OSLO Olaves Hvervens vei 12

Tomt
3391.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på ca. 3.391,8 m² opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeareal, samt asfalterte adkomst, internveier og parkeringsareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig område på Hauketo/Asphøitoppen. Leiligheten ligger usjenert til og med sydvestvendt balkong. Området har pent opparbeidede fellesarealer med gode lekemuligheter for barn. Kort vei til flotte turområder ved bl.a. Grønliåsen og i sør-/østmarka, bade-, båt- og fiskemuligheter ved Oslofjorden, samt de fleste fritidsaktivitetene område har å by på. Gangavstand til inngjerdet hundepark og kilometervis med gang og sykkelveier. Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til flere matbutikker, søndagsåpen frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder, og diverse servicetilbud. I området finner man godt etablerte idrettsklubber. Idrettsanlegg/hall med flere baner (også kunstgress), tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen like ved. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenter ved Hauketo, golfbane ved Grønmo. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Gangsti/sykkelvei til populære Hvervenbukta fra Hauketo. Kort vei til Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud som inkl. bla. Coop og Kiwi med post i butikk, spisesteder, Bogerud tekstil, kiosk, interiørbutikk for baderoms artikler, frisørsalong, treningsenteret Mudo og Prinsdal frukt og grønt. Nærmeste butikk er Rema 1000 Hauketo. En liten kjøretur unna finner man også Kolbotn torg og Lambertseter senter som har et bredt utvalg av kles- og interiør butikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek og caféer med mer. Kort vei til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser og ekspressbuss. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. (Vennligst se https://www.ruter.no for ytterligere opplysninger).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i det vesentligste av boligblokker og noe småhusbebyggelse.

Byggemåte
Selveierleilighet i 3.etg med hems i boligblokk oppført i 1999. Datidens byggeforskrift ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten holder god standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Boligblokk over 3 etasjer, loft og kjeller oppført 1999. Bygningen er fundamentert med betongfundamenter til faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk-/betong og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er pusset/malt og kledd med trepanel. Saltak takkonstruksjon tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Det er montert snøfangere. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med belegg. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Velux takvinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår på hems og i soverom. Malt brann- og lydklassifsert (B30/35db) entrédør med kikkehull fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Utgang fra stue/kjøkken til nordøstvendt balkong på ca. 8 m². Balkonggulvet er belagt med malte terrassebord. Levegger og rekkverk i malt treverk. Det er montert elektrisk solmarkise og utrekkbar levegg (screen). Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2014: Satt inn skyvedørsgarderobe i hovedsoverom 2017: Renset ventilasjonsanlegg 2017: Byttet kjøkkenventilator 2018: Montert elektrisk solmarkise over balkong 2021: Leiligheten ble pusset opp (gulv og overflater) 2021: Skiftet fotlister, dørgerikter og vinduslister 2021: Skiftet innerdører 2021: Kjøkkenet ble oppgradert med nye benkeplater, plater over kjøkkenbenk, oppvaskkum, kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn 2021: Bad/wc ble modernisert med flis-på-flis og ny baderomsinnredning Vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgaoppgave og opplysninger gitt av av selger.

Innhold
3. etg.: Entré, bad/wc, soverom 1, soverom 2, bod, stue/kjøkken, balkong. Hems. Kjellerbod. Det minste soverommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Rommet er under anbefalt størrelse for soverom. For boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold. Rommet er målt til 6 m² og har skråtak.

Standard
Selveierleilighet i 3.etg med hems i boligblokk oppført i 1999. Datidens byggeforskrift ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten holder god standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2014: Satt inn skyvedørsgarderobe i hovedsoverom 2017: Renset ventilasjonsanlegg 2017: Byttet kjøkkenventilator 2018: Montert elektrisk solmarkise over balkong 2021: Leiligheten ble pusset opp (gulv og overflater) 2021: Skiftet fotlister, dørgerikter og vinduslister 2021: Skiftet innerdører 2021: Kjøkkenet ble oppgradert med nye benkeplater, plater over kjøkkenbenk, oppvaskkum, kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn 2021: Bad/wc ble modernisert med flis-på-flis og ny baderomsinnredning Vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgaoppgave og opplysninger gitt av av selger. Utvendig: Boligblokk over 3 etasjer, loft og kjeller oppført 1999. Bygningen er fundamentert med betongfundamenter til faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk-/betong og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er pusset/malt og kledd med trepanel. Saltak takkonstruksjon tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Det er montert snøfangere. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med belegg. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Velux takvinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår på hems og i soverom. Malt brann- og lydklassifsert (B30/35db) entrédør med kikkehull fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Utgang fra stue/kjøkken til nordøstvendt balkong på ca. 8 m². Balkonggulvet er belagt med malte terrassebord. Levegger og rekkverk i malt treverk. Det er montert elektrisk solmarkise og utrekkbar levegg (screen). Innvendig: Gulv: 1-stav eikeparkett i entré, bod, begge soverom og i stue/kjøkken. Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt puss/betong (slette flater). Enkelte kontrastvegger med tapet. Himling: Hovedsakelig malt plater. Leiligheten har skråtak/saltak. Takhøyde ved høyeste punkt i stue ble målt til ca. 4,82 m. Malt tretrapp med åpne trappetrinn til hems. Rekkverk i malt treverk med rekkverkshøyde på ca. 0,87 m. Hvite 4-speils formpressede innerdører (lettdører). Malte karmer og dørgerikter. Skyvedørsgarderobe med fronter i hvitt glass i hovedsoverom. Fastmonterte hyller og oppheng i innvendig bod. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Bad/wc er fra byggeår. Badet ble modernisert med flis-på-flis og ny baderomsinnredning i 2021. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Flislagt gulv med varmekabler. Vegghengt toalett og utenpåliggende sisterne. Servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur i messing og speilskap med belysning. Høyskap med speildør og hylle. Frittstående badekar med dusjbatteri/tappekran i messing. Opplegg og plass for vaskemaskin. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med sorte høyglans laminerte fronter og fronter med frostet glass. Benkeplater i stein/granitt. Frittastående kjøkkenøy i lik utførsle med benkeskap og spiseplass. Plater på vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning oppunder overskap. Underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps fleksibelt kjøkkenarmatur i messing. Frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin og induksjonjstopp fra IKEA, samt integrert stekeovn fra Gorenje. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet fellesanlegg/sentralvarmeanlegg. Vannrør i plast av typen rør-i-rør system. Vannrørene er tilkoblet samlestokk lokalisert i inspeksjonsluke i innvendig bod. Stoppekraner er lokalisert i inspeksjonsluken. Innvendige avløpsrør er av pvc/plast. Hovedstrekk er i soil-/støpejern. Mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i vinduer. Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad/wc. Downlightsbelysning på bad/wc, Dørtelefon/porttelefon. Tv- og internett tilknytning. 230 V systemspenning. Det elektriske anlegget er fra byggeår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap: 40 A hovedsikring, digital strømmåler, jordfeilbryter og 7 fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomat. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Følgende har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 3.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 3.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg (nr. 24). Ellers gjesteparkering på sameiets fellesområde og parkering etter områdets bestemmelser

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 922 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
964978

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3859910

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/2936

Felleskostnader pr. mnd
4744

Felleskostnader inkluderer
TV anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, energi/fyring og andre driftsutgifter.

Andel fellesformue
26904

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Asphøitoppen. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 22.12.2000 Bebyggelsen og tomten gnr. 189, bnr. 419 i Oslo ligger i sameie mellom de 31 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetens sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023: Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økningen av felleskostnader med 25% fra 01.11.2023. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 554 655,-. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024: Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 180 000,- til normal drift og vedlikehold. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til prisstigninger på blant annet kommunale avgifter, enrgikostnader og forsikring, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameieet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene. Ved anskaffelse av hund eller andre dyr skal dette meldes til styret. Det forutsettes at hunder holdes i bånd og at hundeeier viser ansvar ved ikke å benytte området som "hundetoalett".

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/189/419/25: 22.12.2000 - Dokumentnr: 77812 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsverket Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2001 - Dokumentnr: 10632 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/2936 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 - 11 22.12.2000 - Dokumentnr: 77812 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:35 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:419 22.12.2000 - Dokumentnr: 77812 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:420 Like rettigheter og plikter til fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:419

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen som omfatter oppføring av blokk, datert 17.03.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende kommundedelplaner: KDP-17 med vedtaksdato: 22.09.2009. S-4122: Olaves Hvervens vei 11. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmesler. vedtaksdato: 15.12.2004. S-3165: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av gnr. 189, bnr. 35, 398 m. fl., del av Asperud nord i Holmlia. Vedtaksdato: 28.04.1990. S-3562: ASPERUD NORD - BOLIGER Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 189 bnr. 398 som reguleres til byggeområde for boliger. Vedtaksdato: 23.10.1996. S-2505: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 189/35 m.fl. Asperud Nord i Holmlia- byggeområde for boliger, friområde, felles avkjørsel m.m. Vedtaksdato: 17.11.1980. S-2878: Reguleringsplan for deler av gnr.189 bnr.35 m.fl. - Asperud nord byggeområde for boliger, trafikkområde; vei m.m. Vedtaksdato: 01.10.1986.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 922 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 1 000,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 3 500, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 55 730,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, 1 visning, eierskiftegebyr, tinglsgebyr for urådighet og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Derrsom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et vederlag tilsvarende kr 3 300,- pr. time. Alle beløp er inkl. mva.