Grefsenkollveien 14A

Hjørneleilighet fra 2009 med trappefri adkomst - Markterrasse med gode solforhold- Store vindusflater. Rett ved marka

• Innhold

  Velkommen til Grefsenkollveien 14 A. En romslig 2-roms leilighet med stor terrasse og gode solforhold. det er heis i bygget. Leiligheten trenger litt kjærlighet. Det er gode romløsninger og godt med lagringsplass i bolig samt kjellerbod.

  • Terrasse på 10 kvm med sol fra ca 12.30 til 19.30
  • Boligen kan bygges om til 3-roms
  • Store vinduer og godt med lys
  • Dersom man innfrir fellesgjelden vil felleskost kun være 2 789,- pr mnd
  • Bygg fra 2009
  • Veldrevet borettslag med hyggelige fellesarealer
  • Heis
  • Sykkelbod ute i tillegg til prioritert til El-sykkel i garasje
  • Godt med gjesteparkering
  • Nær marka med flotte turmuligheter
  • Andelseiere har fortrinnsrett til barnehage

• Om boligen

  Tomt

  8828.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslaget har flotte internområder med beplatning og flere sittegrupper.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et rolig og meget attraktivt boligområde på Grefsen i Oslo, med nærhet til flere idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser til Nordmarka med turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Ca. 10 min unna finner du idylliske Trollvann med fine fasiliteter. Om vinteren kan man ta på skiene «utenfor døra», og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og Oslo Skisenter. Det går turvei oppover langs Akerselven, via idylliske Frysja og inn til Maridalsvannet. Motsatt vei går turen ned gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter, og helt til sentrum. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en turistattraksjon ligger også i nærområdet. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, Myrerjordet fotballbane og Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant og «Over Oslo bar». Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

  Gjør dagligvarehandelen i dagligvarebutikker som blant annet Joker, Spar på Kjelsås, Coop Prix og Kiwi. Ellers er det gangavstand til Grefsen Sushi, Bella Bistro og 7-eleven på Grefsenplatået. Storo Storsenter er ikke lang unna med sine 130 butikker, spisesteder og servicetilbud. Din lokale eiendomsmegler Aktiv Grefsen holder til på «svettern»

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Grefsenseteren som ligger ca. 100 meter fra inngangsdøren til denne boligen. Fra Storo er det overgang til T-bane, trikk og flybuss. Med bil fra leiligheten tar det ca. 4 min til Storo, 7 min til Sagene, 8 min til Ullevål, 14 min til Oslo S og 36 min til Oslo Lufthavn.

  10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur og busstur unna.

  Byens beste pizza får du på Trollbua («Grombua»), kun en kort spasertur fra leiligheten.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er hovedsaklig blokkbegyggelse i området

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager og skoler i området:

  • Grefsenlyst 14 Fus barnehage (1-5 år) 0.1 km
  • Grefsenlyst FUS barnehage (1-4 år) 0.1 km
  • Grefsen Terrasse naturbarnehage (1-5 år) 0.1 km

  • Disen skole (1-7 kl.) 0.7 km
  • Grefsen skole (1-7 kl.) 1.6 km
  • Årvoll skole (1-10 kl.) 1.7 km
  • Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.3 km
  • Engebråten skole (8-10 kl.) 1.8 km

  • Nydalen videregående skole 3.8 km
  • Blindern videregående skole 5 km

  Skolekrets

  Grefsenkollveien 14A sokner til Grefsen skole

  Offentlig kommunikasjon

  Området byr på god offentlig kommunikasjon med buss (nr. 56B og 56) fra Akebakken holdeplass og trikk (nr 11 og 12) fra Grefsen Stadion, T-bane fra Storo og tog fra Grefsen Stasjon.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2009.

  Vinduer er vurdert ved visuell inspeksjon og stikkprøvekontroll. Det er kontrollert forhold som karm, beslag, omramming og ytre tetting der dette var tilgjengelig.

  Vinduer fra 2009 har svakere isolasjonsevne enn nyere trelagsvinduer, men anses fortsatt som en vanlig løsning i boliger fra perioden. Det ble ikke registrert synlige tegn til punktering eller skader ved befaringstidspunktet. Det bemerkes at punkterte isolerglass i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage ved visuell inspeksjon.

  Dører: Boligen har balkongdør med isolerglass fra 2009.

  Entrédøren er brann- og lydklassifisert, utstyrt med kikkehull og kodelås.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har markterrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er utført med impregnerte terrassebord og har overbygg.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

  TG2

  Dører

  Det er registrert skadet tetningslist på balkongdøren.

  Skadet tetningslist kan medføre luftlekkasjer, trekk og økt varmetap. Over tid kan dette også føre til fuktinntrenging i karm eller tilstøtende konstruksjon dersom forholdet ikke utbedres. Tetningslist er en slitedel og kan normalt skiftes uten større inngrep.

  Entrédøren fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Utskifting av tetningslist anbefales for å sikre god tetthet og funksjon.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er registrert mosevekst og slitasje på terrassebordene.

  Konsekvens/tiltak: Mosevekst oppstår ofte på terrassebord som er utsatt for fukt og begrenset sollys. Dette kan føre til glatt overflate og økt fuktbelastning på treverket. Slitasje på bordene er vanlig over tid, men dersom vedlikehold uteblir kan det føre til raskere nedbrytning av materialet.

  Overflater

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje på parkettgulv, herunder misfarging, riper, sår, oppsprekking og stedvis delaminering av parketten.

  På veggflater er det registrert sprekker i overflater, samt støvkondens ved tilluftsventiler.

  I himlingen er det registrert sprekker i overgang mellom vegg og himling, samt sprekker i himlingsplater i entré.

  Konsekvens/tiltak: Slitasje på parkettgulv skyldes bruk over tid, men delaminering indikerer at parkettens oppbygning er svekket, noe som kan føre til videre nedbrytning av overflaten.

  Sprekker i vegg- og himlingsoverflater oppstår ofte som følge av bevegelser i konstruksjonen eller uttørking av materialer. Støvkondens ved ventiler kan skyldes luftbevegelse og temperaturforskjeller i ventilasjonsluften.

  Vedlikehold ogr reparasjon må påregnes.

  Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er registrert misfarging av fuger og enkelte sprekker i fuger på veggflatene.

  Misfarging og sprekkdannelser i fuger oppstår ofte som følge av slitasje, fuktbelastning og naturlig aldring av materialene. Sprekkdannelser kan over tid føre til økt fuktbelastning i konstruksjonen dersom fugene ikke vedlikeholdes eller fornyes.

  Konsekvens/tiltak: Overflatene vurderes å ha passert mer enn halve forventede levetid, noe som øker risikoen for videre slitasje og behov for vedlikehold eller fornying.

  Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert svertesopp og misfarging i fuger, samt sprekker i mørtelfuger. Videre er det registrert at silikonfuger stedvis har løsnet fra underlaget.

  Svertesopp og misfarging i fuger oppstår ofte som følge av fuktbelastning og slitasje over tid. Sprekkdannelser i mørtelfuger kan føre til økt fuktinntrenging til underliggende konstruksjon dersom fugene ikke vedlikeholdes. Løs silikonfug reduserer tettheten i overganger mellom bygningsdeler og bør fornyes for å hindre vanninntrenging.

  Konsekvens/tiltak: Overflatene vurderes å ha passert mer enn halve forventede levetid, noe som tilsier økt sannsynlighet for videre slitasje og behov for vedlikehold.

  Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å kontrollere membranens utførelse eller tilstand ved vanlig visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold, opplysninger om alder og generell levetid for slike løsninger.

  Membranens oppgave er å hindre vann i å trenge inn i underliggende konstruksjoner. Når membraner eldes svekkes materialet gradvis, og det kan oppstå mindre utettheter som over tid slipper fukt ned i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Membranen vurderes å ha passert mer enn halve forventede levetid. Risikoen for svikt øker med alder, og regelmessig kontroll av våtrommet er derfor viktig. Tegn som misfarging, løse fliser, lukt eller fuktmerker kan indikere svikt i tettesjiktet.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er registrert skader på toalettskålen. Videre mangler håndtak på servantskapet.

  Skade på toalettskål kan påvirke både estetikk og funksjon, avhengig av skadeomfang. Manglende håndtak på servantskap gjør innredningen mindre praktisk i bruk og indikerer slitasje på innredningen.

  Forholdene vurderes som mindre avvik, men utbedring bør påregnes for å opprettholde normal bruk og funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Utbedring eller utskifting av enkeltkomponenter kan bli nødvendig.

  Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Overflatene på kjøkkeninnredningen er gulnet og preget av bruk. Det er registrert svelling i materialet enkelte steder. Videre er det registrert skjevheter i skapdører, og hengsler bør justeres.

  Konsekvens/tiltak: Gulning og slitasje på fronter skyldes normalt alder og bruk over tid. Svelling i materialer oppstår ofte som følge av fuktbelastning og kan føre til videre nedbrytning av overflaten dersom forholdet utvikler seg. Skjeve skapdører skyldes ofte slitasje i hengsler eller justeringsbehov.

  Vannledninger

  Det er registrert manglende tetting i enden av varerør under kjøkkenbenken. Videre er det registrert irr (korrosjon) på koblinger på kobberrør.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tetting i varerør kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes ut til synlig sted eller til fordelerskap, men i stedet kan renne ut i kjøkkenskapet eller videre inn i konstruksjonen.

  Irr på kobberrørkoblinger kan oppstå som følge av fukt eller kjemisk påvirkning over tid. Dette kan på sikt påvirke tetthet i koblinger dersom forholdet utvikler seg.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen

  Boligen selges med fullmakt

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Nei

  2. Tilleggskommentar

  Usikker på om det er Norgespris på strøm

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett

  Vegger: Malte slette flater

  Himling: Malte, slette flater.

  Entré:

  Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Det er ellers god plass til skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Porttelefon på vegg og kodelås på dør. I gangen har du en praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Parkett på gulv. Stikkord: Godt med lagring.

  Stue med utgang til terrasse:

  Stuen er av god størrelse med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Leiligheten har en god planløsning. Lett å innrede med sofa/tv-seksjon. Fra stuen har du utgang til en flott terrasse på 10 kvm med gode solforhold, sol fra ca kl 12:30 til kl 19-20. Skyvedør ut til terrasse. Gulvet innvendig er slitt og bør slipes/byttes.

  Kjøkken fra byggeår:

  Praktisk kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. God plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er montert belysning og strømuttak under overskap. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet har noe bruksslitasje.

  Bad:

  Et romslig Flislagt bad med varme i gulv og donwlights i himling. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

  Soverom:

  Stort soverom med god plass til stor seng med nattbord på hver side. Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Skyvedører på to sider.

  Bod:

  Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  • Oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslagets leverandør av kabel-tv og internett er Telenor (T-We). Kostnadene for TV-grunnpakken inkludert fiber (internett) er inkludert i de månedlig felleskostnadene. Fra og med desember 2025 har Grefsenlyst innstallert fiber inn i alle leiligheter med hastighet på 1000mBit.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Borettslaget har parkeringsplasser forbeholdt til gjester.

  Borettslaget har et underjordisk garasjeanlegg som har 89 parkeringsplasser som er tildelt til enkelte beboere. Det kan i perioder være mulig å leie parkeringsplass fra andre beboere, avhengig av tilgjengelighet.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmåling av selger eller borettslaget.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 1 162 620 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 662 620 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 645 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 672 265 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 681 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 683 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 500 kr i måneden

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1542926

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  6171704

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  1103

  Part.obl.nr.

  947137565

  Felleskostnader pr. mnd.

  8687

  Andel fellesgjeld

  1162620

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-03-05T23:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

  Andel fellesformue

  38283

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Grefsenlyst Borettslag

  Borettslagets org.nr

  947137565

  Om borettslaget

  Grefsenlyst Borettslag består av 80 andeler (leiligheter) og omfatter adressen Grefsenkollveien 14 A-E, 0490 Oslo.

  Eiendommen har gnr. 75 og bnr. 807 i Oslo Kommune.

  Grefsenlyst FUS Barnehage er privateid og eier egen seksjon i Hus E. Barn i borettslaget har fortrinnsrett etter søknad gjennom ordinært opptak i regi av kommunen.

  Styreleder informerer i e-post 01.03.2026 at borettslaget ikke har planlagt noen større prosjekter som vil øke fellesgjeld/felleskostnader. Borettslaget vedlikeholder bygningsmassen løpende. Det er heller ikke vedtatt noe økning i felleskosnader. Felleskostnadene økes normalt ved årsskiftet med KPI

  Utdrag «Styrets arbeid» fra generalforsamling 2025:

  Styret avholdt 10 formelle møter i løpet av året.

  Styret gjennomgår jevnlig leverandøravtaler med sikte på å få best mulig pris på varer og tjenester vi kjøper.

  Renten på felleslånet har vi alltid i fokus, og sjekker jevnlig om det vil lønne seg å bytte bankforbindelse. OBOS-banken har i lengre tid gitt best rente i forhold til konkurrentene, så vi holder oss der inntil videre.

  Spørsmålet om å utvide sykkelboden ble nok en gang tema på generalforsamlingen i mars. Denne gangen var det mer enn 2/3-flertall mot tiltaket, så da er den saken endelig avklart.

  Styret planlegger som tidligere meldt, å gå inn for digital registrering ved bruk av gjesteparkeringsplassene. Mer info kommer etterhvert.

  Utleie eller «Bruksoverlating» som er den formelle betegnelsen i borettslag, er mer regulert i borettslag enn i sameier. Med fremveksten av Airbnb kan vi få noen utfordringer knyttet til dette. Styret vil derfor fremme en sak for å begrense bruken av Airbnb til generalforsamlingen.

  Gjennom året har det blitt utført en del nødvendig vedlikehold så som maling av trefasadene, flikking utvendig på enkelte utsatte vinduer og etablering av «hulkil» i overgangen mellom gulv og vegger/søyler i garasjen. Hensikten med dette er å stoppe vanninntrengning i betongen. I tillegg har vi fått utført nødvendig vedlikehold av sykkelboden. Det var bl.a. mange bord som måtte skiftes grunnet råte og dører som hadde blitt skjeve i årenes løp.

  Vi må påregne økte kostnader til vedlikehold fremover og styret har kontinuerlig fokus på å holde bygningsmassen i orden.

  Dugnadene er fortsatt en hyggelig møteplass der vi er så heldige å ha stort oppmøte og får gjort mye nyttig vedlikehold.

  Vedtatte saker fra generalforsamling 2025:

  Det ble vedtatt at det skal etableres ny hagekant inntil yttervegg rundt hver blokk (A-E)

  Det ble vedtatt en vedtektsendring om egenandel ved forsikringssaker. Følgende ble lagt til i vedtektene «I saker der andelseier benytter borettslagets forsikring og skaden ligger innenfor den enkelte eiers vedlikeholdsplikt, må andelseier påregne å betale egenandelen for dette.»

  Det ble vedtatt en vedtektsendring om korttidsutleie. Følgende ble lagt til i vedtektene: «I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av kalenderåret. Slik korttidsutleie skal meldes skriftlig til styret i forkant.»

  Vedtatte saker fra ekstraordinær generalforsamling 2025:

  Forslag utbedring fellesareal utenfor sykkelbod:

  Forslaget innebærer:

  1. Utbedring av dagens sittegruppe + etablering av sittegruppe nr. 2

  2. Utbedring av gangstien

  3. Utbedring av gressplen og kabel i bakken til juletreet

  Forslag til vedtak:

  Generalforsamlingen gir sin tilslutning til utbedring av fellesarealet foran sykkelboden for en bruttokostnad på kr 400.000.

  Forslaget ble vedtatt.

  Årsmøte 2026

  Renten på lånet blir oppjustert med 0,25% 10.juni. Det vil føre det en mindre økning i felleskostnadene.

  Ellers ingen planer.

  Gebyr forkjøpsrett

  8255

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett på eiendommen. Forkjøpsretten parallellavklares og blir avklart i kort tid etter budaksept. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Årsresultat for 2024 viser et overskudd på kr 1 737 691,-

  Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser borettslagets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 4 360 788,-

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 98207532118, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 06.03.2026: 4.89% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 133

  Saldo per 06.03.2026: 44 029 741

  Andel av saldo: 1 162 621

  Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.09.2059 )

  IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  8727256

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang på borettslagets område. Dyreekskrementer må fjernes.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/75/807:

  04.08.1952 – Dokumentnr: 9165 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:440

  11.01.2002 – Dokumentnr: 1861 – Grensejustering

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1432

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.01.2002 – Dokumentnr: 6029 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1432

  16.06.2009 – Dokumentnr: 429942 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon bolig

  Sameiebrøk: 6375/6783

  Snr: 2

  Formål: Næring

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 408/6783

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.09.2011 – Dokumentnr: 736453 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1454

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1455

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 7.10.2010 som omhandler oppføring av boligblokk i Grefsenkollveien 14.

  Byggetegninger fra kommunen datert 28.3.2011 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger/allmennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsplan S-4264, datert 30.8.06.

  Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

  Pågående plan og byggesaker i området:

  Saksnr: 201802070 – Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg – Detaljregulering – Bymiljøetaten foreslår å omregulere alpinanlegget Grefsen- og Trollvannskleiva til blant annet skianlegg, friluftsformål, bevertning, vei og parkeringsplass – Siste dok. i saken datert 25.01.2026

  Saksnr: 202517438 – Grefsenkollveien 8 – riving og oppføring av tomannsbolig – Rammetillatelse gitt – Siste dok. i saken datert 02.12.2025

  Opplistningen er ikke uttømmende

  For mer informasjon om pågende plan og byggesaker se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av kalenderåret. Slik korttidsutleie skal meldes skriftlig til styret i forkant.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 1 162 620 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 662 620 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 645 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 672 265 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 681 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 683 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9645

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 000,- per stykk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000 ,-. Markedspakke er satt til 19 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 1 162 620 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 662 620 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 645 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 672 265 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 681 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 683 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave