OSLO Maria Dehlis vei 15

Tomt
55106.7m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget grenser til et lite skogholt, og fra leiligheten er det kort gange til togstasjon og flere matbutikker. Blokken ligger høyt og fritt til, noe som gir leiligheten flott utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Rundt blokken er det store grøntarealer med trær, gangveier, sykkelstier og lekeplass til glede for de minste. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 12 kvm. Glassflater langs rekkverket ivaretar utsikten, og en levegg med vindu bidrar til fin skjerming på balkongen. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i grønne omgivelser på Øvre Haugen i Oslo. Området har kort vei til idrettshall, svømmehall og treningssenter. Det er ca 10 minutters gange til Verdensparken på Furuset, som er et populært område i vekst. I parken finner man blant annet klatrenett, styrkeapparater, liten kunstgressbane, sandvolleyballbane, løpebane og utekunstisbane med utleie av skøyter om vinteren. I tillegg har parken parkouranlegg. Det er også kort avstand til Gjelleråsmarka med ideelle forhold for ski, skogsturer og bading, noe som sikrer gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Flere idrettslag i området gir et godt tilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. Ved Haugenstua Torg, i kort gangavstand fra leiligheten, ligger det et flerbrukshus, hvor det blant annet bys på en rekke aktiviteter for barn og voksne innen dans, musikk, film og teater. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000, som begge ligger i kort gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Alnasenteret er landets største faghandelssenter, med store varehus og serviceenheter, og ligger godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har tilbud om offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Haugenstua stasjon, som ligger ca. 6 minutter unna til fots. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Stovner, 9 min til Alna senter, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 1993/94 Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.

Dører: En B-30 ytterdør med kikkehull fra 1975. 3 lags isolerglass terrassedør fra 1994.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 12m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.

TG2
Vinduer
TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging).

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging).

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm. Entré er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Toalett dør tar i karm.
Konsekvens/tiltak: Justering av dør: Konsekvens Redusert funksjon ved åpning og lukking. Kan føre til slitasje på terskel og dørblad, og over tid til behov for større tiltak. Tiltak Justering av hengsler, eventuelt etterstramming. Avfasing / høvling av dørblad nederst dersom det kun er små toleranseavvik. Dersom terskelen har slått seg: utskifting eller sliping/planing av terskel. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje på baderomsdør. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Konsekvens: Kosmetisk forringelse av overflater. Potensiell utvikling av fuktrelaterte skader dersom overflaten ikke er tilstrekkelig beskyttet (misfarging, svell i dørblad). Kan på sikt føre til nedsatt funksjon i åpne/lukke-mekanisme dersom slitasjen øker. Per nå vurderes konsekvensen som liten og i hovedsak estetisk. Tiltak: Overflatebehandling av dørblad (maling/lakk) for å opprettholde fuktmotstand. Kontroll av terskel, karm og gerikter for eventuell begynnende fuktpåvirkning. Smøring/justering av hengsler ved behov. Ingen akutte strakstiltak nødvendig.

Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er utført uten at det er påvist fukt i konstruksjonen. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når membranen nærmer seg slutten av sin forventede levetid, øker risikoen for fremtidige lekkasjer og fuktskader. Selv om konstruksjonen fremstår tørr nå, kan funksjonssvikt oppstå uten forvarsel. Forholdet gir redusert sikkerhet mot vannskader og begrenser badets gjenværende levetid . Tiltak: Badet bør følges opp med jevnlig kontroll, spesielt ved endret bruk eller ved tegn til lekkasje. Ved fremtidig oppgradering anbefales full rehabilitering av våtrommet, inkludert ny membran utført etter gjeldende krav. Eventuelle inngrep i konstruksjonen (boring, utskifting av utstyr mv.) bør unngås uten samtidig vurdering av membranens tilstand.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Konsekvens: Estetisk kvalitet er redusert, og funksjonen kan være noe svekket over tid. Tiltak: Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. På lengre sikt bør utskifting av innredningen vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun mekanisk avtrekk over kokesonen. Det er ikke montert ventilator.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende ventilator kan føre til dårligere luftkvalitet på kjøkkenet, økt spredning av matos og fett til omkringliggende rom samt økt fuktbelastning på overflater og innredning. Over tid kan dette bidra til behov for hyppigere renhold og mulig slitasje på overflater, men anses ikke som en akutt eller vesentlig svikt. Tiltak: Det anbefales å montere kjøkkenventilator tilpasset eksisterende avtrekksløsning, med fettfilter og tilfredsstillende oppfang over kokesonen. Alternativt bør eksisterende avtrekk kontrolleres for kapasitet og funksjon dersom løsningen beholdes.

Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Rommet bærer preg av alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak knyttet til oppgradering og modernisering av bygningsdeler og tekniske installasjoner. Konsekvens: Estetisk kvalitet og funksjon er redusert, men rommet er fortsatt brukbart. Risikoen for tekniske feil øker med alderen, og vedlikeholdsbehovet er større enn normalt. Tiltak: Vurder oppgradering av overflater (maling, nytt gulvbelegg). Planlegg eventuell rehabilitering for å oppnå moderne standard og redusere fremtidig vedlikehold.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Alder Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet. Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader. Planlegg utskifting eller rehabilitering av avløpsledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid.

TG3
Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med fliser på gulv og plater på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys stikk og ett badekar med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,5cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Våtrommet er av eldre dato/fra byggeår uten dokumentasjon på løsninger og utført arbeid. Badet står for rehabilitering. Det er av den grunn ikke hensiktsmessig å foreta en fullverdigkontroll av våtrommet, da det må påregnes full rehabilitering for å føre våtrommet opp til dagens krav. Våtrommet kan brukes, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Hvis våtrommet skal brukes i den stand det i dag fremstår så er det viktig at det ikke dusjes direkte på overflater, men benyttes dusjkabinett. Dette for å minske vannpåkjenning på konstruksjonen. Sluk kan i mange tilfeller være vanskelig å vurdere om det er tette overganger og bruk av membran. Dette grunnet smuss og groing. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Bruk av eldre våtrom med ukjent tettesjikt/uten tettesjikt, eller defekt tettesjikt kan resultere i lekkasjer og skade på tillstøtende konstruksjoner. Det er viktig å evt. benytte dusjkabinett. Det er også viktig å rense sluk slik at vann renner uhindret til avløpsrør. Manglende rens av sluk kan føre til lekkasjer. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid, med fare for råte og mugg. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår, da hele konstruksjonen ofte må rehabiliteres. Tiltak: Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Ved bruk inntil rehabiliteri.

Andre installasjoner
Kunde opplyser at stråleovn ikke fungerer.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende fungerende oppvarming på bad kan medføre redusert komfort, økt risiko for kondens og fuktbelastning, samt redusert mulighet for effektiv uttørking etter bruk. Over tid kan dette bidra til fuktskader på overflater og konstruksjoner. Funksjonssvikt på bad anses som alvorlig da rommet har høy fuktproduksjon. Tiltak: Det anbefales at stråleovnen kontrolleres av kvalifisert elektroinstallatør. Defekt ovn bør repareres eller erstattes med ny, forskriftsmessig godkjent varmekilde tilpasset våtrom. Eventuell termostat og elektrisk kurs bør kontrolleres samtidig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2003 Beskrivelse: Fjernet tapet på bad. Det er eget toalett hvor det ble lagt vinyl eller linoleum på gulv, og tapetsert/malt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært, ukjent firma, regi av borettslaget, 2026 Beskrivelse: Det har vært dårlig isolasjon rundt vinduer. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Det var funn av insekter i en leilighet i blokken. Det ble satt ut feller, men ingen skadedyr ble funnet i min leilighet. Kjenner ikke status i andre leiligheter. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, ukjent firma, regi av borettslaget, 2010 Beskrivelse: Husker ikke helt når, tror det var rundt 2010. Det ble byttet gjennomgående vannrør (vet ikke om det er det som kalles stikkledning). 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det skal installeres solcelle- og bergvarmeanlegg i borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Stråleovn på bad fungerer ikke. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Løs servant ventil i oppvaskkummen på kjøkken.

Innhold
5. Etasje: BRA-i 64 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, bod, soverom og stue TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod og skapbod

Standard
Entré/Gang Velkommen inn i en stor 2-roms andelsleilighet. Leiligheten ligger i 5.etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet, og tilknyttet gangen har leiligheten en bod for praktisk oppbevaring. Stue Stuen er et pent og rosmlig oppholdsrom, der store vindusflater i front sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Veggene er malt i lyse toner og det er laminat på gulvet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 kvm. Kjøkken Innenfor stuen ligger kjøkkenet, og det er god kontakt mellom sonene. Kjøkkenet har laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Bad/wc Leiligheten har et bad og et separat toalettrom ved gangen. Badet er av eldre standard og er i tilstandsrapporten vurdert til TG3. Det må påregnes kostnader i forbindelse med oppgradering av badet. Innredningen består av servant med over- og underskap, speil, belysning samt badekar med dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via mekanisk avtrekk. Det er et separat toalettrom med gulvbelegg og malte/tapetserte vegger. Toalettrommet er utstyrt med wc, servant og belysning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Byttet to stoppkraner på bad I april I år. * Det er byttet vinduer og balkongdør etter at takstmann var på befaring. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Vannmålere pr blokk installert vår 2025. * Ventilasjon er renset sist høst. 2024: * Drenering ved 31 og 29-blokka med tilbakestilling av uteplass med beplantning utført. * Oppgradert lekeplassen ved 21. * Garasjeprosjekt. 2011: * I høyblokkene ble det i 2011 byttet stigeledninger varmt- og kaldt forbruksvann.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV leveres av Telia, og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en p-plass i felles garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Tilleggsopplysninger fra selger: * På bildene er det gardinholder I stue og soverom, samt persienner på vindu på kjøkken. Disse ble tatt ned ved bytte av vinduer, og jeg har ikke satt dem opp igjen. * På oppvask-kum er utløpet løsnet, og utløpsventil løs. * Det er et par slagmerker på laminat I gangen, samt svell på et par laminatfuger. * Kjøkken : Benkeplate er løs. Ene hyllen I overskap har gitt litt etter på ene siden. * Det er litt svell på laminatfuge på kjøkken. * Det er en løs kontakt I stuen, den er synlig på bildet, øverst I hjørnet ved døren. * Det er manglende lister på gulv I kjøkken to steder. Ca 1m mangler begge steder. Jeg har lister liggende. * Komfyr kan følge med (ca 25 år gammel, har byttet pære stekeovn for noen år siden) * Bad : Det er noe avskallinger på betongvegg ved feste dusjbatteri og under vasken langs gulvet. * Bad : Det ble satt opp nye gipsplater for ca 25 år siden. * Bad : Litt drypp fra vaskemaskin-utløp. * Toalett : Det ser ut som det drypper litt fra toalettkobling. * Toalett : Det renner av og til fra lokket på toalett når det fylles pga sprut. Det er forsøkt tettet litt. * Gang : Litt slark I kontakt I gangen. * Balkong : Det er vinduer på siden av balkongen, jeg vet ikke hvordan de åpnes, har aldri hatt behov for det.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 344 237 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 334 237 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 344 033 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 352 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 355 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner og en stråleovn på badet, hvor stråleovnen er opplyst å ikke fungere. Fant ikke ytterligere informasjon om oppvarming i spesifikke rom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1025352

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4101409

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
201

Part.obl.nr.
951558931

Felleskostnader pr. mnd.
6250.2

Andel fellesgjeld
344237.42

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
21343

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
24900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvre Haugen Borettslag

Borettslagets org.nr
951558931

Om borettslaget
Andelen er en del av Øvre Haugen Borettslag (org.nr. 951 558 931), bestående av totalt 303 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på kr. -7 121 463,-. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 2 899 284,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Styrets arbeid - Avholdt 10 styremøter. - Arbeidsutvalget har møte før hvert styremøte og møtes utover dette ved behov. I snitt 2-4 ganger pr uke ogdaglig telefonkontakt om stort og smått. - Drenering ved 31 og 29-blokka med tilbakestilling av uteplass med beplantning utført. - Oppgradert lekeplassen ved 21. Delvis finansiert med miljømidler fra Alna bydel og miljøkonto fra OBOS. - Lekkasje på tak lavblokker og prosjektering av løsning for dette sammen OBOS prosjekt og Consolvo. - Arbeid og koordinering med tette søppelnedkast etter hensatt søppel og papp som ikke har vært kuttet opp. - Fortsatt driftsutfordringer på heiser. Men ikke like mye som i 2023. Vi fikk i 2023 estimert tilbud på bytte av en heis. Kostnader på ca. 1,2 mill. for dette og nedetid på 2-3 måneder. - Garasjeprosjekt. - Oppstart høst 2024. Planlegging og oppfølging av dette har tatt mye tid med bl a koordinering med flytting av biler ifm prosjektet. Byggemøter ca hver 3. uke. - Styret planlegger å ferdigstille hele garasjeanlegget i denne omgangen fremfor å avbryte nå og fullføre senere. - Vi ser at vi vil spare betydelig på dette. - Pålagt HMS-arbeid. - Sjekk av brannsikkerhet, elektrisk anlegg, lekeplasser og generell tilstand av bygg og uteområder iht lister. - Vi har tegnet avtale med ny leverandør av renholdstjenester. Denne trer i kraft 1. oktober 2025. - Vannmålere pr blokk installert vår 2025. Dette vil gi oss et eksakt forbruk fremfor estimat fra Oslo kommune som i dag. Dette skal gi oss en besparelse på kommunale avgifter. - Dugnad/rusken avholdt i mai. - Julegrantenning med korps og nisse i hest og slede med gave til barna. 1. søndag i advent. Større vedlikehold og rehabilitering 2019 - 2020: Rehabilitering av balkonger, nye tak, etterisolering og ny trekledning. 2018: Ny innvendig belysning i alle blokkene. 2018: Oppgradering av brannsikkerheten i alle blokker og garasjene. 2018: Ny drenering ved MDV 29 og 31. 2018: Oppgradering av utelekeplassene 2015: Nye inngangsdører/nytt adgangssystem og ringetablå med video. 2001-2006: Rehab / Større vedlikehold. 2001-2002: Nytt elektronisk kortlesersystem til garasjeportene. Nye ringetablåer i alle blokker og nye porttelefoner i alle leiligheter. Rensing av ventilasjonsanlegget. Rehabilitering av lavblokkene. Rehabilitering/opprusting av uteområdene. 2003: Rehabilitering av heis. 2004: Utskifting av 6 varmtvannsberedere. Rehabilitering av heis. Taktekking av tak i MDV. 31. 2005: Nye motorer til alle 4 garasjeporter. Asbestsanering og tetting av 3 søppelrom i lavblokker. 2006: Rehabilitering av balkongfronter/betongelementer herunder: Utskifting av veggplater på høyblokkene. Beising av trepanelet på lavblokkene - Det er tegnet avtale med ny leverandør av renholdstjenester. Denne trer i kraft 1. oktober 2025.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Meldefrist for denne boligen er 16.06.2026. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Felleskostnadene øker til kr. 6500,21 fra 01.08.2026. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (3 679 140,-) Årsresultat for 2024: -7 121 463,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207367060, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 135 Saldo per 20-04-2026: kr 10067080.00 Andel av saldo: kr 30874.50 ( siste termin 30-07-2037 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208279629, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 346 Saldo per 20-04-2026: kr 66429955.00 Andel av saldo: kr 203775.19 ( siste termin 28-02-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208706241, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo per 20-04-2026: kr 35725000.00 Andel av saldo: kr 109587.73 ( siste termin 29-02-2056 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6649734

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. I henhold til husordensreglene er det tillatt å holde to hunder eller en katt, så lenge dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Kun innekatt er tillatt. Dyreeiere må melde fra til styret og fylle ut en erklæring. Det er båndtvang på borettslagets område, og det er ikke tillatt å lufte dyr inne på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/104/73: 22.07.1986 - Dokumentnr: 44342 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
29.11.1974 - Dokumentnr: 23743 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:104 Bnr:26
17.11.1976 - Dokumentnr: 925005 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.104 BNR.74, 75 OG 76,
GNR.103 BNR.26.
15.06.2001 - Dokumentnr: 33401 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:324
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for utskifting av rør og stigere for eiendommen Maria Dehlis vei 15, datert 06.02.2012. Det foreligger Ferdigattest for nybygg av boligblokk for eiendommen Tokerudveien 15, datert 31.10.1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig og privat. Privat løsning frem til offentlig fortau/veg. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets/sameiets) regning. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat løsning frem til offentlig tilknytning. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets/sameiets) regning. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat løsning frem til offentlig tilknytning. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets/sameiets) regning. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger bebyggelsesplan 84/73 (Dr. sak 84/73), som er knyttet til reguleringsplan S-1899. Denne planen regulerer området til byggeområde for boliger. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan S-4467 (plan-ID S-4467), som omhandler en felles avkjørsel.. Bebyggelsesplan 84/73 ble vedtatt 14.02.1973. Reguleringsplan S-4467 ble vedtatt 23.09.2009. Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan 17 (KDP-17) for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 ligger eiendommen i en hensynssone for steinsprang (H310_2). Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 344 237 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 334 237 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 344 033 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 352 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 355 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 19 900) 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 129 249 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid.