OSLO Majorstuveien 35B

Tomt
891.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt omkranset av variert vegetasjon. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et ettertraktet boligområde mellom Majorstuen og Frogner, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Eiendommen ligger i krysset Majorstuveien og Jacob Aalls gate, med kort vei til Bogstadveien, en av landets mest populære handlegater med et rikt utvalg av butikker innen klær, sko, sport og fritid. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker samt øvrige servicefunksjoner. Bygdøy Allé og Frognerveien byr på et mangfold av hyggelige kaféer, restauranter og spesialbutikker. Apotek, Vinmonopolet, post i butikk, treningssentre og øvrige servicetilbud ligger kun en kort spasertur fra leiligheten. Området er kjent for sitt varierte og attraktive restauranttilbud, med blant annet populære spisesteder som Happy Foods på Vestkanttorget (vegansk), samt Enoteca og Vineria Ventidue for deg som setter pris på italiensk mat. For ferske råvarer finnes anerkjente forretninger som Fjelberg, Georg A. Nilsen og ferskvaredisken hos Jacobs på Colosseum, med et stort utvalg av fisk, kjøtt, ost og andre kvalitetsprodukter. Fra boligen er det kort vei til både Vestkanttorget og Frognerparken, som byr på utmerkede tur- og rekreasjonsmuligheter, inkludert hundepark og store grønne områder. Vestkanttorget har bruktmarked hver lørdag, og kommunen etablerer en minigjenbruksstasjon her hver torsdag. Bygdøy med flotte turstier og badestrender ligger innenfor komfortabel gang- og sykkelavstand, og busslinje 30 fra Frogner kirke går direkte til Huk strand. Majorstuen fungerer som et sentralt knutepunkt for kollektivtransport, med enkel tilgang til buss, trikk og T-bane som tar deg raskt til hele byen. Det er trikke- og bussforbindelser med holdeplass like i nærheten, samt flybuss i Kirkeveien. Området har et meget godt tilbud innen barnehage og skole. Frogner og Hegdehaugen barnehage, Majorstuen skole, Fagerborg skole og Den tyske skole ligger alle i kort avstand. Det er også kort vei til Blindern videregående skole og Hartvig Nissen. For studenter er det gangavstand til OsloMet og Universitetet i Oslo, mens både BI og Høyskolen Kristiania er lett tilgjengelig med en kort T-banetur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Julius barnehage (1-5 år) Frogner barnehage (1-5 år) Hegdehaugen barnehage (1-5 år) Majorstuen skole (1-10 kl.) Uranienborg skole (1-10 kl.) Marienlyst skole (1-10 kl.) Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Kristelig gymnasium Hartvig Nissens skole

Skolekrets
Majorstuen skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Majorstuen (Linje 2B): ca. 0.1 km Trikk: Majorstuen i Bogstadveien (Linje 11,12,19): ca. 0.1 km T-bane: Majorstuen (Linje 1-5): ca. 0.4 km Nationaltheatret stasjon: ca. 1.9 km Oslo S: ca. 5.5 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1925 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Ytterveggene består av mur- og betongkonstruksjoner som er forblendet med malt murpuss. Yttertaket er en trekonstruksjon med saltak form. Grunnmuren er utført i betong med støpt såle, og er antatt fundamentert på fast grunn, som fjell eller faste komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav fra byggetiden. Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner. Boligen har vinduer med trerammer og isolerglass, hvorav enkelte er merket med produksjonsår 2015. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren har trerammer og isolerglass og er merket med produksjonsår 2015. Det er utgang fra stuen til en balkong i stålkonstruksjon med rekkverk i stål og aluminium med plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2009. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det lekket vann fra klosett i 2012. I 2017 ba jeg Roger Andersen fra Taksteksperten i Lillestrøm om å sjekke noen mistenkelige flekker på taket, mulig liten lekkasje fra naboen over som hadde renovert badet 4 år tidligere. Trevirket var helt tørt i 2017. Sameiet byttet ut i 2026 et rør som gikk fra 4. etasje, langs min kjøkkenvegg og ned til 2. etasje. Sameiet brukte faglært håndverker. . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Imtech Beskrivelse av arbeidet: Klosett ble skiftet 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Ifølge tilsynsrapport fra Elvia i 2022 ga ikke anlegget beskyttelse ved overspenninger. En stikkontakt på kjøkkenet manglet jordforbindelse og en anleggsdel var ikke betryggende festet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: em elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedret Elvia-rapport slik at anlegget er i samsvar i henhold til forskriften om elektriske lavspenningsanlegg. I tillegg skiftet varmekabelregulator og montert en 4-veis kontakt på rommet som brukes som kontor. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Loftet ble utbygget i 2013-2019 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tiltaket ble godkjent av kommunen (kontakt sameiet for ytterliggere opplysninger) 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en innholdsrik planløsning bestående av entré, to soverom, kontor, bad, separat WC, kjøkken og to stuer. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder, én på loft og én i kjeller. Entréen er romslig og byr på god plass til ønsket møblement. Herfra leder gangarealer videre til boligens mange rom og skaper en fin forbindelse mellom de ulike delene av leiligheten. Oppholdsarealene er generøse og består av en stor stue og en separat spisestue i direkte tilknytning til hverandre. Stuen har store vindusflater, ildsted og en imponerende takhøyde på ca. 2,77 meter. Her er det svært gode møbleringsmuligheter og plass til flere soner. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med utsyn over nærområdet. Den separate spisestuen har god plass til et stort spisebord og gir flotte rammer for både hverdag og selskap. Kjøkkenet ligger separat og har innredning med glatte fronter, godt med skap- og benkeplass samt plass til spisebord. En stor vindusflate tilfører rommet godt med dagslys. Boligen har to soverom, hvor hovedsoverommet er av svært god størrelse og byr på gode garderobeløsninger langs flere vegger. I direkte tilknytning ligger et eget kontor med mange bruksmuligheter, eksempelvis som hjemmekontor eller bibliotek. Soverom 2 er også et lyst og anvendelig rom med gode møbleringsmuligheter. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat WC-rom med toalett og servant. Leiligheten disponerer to eksterne boder, én på loft og én i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet er av eldre dato og har synlig slitasje på fronter og skrog. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og overflatepreget bruksslitasje. Bruksfunksjonen er ikke nedsatt, og eventuelle tiltak bør vurderes ut fra kjøpers egne ønsker og estetiske preferanser. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun naturlig avtrekksventil i rommet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet har generell slitasje, og det er registrert sprekte sokkelfliser. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Rommet har ikke tilluft. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Generell Avvik: Med utgangspunkt i bygningens/våtrommets alder legges det derfor til grunn at det vanntette sjiktet er etablert før år 2000. For vanntette sjikt etablert før år 2000 angir tabell C.1 i NS 3600 TG3. Følgende er registrert: - Membran og sluk at usikker fremtidig funksjon (iht til tabell C.1 i NS 3600 TG3) - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er manglende fall på baderommet. - Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og sluk. - Det er orginalt støpejernsluk uten synlig membran/klemring. - Det er ukjente rørgjennomføringer i våtsone (uvist om masnjetter er benyttet). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale om tv og internett med Telia.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i et område med beboerparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 274 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 140 (Omkostninger totalt) 288 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 290 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 278 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 280 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via peiser og elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6068,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
3969500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
12099286

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
137/2660

Felleskostnader pr. mnd
4678

Felleskostnader inkluderer
Renhold, kabel-TV/internett fra Telia, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, felles forsikring, styrehonorar m.m. Kabel-TV/Internett Telia: kr 643,- Felleskostnader: kr 4 035,-

Andel fellesformue
29461

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Majorstuveien 35, og har gårdsnummer 215 og bruksnummer 204 i Oslo kommune. Sameiet ble stiftet 16.04.1996 og registrert i enhetsregisteret 30.12.2008. Sameiet består av 21 boligseksjoner (og 1 næringsseksjon). Forretningsfører er Ecit Norian AS. Det vises til vedlagt dokument for oversikt over utført vedlikehold i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån per 29.07.2026.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hentet fra sameiets vedtekter: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/204/11: 16.10.1941 - Dokumentnr: 403741 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1996 - Dokumentnr: 26119 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 152/2371 17.11.2016 - Dokumentnr: 1064542 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 137/2142 17.11.2016 - Dokumentnr: 1064542 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/2660 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/2660 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/2660 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/2660 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 137/2660

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1922 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U 1,0-1,5". Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg.best., S-2937, 10.10.1987. Pågående byggesaker: Majorstuveien 35 A og B - oppføring av balkonger Saksnummer: 202607305 Siste bevegelse Siste dok. 17.07.2026

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 274 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 140 (Omkostninger totalt) 288 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 290 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 278 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 280 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,13% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 192 977   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.