OSLO nydalen alle 23 H0604

Tomt
1213m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilbaketrukket langs Akerselva og parkmessig opparbeidet med asfalterte internveier, steinsatte arealer, blomsterbed, variert beplantning, lekeapparater for de minste og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen. Nydalen er i sterk vekst, og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Området i Nydalen har "alt" du trenger i hverdagen. Rett ved finner du blant annet dagligvarebutikker, blomsterbutikker, frisør, spisesteder, apotek og cafeer. Ikke mange minutter fra leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og annet servicetilbud. Her finner du også Norges største og første IMAX- kino. Torgbygget i Nydalen, har servicetilbud som blant annet vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Det er flotte turmuligheter i området, med bl.a Akerselva rett utenfor døren. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen og Nydalen badeplass) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elven. Langs elva er det mange historiske minner bl. a. 20 fosser og hele 45 bruer (en av de like utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Maridalen har et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel og ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen, med fantastisk utsikt over hele Oslo og Grefsenkollen restaurant. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Fresh Fitness, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten har umiddelbar nærhet til både barnehager, skoler og fritidsfasiliteter. på kun 5-7 minutters gange har man Nydalen allé, Mor Gohjertas og Fernanda FUS barnehage. Videre er det en rekke skoler i alle trinn kun 6-24 minutters gange fra boligen. Fernanda Nissen skole (1-7 klasse), Nordpolen og Bjølsen skole (1-10 klasse), Morellbakken og Engebråten skole (8-10 klasse), og Nydalen vgs, alle 6-24 minutters gange fra boligen. På Nydalen får man et bredt utvalg av fritids/aktivitetsfasiliteter. Fangene på Fortet Oslo er kun 5 minutters gange fra eiendommen.

Skolekrets
Fernanda Nissen

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon i området: Nydalen T-bane (linje 4,5), Fernanda Nissen skole busstopp, Nydalen togstasjon i Nydalsveien (Gjøvikbanen linje R31) og Storo trikkestopp (linje 11, 12 og 18)

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: Støpt såle i kjeller, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med papp/membran. Yttervegger av betong forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverkskonstruksjoner er kledd med plater. Innvendige bygningsdeler: Bygningen er en boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Trapper og reposer er utført i betong og belagt med vinylbelegg/linoleum. Heisanlegg tilgjengelig til alle etasjer. Annet: Brann- og lydklassifisert ytterdør fra byggeåret. Vinduer og balkongdør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, datert til produksjonsår 2007, med utvendige aluminiumsprofiler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 6 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skifte av dusj og batteri Arbeid utført av: Comfort Storo 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse Når jeg kjøpte leiligheten var det oppgitt at det hadde vært observert skjeggkre i gangen i bygget. De jeg kjøpteleilighet av har aldri sett det på bygget eller i leilighet. De tre årene jeg har bodd her etter dette har jeg heller ikke sett dette noe sted i leilighet eller i bygget. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Når jeg kjøpte leiligheten var det oppgitt at det hadde vært observert skjeggkre i gangen i bygget. De jeg kjøpte leilighet av har aldri sett det på bygget eller i leilighet. De tre årene jeg har bodd her etter dette har jeg heller ikkesett dette noe sted i leilighet eller i bygget.

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Fliser på bad, enstavs parkett ellers. Vegger: Fliser på bad, slette malte flater ellers. Himling: Malte betongelementer. Entré: En lys og innbydende entré med porttelefon. Plass til skap, skoskap, knagger eller annen praktisk oppbevaring. Ny parkett i 2024 i entré/gang, stue, kjøkken og hovedsoverom Stue med utgang til balkong: Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. God plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen har du utgang til en romslig overbygget balkong. I sommerhalvåret er det sol fra ca 09.30-17. Det er montert utelampe og stikkontakt på balkongen. Elektriske griller eller gassgriller kan brukes så lenge dette ikke er til sjenanse for andre. Kjøkken: Lekkert kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter, benkeplate med kum i kompositt/plast, ledlys under overskap og plater med marmormønster på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- /fryseskap. Ventilator over stekesonen (avtrekk ut) Bad: Pent og romslig flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, servantskap med treplate og servant med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Soverom 1: Hovedsoverommet av svært god størrelse med smart garderobeløsning hvor du kan ta vare på mer enn du trenger. Plass til dobbeltseng og nattbord på hver side av sengen. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse. Plass til stor seng og tilhørende møblement. Skrivebord, kommode eller annet. Medfølger stort garderobeskap til oppbevaring langs hele kortveggen. Oversikt over tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: TG2 er vurdert på grunn av fuktskjolder i servantskapet, krakelering i vasken, hull i flisene etter tidligere montert utstyr, samt misfarging av fuger. 1.1.2 Bad Overflate gulv Gulvet vurderes til TG2 på grunn av slitasje og hull i fugene rundt sluket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: - Hylle under tv - Vaskemaskin på badet - Lampe i gangen og gjesterom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Sameiet har tinglyst rett til å leie garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. Utleier er Onepark. Det er forbudt å parkere biler på fellesområdene på Solsiden. Kjøring inn på området er kun tillatt ved flytting, varetransport eller i forbindelse med sykdom og lignende. Ulovlig parkering kan medføre bøter. Nøkler til bommen ved hotellet kan lånes av styret mot et depositum. Henvendelse om lån av nøkler må gjøres til styret senest 3 dager før. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. For bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil er prisen kr. 5940,- pr. år. For elbil(helelektrisk) er prisen kr. 2000,- pr. år.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 199 140 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 201 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 701 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Fyring og varmtvann via fjernvarme, inkludert i felleskostnadene

Info strømforbruk
Selger har ikke oppgitt forbruk i KWh, men tilsvarende boliger med 2 i husstanden har ligget på ca 5 000 - 6 000 kWh timer pr år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatten betales 4 ganger i året og er beregnet til kr, 452,- i året (2024) for denne eiendommen.

Formuesverdi primær
1736347

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6598120

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/3520

Felleskostnader pr. mnd
4183

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, fyring, drift og vedlikehold, forretningsfører, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, tv/bredbånd m.m. Felleskostnader: kr 2 768,- Fjernvarme: kr 971,- TV-signaler/Internett: kr 444,- Ytterligere differensiering fra forretningsfører foreligger ikke.

Andel fellesformue
23463

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Solsiden 6 Boligsameiet består av 50 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993021504, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Selskapet eier 13,97 % av Solsiden Utomhussameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Solsiden Utomhussameie og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Solsiden Utomhussameie og utgjør kr 65 026. Større vedlikehold og rehabilitering: 2015 - 2015 Nytt elektronisk låsesystem i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultat 2023: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 43 000,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital 2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 968.010, -. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene. Se husordensregler for mer info.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/386/16: 15.08.2006 - Dokumentnr: 382970 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsavdelingen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:386 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2006 - Dokumentnr: 397933 - Erklæring/avtale Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:386 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2006 - Dokumentnr: 398000 - Erklæring/avtale Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:386 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2007 - Dokumentnr: 449103 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/3520

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse - Oppføring bygg 6 fra 2007 Før ferdigattest kan gis må følgende være ordnet: - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. Halvkort forklaring: Nydalen alle 23-25 er bygg 6 i utbyggingen av Nydalen alle 1-29 som er byggemeldt på Nydalsveien 23. Byggesaken ble påbegynt 2003 og fikk tildelt adresser i 2006, derfor henger ømsøkt adresse igjen i byggesaken og ikke dagens adresse. Forøvring har som oftest en byggesak kun mulighet til å byggemeldes på en adresse, mens denne har fått flere i ettertid. Det er gitt brukstillatelse 17.03.2008 for bygg 6. I 2009 ble det anmodet om ferdigattest, hvor det påfølgende ble søkt om og gitt en endring av tillatelse (for å få godkjent eventuelle søknadspliktige endringer som stod til hinder for ferdigattest). Fram til 2023 skjedde det så lite i saken, men etter noe korrespondanse har noen avvik blitt lukket i 2024, så en kan muligens håpe at det straks søkes om ferdigattest på saken

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Samt forretning i 1. etg. mot off.vei, V080306. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 201918859 - Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Sandakerveien 114 ANS foreslår å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontor. Hensikten med planen er å bygge to nye kontorbygg på 6-8 etasjer med utadrettet virksomhet på gateplan, i tillegg til å sikre gode forbindelser for gående gjennom planområdet. Saksnr. 201816207 - Opparbeidelse av gate - Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Saksnr. 201604130 - SANDAKERVEIEN 113 - 119 - Hensikten med reg.planen er å tilrettelegge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17. Saksnr. 201619470 - SANDAKERVEIEN 121 - Legge tilrette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk. Saksnr. 201912539 - Nydalsveien 36 - 38 - Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri, kontor, lager, undervisning og annet veiareal til kombinert bolig og næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202457684 - Nydalen allé 37 - Innvendig ombygging - Søknaden gjelder ombygging og ominnredning av eksisterende kontorlokaler i 1.-, 3.- og 4. etasje i Nydalen allé 37, i bydel Sagene.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret må underrettes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 199 140 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 201 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 701 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 1 500 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,-, søk elektronisk register og elektronisk signering kr 1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.