OSLO Rathkes gate 7B

Tomt
444m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med felles sittegrupper og sykkelskur.

Beliggenhet
Leiligheten ligger rolig til i enveiskjørt gate og har en meget sentral beliggenhet på Grünerløkka. Rett rundt hjørnet finner du Sofienbergparken som er perfekt for grilling og avslapping på late sommerdager. I nærheten ligger også flotte rekreasjonsområder som Akerselva, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. Det samme gjør Munchmuseet og Tøyenbadet med utebasseng på sommeren. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. På Grünerløkka finner du det meste du kan tenke deg av butikker, kafeer, spisesteder, barer m.m. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Leiligheten ligger også midt i mellom Dansens Hus og Riksscenen/Kulturbryggeriet. Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale med Delicatessen, Parkteatret, Mucho Mas, Tea Lounge, Sult, Munchies, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca og Blå i umiddelbar nærhet. I leilighetens nabogård finner du den nye og populære kaffebaren Kuro hvor du kan nyte bakevarer og spesialitetskaffe i kule og minimalistiske lokaler. De deler lokale med klesbutikken F5 Concept Store som selger klær til både dame og herre fra norske designere. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet. Et bredt kollektivtilbud i nærområdet gjør det enkelt å ta seg fra leiligheten og videre til de fleste av byens hjørner. Rett ved har du Schous plass der du finner holdeplass for trikkelinjene 11 Majorstuen - Briskeby - Kjelsås, 12 Majorstuen - Aker Brygge - Kjelsås og 18 Rikshospitalet - Grefsen stasjon. Har du egen bil er veien kort ut til Ring 2 både i retning Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring 1. Det er heller ikke mange meterne til Trondheimsveien med trikkelinjen 17 Rikshospitalet - Sinsen - Grefsen stasjon, i tillegg til bussrutene 30 Bygdøy-Nydalen, 31 Snarøya - Fornebu - Tonsenhagen - Grorud, og 31E Fornebu-Kalbakken. Flere utdanningsinstitusjoner er også rett i nærheten som nye Westerdals, Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen i Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård på 5 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i mur. Gulvskille i antatt trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1985. Entredør med sikkerhetslås som er brannklassifisert type b30. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: Våtrom Overflate vegger og himling - TG 2 Overflate gulv - TG 2 Membran, tettesjiktet og sluk - TG 2 Kjøkken - TG 2 Vinduer og ytterdører - TG 2 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG 2 Varmtvannsbereder - TG 2 Ventilasjon - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Har observert møll og majorstuebiller for et år siden, men etter anbefalte tiltak fra skadedyrbekjemper ble problemet borte. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse; Observert ett skjeggskre for noen år siden, men aldri siden. Har heller ikke hørt om noen andre leiligheter i sameiet med dette problemet.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
-Taklampe i stue og soverom medfølger ikke. -Hyller på kjøkken og i stue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger i leilighet: -Malt gang, stue og kjøkken i 2024 -Pusset og malt tregulv i alle rom 2024 -Nytt tak på kjøkken 2024 -Ny blandeventil på kjøkken 2024 -Plassbygget garderobe ved siden av og over seng 2019.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Varmtvannsbereder står i brannsikret bod i trappeoppgang, og er satt i stand av selger og sameiet. Etter vedtektene skal denne følge seksjonen i 30 år fra og med 2018.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 585 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 039 585 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 970 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 210 (Omkostninger totalt) 137 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 166 795 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 177 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 179 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peis med innsats i stue, samt elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Formuesverdi primær
1147002

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4358606

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/1524

Felleskostnader pr. mnd
4196

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer internett, vaktmester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
49585

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
49829

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12115265650, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 21.08.2024: 476 053 Andel av saldo: 49 585 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2029 ) Individuell neddbetaling av lånet uten pantesikret andelskonto. LAGET HAR IN-ORDNING

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett. Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse. Det foreligger ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets regnskap. I en samtale med styret sier de dette: Per nå er det ingen planlagte prosjekter som medfører endring i felleskostnadene. Bygården er gammel og har en del etterslep på vedlikehold. Ting styret ser på er: rør i kjeller, tak, vindu, rens av ventilasjon systemet på loft. Så en øking i fellesutgifter vil mulig komme, men dette er ikke noe som er planlagt per nå og vil bli varslet i god tid før det evt inntreffer.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedteker og husordensregler for sameiet Rathkesgate 7. Dette vil være vedlagt i salgsoppaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedteker og husordensregler for sameiet Rathkesgate 7. Dette vil være vedlagt i salgsoppaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke plager andre beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/275/15: 01.10.1975 - Dokumentnr: 520026 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1996 - Dokumentnr: 74183 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439 Bruksrett til utearealet på del av eiendommen Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1975 - Dokumentnr: 520026 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1524 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 19.05.1988 - Dokumentnr: 33113 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.08.1988 - Dokumentnr: 54745 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.09.2003 - Dokumentnr: 54628 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Bruksrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten 23.05.2005 - Dokumentnr: 31801 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:665 Erklæring om bruk av gårdsrom Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger best. om vedlikehold av arealet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditions-dokument attestert 1899. Expeditions-dokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for innredning W.C, i kjeller, 1., 2., 3., 4., og 5.etg. datert 28.02.1975. Det ble søkt om innredning av bad og wc i etg. 2-5 i 1982. Saken ble henlagt uten ferdigattest. Det er tydet fra eldre dokumenter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong datert 14.06.2016. Det foreligger ferdigattest på endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert til 21.05.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et byggeområde for boliger U 1.0-1.5. Pågående saker: Rathkes gate 9 B - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende H0502 og fasadeendring. Ifbm bruksendringen skal det gjøres noen mindre fasadeendringer på taket. Mot Rathkes gate 5 ønskes det mindre takopplett som følger rytmen og linjeføringene til underliggende vinduer. Mot bakgård ønskes det en inntrukket takterrasse samt 3 nye takvinduer. Saksnummer - 202216941 Siste bevegelse - Siste dok. 03.10.2023 Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer - 202317026 Siste bevegelse - Siste dok. 23.11.2023 Jens Bjelkes gate 1 A-B - Oppføring av 12 balkonger Saksnummer - 200911458 Siste bevegelse - Siste dok. 24.11.2023 Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og dører Saksnummer - 202450115 Siste bevegelse - Siste dok. 05.01.2024

Adgang til utleie
Utleie er tillatt og styret skal informeres.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 585 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 039 585 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 970 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 210 (Omkostninger totalt) 137 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 166 795 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 177 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 179 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
127210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon med fastpris på kr. 32 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Kommunale avgifter: kr. 1 600,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 875,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.