OSLO Minister Ditleffs vei 20

Tomt
3788.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Beliggenhet og bomiljø Minister Ditleffs vei ligger fredelig til i Nordberg/Kringsjå- et veletablert og attraktivt borettslag med utsikt over store grøntområder og trivelige, opparbeidede uteområder. Her er det en god miks av leiligheter, rekkehus og eneboliger, noe som gir et variert og levende naboskap, samtidig som området kjennetegnes av ro og trygghet. De brede asfalterte veiene og flotte grøntområdene inviterer til både rolige spaserturer og hyggelige møter mellom naboer. Natur og rekreasjon Du har Nordmarka som nærmeste nabo, og Sognsvann ligger bare en kort spasertur unna. Her kan du nyte solrike dager ved vannet, ta en rask morgentur langs den flate og tilrettelagte stien rundt vannet, eller slappe av med en matbit fra den lokale kiosken. Området byr på et mangfold av merkede turveier og skiløyper som slynger seg innover marka mot Ullevålseter og videre til Tryvann og Holmenkollen. Med toppscore for turmuligheter og lavt støynivå kan du virkelig senke skuldrene og lade batteriene i naturskjønne omgivelser året rundt. Dagligvare og service Enkel og praktisk hverdag står i sentrum her. Dagligvarehandelen ordner du på Meny Kringsjå eller KIWI Kringsjå kun få minutters gange fra boligen, og Joker Nordberg gir ekstra fleksibilitet med posttjenester. Tåsen Nærsenter og Ullevål Senter utvider servicetilbudet med apotek, lege, bank og spesialbutikker, mens Storo Storsenter gir et bredt utvalg dersom du ønsker mer shopping eller koselige kafébesøk. Kollektivtransport Området har utmerket kollektivdekning: Kringsjå T-banestasjon ligger nært, og gir deg rask tilgang til hyppige avganger til Oslo sentrum på under 20 minutter. I tillegg finnes busser og trikker med hyppige avganger, slik at du enkelt kommer deg til sentrum, bydelene eller de større servicepunktene i byen. Her er det lett å være mobil uansett om du vil besøke familie, handle eller oppleve byens kulturtilbud. Skole- og barnehagetilbud For deg med familie, barn og barnebarn, eller som ønsker liv i nabolaget, finnes det flere barnehager og skoler kun noen minutters gange fra boligen. Blant annet Kringsjå og Korsvoll skole, Frydenhaug SiO og Nordberg menighetsbarnehage- samt Blindern og Nydalen videregående. Gangavstand til Norges idrettshøgskole gir også mulighet for å delta på lokale arrangementer eller aktiviteter. Kort oppsummert: Minister Ditleffs vei er et ideelt sted for deg som ønsker en komfortabel, trygg og ukomplisert hverdag. Her bor du nær naturen og alle nødvendige servicetilbud- alt ligger til rette for at livet skal være lettvint og hyggelig, fra morgenkaffen på balkongen til turer rundt Sognsvann og raske kollektivforbindelser til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Tbane (ca 5 min. gange): Kringsjå T-banestasjon ligger nært, og gir deg rask tilgang til hyppige avganger til Oslo sentrum på under 20 minutter. Buss: Busser og trikker med hyppige avganger, gjør at du kommer deg til sentrum, bydelene eller de større servicepunktene i byen.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprukne fliser. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Diagonal sprekk på murvegg mellom kjøkken og bad 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Anticimex satt ut «rottefelle» på tomten. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Noen enkelte skjeggkre høst/ vinter 2024. Feller satt ut på bad, kjøkken og stue, fjernet fellene våren 2025.¨ 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasaderehabilitering, vask, maling, utskifting av vinduer nordsiden, utskiftning balkongdører sørsiden, noe rehab balkonger sørsiden. Arbeid utført av: Malercompaniet/ OBOS Prosjekt 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Rørfornying borettslaget, forarbeider påbegynt. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Oppdaget og fjernet (en) mus i kjelleren. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: I flere leiligheter og fellesområder. Anticimex sanert en leilighet, «feller» satt ut i øvrige leiligheter og fellesområder.

Standard
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert borettslag innenfor bomringen på Nordberg/Kringsjå. Borettslaget ligger høyt og fritt til i et boligområde bestående av en god blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer, trær, busker, beplanting og asfalterte veier. Entre: Fra hyggelige grøntområder er det enkel heisadkomst til leiligheten som ligger i byggets 3.etasje. I det du trer over dørstokken får du en umiddelbar følelse av hvor lyst dette hjemmet er. I entreen er det plass til klær og sko på vegghengte hyller, samt i det romslige garderobeskapet. Entreen kan også møbleres med en sittebenk eller avlastningsbord for en enklere hverdag. Entreen fremstår med fliser på gulv og hvitmalte vegger. Stue: I det du kommer inn i stuen får du raskt øye på de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet kan enkelt møbleres etter eget ønske med plass til både sofa, spisebord og tv. På vinduene er det montert solskjerming som gir god kontroll på lys og varme, for et behagelig inneklima hele året. Stuens utforming gjør det enkelt å skille ut en egen sovesone i tilknytning til garderobeløsningen. Dette kan enkelt etableres ved å innrede med hyller eller montere en gardinskinne. Garderobeløsningen gjør det enkelt å holde orden på klær og annet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en deilig balkong på 5 kvm med utsikt mot flotte grøntområder. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og er overbygget, noe som gjør det mulig å bruke den uansett vær og sesong. Her kan man nyte deilige sommer- og vinterkvelder sammen med venner og familie. Kjøkken: Leiligheten har separat stue- og kjøkkenløsning med dør som kan lukkes. Kjøkkenet, som nås fra stuen, er utstyrt med platetopp, stekeovn, kum og kjøleskap. Innredningen har malte fronter og heltre benkeplate, med god oppbevaringsplass i over- og underskap. Det er også plass til ekstra skap for mer oppbevaring eller matlaging ved behov. Denne løsningen passer perfekt for deg som ønsker kjøkken og stue som separate oppholdsrom. Underskap under vask og vask ble fornyet i 2015. Fra kjøkkenet er det også utsyn mot et hyggelig felles grøntområde. Bad: Badet er flislagt og innredet med klosett, servant med speil, dusjkabinett og vegghengt skap. Det er opplegg for vaskemaskin, men vaskekjeller kan også benyttes. Veggene har håndkleoppheng/knagger, som gjør rommet praktisk og enkelt i bruk. Radiatorrør på veggen avgir varme. Fellesområder for bruk: I 9. etasje finner andelseierne et utvalg herlige og praktiske fellesområder med heisadkomst. Her tilbys et treningsrom med fantastisk utsikt, tilgjengelig for felles bruk. Samme etasje har et bibliotek med et godt utvalg skjønnlitteratur og som kan benyttes som hjemmekontor. Det finnes også et felles selskapsrom som kan benyttes av alle andelseiere, eller reserveres til spesielle anledninger med venner og familie. Selskapsrommet har en balkong med panoramautsikt som virkelig må oppleves. For gjester er det mulig å leie overnattingsrom for kun 100 kr per natt. I tillegg medfølger et bokskap i 9. etasje ved kjøp av leilighet. Utenfor er blokken omkranset av flotte felles grøntområder som kan benyttes hele året. Overflater generelt: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,49m Overflater kjøkken: Deler av kjøkkeninnredning er original og fremstår med malte fronter, øvrig innredning med nyere skap og glatte fronter. Benkeplate i heltre med innfelt oppvaskkum, samt benkebeslag. Intergrerte hvitevarer med komfyr og platetopp. Overflater bad: Badet fremstår med fliser på gulv, og vegger, malte takflater. Balkong: Gulvet er belagt med støpt betongdekke, rekkverk fremstår i pusset mur. Høyde på rekkverk er målt til 1,0m. Avtrekk Kjøkken: Ventilator over komfyr er tilkoblet med utkast. Det er i tillegg ventil i rommet med mekanisk avtrekk. Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er åpne kobberrør til installasjonene. Vanntilførsel/rørstamme: Vanntilførsel av eldre kobberrør. Stoppekran: Kraner er plassert på bad, samt på vannrør på kjøkken. Kraner er testet, og fungerer. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør og eldre soilrør. Røropplegg på bad med: originalt sluk i støpejern, vannrør i kobber Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og bad. Varmesentral: Oppvarming ved bergvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. Se vedlagt tilstandsrapport for spørsmål til eier. Elektrisk anlegg/sikring: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere detaljer. Andre innvendige forhold: Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble opplyst om problemer/feil på platetopp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdør: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på overflater. Det er observert noe bruksslitasje og merker i parkett. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør påberegnes oppgradering av de fleste overflater på tak, vegger og gulv. Unnlatt oppgradering/ vedlikehold vil forringe levetid på konstruksjioner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre dører har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det kan ta lengre tid i perioder hvor platetopp er vanskelig å slå på. Konsekvens/tiltak Tiltak: komponent i platetopp bør skiftes i følge elektriker, som har sjekket feilen. Overflater og innredning kjøkken: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på deler av innredning. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av eldre innredning bør påberegnes. Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på vannrør samt trege stoppekraner. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Det anbefales i tillegg å montere Waterguard/vannstopper på vanninstallsjoner i rom uten sluk. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Tetting av avløpsrør på kjøkken er ufagmessig utført. TG settes ut i fra alder på de eldste avløpsrør i boligen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tiltak: Eldre avløpsrør bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Varmesentral: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Elektrisk anlegg: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Anlegget bør oppgraderes med mer strøm inn i boligen, dette for å tåle komponenter etter dagens normer. Generell kommentar: Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Medfølger kjøpet: -Integrerte hvitevarer på kjøkken -Kjøleskap -Lampeskjerm i entre og stue -Solskjerming på vinduer Medfølger ikke salget: -Frittstående møbler, interiør og malerier/bilder.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia leverer TV og internett, fast pakke inkludert i fellesutgifter, men kan oppgraderes.

Parkering
Styret informerer om kostnadsfri parkering for andelseiere på felles område etter leilighetsnummer. Gjester må parkere etter gjeldende regler om gateparkering. Styret tildeler garasjeplass etter søknad fra interesserte andelseiere. Søkere som over lengre perioder årlig bor fast andre steder, blir prioritert etter søkere som har løpende behov for disponering av garasjeplass. Garasjer tildeles etter bo-ansiennitet, med mindre det foreligger særskilt grunn til å fravike dette kriteriet. Når en andelseier ikke lenger gjør jevnlig bruk av garasjeplass, opphører leieforholdet. Garasjeplass kan ikke framleies av den enkelte andelseier. For å finansiere nye garasjer innføres innskuddsordning. Innskuddet skal være kr. 40 000. Når et leieforhold opphører, tilbakebetales innskuddet. Beløpet skal indeksreguleres. Månedsleien skal være lavere for gamle garasjer enn for nye. Fra 01.04. 2014 er månedsleien kr. 400 for gamle og kr. 600 for nye garasjer.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og radonmåling er derfor ikke påkrevd.

Diverse
Elektrisk anlegg: Den siste registrerte kontrollen ble gjennomført 07.02.2017. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 143 231 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 443 231 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 444 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 455 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved bergvarme via radiatorer i leiligheten. Radiatorrør på badet avgir varme.

Info strømforbruk
Det opplyses om at strømforbruket i året er ca. 720 kWh. Dette er dog ikke et fastsatt strømforbruk, og det kan avvike fra det oppgitte.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
727247

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2908987

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
305

Part.obl.nr.
985223491

Felleskostnader pr. mnd.
3362

Andel fellesgjeld
143231

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
13678

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
13400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Universitetspensjonistenes Borettsl

Borettslagets org.nr
985223491

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Universitetspensjonistenes Borettslag som består av 52 andelsleiligheter. Universitetspensjonistenes Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985223491, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Minister Ditleffs vei 20. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette REVISJON OG FORRETNINGSFØRSEL Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS. DRIFT OG VEDLIKEHOLD -Det har blitt innhentet informasjon fra ulike aktører samt tilstandsrapport fra Obos prosjekt om rørfornying. Obos prosjekt hadde presentasjon av tilstandsrapporten for beboerne. -Møblene i selskapslokalet er totalrenovert med ny innmat samt trekk i stoler og sofaer samt restaurering av bord. Glomma industrier har utført arbeidet. -Installert støydempende plater i tak i spisesalen. Arbeid utført av Norsk akustikksenter. -Gjesterommet er fornyet og oppgradert med nye senger, sengetøy, gardiner, vannkoker med timer. -Det er utarbeidet nye regler for utleie av gjesterom samt selskapslokale. For gjesterommet er det innført en digital betalingsløsning. -Alle gulvene i blokken ble bonet unntatt trappeoppgangen, høsten 2024. -Ny verandadør i selskapslokalet. -Verandakasser i 9. etasje fastmontert. -Oppgradering av sikringsskap for å øke kapasitet til kjøkken. Ny komfyrvakt er installert. -Innkjøp av kaffetrakter, termos, bestikk og dype tallerkener. -Ellipsemaskin på trimrommet er reparert. -Det er anskaffet utestoler og bord til fremtidig uteplass. -Hms/brannvern/elsikkerhet HMS vernerunder er foretatt av vaktmester og styrets HMSansvarlige. Aktivitetsplan med faste aktiviteter i henhold til lover og forskrifter er fulgt opp. ØKONOMI Økonomien til borettslaget er god, med tilfredsstillende likviditet. Det har dessverre vært nødvendig å øke felleskostnadene på grunn et økende vedlikeholdsbehov både utvendig og innvendig. Pr. 31.12. 2024 hadde borettslaget en arbeidskapital på kr. 870 643. Borettslaget hadde ved årsskiftet et lån på kr. 9 601 315. Årsresultatet for 2024 ble kr. 301 061. AVTALER Løpende avtaler: - Bjerke Eiendomsservice AS -Rammeseviceavtale med Schindler heis via OBOS -Snøbrøyting og strøing med Vaktmesterkompaniet AS -Branntavle med Tyco Marine Services AS og callinganlegg med SSS Siedle. -Igland garasjen gjør årlig service på garasjeanlegget -På bergvarmeanlegget har borettslaget avtale med Norsk bergvarme as. DIVERSE -Borettslaget disponerer en vaskekjeller som beboere kan benytte seg av ved reservering av vasketid -Borettslaget disponerer et sykkelskur -Gjesterommet kan leies ut for overnatting for slektninger og nære venner. Rommet kan leies ut for inntil seks netter, og leien er kr 100 pr natt per seng. -Andre fasiliteter er blant annet selskapslokale, bibliotek og trimrom. -Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. VEDTATT PÅ ÅRSMØTET 2025 12. VASKETID MED MYNTPÅKAST (kr. 10,- )I VASKERIET UTVIDES FRA 70 TIL 90 MINUTTER Styret støtter forslaget Forslag til vedtak: Vasketiden med myntpåkast (kr. 10,-) i vaskeriet utvides fra 70 til 90 minutter Forslag enstemmig vedtatt. 15. FASTSETTELSE AV HONORARER Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 130 000. UiO sine representanter i styret mottar ikke godtgjørelse. Forslag til vedtak: Styrets godtgjørelse settes til kr 130 000 Forslag vedtatt. VEDTATT PÅ EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE 2023: A. Behandling av installering av vannmålere inn til borettslaget Til behandling forelå følgende forslag til fra styret: Styret får fullmakt til å installere vannmålere inn til borettslaget. Vedtak: Forslaget ble enstemmig godkjent C. Utredning av mulighet for solcellepanel Til behandling forelå følgende forslag til fra styret: Styret får fullmakt til å undersøke muligheten, utforming og pris for installering av solcellepanel på tak. Montering og installering av solcellepanel må stemmes over på et senere møte. Vedtak: Forslaget ble godkjent med 17 mot 6 stemmer. Det er tidligere planlagt rørfornyelse i borettslagets andeler. Når denne rørfornyelsen skjer, er ikke fastsatt per i dag.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning som fysisk andelseier i Universitetspensjonistenes borettslag forutsetter at vedkommende på tidspunkt for erverv av andelen oppfyller følgende vilkår: - har fylt 52 år - er fast ansatt eller pensjonert direkte fra stilling ved norsk universitet eller statlig høgskole, Arkivverket, Riksantikvaren, Nasjonalbiblioteket, Studentsamskipnaden eller andre offentlige institusjoner som er knyttet til universiteter og statlige høgskoler, herunder universitetssykehusene. Potensielle kjøpere må kunne dokumentere skriftlig at de fyller betingelsene for å være andelseier. Leilighetene skal kun benyttes som boliger for gjesteforskere som er midlertidig tilknyttet Universitetet i Oslo Styret i borettslaget kan etter skriftlig søknad dispensere fra vilkårene når det mener det foreligger særskilt grunnlag for det.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208104543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo: 9 521 118,- Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
565761

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Innboforsikring må tegnes på egenhånd.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/300: 14.06.1962 - Dokumentnr: 7063 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.10.1962 - Dokumentnr: 12675 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.2003 - Dokumentnr: 36833 - Best. om vann/kloakkledn. best. om vegetasjon Rettighetshaver Oslo kommune Med flere bestemmelser rett til rep og vedlikehold plikt til å avstå nødvendig veigrunn 12.08.1960 - Dokumentnr: 9585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14 14.06.1962 - Dokumentnr: 7064 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.09.1967. Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av bad datert 05.10.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger reguleringsplan Felt B, "byggeområde for boliger" etter reguleringsbestemmelser S-808, med vedtektsdato 2.11.1959. Se reguleringsbestemmelser. Pågående byggearbeid: Etablering av lekepass i nærheten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier, dvs ikke faller innenfor den personkretsen borettslaget er klausulert for i henhold til vedtektene. Det oppfordres til å sette seg inn i lagets vedtekter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 143 231 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 443 231 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 444 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 455 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 25 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 000 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger/overtagelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.