OSLO Ole Reistads vei 1B

Tomt
10557m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt med interne asfalterte veier og diverse beplantning.

Beliggenhet
Borettslaget Lutvannskollen ligger på grensen til Østmarka, hvor du finner naturopplevelser for folk i alle aldre. Her finner du milevis med turstier og lysløyper som passer perfekt til både trening og roligere turer. Det finnes mange bade- og fiskevann i gangavstand fra boligen, hvor Lutvann ligger nærmest. Her er det flotte badeplasser med sandstrand og badetrapp, og svaberg og klipper for de vågale. Her er det også gode fiskemuligheter, og mange padler også kano og kajakk ut til øyene. Andre populære badevann er Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har Oslos varmeste badevann, og på Nøklevann er det muligheter for leie av kajakk og kano for medlemmer av Nøklevann ro- og padleklubb. Rundt Nøklevann er det også mange flotte leirplasser. Ellers er Mariholtet og Rustadsaga populære destinasjoner, med servering året rundt. Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Lindeberg senter. Her finner du matbutikk, frisør, apotek, lege og tannlege, og flere helse- og velværetilbud. Her er det også buss og T-baneforbindelse, samt Coop Extra med Post i Butikk i Lindebergåsen. T-banens linje 2 har normalt 8 avganger i timen på dagtid, og reisetid til Oslo sentrum er ca 18 minutter. På nedsiden av senteret stopper 25-bussen og 79-bussen. Fra Karihaugveien på Øvre Lindeberg, ca. 10 minutters gange fra boligen, har man buss nr. 100 og 110 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm, ekspressbusser og flybuss. Det går også nattbuss (N2) fra Oslo sentrum til holdeplass ved Lindeberg senter. Det finnes et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet. Her kan du ta på seg skiene rett utenfor døren og legge i vei innover i et bredt løypenett i marka eller gli ned til skitrekket i Jerikobakken, rett nedenfor borettslaget. I tillegg har du en rekke fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge og bordtennisbord ved Lilleskogen, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, svømmehall på Furuset, Furuset Forum med is- og håndballhall. I krysset mellom Lindebergveien og Lindebergåsen ligger nye Lindebergparken. Her er det laget et hyggelig torg med benker og beplantning, ballbane, treningsapparater og tursti rett opp til Østmarka. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness i Jerikoveien og på Haugerud, Sats på Hellerud og Actic på Furuset. Det er et stort utvalg av kjøpesentre i området som Tveita og Alna senter, samt Metro og Triaden senter på Lørenskog. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.

Adkomst
Adkomst fra Ole Reistads vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Lutvannskollen barnehage, Lindebergstua kanvas-barnehage og Havnehagen barnehage.

Skolekrets
Skjønnhaug skole, Haugerud skole og Hellerud videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lindeberghjemmet med linje 2N, 25 og 79 ca 500 m T-bane: Lindeberg med linje 2 ca 700 m Tog: Grorud stasjon med linje L1 ca 4,2 km

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og er nybygd i 2024 fra rom som tidligere var vaskerom for borettslaget. Den inneholder entré/gang, stor bod på totalt 55 m² grunnet lav takhøyde med mye potensiale, samt utgang i bakkant, bad, soverom, kjøkken i åpen løsning med stue/spisestue samt utgang til bakkenivå. Her er alt fra 2024 og boligen holder derfor god standard. Det er balansert ventilasjon og utgang til bakkeplan på hver side. For mere detaljer rundt materialvalg og utstyr se vedlagt utstyrsliste.

Standard
Det foreligger ikke tilstandsrapport da leiligheten er nybygd. Vedlagt salgsoppgaven ligger det utstyrsliste fra entreprenør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Broadnet tv/internett pakke medfølger i felleskostnadene. Styret har fått tillatelse fra generalforsamling å innhente nye tilbud for bedre avtale, og/eller eventuell installering av fiber.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass rett utenfor blokken.

Diverse
Borettslagets hjemmeside er www.lutvannkollen.no Borettslagets facebookside heter "Lutvannkollen"

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 243 156 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 743 156 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 17 121 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 921 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 752 377 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 760 277 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 763 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
239

Part.obl.nr.
954388514

Felleskostnader pr. mnd.
6443

Andel fellesgjeld
243156

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld er estimert å være 243 156 i henhold til tidligere epost. Fellesgjelden må fordeles på nytt etter salg av leiligheten. Det kan derfor være det blir noe endringer i denne summen, men ikke vesentlig

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lutvannkollen Borettslag

Borettslagets org.nr
954388514

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr -289 646,- Budsjett for 2025 er kr 12 330 687,- Disponible midler pr 31.12.24 var kr 2 816 152,- Driftsinntektene ble ca. kr 8?300?000 lavere enn budsjettert og skyldes at 9 MNOK i budsjetterte inntekter fra salg av nye leiligheter ble utsatt til 2025, samtidig som vi har hatt ca. kr 700 000 i ikke-budsjetterte ladeinntekter. Driftskostnadene ble ca. kr 2 000 000 høyere enn budsjettert: vel 750' i merforbruk på drift og vedlikehold og ca. 630' på andre driftskostnader forklarer ca. 70 prosent av dette. I tillegg kommer ca. 240' i merforbruk på personalkostnader, ca. 375' på avskrivninger, 130' på konsulenter og ca. 250' i mindre-forbruk på energi. Fra årsberetningen: Planer: Styret ser for seg å jobbe med problematikken med vann fra balkonger i blokkene, rehabilitering av rekkehusgarasjer, opprettelse av fartsdempende tiltak og vedlikehold / utskifting av trapper i borettslaget. Større vedlikeholdsoppgaver Foruten det som nevnt tidligere i denne beretningen har borettslaget i neste styreår ingen større vedlikeholdsoppgaver ferdig planlagt utover bytte av kledning på rekkehusene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
"Det er kun tillatt å holde hund, katt, tamme smågnagere, mindre fugler (eksempelvis papegøye) og akvariefisk. " Info fra Husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/115/90: 17.06.1980 - Dokumentnr: 13328 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:102 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.02.1981 - Dokumentnr: 5183 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:81 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:81 Snr:2 Bestemmelse om vannledning 16.07.1986 - Dokumentnr: 42987 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1978 - Dokumentnr: 4275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:22 21.04.1978 - Dokumentnr: 961030 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 115 bnr 91, 92, 93, 94, 95 og 96 01.04.1985 - Dokumentnr: 18557 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokken fra 1981.Det foreligger også ferdigattest for selve leiligheten fra 2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 243 156 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 743 156 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 17 121 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 921 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 752 377 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 760 277 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 763 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,25 % provisjon, 15 000,- for tilrettelegging, 7 500,- for oppgjør og kr 3 600,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.