OSLO Mortensrudveien 108

Tomt
23547m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt: Felles eiet tomt på 23 559 m², i henhold til arealbekreftelse fra Oslo Kommune. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, variert beplantning, lekeplasser og sittegrupper. Eiendommens tomt: Boligen har en pent opparbeidet tomt med gressplen, markterrasse og inngangsparti med belegningsstein. Trapp (i trevirke) ned til eiendommens øvre del. Ekstern bod på ca. 5 m² ved inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område på Mortensrud, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten har vestvendt beliggenhet som gir gode lysforhold, og ligger i et rolig og populært bomiljø. Den har en praktisk intern plassering med enkel adkomst via felles trappehus, heis og svalgang. Boligområdet ligger høyt og fritt til, omgitt av grønne skogsområder som gir en lys og luftig atmosfære. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, lite trafikk og gode oppvekstvilkår. Mortensrud er et ideelt sted for barnefamilier som ønsker nærhet til marka, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig. Området oppleves som trygt og hyggelig, med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Det er kort avstand til Stenbråten barneskole, Mortensrud skole og Lofsrud ungdomsskole, samt et godt utvalg av barnehager. I tillegg finner man Senter Syd Mortensrud og Mortensrud torg med variert butikk- og servicetilbud, inkludert søndagsåpen grønnsaksbutikk, legesenter og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finnes også flere idrettstilbud, treningssentre, golfbane på Grønmo, slalåmbakke på Leirskallen og rideanlegg ved Lofsrud gård. Badevannet Stensrudtjern ligger i kort avstand, og Oslofjorden med populære strender som Ingierstrand og Hvervenbukta er lett tilgjengelig. Om sommeren går det egen badebuss til Hvervenbukta. Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med et godt løypenett og hyggelige serveringssteder som Skullerudstua. Det er kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg, som fungerer som et viktig kollektivknutepunkt. Herfra går T-bane, lokal- og ekspressbusser til Oslo sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn. Bussforbindelsene korresponderer også godt med tog fra Hauketo stasjon. Reisetiden til Oslo sentrum er ca. 25 minutter med T-bane eller ekspressbuss, og ca. 10 minutter med tog fra Hauketo. "Nye" Mortensrud Det foreligger reguleringsplaner for videre utvikling av Mortensrud. Planen omfatter ikke sameiets arealer, men det er igangsatt prosjekt for nye idrettsanlegg på østsiden av Lofsrudveien/Lunhvileveien, med blant annet fotballbaner, landhockeybane, cricketbane og friidrettshall. Det pågår også oppgradering av veien i området, inkludert etablering av nye fortau.

Adkomst
Eiendommen Mortensrudveien 108 ligger på Mortensrud i Oslo, nordøst i bydel Søndre Nordstrand. Området er stille, rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser til sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, med interne gang- og stikkveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rudshøgda Kanvas-naturbarnehage (1-5...) - 4 min gange Bjørnebo barnehage (0-5 år) - 6 min gange Eventyrlia Fus barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler Mortensrud skole (1-7 kl.) - 5 min gange Stenbråten skole (1-7 kl.) - 9 min gange Lofsrud skole (8-10 kl.) - 7 min gange Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 8 min kjøring Sport og trening Klemetsrudhallen - 8 min gange Mortensrud idrettsanlegg - 9 min gange Sport og Mosjon - 8 min gange Fitness24Seven Mortensrud Torg - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er et enderekkehus over to plan, oppført i 1995. Bygningen er fundamentert på antatt faste, komprimerte masser eller fjell. Grunnmuren er av betong med støpt såle. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk, kledd med malt liggende ytterkledning. Takkonstruksjonen er et valmtak i tre med w-takstoler og undertak av sutaksplater. Taket er tekket med takstein, antatt fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i stål og er fra byggeåret. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner fra byggeårene. Vinduer har trerammer og isolerglass fra 1995. Balkongdøren er en skyvedør i PVC, mens terrassedøren har treramme og isolerglass fra byggeåret. Inngangsdøren har glassfelt og er også fra byggeåret. Boligen har en balkong i trekonstruksjon med utgang fra stuen, og en terrasse med utgang fra et soverom. Begge har terrassebord. Ved inngangspartiet og på siden av boligen er det utvendige trapper i trekonstruksjon. Det er en uisolert utebod ved siden av boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist andre avvik: På befaring ble det påvist en skade i sutaks plate. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist andre avvik: Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist andre avvik: Entrèdør subber noe i karm/terskel. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: På befaring ble det påvist riss i overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. På befaring ble det påvist utvendig lister på pipe i underetasje, disse bør fjernes. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: På befaring ble det påvist slitasje på flere innerdører. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist andre avvik: Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Dette er i samsvar med kravene i TEK 17. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist andre avvik: Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Dette er i samsvar med kravene i TEK 17. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: På befaring ble det påvist sprukket platetopp. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. På befaring ble det påvist hakk i servant, samt noe fukt/svelle skader på mdf veggplater ved servant. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2016 Beskrivelse: Arbeidet ble gjort i 2016 på standard tek10 før standard tek17, som kommet ut i 2017. Vi vet ikke hvilken firma pusset opp badet og vaskerom, men alt ble gjort fint og grundig. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det ble oppdatert i 2016. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2019 Beskrivelse: Balkongdør ble byttet. Vi vet ikke, dessverre når og av hvem. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AAelektro, 2026 Beskrivelse: Byttet alle downlights i hovedetasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tidligere eier, 2019 Beskrivelse: Terrassen ble bygget av tidligere eieren i 2019. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 67 kvm: Entré/gang, toalettrom og stue/kjøkken TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 64 kvm: Gang, bod, bad, vaskerom og 3 soverom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Ventilator med kanal til yttertak over stekesonen. Bad underetasje: Flislagt baderom med varmekabler på gulv, opplyst å være fra 2016. Badet har flislagte vegger og glatt malt himling med downlights. Det er utstyrt med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur over servant, og veggmontert klosett. Videre er det et nedsenket dusjhjørne med svingdører i glass og termostatstyrt blandebatteri, samt et frittstående badekar. Ventilasjon via mekanisk avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Vaskerom underetasje: Vaskerom med adkomst fra badet, opplyst å være fra 2016. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv og glatt malt himling med downlights. Det er innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon består av en elektrisk avtrekksvifte på vegg og luftespalte ved terskel. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har flisligende laminatgulv, mdf smart panel på veggene og folierte himlingsplater. Rommet er utstyrt med veggmontert servant med speil og lysarmatur, samt et gulvmontert klosett. Det er avtrekksventil i himling og luftespalte ved dør. Det er påvist hakk i servant og fukt/svelle skader på veggplatene ved servanten. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Glatte, malte flater og noen vegger med tapet. Himling: Glatte, malte himlingsflater, og folierte himlingsplater på kjøkkenet. Det er montert downlights i flere rom, samt en kasse i stuen. Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,37 m. Det er påvist riss i overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannførende rør er i plast på bad og vaskerom, med fordelerstokk på vaskerom. På kjøkken og toalettrom er det vannførende rør i kobber, trolig fra byggeårene. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med aggregat plassert på lagringsloft. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventiler på bad og toalettrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2016 er plassert på vaskerom. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe med ukjent årstall er plassert i gangen i underetasjen, med utedel på yttervegg. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger med motorenhet i bod. Oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Byttet spottlys i hoved etasjen 26.01.26 av AAelektro 2016: * Flislagt baderom opplyst å være fra 2016 med varmekabler på gulv. * Flislagt vaskerom opplyst å være fra 2016. * Varmtvann fra bereder plassert på vaskerom. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Batterier i alle røykvarslere som utløste alarm under brannen, er også byttet. * I tillegg bestilte styret smartlading fra Elaway, uten kostnad for sameiet. * Låssylinderen ble byttet da den etter hvert ble vanskelig å bruke. * Lås og kode på boden ble byttet. * Låssylindrene på de to midtre dørene i garasjen ble skiftet ut. * Nettsiden ble oppgradert. * komplett trykkreduserende radonbrønninstallasjon (inkludert materialer, arbeid, kontrollmåling, rigg og drift)

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og bredbånd fra Canal Digital inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med ladeboks til el-bil. Det er også gjesteparkering på området og mulighet for gateparkering etter gjeldende regler.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
18433960

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har panelovner, varmekabler på bad og en luft-til-luft varmepumpe plassert i underetasjen. I tillegg er det peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 24 383 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer et forbruk på 186,13 kWh per kvadratmeter per år. Fant ikke noe ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadnene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Formuesverdi primær
1500942

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6003766

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.06.1995 - Dokumentnr: 1995/33509-2/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1145356 Prioritet etter den første tinglyste ervervsum, senere etter 90 % av verditakst avholdt av godkjent takstmann. Uten opptrinnsrett. Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2020 - Dokumentnr: 2020/2545380-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 250 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for rekkehus datert 1995, samt sluttnotat (henleggelse) for rekkehus datert 2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etasje: Vegg mellom stue og kjøkken er revet. U.etasje: Ett soverom er gjort mindre for å få større gang.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp: Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2916 og tilhørende bebyggelsesplan 41889. Plan S-2916 er en områderegulering for Klemetsrud, mens plan 41889 er en detaljplan for felt BF. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, med tilhørende fellesarealer for lek og felles avkjørsel.. Reguleringsplan S-2916 har vedtaksdato 07.05.1987, og bebyggelsesplan 41889 har vedtaksdato 17.10.1989. Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 750,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 900,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 500900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.