OSLO Lusetjernveien 62D

Tomt
55604.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flott eiet tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og annen øvrig beplantning. Området har asfalterte gangveier og områder avsatt for parkering for beboere og gjester. Det er i tillegg opparbeidet velholdte fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper.

Beliggenhet
Rolig og barnevennlig boligstrøk i bydel Søndre Nordstrand. Boligen har en god intern beliggenhet i flotte omgivelser. Nordskrenten Borettslag er et hyggelig sted å bo for personer i alle aldre. Området er meget barnevennlig med flere barnehager, skoler og lekeplasser innenfor gangavstand i et bilfritt miljø. Med Søndre Ås gård som nærmeste nabo er den landlige atmosfæren en ren nytelse for kropp og sjel. Søndre Ås gård er også et populært sted å besøke for både store og små med dyrehold, hesteridning, økologisk jordbruk, stabburskafé og julemarked om vinteren. Bomiljøet er preget av mange kulturer og er godt, sosialt og rolig. I området har man i tillegg store grøntarealer, velferdsrom, ballbinger og nydelige utsiktspunkter. Bydelen kan skilte med god barnehagedekning, flotte skoler og generelt mange kulturarrangementer i nærområdet. Boligen sogner til Lusetjern barneskole, og fra boligen har barna en trygg og bilfri gangvei til skolen på ca. 8 minutter. For barn i ungdomsskolealder, sogner boligen til Holmlia skole, ca. 10 minutters gange fra boligen. Holmlia er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er kort vei å gå eller sykle til blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Området mellom Fiskevollen og Hvervenbukta har en idyllisk turvei langs fjorden. Etter runden kan man unne seg en god kanelbolle eller varm suppe på kaféen «Anne på Landet». I Hvervenbukta møtes lokalbefolkningen hele året igjennom. For den aktive kan Holmlia by på det meste av idretter, og om det ikke finnes på Holmlia, er det også mange tilbud på Ljan og ellers i bydelen. Det kan blant annet nevnes slalombakken på Sloreåsen, anlegg med svømmehall, innendørshall og treningssenter på Holmlia, tennisbaner på Ljan, lysløyper på Grønliåsen og mange fotballbaner med gress og kunstgress. I Grønliåsen er det i tillegg lysløype, og det lages skøytebane der om vinteren. For shopping byr nærliggende Holmlia Senter på det man trenger i hverdagen. Her er det blant annet MENY butikk, apotek, vinmonopol, Nille, bokhandel, jernvare, kafé og bibliotek. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres ved Bunnpris, Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi. For større innkjøp er det kort vei til Kolbotn Torg med et bredt utvalg av butikker. Her er også kulturhuset Kolben som i tillegg til kino arrangerer konserter og forestillinger for folk i alle aldre. Ellers er det enkelt både med bil og kollektivt å komme seg til Lambertseter Senter, Sæter og Ski Storsenter. Ønsker du en mer kulturell opplevelse, kan du ta deg en tur til Deichmanske bibliotek på Holmlia. Dette er et aktivt bydelsbibliotek hvor de har arrangementer for store og små. Blant annet arrangeres det en rekke tema- og litteraturkvelder for voksne. De samarbeider aktivt med lokale organisasjoner og huser alt fra barnedisco til leksehjelp, syverksted og mekking av sykler for barn. På biblioteket har de også babysang, seniorlunsj og språkkafé. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum, gjør dette området til et godt bomiljø for folk i alle aldre. Buss (79 Grorud eller 80E Jernbanetorget) fra Oslo sentrum eller Holmlia jernbanestasjon stopper like ved borettslaget (Vestskrenten bussholdeplass). Velkommen til Lusetjernveien 92D!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vestskrenten idrettsbarnehage (1-5 år) 0.2 km Nordre Ås barnehage (0-5 år) 0.7 km Hallagerbakken barnehage (1-5 år) 0.8 km Skoler: Lusetjern skole (1-7 kl.) 0.7 km Rosenholm skole (1-7 kl.) 0.7 km Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.2 km Toppåsen skole (1-7 kl.) 1.7 km Holmlia skole (8-10 kl.) 0.5 km Bjørnholt videregående skole, 6.4 km Holtet videregående skole, 8.4 km

Skolekrets
Lusetjenveien 62D sogner til Lusetjern skole. Elever går videre Holmlia skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass; Buss fra Vestskrenten (Linje 19N, 79, 80E) 0.6 km Tog fra Holmlia stasjon (Linje L2, L2x) 1.2 km Trikk fra Ljabru (Linje 13, 19) 4.6 km 13.1 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
UTVENDIG Andel rekkehus bygget i 1983. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget) INNVENDIG 2. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med tapet og malte plater. Gulv med parkett og laminat. 1. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med parkett og malt furu. Kjeller: Himlinger med malte plater. Vegger med tapet og malte plater. Gulv med laminat. VÅTROM Bad 2. etasje: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser og malte plater. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og badekar med dusjnarnytyr. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Himling med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med fliser. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Integrert platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. SPESIALROM Toalettrom: Himling med malte plater, innfelt downlight. Vegger med malte plater. Gulv med fliser. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og speil m/lys. Naturlig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen varmes opp av radiatorer tilknytett vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet i andre etasje er pusset opp 2013: Arbeidet er utført før jeg overtok rekkehuset fra eksmann i Juni 2015 og husker ikke navn på firmaet siden den ble bestilt av eksmannen kan derfor ikke legge inn dokumentene her. - elektrisk arbeid og membran utført a fagfolk - resterende arbeid som for eksempler flislegging, montering av møbler osv er egeninsattsats/dugnad Vaskerom kjelleren 2019- arbeid er utførte av ufaglærte /dugnad. Her ble det satt inn dusjkabinett, satt inn toalett , koblet på vaskemaskin og tørketrommel, membran og flislegging. Arbeid utført av: Ble utført før jeg overtok husker ikke navn. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja. Badet hele badet ble pusset opp. Ble blant annet byttet membran, varmeklabler, spotter , flislegging , nye møbler osv. Vet ikke om det er byggemeldt om badet 2. etasje. Vaskerom kjelleren 2019 - arbeid er utførte av ufaglærte /dugnad. Her ble det satt inn dusjkabinett, satt inn toalett , koblet på vaskemaskin og tørketrommel, membran og flislegging. Dette arbeidet er ikke byggemeldt. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Svar: Ja. Vet ikke forskjell på arter men har observert i kjelleren for noen år siden. Kjøpt trinol spay anbefalt i butikken og ikke observert det siden. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Satt inn vinduet i kjelleren . Den ene vinduet i kjellerstue er satt inn før jeg overtok boligen (vet ikke om den er godkjent hos bygningsmyndighetene ). Det andre vinduet i soverommet i kjelleren er satt inn i 2020 og arbeidet er egeninsattsats/dugnad. Sende mail til Borettslag men ikke søk i hos bygningsmyndighetene. 21. Er det foretatt radonmåling? - Svar: Ja. Radon målt i regi av borettslaget i 2023 ble satt en måler i kjelleren i ca 1 måned og så vidt jeg vet alt er i orden. 21.1. Radonmåling. År: 2023. Husker ikke verdien. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: I 2020 og 2024. Borettslaget har byttet totalt 4 radiatorrør i huset pga rust som førte til skade på gulv ell sprekk på gulv. rør ble erstatte i stue, kjøkken gang i kjelleren og et soverom i andre etasje. 2 rom fikk nytt gulv (stue og soverommet ). Arbeidet ble utført i regi av borettslaget og vvs gruppe.

Innhold
Boligen strekker seg over tre plan og innholder: FØRSTE ETASJE Entré/gang, stue med utgang til sydvendt markterrasse på ca. 34 kvm, separat kjøkken og toalettrom. ANDRE ETASJE 3 soverom, bad/wc og mellomgang. I himling har man tilgang til kryploft for lagring. UNDERETASJE. Gang, innredet rom, vaskerom, og kjellerstue. Boligen har en utebod på ca. 4,8 kvm og medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
FØRSTE ETASJE Innbydende entré og mellomgang med fine muligheter for oppbevaring. Boligen allrom har store vindusflater med plass til å innrede med både stor sofagruppe og separat spiseplass. Fra stuen har man utgang til boligens herlige markterrasse på hele 34 kvm som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Uteplassen vender mot syd og har gode solforhold. På fremsiden av boligen har man også plass til å sette opp utemøbler, samt oppbevaring til sykler, hageutstyr og lignende. Kjøkkenet er moderne og romslig med god plass til skapoppbevaring, benkeplass for matlaging og spisegruppe. Første etasje har også et praktisk toalettrom. ANDRE ETASJE Boligen har 3 soverom i 2. etasje, og alle er av generøs størrelse. Alle rommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivebord. Boligens baderom er delikat og romslig med deilig gulvvarme. I himling har man et praktisk kryploft som kan benyttes til lagring. UNDERETASJE Kjelleren har mange bruksmuligheter og er i dag benyttet som kjellerstue, innredet rom med seng, vaskerom med wc og dusj, samt mellomgang. Originalt er rommene i underetasjen definert som kjeller og bod/matbod. Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om ferdigattest for mer informasjon. TILSTANDSRAPPORT Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 3 i ovennevnte rapport: - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er registrert feil oppbygging av vegg i kjeller. Det er montert dampsperre på innsiden av ytterveggen, direkte mot isolasjon. Fukt som trekkes inn gjennom muren fra grunnen, vil kunne stenges inne av dampsperren. Dampsprerren er mot varm side. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Dampsperren bør fjernes, og veggen bygges opp etter prinsipper som tillater fuktvandring og uttørking. Kostnadsestimat: kr. 10 000,- til kr. 50 000,- Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 2 i ovennevnte rapport: - Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres etterslep av vedlikehold på på markterrassen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold på markterrassen. - Overflater: Slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv skjøter har sklidd fra hverandre flere steder i kjeller. Vegger har moderat bruksslitasje. Det vil normalt være enkelte merker og hull etter bilder etc. i eldre boliger. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Det vil normalt være noe bruksslitasje i en brukt bolig. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med modernisering/oppussing på sikt. - Overflater vegger og himling - Vaskerom: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. - Overflater gulv - Vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluk, membran og tettesjikt - Baderom: Sluk er begrenset besigtiget grunnet dårlig adkomst. Det er ikke blitt tilsendt dokumentasjon på membran. Det er da ikke mulig å konstantere utførelse. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Sanitærutstyr og innredning - Baderom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det registreres svelling på sokkel og skapfronter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år for boligen. Se s. 15-16 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgave. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell målt gjennom stuen. Det er ujevnheter i gulv kjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget ifølge styrets siste årsberetning: - 2023: Utskiftning av 10 vinduer/dører, behovsprøvet. Ferdigstilt utbedring av taklekkasje, blokk 1. Utbedret skader som følge av taklekkasje i blokk 1. Byttet de resterende lyktestolpene langs ganveiene. Utskiftning av 3 ventilasjonsmotorer på tak i blokkene. Nye info- og fartsskilter for gangveier og garasje. Montering av fartshumper (sommersesong). Trefelling ? i samråd med aborist, ca 30-35 trær ble tatt ned. - 2022: Utskiftning av ca 20 stk vinduer og dører, behovsprøvet. Utbedring av omfattende fuktskade etter vanninntrengning i en rekkehusleilighet. Utskiftning av 3 ventilasjonsmotorer på tak i blokkene. Trefelling ? fjernet skadede og falne trær. Utskiftning/gjenoppbygging av råteskadet balkong/rekkehusleilighet. Skiftet ut totalt 18 stk lyktestolper. Oppstart av prosjekt for utett tak i blokk 1. - 2021: Utskiftning av 30 stk "vippeporter" fra 90-tallet til nye skyveporter. Fullført Nordstua, ny ventilasjon, trepanel på deler av indre vegg, ny belysning. Skiftet resterende lysarmaturer i oppgangene. Skiftet samtlige lysarmaturer i garasjene. Utskiftning av 3 ventilasjonsmotorer på tak. Trefelling ? fjernet skadede trær. - 2020: Betongrehabilitering av samtlige garasjer, inkl katodisering. Nye garasjeporter/utskiftning av de eldste vippeportene. Fasadevask av rekkehusene. Utbedring av Nordstua etter vanninntrengning, tak/vegger. Oppgradert belysning Nordstua. Vesentlig oppgradering av samtlige lekeplasser, nye apparater. Oppgradering av uteområder. Oppfølging av HMS/utbedring og opprettelse av nye fartsdumper. Ny gavlvegg på flere rekkehus pga råte. Nytt ventilasjonsanlegg Nordstua. Ferdigstilt elbil ladesystemet. Utbedring av vannrørsystemet Lv 92-96. - 2019: El-tavle utbedringer. Garasjedekke blokk 3. Nordstua - nytt tak i ytre gang. Malt alle inngangspartier/lakkert dører til sykkelbodene. Byttet ca. 15 terrassedører, 15 vinduer og 2 inngangsdører. Satt opp nye gjerder. Malt alle søppelboder og skjermer rundt papircontainere. Installasjon av 24 elbil ladestasjoner i garasjene og gjesteplass. Skiftet flere gavlvegger på rekkehus pga råteskade. - 2018: El-tavle utbedring, hovedtavler (oppganger). Nordstua ? nytt tak i «gang», samt ny tidsriktig belysning. Nytt garasjedekke i deler av blokk 3 (på grunn av vannlekkasje til Nordstua). Utskiftning av ny garasjeport i blokk 5, på grunn av påkjørsel. Malt alle oppganger/alle etasjer. Malt alle inngangspartier/lakket dører til sykkelbodene. Byttet ca. 30 terrassedører, 30 vinduer, 3-4 inngangsdører. Satt opp nye gjerder. Satt opp nytt gelender mellom blokk 2-3. Nye fartsdumper anlagt i garasjene. Malt alle søppelboder og skjermer rundt papircontainere. Trefelling av ca. 80 trær. - 2017: Nye vinduer og dører, totalt ca. 25 av hver. Nye lysarmaturer i 3 oppganger. Nytt tak i inngangsparti i oppg. 82. ISTA skiftet radiator- og vannmålere i samtlige leiligheter, oktober CDV sjekket kjøkkenvifter, termostater på radiatorer samt dører og vinduer i samtlige leiligheter. Oversikten tilsier behov for hasteutskiftning av ca 40 vinduer og dører. Årsak til taklekkasjen i oppgang 46 avdekket etter 30 år (konstruksjonsfeil). Årsak til taklekkasjen i oppgang 88 avdekket etter 10 år (konstruksjonsfeil). Skiftet 3 store postkassestativer for rekkehus, byttet også tilhørende postkasser. Ny garasjeport (hovedport) til blokk 5 m/mobilstyring Utbedring av omfattende lekkasje i bakken under 92A, inkl. drenering. - 2016: Ny trapp/rekkverk mellom blokk 4 og 5. Nytt rekkverk ved blokk 2. 10 nye el-bil ladestasjoner. Nytt gulv i Nordstua, ny varmepumpe samt ny garderobe, maling av vegger. Utskiftning av komplette terrasser til Lusetjernveien 92-ABCD. Utbedring av drenering rundt Lusetjernveien 92 og 78. Rengjort hovedkanalene til ventilasjonsanlegget i alle oppgangene. Nye armaturer i flere oppganger. Skiftet ca 20 vinduer og dører til leiligheter. Foretatt omfattende drenering ved Lusetjernveien 76 (nedover gangvei til 58). Byttet ut bom ved hovedinnkjørsel ved Lusetjernveien 56. Installert overvåkningskamera i en oppgang. - 2015: Montert nytt rekkverk Lusetjernveien 58-60, samt ved Lusetjernveien 66/72/74. Montert nytt rekkverk ved nedgang til garasje Lusetjernveien 50/52/56. Installasjon av 10 stk El-bil ladestasjoner. Rehabilitert lysanlegg i to oppganger Lusetjernveien 44 og 84. Skiftet ca 40 vinduer, balkongdører og inngangsdører. Ny granittrapp ved Lusetjernveien 66-74, samt foran Nordstua. Ny sandkasse ved Lusetjernveien 66. Ferdigstilt nytt kjøkken i Nordstua. - 2014: Oppgradert utearealet, Lusetjernveien 52-60. Ny støttemur og ny trapp. Installasjon av 10 stk El-bil ladestasjoner, 2 stk i hver blokk. Rehabilitert lysanlegg i 3 oppganger. Montert røykvarslere i alle oppganger. Fasadevask av alle rekkehusene.

TV/Internett/bredbånd
Multinett/Telia er borettslagets leverandør av kabel-TV og internettjenester. Fra borettslagets årsberetning for 2024: Den nye avtalen med Multinett/Telia fra januar 2022 innebærer samme antall TV-kanaler (ca. 40), men at hastigheten er økt fra 25 MB til 100 MB. Beboere kan også benytte seg av opp til 50 poeng for å bytte inn og ut kanaler og strømmetjenester. Avtalen innebærer også at beboere kan få 750 MB internett uten TV-avtale, altså noen individuelle valg for beboere. Styret har avholdt møte med Multinett, de kan bekrefte at vi har et svært stabilt nett, hvor majoriteten av beboerne har fortsatt den hybride løsningen med lineær-TV + internett. Ca 40 leiligheter har imidlertid kuttet lineær-TV og fått høyere internetthastighet.

Parkering
Det vil medfølge 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har tilrettelagt for el-bil lading i garasjeanlegget. Ifølge borettslaget er prisen på en ladestasjon kr. 30.000,-. Styret har hatt individuell oppfølging av alle eiere av elbilladere med forenklet fakturering slik at beboere skal slippe fakturagebyr til Obos. Tidligere praktiserte man halvårlig avregning, men grunnet de økte strømprisene er dette nå blitt gjort om til kvartalsvis avregning. «Faktura» sendes ut som SMS fra styreleder, med en link til innbetaling til borettslagets konto. Borettslaget har også parkeringsplasser som leies ut til beboere etter venteliste. Garasjeplasser kan bare leies ut til andelseiere. Liste over ledige plasser finnes hos styret. Borettslaget har innført gjesteparkeringssystem med P-service i 2020, der beboere logger seg inn med parkering på en internettside. Gjesteparkeringsplasser er for gjester og skal ikke benyttes av beboerne. Beboere med behov for flere parkeringsplasser må enten leie garasjeplass i tillegg til sin egen, eller parkere utenfor borettslagets område. All utleie av garasjer skal meldes trafikkutvalget. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83034655

Radonmåling
Borettslaget er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. Boliger med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Diverse
Det er pliktig OBOS medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i borettslaget. Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av husleien. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart utebod og borettslagets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 472 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 19 731 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 531 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 481 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 491 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 494 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarme med oppvarming gjennom radiatorer. Elektriske varmekabler på bad/ wc. Det er installert varmemålere i alle boliger i borettslaget og det utføres varmemåling og individuell avregning av kostnad for boligene. Målerne har fjernavlesing, dvs. at det ikke er nødvendig å komme inn i leiligheten for avlesning av måler. Ved flytting får Ista beskjed fra OBOS, andelseier trenger ikke foreta seg noe i forbindelse med dette.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha brukt 1901 kWh i løpet av 2023.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1709203

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6494972

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 11.11.1982 - Dokumentnr: 31047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.11.1982 - Dokumentnr: 31048 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.11.1982 - Dokumentnr: 31049 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43055 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus med boder, datert 1984. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Dagens planløsning i underetasjen avviker fra originale byggetegninger. Originalt er rommene i underetasjen definert som kjeller og bod/matbod, men rommene benyttes i dag som kjellerstue, vaskerom og soverom. Det er også satt inn vinduer i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke sendt inn byggemelding på ovennevnte endringer og dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer/byggearbeider i ettertid. En eventuell søknadsprosess for å få endringene på eiendommen godkjent ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers egen regning og risiko. Fra borettslagets styre og/eller kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, blant annet krav om tilbakeføring av byggearbeid, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg og området rundt er regulert til bolig, lek/ opphold, forretninger, kontorer, friområde, fellesarealer, vei, skole, allmennyttige formål m.m. V180693 - Lusetjernveien 90, m.fl. - Boliger Plan-og Bygningsetatens vedtak om mindere vesentlig endring regulerings- og bebyggelsesplan, vedtatt 18.06.1993. Gjeldende for området er Kommunedelplan 17 (KDP-17) for torg og møteplasser. Pågående byggesaker i nærområdet: 201502912 - Lusetjernveien 102 B - Innsetting av nytt vindu 201407679 - Lusetjernveien 71 - Utbygging av veranda 202460985 - Lusetjernveien - Endring av bærekonstruksjoner 202316174 - Nordåsveien 1 - Etablering av drop-off lomme i vei og omlegging av gangvei Pågående plansaker i nærområdet: 201718554 - Ravnkroken 2A, Utvidelse av boliger 185/52 201014155 - Hvervenbukta - Ljansbruket. Gnr. 193 Bnr. 1 og 5. Ønske om å etablere en ny småbåthavn/fjordsenter/marina på Ljansbruket + etablere kyststi fra Hvervenbukta til Ljansbruket. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 472 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 19 731 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 531 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 481 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 491 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 494 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.