OSLO Mekanikerveien 18

Tomt
48986m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gangveier, fellesarealer, trær og busker.

Beliggenhet
Mekanikerveien 18 har en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Godlia/Oppsal. Her har du nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikelig utvalg av servicetilbud på Oppsal senter, Bryn, Manglerud og Lambertseter. Østmarka er rett i nærheten med flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Her finner du også Ulsrudvann og Nøklevann som er populære badesteder på sommertid, og Østensjøvannet med vakre rekreasjonsmuligheter og et rikt fulgeliv. Aktiviteter og fritidstilbud: Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter på Oppsal Arena. Nyrenoverte Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Det er flere aktiviteter og fritidstilbud i nærområdet, som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og all-idrett, samt Oslo Klatresenter. Det er også kort vei til golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Coop Prix og Rema 1000, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Meny finner du på Oppsal senter. Skulle du ønske et større utvalg av butikker og servicetilbud, er både Bryn senter, Manglerud senter og Lambertseter senter korte kjøreturer unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkervidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Skoler & barnehager Eiendommen sogner til populære Godlia barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbud: Boligen ligger ca. syv minutters gange fra T-banestasjonen med linje 3, som bruker kun 15 minutter ned til Jernbanetorget. Buss 78 A og B går ca. fire minutters gange fra boligen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Bebyggelse
Borettslaget består primært av lavblokkbebyggelse.

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer + kjeller. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Yttervegger hovedsakelig i betong/murkonstruksjon, utvendig hovedsakelig forblendet med fasadeplater/Steniplater. Liggende utvendig panel ved balkonger. Etasjeskillere i betong. Malt trappeoppgang. Trapper i betong/terrazzo. Rekkverk i stål. Veggmontert håndlist i heltre. Pulttakkonstruksjon (tak med fall til kun én side) i tre, tekket med takpapp.

Innhold
2. etg.: Leiligheten består av entré med garderobeløsing, stue med alkoveløsning, kjøkken og bad/wc. Stue med utgang til vestvendt innglasset balkong med gulvareal på ca. 7,5 m². Leiligheten disponerer 3 kjellerboder.

Standard
Innvendig: Eldre/original Jøtul hjørnekamin i stue. Det opplyses at det ble gjennomført piperehabilitering av alle pipeløp i borettslaget i 2014. Original malt glatt baderomsdør. Innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Gulvfliser i entré. Laminatgulv fra 2016 i kjøkken og stue/alkove. Malte veggoverflater. Malte betonghimlinger. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter. Sittebenk med oppbevaring. Benkeplate i laminat. Dobbelt vitrineskap med glasshyller. Planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning på vegg under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Det opplyses i forrige prospekt at det ble montert ny stekeovn, induksjonstopp, benkeplate, oppvaskmaskin, hyller på vegg og oppvaskkum i 2016. Våtrom: Baderom med en enkel eldre standard. Banebelegg på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt betonghimling. Originalt støpejernsluk. Ettermontert klemring og vannlås. Gulvmontert toalett fra 2019. Servant fra 2016, med servantbatteri. Servantskap med glatt hvit skapfront. Speilskap og belysning over servant. Dusjkabinett fra 2005. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert stråleovn. Tekniske installasjoner: Originale vannrør på bad og til kjøkken. Nyere vannrør i kobber mellom kjøkkenbenk og varmtvannsbereder. Stoppekraner i kjøkkenbenk. Felles hovedstoppekran for 4 leiligheter er lokalisert i kjeller. Interne avløpsrør av plast. Originale felles avløpsrør av støpejern. I 2014 - 2017 gjennomført borettslaget innvendig rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning). Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer samt via veggventiler på yttervegg i stue og kjøkken. Baderomsvifter tilkoblet felles luftekanal på bad og kjøkken. Tilluft via spalte ved dørterskel på bad. Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2007. Sikringsskap med 40A hovedsikringer. Sikringsskap er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Fordelingskurser med automatsikringer. Jordfeilbryter på kurs 7 og 8. Jordfeilvarsler. 1 stk. 20A teknisk kurs, 1 stk. 16A kurs og 3 stk. 10A kurser. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Utvendig: Vinduer og balkongdør med 3-lags energiglass fra 2019. Utvendig aluminiumsbekledning. Entrédør fra 2018 i brannklasse EI30 og lydklasse 40 db, med kikkehull.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Homenett AS leverer en avtale som heter Kollektiv 1000/1000. Dette er fibernett.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass/biloppstillingsplass etter venteliste. For øvrig gateparkering.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) 121 000 (Andel av fellesgjeld)   3 421 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 440 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Veggmontert stråleovn på bad. Eldre/original Jøtul hjørnekamin i stue. Ellers har selger benyttet en frittstående elektrisk radiator på vinterstid.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
721296

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2740923

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv etc. Kjøper må dekke kostnad for nytt skilt til ringeklokke/postkasse.

Andelsnummer
106

Part.obl.nr.
950146885

Felleskostnader pr. mnd.
2800

Andel fellesgjeld
121000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
21881

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Godlia Borettslag

Borettslagets org.nr
950146885

Om borettslaget
Borettslaget består av 344 andelsleiligheter. Hjemmeside: http://www.godlia.no Godlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950146885, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Filerveien 2-4, Mekanikerveien 1-19 og Mekanikerveien 2-30. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019-2020: Vindusutskiftningen ble utført av Selvaag Prosjekt. 2014 - 2017: Rørrehabilitering. Innvendig rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning), utført av OLIMB. 2014: Piperehabilitering av alle pipeløp. 2011: Nytt postlåssystem i alle oppgangene. 2011: Ny innglassing for alle balkongene. 2010: Drenering, oppgradering utomhus, portlåser. 2010: Utbedring av tak. Utskifting av avløpsrør. 2008: Utomhus, avløpsrør, isolering, trefelling. 2007: Trefelling, snøfanger, solavskjerming. 2006: Oppgradering uteareal. 2005: Utskiftning av balkong, drenering, uteareal. 2004-2005: Drenering rundt blokkene. Utskifting av balkonger. 2003: Nye garasjeporter, oppgradering av gangveier. 2002 - 2003: Oppgradering vaskeri og søppelrom. 2001: El-arbeid, ny hovedtavle mm. 2000: Oppussing av oppganger. For utfyllende informasjon om borettslaget anbefales det å sette seg inn i borettslagets vedtekter, regnskap, årsberetning, budsjett, husordensregler, vedlikeholdsplan samt informasjon på borettslagets hjemmeside.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr. OBBK01-98207530964, restsaldo 26.022.007,-, restløpetid 22 år 7 md. Flytende rente 5,59%. Lånenr. OBBK02-98207826375, restsaldo 17.495.587,-, restløpetid 25 år 8 md. Flytende rente 5,59%. Lånenr. OBOS01-98208203231, restsaldo 12.763.944,-, restløpetid 11 år 3 md. Flytende rente 5,59%.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
12565012

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 3/1-1966.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) 121 000 (Andel av fellesgjeld)   3 421 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 440 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 7900,- og visninger kr 3500, - per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.