OSLO Parkveien 79

Tomt
1511.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i en trivelig gate midt i smørøyet med gangavstand til Solli Plass, Vika, Tjuvholmen og Aker Brygge samt Oslo sentrum. Videre er det nærhet til flere av hovedstadens mest populære handlegater og rekerasjonsmuligheter. Det er kort vei til flere dagligvareforretninger som Meny, Kiwi, søndagsåpne Bunnpris og Joker. Bygdøy Allé er også i nærområdet, kjent for sine mange flotte spesialforretninger og serveringssteder. Området byr på et spennende utvalg av restauranter, barer, og utesteder: Olivia, Hanami, Villa Paradiso, Lekter'n, Ling Ling, Kverneriet, Burger Joint, The Thief, for å nevne noen. Latter og flere kinoer ligger også kun noen minutter unna. For den spreke er det kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats på Solli Plass. For aktiviteter i Oslomarka kan T-banen fra Nationaltheatret ta deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Ellers er det fine turmuligheter i Frognerparken, Bygdøy og Skarpsnoparken. På sommeren er det kort vei til de flotte øyene i indre Oslofjord, med hyppige båtavganger fra Rådhusbrygga. Ellers så er det alle former for offentlig transport bare noen minutter unna: Buss i Observatoriegata (ca 200 m), samt buss og trikk ved Solli plass (ca. 550 m). Tog, T-bane og Flytoget fra Nationalteateret (ca. 1 km), båt og ferge fra Aker Brygge (ca. 850 m). Her bor du skjermet til, men likevel med alt av byens liv og fasiliteter like utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 1941 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendig fasade med sprekkmurt teglstein, samt pussede og malte flater. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. For øvrig informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitert i 2001 Arbeid utført av: Håndverker formidlet av Tjersland Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: badet ble rehabilitert i henhold til gjeldende regler Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedret sikringsskap og kurser inn til leilighet, samt oppgradering av kontakter Arbeid utført av: Moderne Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: arbeide med nye fasader og balkonger er utført av gården og administrert av forretningsfører Arbeid utført av: kjenner ikke navnet på entreprenør

Innhold
En stor og lys 2-roms leilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på Vika. Boligen ligger i byggets sjette etasje og inneholder entré, bad, soverom, separat kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til kveld. Badet er fra 2001 og det er etablert opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har gjennomgående god standard på innredninger og utstyr, så her kan man flytte rett inn! Mulighet for å etablere ildsted i stuens ene hjørne. Sameiet har 7 p-plasser som kan leies når de blir ledige.

Standard
Entré: Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg yttersko. Fra entréen er det tilgang til boligens øvrige rom. Bad: Flislagt baderom fra 2001. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, sluk i sone (under kabinett), håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvstående klosett. Varmekabler i gulvet på badet. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning. Kjøkkenet holder en normal standard. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lyslist under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys.Mulighet for å flytte kjøkkenet ut i stuen og etablere et soverom til der kjøkkenet er idag. Soverom: Romslig og usjenert soverom, malt i tidsriktige farger. På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side av sengen og øvrig soveromsinventar. God plass til garderobeskap på soverommet. Stue: Lys og åpen stue med gode møbleringsmuligheter. Stuens utforming og gode størrelse muliggjør flere alternative løsninger for møblering. I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og utgang til boligens balkong. Mulighet for ildsted i stuens ene hjørne. Balkong: En hyggelig norvestvendt balkong på ca. 3,6 kvm. med hyggelig utsyn over grøntarealer. Her kan man møblere med balkongmøblement og nyte solen fra ettermiddag til kveld. Annet: Bereder for felles varmtvann i kjeller. Felles sykkelbod og tilgang til fellesvaskeri på hovedplan. Leiligheten disponerer 2 boder (ca 3 og 2 m2) på hovedplan. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Bygningselementer med TG2 i tilstandrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendige dører Profilerte, malte innerdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt. Vannledninger Synlige, interne vannførende rør i kobber og plast. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Det påpekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overflater vegger og himling Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert mindre hull (etter oppheng) i vegger. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 13 mm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav. Vurdering av avvik: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Det er registrert manglende fall iht dagens krav generelt på baderommet. Noe slitte flisfuger. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med synlig klemring. Det er ikke synlig membran i sluk, men dette utelukker ikke at det er benyttet membran. Merk at sluk må renses jevning for å unngå lukt og tett sluk, samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Ved visuell kontroll av røroppstikk og rørføringer gjennom gulv i våtsone (ref. bilde), observeres det at det er benyttet en form for tetningsmasse rundt gjennomføringene. Det er imidlertid usikkert om det er benyttet godkjente rørmansjetter i henhold til dagens krav. Det kan derfor ikke utelukkes at tetthetskrav til våtromsgulv er ivaretatt på en forskriftsmessig måte. Spesielt gjelder dette tetting rundt sluk- og vannrørgjennomføringer hvor bruk av rørmansjetter skal sikre en varig og elastisk forsegling. Konsekvens/tiltak: Det er en god løsning for badet at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Ytterligere undersøkelser anbefales rundt rørgjennomføring. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vindu(er) kjøkken Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1986. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer og det ble registrert at vindu subbet noe mot karm. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca 3,6 m². Betongdekke. Rekkverk i stål/aluminium. Rekkverkshøyde målt til ca. 119 cm. Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Dette er innenfor dagens krav. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,62 m. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har normal og forventet bruksslitasje og gulvet er noe mer preget. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må man påregne, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Det samme gjelder spiker- og skruehull i vegger som følge av oppheng av bilder, tv o.l. Konsekvens/tiltak: Leiligheten fungerer med avvikene da det kun er av estetisk karakter. Ved oppussing/oppgradering vil det være naturlig å utbedre avvikene. Utskiftning/oppussing av enkelte overflater må påberegnes for å tilfredstille en TG1. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i gamle bygårder. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet på soverom. Det ble målt gulvavvik på 12 mm gjennom hele rommet i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Andre VVS-installasjoner Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende bygningsdelene, og heller ingen synlige tegn til lekkasje. Øvrig anlegg er ikke teknisk vurdert eller effekt målt. Tilstandsgrad er satt utifra en visuell inspeksjon (internt), og opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen tiltak er nødvendig pr. dags dato da ventilasjon av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For evt. montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Sameiet har økt fra 4 til 7 parkeringsplasser til utleie. Styret sender ut melding på Vibbo hver gang det blir ledige plasser. Det er for tiden ingen ledige parkeringsplasser. Beboerparkering Sone A i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 169 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 469 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 472 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg og gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1522978

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6091913

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
140/5785

Felleskostnader pr. mnd
3368

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader 3 169,- Internett 199,- Felleskostnader inkl. varmtvann, fyring, internett, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av fellesgjeld, m.v.

Andel fellesformue
25887

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Parkveien 79/81 er et boligsameie med org.nr. 976 794 311 og ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 71 boligseksjoner. Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2.888.440,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2.363.378,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 538.627,- og ble overført til egenkapital. Budsjett 2024: Det er budsjettert med et overskudd, inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 393.800,- for 2024. Disponible midler: Sameiets egenkapital pr. 31.12.2020 var kr. 1.322.490,- --Hentet fra regnskapet 2024-- Fremtidig vedlikehold: Styret ser at særlig heiser i kombinasjon med glasstak i trappeoppganger, rørfornying av bunnledning og elektriske stigeledninger, kan bli fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Den nærmere prioriteringen vil bero på når driftskostnadene blir uforholdsmessig høye, sameiets økonomi, arbeidsbelastningen i styret og andre vedlikeholdsbehov som kan dukke opp i et så vidt gammelt bygg som fra 1939. Vedlikeholdshistorikk: 2023 Rensing av ventilasjonsanlegg 2022 Etablering av fiber 2022 Avtale om leie med jevnlig utskiftning av matte i hver av inngangspartiene. 2022 Sliping om impregnering av gulv i hovedinngang og trapper. 2021 Underjordisk søppelanlegg 2019 Fasade - og balkongrehabilitering, maling og noe utskiftning av vinduer og balkongdører. 2019 Etablering av p-plasser for utleie 2017 Montering av selvlysende nødutgangsskilt og etasjenummer 2016 Nye hovedinngangsdører, postkasse, porttelefoner og callingtablå 2015 Fjerning av brannfarlige tørkeskap og oppussing av tørkerommene i fellesvaskeriene 2015 Utskiftning av alle lamper til lamper med bevegelsessensorer i fellesarealer 2012 Rehabilitering av takterrasser 2010 Utskiftning av tak 2010 Utskiftning av kaldt og varmtvannsrør i kjellerne inkl. hovedstoppekran 2009 Etablering av fjernvarme 2007 Maling av trappeoppganger 2004 Utskiftning av soilrør og kaldt og varmtvannsrør til bad og kjøkken 2003 Utskiftning av gulvbelegg i korridorene 1986 Utskiftning av vinduer og fasaderehabilitering

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et pante- og gjeldsbrevslån på kr. 29.175,-

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler pkt. 5. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/218/37: 20.09.1938 - Dokumentnr: 304460 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1938 - Dokumentnr: 305746 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1938 - Dokumentnr: 306610 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING INNTIL NOK 5000 TIL PARKV. 79/81 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1974 - Dokumentnr: 511630 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/5785 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1945. Det foreligger ferdigattest på utskiftning av balkongrekkverk fra 2020

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Parkveien 81 - Endring av bærevegger Saksnummer 202553022 - Byggesak Mottatt sak 04.04.2025 Status Tillatelse gitt

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene pkt. 7. Styret og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 169 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 469 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 472 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.