OSLO Røahagan 24

Tomt
922m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten som iht. eier benyttes av seksjonen er opparbeidet med plen og beplanting ellers. Redskapsbod. Felles adkomst fra hovedvei er gruset og bratt. Det registreres utfordringer med erosjon i forbindelse med nedbør.

Beliggenhet
Røahagan 24 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Røa. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alt av hverdagsfasiliteter. Området kombinerer det beste fra by og natur, med korte avstander til handel, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som marka og flotte rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, unge par og aktive kjøpere som ønsker en balansert og komfortabel livsstil. Butikker og servicetilbud Røa senter ligger i kort avstand fra boligen og fungerer som et naturlig nærsenter for området. Her finner man dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, kaféer og ulike spesialforretninger som dekker de fleste behov i hverdagen. For et bredere utvalg ligger CC Vest kun en kort kjøretur unna, med et omfattende tilbud innen handel, mote, interiør, restauranter og velvære. Det er også gode forbindelser til Bogstadveien, et av Oslos mest attraktive shopping- og restaurantområder, samt kort vei til Lysaker med et stort servicetilbud og et viktig kollektivknutepunkt. Offentlig transport Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane fra Røa. T-banen gir rask adkomst til Majorstuen og videre inn mot sentrum, mens busslinjer sørger for effektiv transport mot blant annet Lysaker og Bærum. Dette gir en fleksibel og enkel hverdag enten man pendler til jobb eller ønsker gode forbindelser på fritiden. Tur, fritid og rekreasjon Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter naturopplevelser og et aktivt friluftsliv. Mærradalen ligger i umiddelbar nærhet og byr på idylliske turstier, bekkedrag og flotte naturopplevelser året rundt. Perfekt for både spaserturer, løping og sykling. Bogstad Golfklubb ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr en av landets mest anerkjente golfbaner. I området rundt Bogstadvannet finner man også fine badeplasser, turstier og rekreasjonsområder som inviterer til bading, piknik og friluftsaktiviteter. For treningsinteresserte finnes SATS Røa med tilhørende Røa Bad i nærheten. Her tilbys moderne treningsfasiliteter, gruppetimer, svømmehall og et variert aktivitetstilbud for både voksne og barn. Området har også et bredt idrettstilbud for barn og unge, med blant annet fotball, håndball og andre organiserte aktiviteter. Skoler og barnehager Boligen sogner til attraktive skolekretser, og det finnes flere gode barnehager og skoler i nærområdet. Den korte avstanden gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig for barnefamilier som ønsker en trygg og etablert oppvekstarena. Røahagan 24 byr på en sjelden kombinasjon av rolig og familievennlig beliggenhet, samtidig som man har nærhet til alt av bymessige fasiliteter. Med kort vei til Røa senter, CC Vest, Bogstadveien og Lysaker, samt umiddelbar tilgang til marka, Mærradalen og Bogstad golf, ligger alt til rette for en aktiv og komfortabel hverdag. Dette er en beliggenhet som treffer bredt og vil appellere til både unge, familier og voksne kjøpere som ønsker det beste av Oslo vest.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Hamborg barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km fra boligen. - Vestjordet barnehage (1-5 år)ca. 0.4 km fra boligen. - Røa menighetsbarnehage (1-5 år) ca. 0.5 km fra boligen. Barne- og ungdomsskoler: - Voksen skole (1-7 kl.) ca. 0.8 km fra boligen. - Huseby skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km fra boligen. - Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) ca. 1 km fra boligen. - Bogstad skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km fra boligen. - Hovseter skole (8-10 kl.) ca. 0.8 km fra boligen. Videregående skoler: - Persbråten videregående skole ca. 1.2 km fra boligen. - Ullern videregående skole ca. 4.1 km fra boligen

Skolekrets
Voksen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Røa kirke ca. 0.5 km fra boligen med linje 41, 42 og 42N T-bane: Røa T-banestasjon med linje 2 ca. 0.8 km fra boligen. Trikk: Sollerud holdeplass med linje 13 ca. 3.8 km fra boligen. Tog: Skøyen stasjon med totalt 9 ulike linjer ca. 5 km fra boligen. Oslo S: Totalt 24 ulike linjer ca. 12.1 km fra boligen.

Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1949. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er en betonggrunnmur fra byggeåret. Dreneringen er delvis fra byggeåret og delvis oppgradert, med ny drenering langs vest- og nordveggen. Ytterveggene består av en reisverk- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Kledningen på øst- og sørvendt yttervegg ble fornyet i henholdsvis 2021 og 2024, inkludert ny isolasjon og beskyttende asfaltplater. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon med et kaldt loft som har adkomst via trapp. Undertaket består av takbord/taktro. Taktekkingen er av betongtakstein fra slutten av 1990-tallet, og undertaket antas å være av papp. Takrenner og nedløp er fra 2021, med unntak av eldre renner og nedløp over inngangspartiet. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag.Boligen har vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2003/2009 og 3-lags glass fra 2018. I tillegg finnes det vinduer av nyere, men ukjent dato, i bod og baderom i kjelleren. Ytterdøren er fra et ukjent år, mens det er tofløyede balkongdører fra 2019 og 2012. Eiendommen har en sørvendt balkong med adkomst fra stuen og en østvendt luftebalkong med adkomst fra et soverom. Utvendig trapp er utført i en betong- og murkonstruksjon. Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av takstmann Andreas Høieggen: TG3: - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - ett eldre loftsvindu - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Paul mur- og snekkertjenester (2018), Jahren entreprenør / Jaroslaw Kowalski (2018) Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2.etasje. Lagt membran på gulv og smøremembran på vegg. Varmekabler. Nye fliser. Elektrisk ventilasjon i veggen. Installering av badekar. Elektrisk arbeid ifm renovering av bad. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Lagt membran på gulv og smøremembran på vegg. Nytt sluk. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Paul mur- og snekkertjenester (2021) Beskrivelse: Vannlekkasje gjennom balkongdør på soverom. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Paul mur- og snekkertjenester (2018, 2021, 2024) Beskrivelse: Ny kledning på østvendt yttervegg. Ny isolasjon og beskyttende asfaltplater, større mellomrom for ventilasjon. Musestopper under kledning. Nye takrenner. Ny kledning på sørvendt yttervegg inkl. balkong. Ny isolasjon og beskyttende asfaltplater, større mellomrom for ventilasjon. Musestopper under kledning. Nye takrenner på både sørvendt og vestvendt fasade. Nytt gulv på sørvendt balkong. Byttet det store 3-delte vinduet i stua. Byttet vindu i trapp/entreen. Byttet vindu i trapp ned til kjeller. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noe kondens om vinteren på vinduene på soverom 2 og 3.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 97 kvm: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: Entré Kjeller: BRA-e 8 kvm: Bod og bad/vaskerom

Standard
Kjøkken 2. etasje: fronter. Benkeplaten er av heltre. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Flislagt baderom som ble oppgradert i 2018. Gulvet er flislagt og har varmekabler, og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom pusset fra 2012 i henhold til tidligere tilstandsrapport. Rommet har flis på gulv og vegger, og takplater i himlingen. Det er elektrisk gulvvarme. Utstyrt med toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs parkett med Silencio isolasjonsmatter, tregulv. Vegger: Malte flater, malt panel. Himling: Malte flater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,41 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Rørskap er lokalisert i gang i kjeller. Hovedstoppekran er i kjeller hos nabo. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten. Felles avløpsrør av støpejern er observert i kjeller hos nabo. Lufting over tak. Det er stakeluke i kjeller/underetasje hos nabo. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med punktavtrekk fra baderom og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkken Medfølger ikke ved salg: - Hvitevarer i vaskerom i kjeller (vaskemaskin og tørketrommel). - hylle på veggen over kjøkkenbenken Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: - Tofløyet balkongdør fra 2019 2018: - Vinduer i trerammer med 3-lags glass datert 2018. - Helt ny 1-stavs parkett med Silencio isolasjonsmatter og etterisolert ekstra under kjøkkengulvet. - Kjøkkeninnredning fra 2018. - Baderom oppgradert i 2018. 2012: - Tofløyet balkongdør fra 2012 - Baderom pusset fra 2012 iht. tidligere tilstandsrapport. 2009: - Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 2003/2009. 2003: - Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 2003. Arbeid utført i regi av Sameierne: 2024: - 2024-Ny kledning på sørvendt yttervegg inkl. balkong. Ny isolasjon og beskyttende asfaltplater, større mellomrom for ventilasjon. Musestopper under kledning. 2021: - Takrenner og nedløp fra 2021 iht. egenerklæring. - 2021-Ny kledning på østvendt yttervegg. Ny isolasjon og beskyttende asfaltplater, større mellomrom for ventilasjon. Musestopper under kledning.

TV/Internett/bredbånd
Felles internett med naboen som leveres av Telenor.

Parkering
Delt (50/50) biloppstillingsplass på egen eiendom. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Intervju med selger: 1. Strømforbruk? - I 2025 var totalt strømforbruk 13 183 kWh. 2. Hvordan er parkeringsmulighetene? - Vi deler carport med naboen. Her har vi en 50/50 fordeling, men finner løsninger etter behov. Det er også fri gateparkering, og aldri vanskelig å få plass rett utenfor huset. 3. Når kjøpte dere eiendommen? - Vi kjøpte eiendommen i mars 2018. 4. Hva var avgjørende for valget deres? - God beliggenhet. Eiendommen er tilbaketrukket fra veien, med mye utsikt og lys og luft rundt huset. Vi syntes huset hadde mye sjarm, med hage og mye grønt omkring. Vi likte området, det er stille og rolig her. 5. Hvorfor skal dere flytte? - Vi flytter for å få litt mer plass og for å være nærmere annen familie. 6. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Vi kommer til å savne utsikten og det gode naboskapet som er her. 7. Hva har dere likt best med området? - Vi har likt at det er veldig nært friområdet i Mærradalen, med akebakker og Hovseter friplass etc, og veldig nært marka og skogen. Vi har også brukt området på Bogstad mye. 8. Er det noe dere ikke er fornøyd med? -Det er lite vi ikke har vært fornøyde med. Vi har hatt et ønske, og en dialog med naboene, om å endre litt på bakken opp til huset; dele den opp i trappeavsatser slik at den blir mindre bratt. 9. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Utsikten er fantastisk gjennom alle årstidene. Vi nyter den sørvendte balkongen på sommeren. På vinteren preppes skispor helt ned i Mærradalen nedenfor huset. 10. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: - Lys, koselig, bra beliggenhet! Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 243 890 (Omkostninger totalt) 260 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 943 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 960 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 963 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad og entre.

Info strømforbruk
Selger opplyser at de hadde totalt strømforbruk for hele 2025 på ca. 13.183 kWh / ca. 1.098 kWh i mnd. i snitt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15758.73

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr. 0,00,- Feie- og tilsynsgebyr kr. 0,00,- Renovasjonsgebyr: kr 6548,17,- Vann- og avløpsgebyr: kr 9210,56,- Totalt: kr 15758,73

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på denne seksjonen (Snr. 2) iht. Eiendomsskattelisten for Oslo 2026. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi primær
1774493

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7097970

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/498/2: 06.11.1941 - Dokumentnr: 11094 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:498
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1945 - Dokumentnr: 7552 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:498
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1946 - Dokumentnr: 3081 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:498
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1946 - Dokumentnr: 9425 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:498
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1948 - Dokumentnr: 1095 - Erklæring/avtale VEDR. PANEL
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:498
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1961 - Dokumentnr: 1837 - Erklæring/avtale VEDR. SYKKELBU
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:498
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2004 - Dokumentnr: 33222 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 12.09.1945 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Ekspedisjonsdokumentet for denne eiendommen omtaler følgende:  - Våningshus Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan S-4220 (REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY, (SMÅHUSPLANEN)). Planen regulerer området til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av eldre bebyggelsesplan 7641.. 15.03.2006 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 243 890 (Omkostninger totalt) 260 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 943 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 960 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 963 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
243890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse -2 100 Interiørveiledning 5 000 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 4 500 Fotograf 16 000 Takst/tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 148 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.