - Linderud skole (1-10 kl.), 6 min gange - Vollebekk skole (1-10 kl.), 7 min gange - Årvoll skole (1-10 kl.), 14 min gange - Tonsenhagen skole (1-7 kl.), 19 min gange - Bjerke videregående skole, 8 min gange - Kuben videregående skole, 4 min m/bil

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: - Linne hotell bussholdeplass, 1 min gange - Vollebekk T-banestasjon, 7 min gange - Alna stasjon, 18 min gange - Sinsenkrysset trikkholdeplass, 6 min m/bil - Oslo S, 13 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vindu på bad av nyere type i PVC. Dører Entredør i finert utforming med B-30 klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja 2. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei Tilleggskommentar Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets 5.etasje og inneholder entré, stue, separat kjøkken, innglasset balkong, tre soverom og bad. To boder medfølger boligen. Lys og innbydende entré med plass til klær og sko. Entréen binder de ulike rommene sømløst sammen. Stuen er lys og luftig med god plass til sofagruppe, salongbord og annet ønskelig møblement. Fra stuen har man direkte adkomst til den innglassede balkongen på 10 m², her kan den fine utsikten nytes i rolige omgivelser. Leiligheten inneholder tre gode soverom, et med adkomst fra stuen mens de to øvrige har adkomst fra entréen. Praktisk separat kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Flislagt bad fra 2011 (oppusset i regi av sameiet) utstyrt med alt man måtte trenge av baderomsinnredning. For øvrig oppbevaring medfølger to boder leiligheten.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte/glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Det er opplegg for vaskemaskin. Bad: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, høysakap og veggmontert wc. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett, laminat, korkfliser og belegg. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malt strie, tapet og Korea panel. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5m Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med: Profilerte dørblader i malt utførelse, samt foldedør mot ett soverom Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Døren er ikke db-klassifisert. Konsekvens/tiltak Tiltak: Entredør fungerer tilfredstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater fremstår med generell stor bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør på beregnes oppgradering av de fleste overflater på tak, vegger og gulv. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av dører bør forventes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe riss i servant. Konsekvens/tiltak Tiltak: Innredning og garnityr fungerer som normalt, det er ingen behov for tiltak pr. i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra alder på innredning, bør det på beregnes oppgradering innen rimelig tid. Dette begrunnes med slitasje på hengsler, og skinner til skuffer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på eldre anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Oppgradering av anlegget bør påberegnes, da anlegget er eldre og det er skrusikringer i sikringsskap.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Canal Digital leverer TV- og radiosignaler. Dekoder følger leiligheten. Pakken består av digital TV og internett tilknyttet Komplett Mini.

Parkering
Sameiet har 45 garasjeplasser og 45 uteparkeringsplasser, inkludert 3 gjesteparkeringsplasser samt en kombinert motorsykkel og gjesteparkeringsplass beliggende på Sameiets fellesareal, som leies ut til seksjonseierne eller beboere av seksjonene i Sameiet iht. den til enhver tid gjeldende prioritetsliste (venteliste). Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 741 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 568 741 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 550 (Omkostninger totalt) 126 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 684 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 695 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 697 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1271024

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5084096

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
10/1086

Felleskostnader pr. mnd
6045

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, nedbetaling lån, vaktmester, vaskeri, fyring, drift og vedlikehold. A konto energi (varme): 959,- Lån: 1 197,- Fellesutgifter: 3 889,-

Andel fellesgjeld
68741

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-09T23:00:00Z

Om sameiet
Generelle opplysninger om Sameiet Lunden 7-17 Sameiet består av 122 seksjoner. Sameiet Lunden 7-17 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983528619, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 88 /269. Styret Styret kan kontaktes på e-post styret@lunden7-17.no. Se Sameiet Lunden 7-17s hjemmeside på www.lunden7-17.no for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Her finner du også oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO. Sameiet krever et innflytningsgebyr på kr 500 til dekning av kostnader til skilting av postkasse og callinganlegg. Dette vil bli fakturert kjøper ifm overtagelsen. Samme gebyr kreves ifm utleie. Garasjeanlegg Lunden garasjelagets årsmøte den 29. juni 2023 gjorde vedtak om at administrasjon av garasjene ønskes overtatt av sameiets styre. På det tidspunktet var Lunden Garasjelag registrert i Brønnøysundregistret som «et selskap uten styre, der tidligere medlemmer står oppført som fratrådt». Styret valgte i samråd med forretningsfører å engasjere advokathjelp fra Brækhus Advokatfirma DA for å finne en juridisk løsning på drift av garasjene. På ekstraordinært årsmøte den 30 april 2024 ble nødvendige vedtak godkjent. (Protokoll fra dette møtet er sendt til alle eiere av leiligheter i Sameiet Lunden 7-17). Prosessen har vært arbeidskrevende for sameiets styre, nye vedtekter og ordensregler er på plass, så vi er trygge på at drift av garasjene er godt ivaretatt. El-billading Retten til lading av elbil og ladbar hybridbil er nå lovfestet, både for sameier og borettslag. Utgangspunktet i reglene i borettslagsloven paragraf 5-11 a og eierseksjonsloven paragraf 25 a er at beboerne har rett til få satt opp lader for elbil eller ladbar hybridbil. Styret inngikk ved årsskiftet 2023/24 en avtale med Norsk elbilforening for å finne muligheter for å sette opp ladestasjoner i sameiet. Vi har hatt møte med representant fra Elbilforeningen som har laget en rapport om muligheter for etablering av ladere i garasjene og uteparkeringsplassene våre. Dette prosjektet er omfattende, og et viktig arbeid her blir å finne en god finansieringsløsning for etablering av ladeplasser. Dette er arbeid som neste års styre vil måtte prioritere. Vedlikehold: Sameiet har en løpende avtale med skadedyrfirma for fjerning av rotter og bekjempelse av bl.a. veggedyr. For el-reparasjoner har vi avtale med Kvikk Installasjon og for vann/sanitær har vi avtale med Rørleggersentralen. Rene Trapper AS utfører trappevask hver mandag. Beboerne oppfordres til å ta inn dørmatten denne dagen. Fellesvaskeri Vaskeri finnes i Lunden 11A. Maskinene er utstyrt med kortautomat. Maskinene skal rengjøres etter bruk, og de bestilte vasketider skal ikke overskrides. Vedtatt på ekstraordinært årsmøtet 30.04.2024: 5. Overdragelse av eie-, drift- og vedlikeholdsansvar for garasjebygningene Forslag til vedtak: Sameiet overtar samtlige eierrettigheter, drift- og vedlikeholdsansvar for sameiets 45 garasjeplasser iht. vedtak fra garasjelagets årsmøte, datert 29. juni 2023. Vedtak: Godkjent 6. Forslag til ny organisering av sameiets parkeringsplasser Forslag til vedtak: Sameiet organiserer drift og bruk av garasjeplassene som utleie Vedtak: Godkjent 7. Forslag til felles låneopptak i Sameiet Forslag til vedtak: Sameiet v/styret gis fullmakt til å ta opp et lån på 1,5 MNOK. Vedtak: Godkjent med 9 stemmer i mot 8. Forslag til tilføyelser i vedtektene og endring av husordensregler Benkeforslag om endring av ordensreglene: Til tredje avsitt i § 1 tilføyes følgende presisering: Elbil-lader må monteres av autorisert personell. Endelig avsnitt blir: Videre må ikke leietaker montere innretninger som påfører garasjene/Sameiets eiendom økte kostnader. Dette gjelder også arbeider og kostnader tilknyttet det elektriske anlegget, herunder montering av elbillader. Elbillader må i alle tilfeller monteres av autorisert personell. Vedtak: Godkjent

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208347454 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 1 489 013,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208347446 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 5 976 216,00 Innfrielsesdato: 30.08.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på eierseksjonene.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold er tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Det er båndtvang på området. Dyr må ikke luftes rett utenfor inngangene eller på områder hvor det er installert lekeapparater for barn. Dyr skal ikke oppholde seg i oppgangene. Dyreeier er økonomisk ansvarlig for utbedring av skader dyret måtte forårsake på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/88/269/121: 23.11.1961 - Dokumentnr: 15362 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1962 - Dokumentnr: 5306 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 5306/1962 Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1962 - Dokumentnr: 9395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1962 - Dokumentnr: 13450 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1965 - Dokumentnr: 76 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1968 - Dokumentnr: 18343 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasjer Tinglyst med dbnr 18343 - 18348/68 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1984 - Dokumentnr: 66094 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 121 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/1086 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 121 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.08.1964. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert i et område "byggeområde for boliger", etter vedtektsbestemmelsene i S-944 med vedtektsdato 28.11.61.

Adgang til utleie
I henhold til vedtektene: ved utleie eller utlån (av mer enn 3 mnd.s varighet) skal det søkes styret på fastsatt skjema og leietager eller lånetaker må godkjennes av styret før innflytting. Gebyr for behandling av utleiesøknad kr. 500.- må innbetales før godkjenning vil bli gitt. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette i samsvar med Lov om eierseksjoner§ 24, 7. ledd.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 741 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 568 741 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 550 (Omkostninger totalt) 126 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 684 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 695 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 697 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115550

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3000,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 109 720   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.