OSLO Lundveien 17

Tomt
909.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 909,1 m². Tomten er lett skrånende mot sydvest. Opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, heller og biloppstillingsplass. Asfaltert adkomst.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og etablert boområde på Høyenhall, kjent for sitt rolige miljø og gode oppvekstvilkår. Området er kjent for å være et trygt og trivelig bomiljø for både småbarnsfamilier og voksne. I nærområdet finner du flere barnehager, idrettsanlegg på Høyenhall og Manglerud, samt Høyenhall skole for både barne- og ungdomstrinn. Rett i nærheten ligger også Høyenhallparken med den idylliske andedammen og Høyenhall velhus. Området har et godt idrettstilbud med fotball, innebandy og ishockey som sentrale aktiviteter. I tillegg finnes flere treningssentre i nærheten, som SATS, Fresh Fitness og EVO, samt Ryen Kampsport, Oslo Movement (Parkour & Tricking) og Padel City. Kort vei til Østensjøvannet, et flott område for rekreasjon, tur og naturopplevelser. Her kan man gå, løpe, sykle eller gå på ski videre inn i Østmarka. Østensjøvannet er også et yndet sted for fugletitting, til glede for både store og små. Andre fine turmuligheter finnes på Ekeberg, i Svartdalsskogen og med gangavstand til Sørenga og sentrum. Med nærhet til både natur og storby, er dette et ideelt område for mennesker i alle livsfaser. Offentlig kommunikasjon: -T-bane fra Manglerud stasjon til Oslo sentrum på ca. 12 minutter -Buss 70 fra Manglerudveien til Jernbanetorget på ca. 14 minutter -T-banelinje 4 (Vestli via Majorstuen) direkte til Blindern på ca. 20 minutter -Buss 23 langs Ring 3 i begge retninger fra Ryen/Manglerud -Buss 78B (Østensjø Ring) med kort avstand Shopping og servicetilbud: -Manglerud senter med blant annet Meny, Coop Extra, apotek, Vinmonopol, spisesteder og kaféer -Bryn Senter med stort utvalg butikker, tjenester og serveringssteder -Flere dagligvarebutikker (bl.a. Rema 1000 og Kiwi) i gangavstand, inkludert søndagsåpne alternativer -To døgnåpne bensinstasjoner i nærheten: Esso Deli de Luca ved Ryenkrysset og Shell ved Manglerud Senter

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhus- og villabebyggelse samt blokkbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig over 3 etasjer oppført i 1950. Bygningen er oppført i mur-/betong- og trekonstruksjoner. Datidens byggeskikk og byggeregler ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold.

Innhold
1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom. 2. etg.: Gang, bad/wc, 2 soverom. Kjeller: Kjellergang, bod, kjellerrom, bad/wc/vaskerom, kjøkken.

Standard
Utvendig: Saltak takkonstruksjon med tresperrer fra byggeår. Ingen tilgang til takkonstruksjon/loft. Taket er tekket med Skarpnes antikk wetlook betongtakstein. Vindskier fremstår normalt vedlikeholdt og er beslått med beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Taknedløp er ført til drensrør. Yttervegger i laftet tømmer med synlige knuter. Innvendig kledd med plater. Vindfang i trebindingsverk kledd utvendig med stående trepanel. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 1984-1985. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2016. Profilert hovedytterdør i treverk fra byggeår. Håndtak og beslag i smijern. Ordinær formpresset innerdør som utgangsdør i kjeller. Sydvestvendt terrasse på ca. 35 m². Fundamentert delvis på betongmur, forankring til yttervegg og søyler til grunn. Bjelkelag og terrassebord i impregnert tre. Rekkverk i malt treverk. Midlertidig rekkverk i impregnert tre nordvest side. Utvendig betongtrapp med skiferstein til hovedinngang. Rekkverk i smijern. Mursteinspipe fra byggeår. Pusset pipe med fotbeslag og toppbeslag over tak. Innvendig: Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag i øvrige plan. Gulv 2.etg: Parkettgulv i gang og på begge soverom. Gulv 1.etg: Laminatgulv i vindfang. Heltre furugulv i soverom. 1-stav eikeparkett i gang, kjøkken, stue og spisestue. Gulv kjeller: Flislagt gulv i kjellergang og bod. Parkett i kjøkken. Betonggulv i kjellerrom. Vegger 2.etg: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie. Vegger 1.etg: Malt trepanel, tømmer, malt tynnplatepanel og malt tapet/glassfiberstrie. Vegger kjeller: Pusset og malt betong. Malte mdf-plater (smartpanel). Himlinger 2.etg: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie. Himlinger 1.etg: Malt trepanel, malt himlingsduk, malte plater og takess. Himlinger kjeller: Stubbloft og trepanel. Innvendig pipe er pusset/malt og kledd med panel/mdfplater. Klebersteinsovn i stue i 1.etg. Varmebestandig dekkplate av marmor/stein på gulv under/foran peis. Det er montert brannmursplater bak/rundt peis. Malte og lakkerte tretrapper med lukkede trappetrinn fra byggeår. Rekkverk i malt og lakkert treverk. Kombinasjon av malte fyllingsdører i tre, profilerte eikedører og eikedører med glassfelt av varierende årgang. Dører med glassfelt til vindfang, kjøkken, stue og spisestue. Våtrom: 2.etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. 2.etg: Eldre bad/wc med flislagt gulv, vegger med malt tapet og himling med malte plater. Gulvmontert toalett, servantinnredning med laminerte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur, glasshylle, speil og lysarmatur. Frittstående badekar med dusjbatteri/tappekran og hånddusj. Oppvarming med stråleovn. Naturlig avtrekk og luftehull i nekant dør. Vannrør i kobber og forniklet kobber. Synlige avløpsrør i plast. Kjeller: Bad/wc/vaskerom ble rehabilitert i 2019. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med malt trepanel og fliser ved badekar og dusjsone. Nedsenket himling med malt trepanel/takpanel og downlights. Gulvmontert toalett. Servantinnredning med grå glatte fronter, kompositt servant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med glassfronter og glassdør, dusjbatteri og hånddusj. Badekar med dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Frittstående varmtvannsbereder. Elektrisk avtrekk. Vannfordelerskap rør-i-rør. Inspeksjonsluker til vannmåler og stoppekran. Skjulte vannrør rør-irør og synlige avløpsrør i plast. Kjøkken: 1.etg: Norema kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter i eik/eikefinér, vitrineskap med glasshyller og benkeplater i stein (larvikitt). Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og togreps kjøkkenarmatur. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning oppunder overskap. Integrert kjølehjørne fra Thermocold, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og planlimt induksjonstopp fra Miele. Røroshetta kjøkkenventilator med sort kappe, glasskjerm og avtrekk ut. Kjeller: HTH kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte laminerte fronter og benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur. Malt trepanel og laminert plate over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp og Electrolux stekeovn. Røroshetta kjøkkenventilator med skråstilt glassfront og avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt. Tekniske installasjoner: 200 liter Oso varmtvannsbereder datert 02.04.2009. Vannrør i kobber, forniklet kobber og plast type rør-i-rør system. Vannfordelerskap rør-i-rør system er lokalisert på bad/wc/vaskerom. Tilgang til stoppekran i kjøkken, samt hovedstoppekran og vannmåler i inspeksjonsluker på bad/wc/vaskerom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i enkelte vinduer. Servantinnredning med hvite glatte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning i hovedsoverom. Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad/wc/vaskerom. Downlightsbelysning på bad/wc/vaskerom. Telenor tv- og internett tilknytning. Det er montert Sector boligalarm. 230 V systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende årgang, hovedsakelig fra perioden 2010-2019. Delvis skjult og delvis åpent montert anlegg. Enkelte eldre komponenter (trekkrør, koblingsbokser o.l) i kjeller. Sikringsskap 1: 50 A hovedsikring (skrusikringer). Sikringskap 2: Digital strømmåler, måler hybel og 16 fordelingskurser med jordfeilautomater. Sikringsskap 3 (hybel): 8 fordelingskurser med jordfeilautomater. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Grunnmursbeskyttelse og drenssytem fra 2011 og byggeår. Det ble drenert ved deler av nordøst-, nordvest- og sydøst side i 2011. Sydvest side har antydning til opprinnelig grunnmursbeskyttelse. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Grunnmuren er utvendig munkepusset nordøst-, nordvest- og sydøst side. Fritt eksponert grunnmur sydvest side. Eiendommen har lett skrånende terreng retning sydvest. Det er forholdvis flatt terreng ved grennmuren rundt huset. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledning av plast. Utvendig avløpsrør i pvc/plast. Følgende har fått TG 3: Utvendig > Terrassedør Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende har fått TG 2 som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Følgende har fått TG 2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) 317 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad/wc/vaskerom. Klebersteinsovn i stue i 1.etg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13803

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er et estimat av kommunale avgifter. Eiendomsskatt 3 928,00 Feie- og tilsynsgebyr 243,00 Renovasjonsgebyr 7 647,25 Vann- og avløpsgebyr 5 912,48 Renter 33,00 Totale avgifter 17 763,73

Info om eiendomsskatt
Dette er et estimat av eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
2275655

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9102620

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har gjort undersøkelser hos Plan & Bygg men ikke lykkes i å finne ferdigattest, men i saksmappen ligger bl.a. ekspedisjonsdokument fra 1948/1949 og byggetegninger fra 1949 med stempel fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Private stikkledninger ut til offentlig nett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) 317 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.