1 / 27
OSLO Rathkes gate 9A
Lys & smakfull 2-roms som vender mot rolig bakgård - Moderne standard (2018)- Varmtvann inkl.- Ingen dok.avg.
- kr 4 490 000
- BRA-i 44 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 4 490 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 491 350
- EierformAndel
- Byggeår2018
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr -
- Felleskostnaderkr 2 988
- Tomt530.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 491 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 499 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 502 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Vi har gleden av å ønske velkommen til denne flotte leiligheten i Rathkes Gate 9A!
Dette er en lys og smakfull 2-roms midt i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten er fra 2018 og har en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og har kun vinduer inn mot stille og skjermet bakgård. God og luftig planløsning med flere soner i oppholdsrom.
Fantastisk beliggenhet i enveiskjørt gate nedenfor Sofienbergparken. Her finner du et rikt utvalg av koselige kaféer, anerkjente restauranter og spennende vinbarer, perfekt for enhver anledning.
Høydepunkter:
-God planløsning
-Moderne standard fra 2018
-Bygg totalrenovert i 2018
-Skjermet 1. etg i indre gårdsrom
- Store tre-lags vinduer
- Rolig & sentral beliggenhet
- Kort vei til kollektiv transport
- V.vann & fyring ink
Rathkes gate 9A, Oslo
- Tomt
530.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.
Beliggenhet
Velkommen til Rathkes Gate 9A! Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her er det kort avstand til Ringen kino og kort gå avstand fra sentrale Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken. På Grünerløkka finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og cafèer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Her finner du alt fra kjente kjedebutikker til stilige nisje butikker. Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. I kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Sofienbergparken finner du ca 3 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du Smak av Italia, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus og en mengde andre butikker. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. Til den ivrige mosjonisten finner du Sats Schous Plass få minutter unna. Ellers ligger Ringnes Park og Sats Ila en kort gåtur unna leiligheten. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og en nyåpnet Meny butikk. En cirka 10-minutters gåtur fra leiligheten finner du det store kollektivknutepunktet på Carl Berners plass, som har et bredt kollektivtilbud i form av buss, trikk og T-bane. Her går også flybussen forbi. Et utvalg butikker, restauranter og tilbud du vil få mye glede av: - Apostrophe - Ringen kino - Ostebutikken - Delicatessen - Le Benjamin Bar & bistro - Oslovelo (Sykkelverksted og pub) - Couch - Mathallen ved Vulkan - Territoriet - vin og vinyl - Nedre løkka (fantastisk cocktailbar) - Focacceria (italiensk på sitt beste!) - Foodora eller Take-away fra flere titalls restauranter som gir mange eksotiske alternativ for ferdig mat levert helt hjem
Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Skolekrets
Barnehager i nærheten: Sjokoladefabrikken barnehage (300m) Sofienbergparken og Kråkeslottet barnehage (450m) Akersløkka Barnehage (450m) Skoler i nærheten: Lakkegata barneskole (450m) Vahl barneskole (550m) Grünerløkka barneskole (750m) Syngende barneskole (750m) Sofienberg ungdomsskole (500m) Hersleb videregående skole (450m) Elvebakken videregående skole (750m)
Byggemåte
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. TG 2. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggflis i dusjsonen. TG 2. Veggene har fliser. Vurdering av avvik: En sprekk i en veggflis i dusjsonen. Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv. TG 2. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 10 mm målt på ca en meter. Det er målt ca 50 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er fall til sluk. Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 16/8 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant). Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og sklisikkerhet på gulvet Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning. TG 2. Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 2. Rød varsling i området med stendersøker. Stål eller vannrør i vegg. Ikke forsvarlig og borre. Vurdering av avvik: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad i dusjsonen. Tiltak: Dette er ikke unormalt med dusjing dirkete på fliser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg. TG 2.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Kosmetisk sprekk i flis i dusjsonen. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport er utført i forbindelse med salg av boligen. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Spor av rotter er observert i kjeller, tiltak er gjort for å utbedre.
Innhold
Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne fine leiligheten. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt, et romslig og tiltalende rom. Stuen gir en lys og åpen følelse med de store vindusflatene som slipper inn mye naturlig lys. Her får du god plass til sofa, sofabord, tv og tilhørende mediemøblement. Med vegger malt i en moderne nyanse, har leiligheten en høy sjarmfaktor. Åpen og sosial planløsning mellom stuen og kjøkkenet. Boligen har en flott hvitbørstet 1-stavs eikeparkett. Kjøkken: Leiligheten har et skikkelig fint og romslig kjøkken med god atmosfære. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Her får du mye benk- og skapplass. Mellom stuen og kjøkkenet har du plass til en spisegruppe hvor du kan samle familie eller venner. Soverom: Boligen har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det slippes inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Det er også plass til garderobe på soverommet. Bad: Leiligheten har et romslig og flislagt baderom fra 2018. Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er også varmekabler i gulvet som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Innvendig bod: Boligen har også en innvendig bod på 3kvm. Her har du muligheten til å lage walk-in garderobe eller innrede til et hjemmekontor.
Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Bygget er fra 2018.
TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostadene.
Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 5 940,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 2 000,-. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 491 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 499 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 502 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Det er sentralanlegg for varmt vann. Fjernvarmeanlegg med radiatorer i stue og soverom.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1048647
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4194588
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Andre utgifter Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
1
Part.obl.nr.
919737328
Felleskostnader pr. mnd.
2988
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-10-05T22:00:00Z
Andel fellesformue per dato
2025-10-05T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Rathkesgate 9a Borettslaget
Borettslagets org.nr
919737328
Om borettslaget
Borettslagets eiendommer: Gnr. 228 Bnr: 665 Kommune: Oslo Forsikring for borettslaget: gjensidige - polise 94617685 Det er ingen lån i borettslaget og de har heller ingen planer om å ta opp lån og øke felleskostader annet enn indeksregulering. Endringen trer i kraft fra 01.07.2026.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er ingen vedlikeholdsplaner som vil medføre i økte felleskostader og fellesgjeld.
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ingen lån.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
94617685
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter
Eierskiftegebyr
6300 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/665: 07.10.1919 - Dokumentnr: 900672 - Rettighet Rettighetshaver: Elektrisitetsverket
Løpenr: 1172774
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
TRANSFORMATORSTASJON
BEST. OM VARIGHET
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
09.10.1926 - Dokumentnr: 912517 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.07.1937 - Dokumentnr: 404527 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1945 - Dokumentnr: 403139 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:18 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.1946 - Dokumentnr: 400323 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1988 - Dokumentnr: 63688 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
INNENFOR VERDITAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:13 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1989 - Dokumentnr: 11874 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettighetshaver kvartal 23 09 02
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:15 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2005 - Dokumentnr: 31801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439
Erklæring om bruk av gårdsrom
Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger
best. om vedlikehold av arealet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren
for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2017 - Dokumentnr: 672697 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Gjensidig bruksrett til portrommet og bakgården
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2017 - Dokumentnr: 672697 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om fysiske markeringer i felles grense
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2017 - Dokumentnr: 672697 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2017 - Dokumentnr: 672697 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2017 - Dokumentnr: 672697 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2017 - Dokumentnr: 672446 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277
16.08.2017 - Dokumentnr: 881071 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.12.2019
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.
Kommentar konsesjon
Ikke relevant.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 491 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 499 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 502 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
