OSLO Ole Brumms vei 36

Tomt
72635m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 72635 m². Opparbeidet med gressplen, beplantninger, asfalt, parkeringsplasser, lekeplasser m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Haugenstua, øverst i Groruddalen i bydel Stovner. Området ligger gunstig plassert mellom Oslo og Lillestrøm, og kombinerer urbane kvaliteter med store sammenhengende grøntområder. Haugenstua er kjent for sitt varierte nærmiljø og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Haugenstua stasjon går det hyppige togavganger i både nord- og sørgående retning, med kort reisetid til Oslo sentrum og Lillestrøm. Bussforbindelser finnes i umiddelbar nærhet, og Stovner T-banestasjon er lett tilgjengelig med buss. Avstanden til Oslo sentrum er ca. 12 km. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud. Haugenstua senter og Furuset senter tilbyr dagligvarebutikker, forretninger, spisesteder og ulike tjenester. I tillegg ligger Stovner Senter i kort avstand, med et rikt tilbud av butikker, serveringssteder, bibliotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Utenfor senteret bidrar Linjeparken til et hyggelig byrom og møteplass. Området byr på et rikt fritids- og aktivitetstilbud. Rommensletta idrettspark har flere idrettsbaner, lekeplasser og aktivitetsområder, mens idrettslagene i nærområdet tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, friidrett, ski og orientering. Det er også kort vei til turområdene i Østmarka, med merkede stier, skiløyper, bade- og fiskemuligheter samt flere populære utfartssteder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Eiendommen er en boligblokk oppført i mur og betong med fasadeplater, med byggeår fra 1968. Bygningen har heis med adkomst til leiligheter og boder. Veggkonstruksjonen består av mur og betong med fasadeplater. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med papp og beslag. Leilighetens skillende etasjeskillere er utført i betong og er originale fra byggeåret. Vinduer er utstyrt med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1991. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Boligen har en balkong med en heve/skyve-dør med treramme og 2-lags isolerglass fra 1991. Balkongen er oppbygget med betongelementer og har skjermvegger mot nabo, samt rekkverk av betong og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist sprekker og skader på karmer. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Over forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Påvist skader, riss og sprekker i betongdekke, samt værslitt. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påvist skader, hakk, riss på parkett og vegger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist nivå forskjell opptil 18mm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Over halvparten av brukstiden er oppbrukt. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Påvist: Sprekker på flis bak wc. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er avvik: Påvist avvik på 3mm, iht. krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Påvist skade/hakk på servant, og knekt sete til wc. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler tilstrekkelig med spalte under dørblad for tilluft. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Påvist: Løs oppvaskmaskin. - Sprekker i silikon mellom benkeplater og fliser. - Hakk, riss og skader på gulv. - Ikke tilfredsstillende avtrekk på mekanisk avtrekk, ved test av papir. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Påvist avvik ved test av papir. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Påvist avvik ved test av papir på avtrekk til kjøkken vifte, samt ikke tilfredsstillende tilluft under baderomsdør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: I regi av borettslaget, 2022 Beskrivelse: Tynn sprekk i flis på vegg under wc. Det dryppet vann fra rør under vask og dette ble reparert i regi av borettslaget, da dette var under reklamasjonstiden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: I regi av styret, 2019 Beskrivelse: Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Styrer har dokumentasjon for arbeidene. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Borettslaget har renovert alle bad og byttet rør, sluk og membran blant annet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det renoveres en skole i nærheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Fasaderehabliteringsprosjekt er vært tidligere vedtatt, men satt på vent og skal stemmes over på nytt når det er et bedre og tryggere økonomisk løsning på prosjektet. Se utfyllende informasjon i meglers prospekt.

Innhold
Leiligheten inneholder stue med alkove og utgang til balkong, kjøkken, bad og gang. I tillegg har leiligheten en bod på 2 kvm.

Standard
Leiligheten har funksjonell og gjennomtenkt planløsning, og ligger i 7. etasje i en bygning oppført i 1968. Boligen har entré, stue med alkove, kjøkken og bad, samt utgang til balkong på ca. 7 m². Det medfølger bod for ekstra lagringsplass. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2019. Kjøkkenet fremstår med moderne løsninger og er tilpasset boligens størrelse. Badet ble etablert i regi av borettslaget og har en helhetlig utførelse. I 2026 er det utført vedlikeholdsarbeid i boligen, herunder fjerning og etablering av nye fuger på bad og kjøkken, utskifting av kullfilter samt vedlikehold og rens av ventilasjonsrør på kjøkken. Boligen har innvendig røropplegg fra 2019. Oppvarming skjer via fjernvarme. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Bygget er løpende vedlikeholdt, og i 2022 ble utvendig mur malt i regi av borettslaget. Det er disponibelt fellesvaskeri som er inkludert i felleskostnadene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger salget, inkludert vaskemaskin på bad.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Fjerne og sette på ny fuge på bad og kjøkken. Byttet ut kullfilter, vedlikehold/rens i røret til ventilasjon på kjøkken. 2019: * Nytt baderom i regi av borettslaget. * Nytt kjøkken. * Røropplegg i boligen fra 2019. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2022: * Malt utvendig mur i regi av borettslaget.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet. Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm. Eierskifte av parkeringsplasser og garasjer administreres av parkeringsutvalget i borettslaget. Priser for parkeringsplass Disse prisene gjelder kun for faste leiekontrakter Uteplass uten motorvarmer 225,- kr Uteplass med motorvarmer 325,- kr Storbilplass (P1) 500,- kr Garasjeplass 390,- kr Motorsykkelplass 225,- kr El-bilplass i Ole Brumms vei 450,- kr eks. strøm El-bilplass på garasjetaket 450,- kr eks. strøm El-bilplass inne i garasjen 615,- kr eks. strøm Alle el-bileiere betaler strøm etter eget forbruk. Ved alle leiekontrakter tilkommer et registreringsgebyr fra Obos. Dette er for 2025 på 850,- kr tilsvarende gebyr gjelder også ved bytte av P-plass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 909 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 918 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 921 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatoranlegg. Varmtvann og fyring via fjernvarme.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på 1911 kWh i 2025.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
560204

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2240815

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
803

Part.obl.nr.
948515571

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2026. Økte lånekostnader for året 2026 i form av utløp av avdragsfrihet i september, er tatt høyde for i den økningen. Styret vil på ny vurdere nivået av felleskostnader ved budsjettarbeidet på slutten av inneværende år, og da se hvor mye felleskostnader må øke i 2027.

Felleskostnader pr. mnd.
3412

Andel fellesgjeld
131785

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
163

Rentekostnad fellesgjeld
537

Andel fellesformue
8029

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haugenstua Borettslag

Borettslagets org.nr
948515571

Om borettslaget
Borettslaget består av 882 andelsleiligheter. Haugenstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515571, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresser: Garver Ytteborgs V 101-139 og Ole Brumms Vei 2-44. Første innflytting skjedde i 1969. Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 132 037 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Haugenstua Borettslag har ingen ansatte. Styret Styret har kontor i Garver Ytteborgs vei 105 (inngang fra baksiden, dvs. mot barnehagen). Kontortid er normalt mellom kl. 09:00 og kl. 15:00 mandag til fredag. Styrerommet har telefon 992 78 452, og e-post haugenstua@styrerommet.no. Se Haugenstua Borettslags hjemmeside på www.haugenstua.no for ytterligere informasjon. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader, Informasjon fra styret, og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktelefon/vaktmester Haugenstua Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste fra Bygårdservice AS som kan kontaktes på telefon 905 20 631 på hverdager etter kontortid, i helg og på helligdager. Dette er en vaktelefon og skal kun benyttes ved nødsituasjoner og akutte hendelser som for eksempel vannlekkasjer og heisstans. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måte betale for tjenesten selv. Vanlige driftsavvik meldes til kontoret på epost haugenstua@styrerommet.no, eller på telefon 992 78 452 i generell arbeidstid. Driftsleder Driftsleder Ismail Kanat er tilgjengelig på driftskontoret fra kl 09:00-15:00 mandag til fredag for beboerne. Det foretrekkes at all kommunikasjon med driftskontoret og styret foregår på epost til haugenstua@styrerommet.no for å sikre sporbarhet mellom beboerne og styret/driftskontoret. Dette gjør det også enklere å følge opp henvendelser fra beboerne. Henvendelser på epost besvares i driftskontorets åpningstid. Driftsleder kan også nås per telefon på 992 78 452 i driftskontorets åpningstid. Vektertjeneste Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes på 230 38 139. Renhold Borettslaget har avtale med Ren-Service AS om renhold av fellesarealene. Nøkler/skilt Nøkler kan kjøpes hos vaktmester via www.vibbo.no Vibbo, vennligst ikke piratkopier nøkler ettersom disse knekkes i sylinderen og koster borettslaget ca kr 3 000,- å reparere. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos vaktmester via www.vibbo.no Styrets arbeid Borettslaget har et aktivt og arbeidende styre som gjennomfører sine tildelte arbeidsoppgaver. I tillegg deltar styremedlemmene på styremøter og deltar i ulike vedlikeholdsprosjekter. Styret har i perioden 2023-2024 hatt ekstra fokus på følgende områder: Avtale med Telenor på TV og Bredbånd Serviceavtale for rørleggertjenester Borettslaget inngikk i 2021 en serviceavtale for rørleggertjenester med Rørlegger Teknikk AS etter en evaluering av innkomne tilbud i forbindelse med en anbudsrunde. Beboerne kan også bruke Rørlegger Teknikk AS til borettslagets framforhandlede priser. Styret har hatt to oppfølgingsmøter med leverandøren i 2024, samt andre mindre oppfølgingsmøter i forbindelse med enkelte vedlikeholdstiltak. Serviceavtale for elektrikertjenester Borettslaget har serviceavtale på elektrikertjenester med SMS Electro AS. Beboerne kan også bruke SMS Electro AS til borettslagets framforhandlede priser. Styret har hatt flere oppfølgingsmøter med leverandøren i 2024 og 2025 i forbindelse med utbedring av feil og mangler knytet til Elvias EL-kontroller inne i boligene. Styret får ofte spørsmål om hvem som har bestilt EL-kontroll. Dette er kontroller som Hafslund/Elvia gjennomfører ca. hvert 20. år i alle boliger i Oslo for å sjekke at det elektriske anlegget i boligene er i henhold til lovverket og ikke utgjør en fare for beboere og naboer. Styret har hverken bedt om eller kan påvirke slike kontroller. Vaktmestertjenester Styret følger opp vaktmesteravtalen kontinuerlig ved driftsmøter og direkte kommunikasjon med vaktmesterne og ledelsen. Det har vært avholdt 4 offisielle oppfølgingsmøter med Bygårdsservice AS i 2024 og planlagt minimum 2 møter i 2025. I disse oppfølgingsmøtene diskuteres og drøftes kvaliteten på vaktmestertjenester generelt, og det foretas en oppsummering av sesongene. Styret benytter også disse møtene til å ta opp klager og problemstillinger som oppstår, og prøver alltid å finne den beste måten å drifte og vedlikeholde borettslaget på uten at det blir en belastning for beboerne, styret eller leverandøren. Renholdsavtale Borettslaget har avtale med Akershus Renhold AS. Gjesteparkering Styret har jobbet med en løsning for å forhindre togpendlere og andre uvedkommende fra å misbruke våre gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringsbestemmelsene for Haugenstua Borettslag ble derfor endret 6. mars 2023. Borettslaget har hatt utfordringer med at togpendlere bruker gjesteparkeringene på dagtid og opptar plasser som er tiltenkt besøkende. Styret forhandlet frem et kostnadsfritt system for borettslaget, og det er gratis for beboerne å registrere parkering for sine gjester. Alle beboere skal registrere sine gjester elektronisk via smarttelefon, nettbrett eller pc. Med dette systemet vil misbruk fra togpendlere og andre uvedkommende bli avdekket og bøtelagt av parkeringsselskapet. Styret fikk tilbakemelding fra beboere som ble ilagt kontrollsanksjoner, spesielt for deres gjester etter kl 17. Styret besluttet derfor at det kun er nødvendig å registrere besøkende mellom kl 07-17 mandag-fredag. Beboere kan fremdeles benytte seg av gjesteparkeringsplasser mellom kl 07-17 mandag-fredag. Ved behov for mer enn 3 døgn på gjesteparkeringen, må det bestilles midlertidig gjesteparkeringsbevis på epost til parkering@haugenstua.no Prosjekter og større vedlikeholdsarbeid Istandseting av tilfuktsrom I 2023 ble det foretatt istandsetting av borettslagets tilfuktsrom som følge av krigen mellom Russland og Ukraina så styret behov for å kartlegge disse. Sanitærutstyret stod ubrukt i en årrekke og vanntilførsel var koblet ut. Det ble på bakgrunn av dette beslutet å gjøre det som var nødvendig for å istandsette og tilgjengeliggjøre disse rommene. Prosjektet innebar utskifting av eksisterende sanitærutstyr. Det vil si toaletter, pissoarer, håndvasker, utslagsvasker, dusjhoder og slanger. I tillegg ble låssylindere til dørene skiftet til ILOQ-sylindere som er tilsvarende lås som sitter på gitterportene i 1.etg. Dette ble gjort for at den samme nøkkelen som åpner gitterporten kan åpne tilfuktsrommene, slik at tilgangen er enkel om det skulle være behov for å benytte seg av disse rommene. Det er også satt opp ny skilting til tilfuktsrommene både utvendig og innvendig. Styret jobber videre med generell overflatebehandling av vegger og tak i tilfuktsrommene i 2025, og eventuelt andre nødvendige tiltak. Utendørs treningspark Høst/vinter 2023 ble det etablert en utendørs treningspark ved juletreet nærmest fotballbanene. Apparatene er tilpasset alle slags mennesker uansett alder og treffer de fleste aldersgrupper. Prosjektet ble fullfinansiert gjennom miljøtilskudd fra OBOS. I 2025 jobber styret videre med utvidelse av treningsparken og etablering av et ytterligere anlegg for styrketrening for voksne. Styret ønsker at treningsparkene skal være til gode for enda flere ulike aldersgrupper og behov. Prosjektet vil bli fullfinansiert gjennom miljøtilskudd fra OBOS. Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset Som informert om tidligere har borettslaget brukt all strømkapasiteten inn i parkeringshuset, og ventelisten på parkeringsplasser med ladestasjon i parkeringshuset har vokst kraftig. For å kunne utvide ladeanlegget inne i parkeringshuset måte strømkapasiteten oppgraderes fra trafo som er eid av Hafslund/Elvia. Høsten 2024 ble dette arbeidet påbegynt og all infrastruktur ble ferdigstilt i april 2025. Det ble etablert nytt fordelingsskap i 3. etasje og ny 400V-kabel er innlagt i parkeringshuset. All infrastruktur til hver enkelt parkeringsplass ble også ferdigstilt samtidig. Dette gjør at de som ønsker ladestasjon på sin parkeringsplass enkelt kan bestille dette uten å måtte bytte parkeringsplass med tilhørende gebyr fra OBOS. Varmekabler innkjøring til parkeringshuset Styret mottok flere klager på manglende varmekabler i innkjøringen til 3. etasje og taket på parkeringshuset. Dette skapte tidvis store utfordringer for inn- og utkjøring i vinterhalvåret. Samtidig som gravearbeid foregikk i forbindelse med utvidelse av strømkapasitet ble dette arbeidet gjennomført. Dette sparte borettslaget for ekstra kostnader til rigg og drift ettersom anleggsmaskiner allerede var på plass. Ladestasjoner Styret etablerte 12 nye ladestasjoner på P1 ved blokk 6 i desember 2024, og det ble benyttet eksisterende infrastruktur uten å oppgradere strøminntaket. Styret følger med på elbilparken i borettslaget, og ved behov etableres det flere ladestasjoner. Det er fortsatt noen ledige parkeringsplasser med ladestasjon i Ole Brumms vei. Leverandør av ladetjenester Styret jobber med å innhente pristilbud fra forskjellige leverandører av ladetjenester vår/sommer 2025. Styret ønsker at beboerne får en avtale med spotpris for strøm slik at prisen følger markedets pris. Da kan beboerne velge selv å lade når strømprisen er billigst. Styret kommer med mer informasjon når avtale er inngått. Gjenstående eldre belysning i borettslaget EU har vedtatt at fra februar 2023 ble det forbudt å produsere og importere mange ulike typer lyskilder. I den forbindelse satt styret en prosjektgruppa som kartla gjenstående lysarmaturer som har gamle lyskilder i hele borettslaget. Områder som fortsat har gamle lyskilder er: bodområder, tilfuktsrom, tekniske rom, sport/sykkelbod, søppelrom, pullerter foran inngangsparti, heissjakt, heismaskinrom, vifterom og de fleste lekerom/fellesrom. For å sikre tilgang til lyskilder inntil utskiftning er fullført, ble det kjøpt inn en liten buffer av gamle lyskilder til lager før lagrene hos grossistene gikk tomme. Prosjektgruppa i styret har kartlagt alt av gjenstående gammel belysning. Kravspesifkasjon for prosjektet er utformet for type belysningsarmatur og ønsket styring pr. sone/rom. Slik styring er viktig for energibesparing, og er en kostnad som borettslaget vil spare inn innen kort tid. All gammel belysning skiftes til LED som vil gi en ytterligere kostnadsbesparing for borettslaget. Prosjektgruppen har gått tilbudsbefaring med flere leverandører. Målet er at prosjektet ferdigstilles i 2025. Kollapset avløpsrør i Ole Brumms vei 20 I juli 2023 kollapset et avløpsrør som følge av uværet HANS. Rørsystemet ble sjekket av rørlegger, kamerainspeksjon ble utført, det viste seg at en del av hovedavløpsrøret fra blokk 3 mot sykkelveien hadde kollapset. Dette medførte tilbakeslag i kjelleren som førte til at kjelleren ble overfylt med kloakk. Arbeidet med tømming og sanering av kjelleren ble satt i gang umiddelbart. Utbedring av skaden/avløpsrøret krever graving fra blokk 3 mellom trærne og videre til nærmeste offentlig kum ved sykkelveien, avløpsrøret måte skiftes og arbeid ble utført i mars 2025. Samtidig ble den 50 år gamle hovedvannledningen fra offentlig kum og inn til inntaket til blokken skiftet. Denne går i samme grøft som avløpsrøret og det ble derfor kostnadsbesparende å utføre dette arbeidet samtidig. Oppussing av driftskontoret Sommeren 2024 ble driftskontoret pusset opp da dette var gammelt og slitt. Det ble samtidig gjort endringer i utformingen av driftskontoret, samt nytt gulv og maling. Belysning ble samtidig oppgradert til LED og tilpasset arbeidsplassen. I tillegg ble det innkjøpt nyere kontormøbler som hev/senk-pult, datautstyr med mer. Styrerommet ble også malt i prosjektet. Dørene inn til gangen, driftskontoret og styrerommet ble skiftet til bredere dører for å ivareta universell utforming slik at rullestolbrukere kommer inn uhindret. Dørtersklene ble også tilpasset for enklere tilkomst for denne gruppen. Den gamle inngangsdøren til driftskontoret ble gjenbrukt i bytte av bakdøren mot bodområdet og WC som tilhører driftskontoret. Toaletrommet ble også oppgradert med nytt toalet, ny vask og maling. Elektrisk anlegg i fellesarealer Etter en anbudsrunde med flere ulike leverandører bestilte styret elektrikertjenester fra SMS Electro for gjennomgang og termografering av samtlige fordelingsskap og EL-tavler i hele boretslaget. Arbeidet ble utført april 2025. Dette ble gjort for å avdekke og utelukke varmegang og eventuelle feil i det elektriske anlegget for å forhindre mulighet for strømstans og brann i sikringsskapet. Nesten halvparten av alle branner i Norge er knytet til elektrisitet, og en EL-kontroll/EL-sjekk kan være livsviktig. Statistikk viser at et anlegg som blir regelmessig kontrollert har en vesentlig lavere ulykkefrekvens enn anlegg som ikke kontrolleres. Oppfylling av forskriftens sikkerhetskrav på elektrisk fellesanlegg er styrets ansvar. Forrige gjennomgang ble utført i 2020 og myndighetenes anbefaling er gjennomgang hvert tredje år. Fasaderehabiliteringsprosjektet Det ble vedtatt fasaderehabilitering av blokkene i borettslaget på en ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024. Dette er inntil videre satt på vent, på grunn av kostnader. Styrets tilbakemelding er at det skal forhandles frem en løsning som beboerne kan godta og leve med uten like store konsekvenser for privatøkonomien. Når styret har kommet frem til en overkommelig løsning vil det bli kalt inn til nye informasjonsmøter hvor beboerne får informasjon om status og fremdrift i saken og kostnadene knyttet til det nye løsningsforslaget. Løsningsforslaget vil da nøye gjennomgås slik at alle er tilstrekkelig informert. På informasjonsmøtet vil også avstemmingsprosessen nøye forklares slik at alle er forberedt for en fremtidig ekstraordinær generalforsamling. Styret kommer til å informere beboerne fortløpende om fremdrift og eventuell ny informasjon rundt fasadeprosjektet. For ytterligere informasjon vedrørende fasadeprosjektet, ligger det vedlegg i salgsoppgaven. Ved låneopptak for å rehabilitere fasaden vil det komme ytterligere fellesgjeld på andelen, siden det så tidlig i arbeidene, vet ikke styret hvor mye det vil påføre denne leiligheten eler når det kommer. Større vedlikehold og rehabilitering 2024- 2025: Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset. Oppstart november 2024, ferdigstillelse mai 2025 2022 - 2023: Utskiftning postkasser. Oppstart høsten 2022, ferdigstillelse i 2023 2016 - 2019: VVS-prosjekt. Oppstart var i 2016, ferdigstillelse i februar 2019. 2014 - 2015: Forprosjekt vann/ avløp og balkonger. Styret fikk på generalforsamlingen i 2013 aksept for å etablere forprosjekt på vann og avløp samt balkonger. Dette arbeidet er påbegynt i samarbeid med OBOS Prosjekt. 2013 - 2016: Utskiftning av heiser. Oppstart oktober 2013, ferdigstillelse i 2016. 2009 - 2010: Forprosjekt "rehabilitering av fasade". Forprosjekt rehabilitering av fasade - nye balkonger. Prosjektet ble nedstemt av generalforsamlingen. 2008 - 2010: Rehabilitering av inngangspartiene. Oppstart 2008, ferdigstillelse i 2010

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr -1 607 549,- Budsjett for 2024 var kr 2 933 100,- Disponible midler pr 31.12.23 var kr 7 459 886,- Info rundt fremtidige endringe som kan medføre kostnadsøkning, info gitt av driftsleder i borettslaget: "Det planlegges et fasadeprosjekt som gjelder utskfting av fasadeplater, vinduer, hovedinngangsdører, callingsystem, taktekking, og innglassing av verandaer. Styret har vedtatt økning av felleskostnader på 5% fra januar 2025. Fellesgjeld vil nok økes dersom generalforsamling vedtar rehabilitering av fasadeprosjektet."

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207546526 Type: Annuitetslån Restsaldo: 160.000.000,- Restløpetid: 31 år 4 md. Terminer pr år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.09.2026 Type rente: Flyt Rente: 5,23% Andel fellesgjeld: 203.503,- Lånenummer: OBOS01-98208126016 Type: Annuitetslån Restsaldo: 32.274.640,- Restløpetid: 19 år Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,23% Andel fellesgjeld: 41.037,- Lånenummer: OBOS02-98208125990 Type: Annuitetslån Restsaldo: 5.825.338,- Restløpetid: 28 år 1 md. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,23% Andel fellesgjeld: 7.406,- Lånenummer: OBOS03-98208126008 Type: Annuitetslån Restsaldo: 9.781.816,- Restløpetid: 5 år 2 md Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,23% Andel fellesgjeld: 12.439,- Det er ikke mulighet for å for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
2133158-5.3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: 1.5 Dyrehold a) Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. b) Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. c) Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. d) For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5- 11(4). Info fra meglerbrevet: Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/651: 10.04.1969 - Dokumentnr: 5478 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om vann/kloakkledning
06.01.1975 - Dokumentnr: 210 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1986 - Dokumentnr: 42968 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
23.07.1968 - Dokumentnr: 10831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1
05.10.1968 - Dokumentnr: 923341 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 105 BNR 364
GNR 106 BNR 171
12.12.2011 - Dokumentnr: 1036545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1151


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygg datert 15.05.1970 Det foreligger også ferdigattest på mindre arbeider: - Utskiftning/vinduer balkongvegg/boligblokk datert 01.04.1992 - Rehabilitering av eksisterende bad datert: 09.01.2020

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig m.tilh anlegg av reguleringsplan 18767. Det skal oppføres skole og barnehage på nabotomt i Garver Ytteborgs vei 145. Arbeidene av oppføring av skole og barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm - Haukåsen skole - er påbegynt. For flere spørsmål kontakt megler.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 909 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 918 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 921 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris som vederlag på kr. 43.500,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 569 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 3000,- 2 inkl. 5 256 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 769   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.