OSLO Paal Bergs vei 8

Tomt
5842m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Rustad/Bogerud. Området kombinerer godt utbygde servicetilbud, nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for folk i alle aldre. Nærområdet er barnevennlig og rolig, med umiddelbar nærhet til blant annet Rustad skole, Kiwi, apotek og Bogerud T-bane med hyppige avganger. I tillegg finnes både Rema 1000 og Coop Extra på Skullerud Torg. For et enda bredere servicetilbud ligger både Lambertseter og Manglerud i kort avstand, med variert utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til barnehager og flere skoler i området. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært god. Østmarka ligger like i nærheten, med populære utfartssteder som Skullerudstua og Rustadsaga. Det er også gangavstand til Østensjøvannet med rikt fugleliv, samt Skraperudtjern og Nøklevann med fine bade- og rekreasjonsmuligheter sommerstid. Om vinteren byr området på et godt utvalg av lysløyper og preparerte skiløyper. Området har dessuten et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Her finner du blant annet Nøklevann Ro- og Padleklubb, Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og allidrett, samt populære Oslo Klatresenter. For den aktive finnes et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet, med Skullerud sportssenter kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo i et attraktivt, veletablert og familievennlig område, med nærhet til både byliv, servicetilbud og flotte naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som isolerte klimavegger. Fasader er pusset og malt. Yttertaket er tilnærmet flatt og tekket med papp/folie. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker.Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrassedør i tre med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Vestvendt terrasseplatting på ca. 9 m2. Terrassen er belagt med tremmegulv i tre, og er ellers delvis skjermet med beplantninger. Innvendig: Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Malte slette vegger. Nedsenket profilhimling i entréen, ellers malte betongdekker med synlig v-fas. Tekniske installasjoner: Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i himlingen på badet. Avløpsrørene internt i leiligheten er fra byggeår. Leiligheten er ventilert med avtrekk på kjøkken og bad som er tilkoblet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Tilluft inn til leiligheten er ført via spalter over vinduer. Leiligheten er primært oppvarmet via radiatorer koblet på byggets anlegg. Det elektriske anlegget i leiligheten er fra 2005 (byggeår), og sikringsskapet er plassert i entréen. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det har vært lekkasje i veggen mellom bad og stue, arbeidet er rettet opp via Gjensidige forsikring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gjensidige forsikring Beskrivelse av arbeidet: represjon er utført av et innleid firma vi Gjensidige forsikring lekkasjen er stanset og tørket. det ble lagt nytt gulv i gang/stue/kjøkken. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det har vært utført radon målinger 2025 har ikke fått noe resultat i fra styret. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Bad, stue/kjøkken, entré og soverom. Terrasse på ca. 9 kvm. Bod i garasjeanlegg på 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet/membransystemet. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gjør tilgangen for inspeksjon svært begrenset. Overgangen mellom gulvmembran og sluk har derfor ikke vært mulig å kontrollere. Plasseringen gjør også rengjøring og vedlikehold av sluket vanskelig uten at dusjkabinettet flyttes. Membranen/tettesjiktet er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass internt i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 340 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 199 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 208 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 211 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Leiligheten er primært oppvarmet via radiatorer koblet på byggets anlegg, samt varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Andelsnummer
3102

Part.obl.nr.
986610065

Felleskostnader pr. mnd.
9180

Andel fellesgjeld
340000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
12001

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rustadterrassen Borettslag

Borettslagets org.nr
986610065

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Ta kontakt med megler eller OBOS for mer info.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11492098 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,03% Restsaldo 7 128 634,07 Innfrielsesdato: 30.09.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208586718 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 11 262 150,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
83667827

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr i borettslaget, forutsatt at det søkes om og innvilges tillatelse fra styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/80: 19.03.1993 - Dokumentnr: 12131 - Kjøpekontrakt Bestemmelse om forkjøpsrett til Bøler foreldrebarnehage BA på del av d.e. 24.11.2003 - Dokumentnr: 78303 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vederlagsfri overdragelse av veigrunn til kommunen Med flere bestemmelser 28.04.2005 - Dokumentnr: 26806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Rettighetshaver andelseiere i Fagergåsa Borettslag 04.06.2024 - Dokumentnr: 1515769 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:81 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Fagergåsa Borettslag Org.nr: 953 948 400 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rustadterrassen Borettslag Org.nr: 986 610 065 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om adkomst 16.01.1963 - Dokumentnr: 610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1 28.03.1963 - Dokumentnr: 921562 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 167 bnr 24 20.01.1994 - Dokumentnr: 3895 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 14.02.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, underjordisk anlegg, offentlig kjørebane, friområde og park ihht reguleringsplan S-3905 med gjeldende bestemmelser vedtatt 11.06.2002. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 340 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 199 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 208 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 211 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 800, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.