OSLO Ole Brumms vei 10

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med boligblokker, gang- og kjørevei, parkeringsplasser, lekeplass og diverse beplantninger.

Beliggenhet
Velkommen til Ole Brumms vei 10. Leiligheten ligger sentral til på Haugenstua med gangavstand til dagligvare, offentlig transport, skole og barnehager. Borettslaget er omkranset av andre boligblokker samt parker med aktivitetsmuligheter for store og små ved lekeplasser og fotballbane. Området er meget barnevennlig med flere gangstier og store grøntområder. Butikker og servicetilbud: Fra leiligheten har du kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk ved Kiwi Haugenstua. For et større utvalg er turen ikke lang til både Grorud og Stovner. På Grorud Nærsenter finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, klesbutikk, dyrebutikk og vinmonopol. Like utenfor finnes Rema 1000 og Cooop Extra. Stovner senter har noe bredere utvalg innenfor servicetilbud, med butikker innfor mote, interiør, sport, helse, restauranter etc. Kollektiv transport: Like ved leiligheten finner du Haugenstua stasjon. Haugenstua stasjon er en holdeplass for Hovedbanen i Oslo og herfra kan du ta toget i retning Oslo, Lillestrøm, Asker og Drammen. Det er ellers mulig å gå undergrunnen under hovedveien til andre siden for å hoppe på en buss i retning sentrum. Bussholdeplassen Smedstua er innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste T-banestasjon blir på Stovner og er en liten halvtime gange fra leiligheten. Idrett og friluftsliv: For de minste er det en glede at nærområdet bugner av ballbaner og idrettsparker. På andre siden av hovedveien, ved Haugenstua skole, ligger Stovner banen som er en stor friidrettsbane i full størrelse med løpebane, opplegg for høyde- og stavhopp og spydkast. Indre bane har grusdekke. Rommensletta skulpturpark ligger også innen kort gangavstand, 10 min gange fra leiligheten, og er en flott park hvor en kan gå en deilig søndagstur med familie eller venner. Videre mot Romsås finner du populære Svarttjern som er blitt et sentralt samlingspunkt for folk i alle aldre med bademuligheter og tilrettelagte oppholdsarealer med benker og grillplasser. Er du en som trives best med aktivitet innendørs, er det kort vei til treningssenteret Fitness24seven som ligger kun 6 min gange fra leiligheten. Offentlig transport i nærheten: -Haugenstua stasjon, 1 min gange -Smedstua bussholdeplass, 7 min gange -Stovner T-banestasjon, 27 min gange Dagligvare i nærheten: -Kiwi Haugenstua, 3 min gange -Stovner Senter, 3 min gange, 6 min med bil -Grorud senter, 8 min med bil Skoler i nærheten: -Haugenstua skole, 16 min å gå -Høybråten skole, 19 min å gå Barnehager i nærheten: -Haugenstua barnehage, 4 min å gå -Ole Brumm barnehage, 4 min å gå -Haugen barnehage, 4 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av blokkbebyggelse, næringslokaler og eneboliger.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon/fasadeplater. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2019. Arbeid utført av: Sans bygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, alt ble totalrenovert. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, gjennom borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Taket i de fleste rom er senket og det installert downlights og taklamper. Det er i tillegg lagt inn en ny kurs til kjøkkenet. Installert nye stikkontakter og brytere. Dette er blitt utført i 2017. Arbeid utført av: MerElektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har blitt gjennomført EL-tilsyn av Elvia i 2017. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen har vært gjennom renovering i 2017 der følgende har blitt gjort: Montert nytt kjøkken (Ikea), montert skyvedørsgarderober, lagt nytt laminatgulv, lister, helsparklet vegger, malt vegger, nye dørkarmer, nye dører og m.m.

Innhold
6. etasje: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod samt innglasset balkong. En kjellerbod på 2 m2 medfølger.

Standard
Overflater: Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis laminat og fliser. Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis malte plater og mur. Innvendige takflater er belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av dekke/plater. Våtrom: Bad fra 2019, oppført i regi av borettslaget via Sans Bygg AS. Ferdigattest datert 09.01.2020 foreligger. Badet er bygget etter TEK17. Takflatene er belagt med malte plater og innfelte lys, vegger og gulv er lagt med flis og rommet har underliggende gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt speilskap med lys og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med regndusj. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet er i likhet med bad oppført i 2019. Rommet er helfliset og innredet med vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med skap og vegghengt speilskap med lys. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2017 med innredning fra Ikea med hvite, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er av laminat og oppvaskkummen har 1-greps blandebatteri. Det er montert lys under overskap og stikkontakter er montert på vegg. Av integrerte hvitevarer finner du mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Her er rikelig med skap- og benkeplass som gjør det til et meget praktisk og arbeidsvennlig kjøkken og halvøyen har en bar-løsning som tillater en ekstra spiseplass med barstoler. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Det er Pex-rør bak skjulte fliser. WC: Røropplegg fremstår med åpne forkrommede rør. Hovedstoppekran: Kraner er plassert i samleskap på wc. Kranen er testet og fungerer tilfredsstillende. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegger. Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiator. Det er etablert gulvvarme på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkongdør Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: På generelt grunnlag orienteres det om at kullfilter for optimal virkning må rengjøres samt at det må påregnes utskiftning av filter med gjevne mellomrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Bygning generelt Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe rettningsavvik og setninger. Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er fastmontert kjøkkeninnredning mot tilliggende konstruksjoner til dusjsone, takstmannen demonterte ikke noe kjøkkeninnredning, det er svært risikabelt å borre igjennom innredninger til ukontrollerte vegger. Det er ikke mulig å søke etter stendere eller vannrør gjennom innredning og til vegg. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har vært gjennom en renovering der følgende har blitt gjort: Montert nytt kjøkken, montert skyvedørsgarderober, lagt nytt laminatgulv, lister, helsparklet vegger, malt vegger, nye dører. Dette ble gjort i 2017. Taket i de fleste rom er senket og det er installert downlights og taklamper. Det er i tillegg lagt en ny kurs til kjøkkenet og nye stikkontakter og brytere ble installert. Dette ble gjort i 2017. Bad og wc ble renovert via Sans Bygg AS, og det foreligger ferdigattest på utført arbeid. Dette ble gjort i 2019.

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene og er levert av Telenor. Alle beboere har krav på ny Wifi-ruter dersom eksisterende er en eldre modell enn 2021. Det er blitt fremforhandlet en økning av bredbåndshastigheten fra Komplett 20 til Komplett 50 kostnadsfritt for borettslaget.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet, men det er mulighet for leie av parkering etter borettslagets regler. Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser, hvorav 118 er med strøm. Henvendelser fra andelseiere i forbindelse med parkeringsplasser/garasjer henvises til parkeringsutvalget i borettslaget. Priser for parkering og garasjeplasser er ulike for inneparkering, uteparkering, HC-plasser, MC-plasser, elbil etc. Parkeringsutvalget har oversikt over priser. Det er lov til å leie opp til 3 parkeringsplasser. Når det kommer til gjesteparkering har borettslaget hatt et problem med tog-pendlere og andre uvedkommende benytter seg av disse. Bestemmelsene er derfor blitt endret. Styret forhandlet frem et kostnadsfritt system for borettslaget og det er gratis for beboerne å registrere parkering for sine gjester. Alle beboere skal registrere sine gjester elektronisk via smart-telefon, nettbrett eller pc. Med dette systemet vil misbruk fra tog-pendlere og andre uvedkommende bli avdekket og bøtelagt av parkeringsselskapet. Gjesteparkeringskort er mulig å få tildelt dersom smart-telefon, nettbrett eller pc ikke er mulig å bruke for en beboer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) 270 000 (Andel av fellesgjeld)   4 120 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 139 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1013452

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3851118

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av TV-anlegg/bredbånd.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
630

Part.obl.nr.
948515571

Felleskostnader pr. mnd.
6065

Andel fellesgjeld
270000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-11-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styret jobber per i dag med en fasaderehabiliteringsprosjekt for borettslaget. Da borettslaget står på Byantikvarens gule liste, er det Byantikvaren som legger føringer for endringer av fasaden og uttrykket på eiendommen. Styret har derfor vært i tett dialog med arkitekt, prosjektleder, entreprenører, Byantikvaren samt Plan- og Bygningsetaten for å finner alternative løsninger. Borettslaget fikk anbefalt en fasadeplate fra en leverandør som tilslutt ble akseptert av Byantikvaren. Informasjon om produktet kan man lese om på www.steni.no. Da Byantikvaren aksepterte den nye løsningen i mai 2023, ble det sendt ut nytt anbud til entreprenører for å prise prosjektet basert på bruk av Steni fasadeplater. Steni fasadeplater er vedlikeholdsfrie og leverandøren garanterer en levetid på 60 år. Høsten 2023 hadde styret mottatt og evaluert tilbud, samt gjennomført intervju av tilbyderne, og kalte deretter inn til en ekstraordinær generalforsamling hvor de presenterte pristilbudene. Det er forventet at gjelden og felleskostnadene vil øke så fort borettslaget tar opp lån i forbindelse med dette prosjektet. Det har nylig blitt avholdt ekstraordinært årsmøte der fasadeprosjektet har blitt gjennomgått med detaljer. Se vedlagt innkalling "Ekstraordinært årsmøte 2024" for ytterligere opplysninger. Protokoll fra møte foreligger ikke p.t.

Andel fellesformue
13244

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Haugenstua Borettslag

Borettslagets org.nr
948515571

Om borettslaget
Borettslaget består av 882 andelsleiligheter. Borettslaget har en egen vaktmesteravtale med Bygårdsservice AS. Styret følger opp avtalen kontinuerlig med driftsmøter og direkte kommunikasjon. På møter diskuteres og drøftes kvaliteten på tjenesten generelt, og det foretas en oppsummering av sesongene. Styret benytter også disse møtene til å ta opp klager og problemstillinger som oppstår, og prøver alltid å finne den beste måten å drifte og vedlikeholde borettslaget på uten av det blir en belastning for beboerne, styret eller leverandøren. Borettslaget har også en avtale med Ren Service AS for renholdstjenester, hvor styret opplever at de fleste er fornøyde med kvaliteten på renholdsarbeidet. Borettslaget inngikk i 2021 en serivceavtale for rørleggertjenester med Rørlegger Teknikk AS etter en evaluering av innkomne tilbud i forbindelse med en anbudsrunde. Beboere kan også bruke Rørlegger Teknikk AS til borettslagets framforhandlede priser. Borettslaget har serviceavtale med elektriker-tjenester med SMS Electro AS. Beboerne kan også bruke SMS Electro AS til borettslagets fremforhandlede priser. Det er ellers gjort en del vedlikeholdarbeid i borettslaget de siste årene: -Postkasser er blitt byttet ut. Styret har mottatt ekstremt mange positive tilbakemeldinger, spesielt med tanke på sikkerhet, brukervennlighet og romslighet i postkassene. -Branntetting og overflatebehandling i bodområdet bak de nye postkassene. -Sikring av fjellkant i Lilleksogen. Sommeren 2022 ble montert et gjerde som gir en god sikkerhet for barn og andre som leker og beveger seg i Lilleskogen. -Istandsetting av tilfluktsrom. Prosjektet innebar utskiftning av eksisterende sanitærutstyr. Dvs. toaletter, pissoarer, håndvasker, utslagsvasker, dusjhoder og slanger. Låssylindere ble skiftet til ILOQ-sylindere. Denne låsen har nå samme nøkkel som gitterporten. -Etablering av ladestasjoner. Det ble etablert 16 nye ladestasjoner i garasjen sommer/høst 2022. Styret følger med på elbil-parkeringen i borettslaget og ved behov etableres det flere ladestasjoner. -Utskiftning av belysning i garasje. -Eldre belysning ellers i borettslaget. -Maling av trapperom kjeller og nummerering av etasjer.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207546526 Type: Annuitetslån Restsaldo: 160 000 000,- Restsaldo andel: 203 488,- Restløpetid: 32 år 9 mnd Terminer per år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.09.2026 Type rente: Flytende Rente: 5,25% Lånenr: OBOS01-98208126016 Type: Annuitetslån Restsaldo: 33 613 016,- Restsaldo andel: 42 741,- Restløpetid: 20 år 5 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,25% Lånenr: OBOS02-98208125990 Type: Annuitetslån Restsaldo: 5 946 675,- Restsaldo andel: 7 562,- Restløpetid: 29 år 6 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,25% Lånenr: OBOS03-98208126008 Type: Annuitetslån Restsaldo: 12 063 600,- Restsaldo andel: 15 338,- Restløpetid: 6 år 7 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,25%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1969/5478-1/105 10.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1974/2240-1/105 31.01.1974 OBLIGASJON Beløp: NOK 17 605 100 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1977/4216-1/105 24.02.1977 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1977/4215-1 2004/79783-1/105 19.11.2004 ** FORHØYELSE 1975/210-1/105 06.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/42968-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2010/813675-1/200 21.10.2010 OBLIGASJON Beløp: NOK 27 400 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 2240/1974 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/175642-1/200 03.03.2014 OBLIGASJON Beløp: NOK 23 900 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 2240/1974 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/833794-1/200 14.09.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 180 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2023/547777-1/200 30.05.2023 11:36 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 54 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1968/10831-1/105 23.07.1968 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 1 1968/923341-1/105 05.10.1968 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 105 BNR 364 GNR 106 BNR 171 2011/1036545-1/200 12.12.2011 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 1151

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest vedrørende "Boligblokk", datert 09.04.1973.

Vei, vann og avløp
Eiendommen til knyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) 270 000 (Andel av fellesgjeld)   4 120 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 139 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 455,-. Utleggene omfatter tinglyst pantedokument, utlegg opplysning forretningsfører og eierskifte til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.