OSLO Odvar Solbergs vei 46

Tomt
25383m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har 2 "tun" som er hyggelig opparbeidet og pent beplantet med både hekk og prydbusker, bilfrie områder/gangveier mellom og rundt blokkene, samt lekeplasser og sittegrupper. Tomten grenser delvis mot Lillomarka. Utsikt fra innglasset balkong til flotte grøntområder, delvis naturtomt og til lekeområder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og tilbaketrukket boligområde på Romsås, kjent for sitt barnevennlige miljø og hyggelige bomiljø. Området byr på kort avstand til butikker og servicefasiliteter, samt flotte grøntområder, lekeplasser og Lillomarka rett i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, kun 3 minutters gange unna. Stovner senter, som ligger 9 minutter med bil fra boligen, tilbyr et stort utvalg av butikker, apotek og Vinmonopolet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra boligen. Det er gangavstand til Romsås T-bane, med linjene Blå (Vestli - Bergkrystallen) og Grønn (Vestli - Sognsvann). T-banen tar deg til sentrum på få minutter. I tillegg stopper bussrute nr. 63 og N63 rett utenfor døren, og Grorud T er et knutepunkt med busser som går hele døgnet. Rett nedenfor borettslaget finner du både barnehage og skole. Marka er også kort vei unna, og Lillomarka tilbyr flotte turmuligheter med flere forskjellige turløyper. På vinterstid er det preparerte og belyste skiløyper, og om sommeren er det flere bademuligheter i nærområdet, som Badedammen og Steinsbruvannet, som er populære blant barnefamilier. Romtjern ligger også i nærheten og har egen bålplass. Svarttjern park og grøntanlegg, som nylig ble rehabilitert, ligger rett i umiddelbar nærhet. Her finner du fine bademuligheter, grillplasser og parkbenker. Om sommeren er dette et nydelig område som virkelig kan nytes. Det er også treningsapparater på tunet, samt flere treningsapparater på Humleby.

Adkomst
For å komme seg til eiendommen i Odvar Solbergs vei 46, kan man benytte seg av offentlig transport. Romsås senter ligger 0,2 km unna og betjenes av linje 4B, 63 og 63N, med en gangtid på cirka 3 minutter. T-banestasjonen Romsås, som betjenes av linje 4 og 5, ligger 0,4 km unna og har en gangtid på cirka 5 minutter. Grorud stasjon ligger 3,4 km unna og betjenes av linje L1, med en gangtid på cirka 8 minutter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tiurleiken barnehage (1-5 år) - 7 min gange Ravnkollen barnehage (1-5 år) - 12 min gange Skoler Tiurleiken skole (4-7 kl.) - 3 min gange Svarttjern skole (1-3 kl.) - 11 min gange Grorud skole (1-7 kl.) - 15 min gange Rommen skole (1-10 kl.) - 20 min gange Bjøråsen skole (8-10 kl.) - 15 min gange Stovner videregående skole (Videregående) - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset/plate konstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er i betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en finert utforming med B-30 klassifisering. Balkongdøren er i en treramme med 2-lags glass. Det er adkomst til en innglasset balkong fra stuen, hvor gulvet er belagt med terrassebord på et støpt betongdekke. Fra vaskerommet er det adkomst til en luftebalkong, hvor gulvet er belagt med trebrikker på et støpt betongdekke.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Dører
Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er opplyst om feilkonstruksjon i glassbyggerstein, på innglasset balkong. Det er spenning i fuger mellom glassbyggerstein.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 29mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

- Våtrom - Leilighet > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ja Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring/ dokumentasjon på hele anlegget.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Bygning generelt

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Leilighet > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder bad, vaskerom, kjøkken, entré, stue med utgang til innglasset balkong og 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 4 kvm og en kjellerbod på 2 kvm.

Standard
ENTRÉ Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig entré som gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Malte veggoverflater, pent laminatgulv og entrédør med Yale-elås. STUE Romslig stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisebord og annet møblement. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med en svært behagelig atmosfære. Her er det lett å møblere, og en rekke møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Det er laminatgulv og malte veggoverflater. Flott, sydvendt innglasset balkong på hele 13 kvm med et luftig utsyn over fellesarealene. Nyt formiddag- og ettermiddagssolen i ly for vær og vind. Her er det god plass til både sittegruppe, grill og lounge - en perfekt forlengelse av stuen store deler av året. Her kan sommerdagene nytes! KJØKKEN Separat og stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med slette fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, micro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. BAD Romslig baderom fra 2019 med gulvvarme, flislagte overflater og malte himlingsplater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys og veggmontert wc. Det er mekanisk avtrekk fra ventil og tilluft via spalte under dørbladet. VASKEROM Fra kjøkkenet kommer du til vaskerommet, som også ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Meget pent og praktisk vaskerom som er flislagt med gulvvarme. Her får du klesvasken og skittentøyet adskilt fra resten av boligen. Her er det opplegg for full vaskesøyle med både vaskemaskin og tørketrommel. Det er utgang til en praktisk luftebalkong. Her kan du henge opp klær til tørk, eller nyte litt frisk luft. Balkongen er nordvendt og har en grønn og frodig utsikt SOVEROM Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk garderobeløsning til oppbevaring. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Boligens andre soverom passer perfekt som gjesterom. Det er god plass til å møblere med seng og øvrig møblement. God oppbevaringsplass i garderobeskap. Soverom 3 har god plass til ønsket møblement. Passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Alt etter behov! Her er det gode møbleringsmuligheter og vindu som slipper inn naturlig lys. Innvendige overflater Gulv: Laminat fra 2019. Det er observert litt knirk i laminat. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater. Takhøyde er målt opp mot 2,44 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg fra 2019 med vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og bad. - Oppvarming: Oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad og vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. El-anlegg på bad og vaskerom ble installert i 2019, og det er fremlagt samsvarserklæring for dette arbeidet. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: ? Kjøkken: Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført av Montera AS 2019: ? Bad og vaskerom: Bygging av bad og vaskerom. Arbeidet ble utført av Sans Bygg AS. Ferdigattest er datert 27.12.2019 ? Overflater: Legging av laminatgulv, maling av vegger. Arbeidet ble utført i regi av tidligere eier. ? Innerdører: Montering av innvendige dører. Arbeidet ble utført i regi av tidligere eier. ? El-anlegg på bad og vaskerom ble installert av, Elektro-Sivert Installasjon AS. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: ? Montert taksikring ? Utført reparasjon av tak ? Ferdigstillelse av parkerings hus ? Nytt bom system. 2023: ? Ladebokser i parkeringshus ? Oppstart av ledlys i oppganger ? Byttet til ledlys i garasje og boder 2022: ? Oppstart og rens av ventiler til leiligheter 2021: ? Skiftet takvifter 6-8-34 ? Garasjevegg sydvendt er ferdigstilt 2019: ? Våtroms rehabilitering er ferdigstilt ? Skifte av nye strømmåler. Taktekking på 6-8-28-30-50 2018: ? Skiftet takvfter i Osv. 12 og 14 2017: ? Forberedelser til våtroms rehabilitering og inngåelse av kontrakt med Sans Bygg. ? Felt mange trær rundt i hele borettslaget. ? Nytt tak i OSV 40 og reparasjon av tak i nr. 14. ? Utskifting av vifter i OSV 28, 30, 40, 42 og 44, 2015: ? Garasjeport i 3. etg. Montert. ? Rens av ventilasjonsanlegget og inn i leilighetene. ? Lagt nye tak med tilleggsisolering på nr. 4, 10, 12, 36, 44, 46 og 48 ? Skiftet ut elektriske hovedtavler og nye sikringsskap i P-huset. ? Styret har arbeidet mye med våtromsprosjektet i løpet at året. 2014: ? Takvifter byttet ut på 36 ? 38 ? 48 ? 50. ? Nye tak har blitt lagt på 38 ? 16 ? 18 og 20 ? Garasjegulvet i 3 etg har blitt reparert pga. sprekker og lekkasje. ? Skiftet ut mange lekeapparater på tunene. ? Laget nye hjemmesider. 2013: ? Takvifter skiftet ut i nr. 16, 18 og 20. ? Sopp/alger på utvendige vegger på alle balkongene er fjernet og de utvendige veggene på luftebalkongene også malt. ? Varmeovner er installert i heishusene. ? Skiftet ut nøkkelbrytere i P-huset. ? Felt mange trær rundt i hele borettslaget ? Nytt tak lagt på 22- 24 og 26 2009: ? Takreparasjoner mot vannlekkasjer: Det er lagt overgangsbeslag mellom blokker med høydeforskjell. ? Det er installert ny myntautomat for bommen ved OSV 2. 2008: ? Nye heiser i OSV 18, 27, 30, 44, 46 og 48 ? Omliming, toppforsegling og popnaglet balkonginnglassing i hele borettslaget. ? Nytt takbelegg i OSV 14 ? Nytt dørtelefonanlegg i alle oppganger. 2007: ? Nye heiser i OSV 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 20 og 50. ? Nytt takbelegg på OSV 32 og 34. ? Lagt varmekabel i gangveien fra OSV 2 til nr 16. 2006: ? Lagt varmekabel i senterveien ? Skiftet ut alle sikringer med nye automatsikringer med jord- og overspenningsvern i alle leiligheter ? Nye heiser i OSV 36 og 40 ? Oppussing av aktivitetshuset OSV 2 ? Rensing av viftehusene og utskifting av lagrene i viftene 2005: ? Felt ca 125 trær på borettslagets område ? Bygget ballbinge på "sukkertoppen" ? Helasfaltert innkjøringsveien og hevet kantestein ? Installert flere kameraer i P-huset ? Installert nytt styringssystem til kjøreportene i P-huset ? Nye postkasser i oppgangene 2004: ? Opparbeidet ny parkeringsplass ? Installert videoovervåking av P-huset ? Anskaffet en utegrill til hvert tun 2003: ? Utomhusanlegget ferdigstilt, startet rehabiliterin ? Rehabilitering av utomhusanlegget 2002: ? Utskifting av brannslukkere i alle leiligheter ? Nytt låssystem i borettslaget ? Omlegging av kabel-tv-anlegg 2001: ? Ferdig nye uteboder, gamle fjernet

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Alle leiligheter, med unntak av noen spesifikke, har parkeringsplass i felles parkeringshus. Det er også mulig å leie separate parkeringsplasser ute gjennom styret. For mer informasjon om leie av parkeringsplasser, kan man kontakte styret.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling,av leilighet eller i bygget generelt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 336 419 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 526 419 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 535 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 543 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 546 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad og vaskerom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1152307

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4609226

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
951081450

Felleskostnader pr. mnd.
8205

Andel fellesgjeld
336419.34

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11451597-50 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo 1 104 105,00 Innfrielsesdato: 01.01.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11451597-20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo 1 828 882,00 Innfrielsesdato: 01.01.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208063359 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 95 521 450,00 Innfrielsesdato: 30.12.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208357689 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 17 770 828,00 Innfrielsesdato: 30.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
3193

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
18900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Orremyr Borettslag

Borettslagets org.nr
951081450

Om borettslaget
Orremyr Borettslag i Oslo kommune består av 342 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 951081450 og en hjemmeside på Vibbo.no/orremyr. Borettslaget er medeier i sameiet Romsås Vaktmestersentral og har en avtale med dem om vask av trappeoppganger og fellesarealer. Vedtatte saker: - Styret får mandat til å peke ut personer som kan jobbe i arbeidsgruppen for solceller frem til neste ordinære generalforsamling. Pågående saker: - Borettslaget skal rehabilitere balkonger fra oktober 2025 til juli 2025. Prosjektet er budsjettert til kr. 36 626 000. Prosjektet lånefinansieres. - Gjennomgå glassbyggerstein på verandaene og starte utskiftning av disse. - Montering av digitale styretavler i alle oppganger. - Sette opp vedlikeholdsplan for Orremyr BRL på minst 5 år. - Det vil bli lagt ny fiber inn til alle leiligheter. - Det vil bli montert nye modem i alle heiser, i forbindelse med alarm i heisene.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
19775983

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (9) Det er andelseierens ansvar å sørge for at bad har tilstrekkelig med utlufting og dreneringsmulighet til vann fra vaskerom. Hvis det bygges hel vegg mellom vaske- rom og bad, skal det monteres hjelpesluk på vaskeromsiden eller en åpning nederst på veggen, slik at eventuelt vann på vaskeromsgulvet når sluket på badet. I tillegg skal det være en lufteåpning i veggens øvre del for å sikre nødvendig mekanisk ventilasjon. Dugnad Andelseiere som har hunder på besøk og pass, kan bli innkalt til dugnader.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det kan ikke gis tillatelse for å holde hunder av raser som er forbudt i henhold til norsk lov. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere, og skal ikke oppholde seg alene på balkongene. Ekskrementer som dyr etterlater seg på borettslagets område skal fjernes umiddelbart. Alle hunder og katter skal være merket. Alle dyr skal føres i bånd på borettslagets område. Ved besøk/pass av hund utover en varighet på 14 dager skal andelseieren søke om tillatelse fra styret. Maksimalt antall hunder begrenses til 2 hunder og 2 katter per leilighet. Det er ikke tillatt å drive form for kennel eller oppdrett av dyr i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/96/65: 27.11.1973 - Dokumentnr: 22840 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom med nødvendig adkomst. Konvertert med feil bestemmelse. Rettet etter tinglysingsloven § 18. 09.07.2014, NJH. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42963 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1972 - Dokumentnr: 14920 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36 29.11.1974 - Dokumentnr: 23737 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:78 29.07.1993 - Dokumentnr: 34370 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: -Ferdigattest for boligblokk, fra 1975 -Ferdigattest for balkonger, fra 2001 -Ferdigattest for modernisering av bad, fra 2019 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I disse er ett soverom definert som spiseplass, og leiligheten er derfor i utgangspunktet en 3-romsleilighet. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan 16470.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 336 419 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 526 419 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 535 981 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 543 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 546 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en prosentvis provisjon 1% av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Eierskiftegebyr: kr 6 570 Garantipremie/inneståelse: kr 3 000 Kommunale opplysninger fra: kr 2 490 Markedspakke: kr 19 990 Oppgjørshonorar: kr 7 990 Søk eiendomsregister: kr 2 490 Tilretteleggingsgebyr: kr 19 900 Tinglysningsgebyr pantedokument: kr 545 Utlegg opplysninger forretningsfører: kr 5 000 Visninger: kr 2 990 Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.