OSLO Monrads gate 21A

Tomt
3404.1m²

Beliggenhet
Området ? sentralt, grønt og urbant: Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du har store, flotte grøntarealer rett i nærheten. Området byr på en sjelden kombinasjon av bypuls og rekreasjon, med parker, servicetilbud og kollektivtransport innen kort gangavstand. Carl Berner ? en by i byen: Carl Berner er i sterk utvikling og har de senere årene blitt et nytt og levende samlingspunkt for bydelen. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ? alt kun minutter fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet i 2021 og byr blant annet på Coop Mega med stor ferskvaredisk, apotek, Kaffebrenneriet og flere serveringssteder. I Carl Berner Passasjen finner du blant annet Kiwi, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør og apotek. Like i nærheten ligger også Narvesen, 7-Eleven, W.B. Samson, Backstube, frukt- og grønnsakshandlere samt take-away-alternativer. Området byr også på flere lokale favoritter som Bob the Bagel, nabolagsbakeriet Mjøl og den sjarmerende Rosenhoff kiosk. Joker Carl Berner er døgn- og søndagsåpen, noe som gjør hverdagen ekstra enkel. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den nye storstuen Carls på Carl Berner, som har gitt nytt liv til den gamle verkstedhallen ved torget. Med kafé, bar, restaurant, vinbar, uteservering og flere arrangementsrom er Carls blitt et naturlig møtested og bidrar med ny puls til en bydel i sterk vekst. Parker og rekreasjon: Området kan by på noen av Oslos flotteste grøntområder. Store sammenhengende grøntarealer strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og inn i Tøyenparken ? perfekt for piknik, soling og rekreasjon. Vinterstid prepareres det skiløyper, og parkene byr på gode akeforhold. Botanisk hage ligger kun få minutters gange unna og regnes som en av byens fineste parker, med tusenvis av plantesorter, historiske bygninger og Naturhistorisk museum. Sofienbergparken er et populært samlingspunkt sommerstid, og langs Akerselva finner du flotte tur- og løpemuligheter. Restaurant-, kultur- og uteliv: Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og utesteder, som blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, Parkteatret og Aku Aku. Søndagsmarkedet i Birkelunden er et populært innslag for både store og små. Trening og aktivitet: Det finnes et variert tilbud av treningsmuligheter i nærområdet, med blant annet SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. Utendørs byr området på fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbaner og treningsmuligheter i parkene. Trappene i Tøyenparken er også et populært sted for intervalltrening. Med sykkel når du store deler av Oslo innen 15 minutter, og oppgraderte sykkelfelt gir enkel forbindelse til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
-Kulturparken Fus barnehage (1-5 år), 3 min gange -Sofienbergparken barnehage (0-5 år), 4 min gange -Rodeløkka barnehage (1-5 år), 5 min gange

Skolekrets
-Lakkegata skole (1-7 kl.), 7 min gange -Vahl skole (1-7 kl.), 9 min gange -Tøyen skole (1-7 kl.), 10 min gange -Sofienberg skole (8-10 kl.), 3 min gange -Frydenberg skole (8-10 kl.), 21 min gange -Hersleb videregående skole, 10 min gange -Foss videregående skole, 16 min gange

Offentlig kommunikasjon
-Helgesens gate bussholdeplass, 2 min gange -Sofienberg trikkholdeplass, 4 min gange -Tøyen stasjon, 9 min gange -Carl Berners plass, 9 min gange -Oslo S, 24 min gange

Byggemåte
Vinduer Vinduer og balkongdør med isolerglass, fra 2024. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 40 dB klassifisert dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Feil på endeskjøten under servantskap samt dårlig regulator. Til info: Varmekablene går på borettslagets forsikring, men siden det er beboers ansvar må man selv betale egenandelen som per i dag er 12 000 kroner. Denne kan endres og det er ikke sikkert denne summen er oppdatert her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: M-TEK Beskrivelse av arbeidet: Etter å ha hugget opp og fjernet feilen, ble en ny endeskjøt montert og skadestedet støpt igjen. Kabelen målte ok etter reparasjonen og ble koblet til i en ny regulator. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: H&H Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra badekar til dusjkabinett (murt inn) + utskifting av vask, blandebatteri og skap over toalett, under vask og over vaskemaskin. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det har blitt observert sølvkre på badet når varmekablene har stått på høy varme. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vannet i vasken på kjøkkenet gikk ikke ann å skru av grunnet gamle rør og blandebatteri. Ingen vannskade eller annen skade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rør og eiendom as Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut rør og blandebatteri, i tillegg til ny benk og vask. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storm Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Montering av taklampe i stue, taklampe og bryter på soverom 2 + installasjon av stikkontakt på kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lillestrøm elektro as Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap og installasjon av stikkontakt på balkong 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sofienberg elektro Beskrivelse av arbeidet: Ifbm med oppgradering av badet ble det også installert en ny stikkontakt under skapet over vaskemaskinen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det ble fremlagt en tilstandsrapport da vi kjøpte boligen i 2020. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oslo Murmesterbedrift, Takst og Vinduspesialisten Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasade, balkonger, samt bytte av alle vinduer og balkongdør i regi av borettslaget 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Ny balkongdør kunne ikke festes i luftestilling. Det er reklamert og følges opp av borettslaget 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir en god flyt mellom rommene. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, omkledningsrom/walk-in garderobe samt bad. I tillegg disponerer leiligheten bod på både loft og i kjeller, samt en romslig balkong med utgang fra stuen. Allerede i entréen får man et hyggelig første møte med boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet fungerer som en naturlig fordelingssone videre inn til de øvrige rommene. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, et lyst og innbydende rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Planløsningen gjør det enkelt å skape flere hyggelige soner i rommet, enten det er til rolige kvelder i sofaen eller middager rundt spisebordet. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på nesten 8 m². Balkongen ligger på hjørnet og vender mot sydvest. Den får derfor sol fra flere himmelretninger og har gode solforhold gjennom store deler av dagen. I sommerhalvåret blir balkongen nærmest som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkkenet har et særpreget og sjarmerende uttrykk som gir rommet karakter. Her er det en eldre/original kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplater med nedfelt oppvaskkum samt automatisk vannstopper. Ved vinduet er det også plass til en liten og hyggelig spisekrok, et fint sted for morgenkaffen, frokost eller enkle måltider i hverdagen. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet fremstår som et rolig og behagelig rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I direkte tilknytning til rommet finner man et praktisk walk-in garderoberom, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør og bidrar til en ryddig og oversiktlig løsning i hverdagen. Soverom 2 er et lyst og hyggelig rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget rundt 2002 i forbindelse med oppgradering av blant annet sluk og membraner. Rommet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med dusj med fastklemt dusjkabinettbunn og glassdører, gulvstående toalett samt servant med baderomsinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin, og det er nylig montert nytt dusjkabinett. I tillegg disponerer leiligheten bod både på loft og i kjeller, noe som gir gode lagringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sesongartikler og annet man ønsker å oppbevare. Disse er målt til å være hhv 3 og 4 kvm store. La oss høre med selger hva de synes om boligen og området: Hvordan er parkeringsmulighetene? - Bil: Gateparkering/beboerparkering. - Sykkelparkering er i eget sykkelskur i borettslaget Når kjøpte dere eiendommen? - November 2020, overtakelse januar 2021. Hva var avgjørende for valget deres? - Boligens sentrale plassering med kort vei til «alt»: Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen med parker, kollektivtilbud og byliv. Samtidig er det en rolig gate og område. I tillegg var det veldig positivt med en så sjarmerende og lys leilighet med solrik balkong. Hvorfor skal dere flytte? - Vi ønsker oss litt mer plass. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Solforholdene på balkongen, på sommeren er det sol fra kl 10-21! Vi kommer også til å savne beliggenheten og det gode nabofellesskapet i borettslaget. Og ikke minst kommer vi til å savne den indiske take-awayen rett over gata (etter vår mening er det Oslos beste indiske!) Hva har dere likt best med området? - Sofienberg er den perfekte kombinasjonen av å bo i en rolig gate, med flere store parkområder i umiddelbar nærhet, samtidig som man er tett på bylivet på Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen. Er det noe dere ikke er fornøyd med? - Vi skulle ønske det var mulighet for å kjøpe eller bygge ut større leilighet i samme borettslag! Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Vinter: Toget fra Tøyen stasjon tar deg rett ut til skisporet i marka! Det preppes også for en liten skiløype på Ola Narr og det er gode akeforhold i Tøyenparken for barnefamilier (eller den lekne). Det er gode vaktmestertjenester i borettslaget og gården blir måkt og strødd fortløpende gjennom hele vinteren. Det at det er en hjørneleilighet gjør at leiligheten slipper inn så mye lys som mulig selv i mørketiden. - Vår: Botanisk hage er nydelig på våren med blomstring på kirsebærtrær og magnolia-trærne. I tillegg kommer solsteken på balkongen! - Sommer: Fantastiske solforhold på balkongen og parker, kafeer og uteserveringer på alle kanter. Det at det er murbygning gjør at leiligheten holder seg sval selv på varme dager. - Høst: Det kryr av koselige kafeer i nærområdet, og Tøyenparken og Botanisk hage har nydelige farger! Til slutt - beskriv boligen med tre ord - Sjarmerende, lys og sentral!

Standard
Kjøkken Eldre/original kjøkkeninnredning med malte fronter. Benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er montert automatisk vannstopper. Baderom Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2002 med bl.a. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m. Det er nylig montert nytt dusjkabinett, m.m. Dusj med fastklemt dusjkabinett-bunn, glassdører, gulvstående klosett, servant/baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Balkong Utgang fra stuen til balkong på ca. 7 kvm. Rekkverkhøyde målt til ca. 105 cm. Selger opplyser: Nye terasseheller, nye takrenner og nytt rekkverk + utvendig stikkontakt. Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget. Når ble dette gjort: Oktober-februar 2025. Vannledninger Rør-opplegg: Bad: Åpne og forkommende rør. Fra 2002. Kjøkken: Plast vannrør. Fra 2002. Selger opplyser: Kjøkken: Byttet ut rør og blandebatteri, i tillegg til ny benk og vask. Utført i 2024. Hovedavløp: Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar. I 2002 ble det lagt nye avløpsrør i borettslaget. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Varmtvannstank Det er felles varmtvann i selskapet. Dette vil da være omfattet av selskapets vedlikeholdsplikt, og blir ikke vurdert i rapporten. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Hovedsikringer: Automatsikring. Sikringer: Jordfeilautomater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrerte avvik: Løs murpuss på vegg mot skap mellom entré og kjøkken. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjørs av tiltak, må vurderes av ny eier. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er ventilen til avtrekkskanalen fra kjøkken, blendet/tettet. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, kan dette påvirke leilighetens luftutskiftning/ventilasjon. For å få tilfredsstillende avtrekk, bør ventil i kjøkken åpnes. (Den ventilen det her er snakk om, er ikke ventilen i yttervegg.) Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering gjøres ut i fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmeanlegget er oppbrukt. Forholdet blir vurdert til TG-2. Konsekvens: Anlegget har begrenset levetid. På gamle røropplegg kan det oppstå lekkasjer. Kjøkken > 2. etg. > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med forsert avtrekk over kokesone, da man i denne type blokker kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med selve avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.) Våtrom > 2. etg. > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse på utvendig hjørne. Dette har medført at fugemassen har sprukket opp. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Forholdet kan utvikle seg videre. Fugemassen bør byttes ut med elastisk fugemasse. Det er div. plugghull i fliser. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. (For kommentarer vedr. membraner/tetting av disse hullene, se eget punkt.) Vindu er plassert i dusjsone. Konsekvens: Ved dusjing vil det komme vannsøl på vindu/karm. Dette kan på sikt føre til fuktskade på vinduet. Man må være klar over forholdet, og begrense vannsøl på vinduet. Våtrom > 2. etg. > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er mindre fall på gulv i område ved dør, enn beskrevet i teknisk forskrift. Konsekvens: Dette er et område som sjeldent vil utsettes for lekkasjevann. Det vil da være noe treg avrenning mot sluk. Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant membran ved dør. Hvis dette er under 25 mm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt ca. 10 m.m. I tillegg en dørterskel. Det er ikke kjent hvordan membranen er utført ved dørterskelen. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. For å få tilstrekkelig fuktsikring ved dør, må gulvmembranen skjøtes opp hvis dette er mulig. Det er en manglende gulvflis under servant, fra da gulvvarmen ble utbedret. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Forholdet bør utbedres. Gulvvarmen er nå ca. 24 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak da gulvvarmen fungere med dagens bruk. Gulvvarmen er utbedret, og det er nå ikke opplyst om feil på gulvvarmen, men man må være klar over alder. Våtrom > 2. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 24 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 24 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens, da det ikke er popplyst om lekkasjer. Men membraner har begrenset levetid. Det er flere plugghull i vegger i dusjsonen. Disse har punktert veggmembranen. Konsekvens: Det er viktig at disse hullene tettes forsvarlig med silikonmasse for å hindre fukttilgang inn i veggkonstruksjonen. Nærmere kontroll og evnt. utbedring/vedlikehold bør gjøres. Våtrom > 2. etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilgang under dusjkabinett-bunn. Konsekvens: Det er en liten luftespalte inn mot området under dusjkabinettbunnen. Hvis det blir stående vann under kabinett-bunnen, kan det bli sjenerende lukt   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer som medfølger: -Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin Medfølger ikke salget: - Garderobeskap på soverom 2 (barnerommet) - Taklampe i stua - Lampeskjermen på soverom 2 (barnerommet)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nyere håndverkstjenester: 2024: M-TEK utbedret gulvvarme i bad, inkl. ny regulator i følge eier. 2023: Byttet sanitærutstyr. 2024: Byttet ut rør-opplegg og blandebatteri i kjøkken. 2025: Oppgradering av sikringsskap og installasjon av stikkontakt på balkong. 2023: Ifbm med oppgradering av badet ble det også installert en ny stikkontakt under skapet over vaskemaskinen.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 384 111 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 484 111 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 493 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 505 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Eldre radiatorer. Eldre regulatorer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1438280

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5753118

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
948318067

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 30.06.2027. Potensiell endring i felleskostnadene etter ev. avdragsfri periode er: 400,-. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
6590

Andel fellesgjeld
383990

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
1640

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tøyen 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948318067

Om borettslaget
Tøyen II Borettslag (948318067) består av 169 andelsleiligheter. Borettslagets gårds- og bruksnummer er 229/25, 26 og 89. Borettslagets hjemmeside : vibbo.no/toyen-ii Kontaktinfo til styret: toyen2@styrerommet.no Borettslaget har en facebook-gruppe. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Vaktmesteravtale: Tøyen II har en vaktmesteravtale via selskapet Espen Lie Eiendomsservice AS. Vaktmester er her fast to dager i uka, og beboere har ikke direkte kontakt med vaktmester. Det skjer via styret på e-post eller melding på Vibbo. Renhold: Borettslaget har avtale om trappevask ved selskapet Ren Service AS Vaskekjeller: Det er fellesvaskeri med to vaskemaskiner og tørketrommel i kjelleren i hver blokk. For å reservere tid er det egen lås som henges opp på en tavle i vaskeriet på dato/tid du ønsker. Borettslagets bygninger er oppført i Byantikvarens Gule liste. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste,skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Saker vedtatt på årsmøte 2025: Erstatning knyttet til mangler ved nye vinduer: Årsmøtet behandlet spørsmål om manglende barnesikring og manglende mulighet for innvendig vindusvask på nye vinduer. Forslag om å pålegge styret å utrede et erstatningskrav ble ikke vedtatt. En justert formulering ble derimot vedtatt, der styret skal vurdere muligheten for å fremme et erstatningskrav mot tidligere styre eller prosjektledelse for merkostnader knyttet til mangler ved vinduene. Kartlegging av kostnader for luftesikring: Forslag om en konkret utredning av kostnader for integrert luftelås i alle enheter ble først nedstemt. Et presisert forslag ble deretter vedtatt. Styret, eller beboere med styrets tillatelse, skal utrede kostnader og muligheter for integrert luftelås i samtlige enheter, og legge dette frem for andelseierne. Det åpnes for senere beboeravstemning, forutsatt at dette ikke inngår i en eventuell erstatningssak. Utredning av IN-ordning: Årsmøtet vedtok at styret skal utrede muligheten for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) knyttet til rehabiliteringslånet, og komme tilbake til andelseierne med mer informasjon. Standardiserte regler og priser for bodleie: Styrets opprinnelige forslag til ny modell for bodutleie ble ikke vedtatt. Et endret forslag ble vedtatt, som innebærer standardisert pris på kr 50 per kvm per måned, indeksregulering, leieperiode fra 3 måneder til 5 år, samt oppsigelsestid på 3 måneder. Ordningen gjelder ekstra boder og skal også omfatte eksisterende avtaler. Jeg oppfordrer alle til å sette seg inn i årsmøte og protokollen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr. 500,- Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kommentarer til borettslagets økonomi og regnskap 2024: Kostnadene til rehabiliteringen faller i stor grad på regnskapet i 2024, ser man på postene. Det er også i perioden vært økt honorarer til styret, som går mer over til et normalt nivå for 2025 og fremover. Komplett byggeregnskap faller på regnskapet for 2025, da det holdes på å ferdigstilles sommer / tidlig høst 2025. Kommentarer til budsjett for 2025 - og kostnader fremover: Deler av kostnadene for rehabiliteringen havner på 2025 budsjettet. Her ser man også noe økte honorarer, siden rehabiliteringen har gått over to år. Styret ønsker fremover å fokusere på å se hvor man kan gjøre sparetiltak i borettslaget, og gjennomgår alle faste avtaler for borettslaget. Dette håper vi gjenspeiler seg i budsjett for 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS (gjelder andel nr. 1?14 og 168) Lånenr.: 98208319647 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 2 840 831,00 Innfrielsesdato: 30.03.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11467314-20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Restsaldo 682 963,00 Innfrielsesdato: 01.12.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11467314-01 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Restsaldo 1 904 277,00 Innfrielsesdato: 01.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11467314-10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Restsaldo 578 428,00 Innfrielsesdato: 01.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207743445 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 2 491 763,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208310313 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 56 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mai 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Utredning av IN-ordning: Årsmøtet 2025 vedtok at styret skal utrede muligheten for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) knyttet til rehabiliteringslånet, og komme tilbake til andelseierne med mer informasjon. I mars 2024 ble det i tillegg tatt opp et særskilt lån på kr 2 919 000 med 30 års løpetid for bygging av nye balkonger i første etasje i Helgesens gate 76. Kostnadene ved dette lånet fordeles likt og bæres fullt ut av de berørte andelene (andel nr. 1?14 og 168).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93186304

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/89: 06.09.1940 - Dokumentnr: 405345 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 03.10.1940 - Dokumentnr: 406116 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.02.1941 - Dokumentnr: 400998 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1940 - Dokumentnr: 405343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 17.01.1939 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger, U 0,4-1,5 etter reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Endret reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaktsdato 1.10.87".  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 384 111 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 484 111 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 493 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 505 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke, ekstra stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 124 697   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.