OSLO Maridalsveien 49B

Tomt
509.1m²

Beskrivelse av tomt
Parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget ettertraktet område ved Alexander Kiellands plass i Oslo. Beliggenheten er et fantastisk utgangspunkt med sin enkle adkomst til alle sentrale deler av byen. Her bor man med gode servicetilbud rett utenfor døren og umiddelbar nærhet til et rikt utvalg innen kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Populære Vulkan ligger én kilometer fra leiligheten og byr på et stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Nærområdet er opparbeidet med gangveier, utearealer og egen bro over Akerselva til Grünerløkka. Langs Akerselva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. Ellers er det kort vei til fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall, samt et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg i Ringnes Park Senter. Eiendommen ligger også rett ved nydelige park- og grøntområder som f.eks. Ildalen park, St. Hanshaugen, Sofienbergparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Matkroken og Coop Mega. Kiellands Hus og St. Hanshaugen senter har et godt utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Det er også kort avstand til resten av Oslos handlegater Fra eiendommen er det kun 550 meter å gå til Sagene barne- og ungdomsskole, samt 600 meter til Foss videregående skole. Det finnes ytterligere utdanningstilbud i nærliggende områder, som blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals. Kommunen har også et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i 1899 med mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskillene kan, ut fra tradisjonelle byggemetoder, bestå av treverk, eventuelt fylt med leire, og det er jernankere langs veggene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangspartiet har en malt, glatt entrédør, og det er en to-fløyet balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. TG3. ELEKTRISK ANLEGG. TG 3. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer. Det er skiftet automatsikringer i 2025. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Generell kommentar: Det opplyses om at undertegnede ikke er fagmann på dettet feltet og inspeksjonen er gjort visuelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes anbefales en eltakst. Elektrikker skriver i samsvarserklæringen : "Megging av vk viser 0,04 Mohm kald. Denne må utbedres. Har anbefalt termografering for å vurdere mulighetene for utbedring" Det blir opplyst om at varmekabelen på badet antatt har en skade som gjør at varmekabelen vil slutte å virke etter kort tid. Det er løse ledninger over himling i bad. Overflater gulv - Bad. TG 3. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 37 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 18 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). Det er fall til sluk. Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik på varmekilde. Skader på varmekabel. Elektrikker skriver i samsvarserklæringen : "Megging av vk viser 0,04 Mohm kald. Denne må utbedres. Har anbefalt termografering for å vurdere mulighetene for utbedring" Det blir opplyst om at varmekabelen på badet antatt har en skade som gjør at varmekabelen vil slutte å virke etter kort tid. Gulvet er tilnærmet i vater. Det er et par fliser med "hul lyd" (lyd under flis) v/vaskemaskin. Eier opplyser om at varmekabel ikke fungerer. Konsekvens/tiltak ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. ? Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. ? Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Dersom tiltaket ikke utbedres kan man ikke utelukke elektriske feil utover selve varmekilden. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og sklisikkerhet på gulvet Kostnadsestimat: Under 20 000 Avvvik som kan kreve tiltak. TG 2. Utvendig. Vinduer Innvendig. Overflater Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig. Radon Våtrom. Overflater vegger og himling Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt Våtrom. Sanitærutstyr og innredning Våtrom. Ventilasjon Våtrom. Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken. Avtrekk TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe og ildsted Vi anbefaler å lese igjennom tilstandsrapporten for utypende beskrivelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: TRG-Elektro AS har gjennomgått det elektriske anlegget. Alle sikringer er skiftet, sikringsskapet har fått oppdatert innholdsfortegnelse, og termostaten til varmekablene er byttet. Varmekablene fungerer. Arbeid utført av: TRG-Elektro AS 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en fuktig kjeller. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: TRG-Elektro AS har gjennomgått det elektriske anlegget i leiligheten, desember 2025. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: I 2026 er det planlagt arbeid for rehabilitering av bakgårdsbygget (ikke bygget til leiligheten). Styret har fått godkjent et rammelån på 5M NOK, men hva dette medfører kostnadsmessig over tid er per nå uvisst. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er nettopp oppjustert fellesutgifter (januar 2026). I 2026 er det planlagt arbeid for rehabilitering av bakgårdsbygget (ikke bygget til denne leiligheten). Styret har fått godkjent et rammelån på 5M NOK, men hva dette medfører kostnadsmessig over tid er per nå uvisst.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 49 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2010/2019 ifølge tidligere salgsoppgave, med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator med kullfilter og fliser over benk. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2010 med elektriske varmekabler i gulv. Eier opplyser om at varmekabel ikke fungerer. Veggene har fliser og taket er malt. Det er svertesopp i takflate over dusj. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, integrert speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. I entreen er det gulv av laminat, hvor det er svelleskader ved adkomst til kjøkken. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Det er stukkatur og rosett i stue og soverom, og stukkatur i kjøkken. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kobberrør og rør-i-rør system. Stoppekran og rørstamme er plassert over himling i bad. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Støpejern i etasjeskille, synlig over himling i bad. De fleste rør ble skiftet under ombygging i 2010. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Det er løse ledninger over himling i bad. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkerapparat og felles brannvarslingssystem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Innbo som ikke medfølger salget: Når det gjelder løsøre så vil vi beholde lysekronen i stuen og knaggrekke i gangen. Vaskemaskin kan kjøpes med for 2500 kr.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin kan kjøpes med for 2500 kr.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Skiftet blandebatteri på kjøkken. Fagfolk/vennetjeneste.
? utskifting av sikringer i sikringsskap
? utskifting av termostat på bad
? lage Kursfortegnelse

2019:
? Kjøkken fra 2010/2019 iflg tidligere salgsoppgave.

2010:
? Under ombyggingen i 2010 ble de fleste rør skiftet.
? Bad


Arbeid utført i regi av Borettslag:
2023:
? utbedring av fasade og trappeoppgang.

2022:
? Bytte av alle takvinduer på toppetasje.

2021:
? Montert kroker og redninglinjer i hovedbygget

2020:
? Byttet flottør og ventiler på avløpspumpe/avløpskum i bakgårdsbygg

2018:
? Utbygging fibernett infrastruktur
? Rehabilitering uttrekksledning fra innv. Kum til hovedledning (Avløp)

2017:
? Bytte til nytt låssystem i borettslagets fellesarealer

2016:
? Nye og flere utelys i bakgård og portrom

2015:
? Utbedring av kjeller

2010:
? Renovasjon av hovedbygg

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inludert i felleskostadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 56 837 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 456 837 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 458 187 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 466 087 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 468 887 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1257396

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5029583

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
203

Part.obl.nr.
995862077

Felleskostnader pr. mnd.
4534

Andel fellesgjeld
56837

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Borettslaget Maridalsveien 49

Borettslagets org.nr
995862077

Om borettslaget
Borettslaget Maridalsveien 49 ligger i Oslo kommune og består av 21 boligenheter. Organisasjonsnummeret er 995862077. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Vedtatte saker: - Styret gis fullmakt til å refinansiere lån i DNB med nr. 1636.78.88710 på opptil 5 000 000 kroner (fem millioner kroner). Nedbetalingstiden utvides fra 18 til 30 år. - Styret gis fullmakt til å akseptere et kontantoppgjør Gjensidige Forsikring ASA avgrenset ned til kr 554 545 eks. mva (kr 693 181 inkl. mva). ifm. erstatning for følgeskader etter håndverkerfeil i Maridalsveien 49. - Det ble vedtatt å gå videre med den foreslåtte løsningen med 12 stemmer for, 3 stemmer mot og 1 blank stemme. - Det ble vedtatt å refundamentere og utbedre følgeskadene med 12 stemmer for, 2 stemmer mot og 2 blanke stemmer. Pågående saker: - Styret ønsker å orientere om at utbedring av bakgårdssaken nå pågår. Styret er i kontakt med både forsikringen gjennom advokat hvor det forhandles om forsikringssum, samt med entrepenører om prosjektering og gjennomføring av utbedringene. - Borettslaget har ikke på nåværende tidspunkt tilstrekkelig kapital til å finansiere prosjektet. Det vil derfor bli en diskusjon om hvordan man kan hente inn kapital. - Styret skal jobbe videre med å kartlegge kostnader og fremlegge det for Generalforsamlingen ved neste ekstra ordinær Generalforsamling. - Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (6 740,-) Årsresultat for 2024: -8 601,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å refinansiere lån i DNB med nr. 1636.78.88710 på opptil 5.000.000 kroner (fem millioner kroner). Nedbetalingstiden utvides fra 18 til 30 år. Det ble vedtatt å refundamentere og utbedre følgeskadene. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Orientering fra styret om utbedring av bakgårdssaken. Borettslaget har ikke på nåværende tidspunkt tilstrekkelig kapital til å finansiere prosjektet. Det vil derfor bli en diskusjon om hvordan man kan hente inn kapital. Etter spørsmål fra styret har meglerforetaket fått informasjon om følgende: -Vi planlegger å øke felleskost med 10% fom 01.2026 i tråd med akkumulert KPI vekst over flere år. - I 2026 er det planlagt et større arbeid for rehabilitering av bakgårdsbygget i tråd med hva som har blitt diskutert på GF/EGF - dette er beboerne informert om. Styret har fått godkjent et rammelån på 5M NOK, men hva dette medfører kostnadsmessig over tid er per nå uvisst. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 16367888710, DNB Bank ASA
Annuitet, 12 terminer per år.
Rentesats per : 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 225
Saldo per 31-12-2024: kr 540869
( siste termin 30-09-2043 )
rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 12131489615, DNB Bank ASA
Annuitet, 12 terminer per år.
Rentesats per : 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 31-12-2024: kr 157381
( siste termin 30-03-2029 )
rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88297295

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/151: 13.10.1898 - Dokumentnr: 903294 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:151 Snr:1 m.fl.
13.10.1898 - Dokumentnr: 900505 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 45
23.11.2010 - Dokumentnr: 918858 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 101/897
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 796/897
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2014 - Dokumentnr: 142733 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 101/897
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 796/897


Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forr./kontor
Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder).

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 56 837 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 456 837 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 458 187 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 466 087 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 468 887 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 1 890 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Takstmann 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 315 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 200 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig