OSLO Reichweins gate 5

Tomt
291m²

Beskrivelse av tomt
Det er eldre/ingen drenering rundt bygningen. Det er fundamenter av type flåtefundament med natursteinsmur/teglsteinsmur på bygningen.

Beliggenhet
Reichweins gate 5 ligger på Ruseløkka, i hjertet av Vika, en av Oslos mest attraktive og sentrale beliggenheter, tilhørende bydel Frogner. Her bor du midt i byen, men likevel rolig og tilbaketrukket. Alt du trenger av servicetilbud, restauranter, kultur og offentlig transport ligger innen få minutters gange. Området har gjennomgått et betydelig løft de siste årene, og fremstår i dag som et moderne og levende byområde med et bredt utvalg av fasiliteter. Sommerro, VIA Village, Vikaterrassen og Nasjonalmuseet (NAM) ligger alle kun 5 minutters gange fra leiligheten. Leiligheten ligger skjermet til, mellom en hyggelig bakgård og en rolig miljøgate. Nærmeste dagligvare er Bunnpris, bare 50 meter unna, i tillegg til Meny i Vika. På Solli Plass, kun et par minutters gange, finner du kaféer, butikker, SATS treningssenter og flere dagligvarebutikker, inkludert Kiwi. For den matglade ligger det flere kulinariske opplevelser som Alex Sushi, Babbo Collective, Plah & Ahaan og Tak Oslo er alle innen 5 minutter gange fra leiligheten. Flere Indiske restauranter, hyggelige pizza steder og Populære Corral's Taco, Kolonihagen samt nyåpnede Cordial ligger som perler på en snor i Frognerveien. Ned mot fjorden finner du Aker Brygge og Tjuvholmen, området er et senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys det aller meste av servicetilbud som Vinmonopol, apotek, gallerier, flere typer butikker, hyggelige spisesteder i alle prisklasser, badestrand, båthavn, utkikkstårn osv. Offentlig kommunikasjon er utmerket. Buss og trikk går fra Solli Plass, Ruseløkka, Slottsparken og Nationaltheatret. Fra Bryggetorget finner du både buss og taxi. Nationaltheatret stasjon, med tog, flytog og T-bane, ligger kun ca. 500 meter unna, på hjørnet av Parkveien og Henrik Ibsens gate.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i umiddelbar nærhet: Ankerhagen andelsbarnehage BA, Ruseløkka barnehage AS, Norlandia Aker Brygge barnehage for å nevne noen få. Nye Ruseløkka skole 1-10 kun 3 min. gange fra leiligheten (åpnet august 2021) Den Franske skolen / Lycée français René Cassin d'Oslo er kun 10 min. gange unna Oslo Handelsgymnasium 1 min. å gå til skolen

Skolekrets
Nye Ruseløkka skole 1 - 10 trinn

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med kort vei til Solli Plass og Nationaltheatret, to knutepunkt for offentlig kommunikasjon i byen. Her finner du buss, trikk, t-bane og tog/flytog. Ellers går buss 21 fra Observatoriegata, ca.100-150m. fra leiligheten, samt buss 30 og 31 fra Solli Plass. Her stopper også trikk nr. 12, 13 og 15. (linje 19 stopper i Inkognitogata).

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med flåtefundamenter, yttervegger i teglstein med pussede fasader med ornamenter, etasjeskillere i treverk, vinduer med 2-lags isolerglass og saltak tekket med plater. Leilighet med normal standard. Leiligheten er påkostet med bl.a. kjøkkeninnredning, fliselagt bad og innvendig røropplegg i 2003, peisovn i 2011, balkong i 2013, gulv og overflater i flere rom i 2014, pusset opp entré og kjøkken i 2018, bereder i 2018, automatsikringer i 2018, varme folie i entré i 2018 m.m. Vinduer er fra 2003 og 1999. Bygningen er påkostet med strømpe i avløpsrør i 2024, stålrør i pipe i 2019/2020, brannvarslingsanlegg er fra 2013, fasader ble pusset opp og taktekking skiftet i 2011 m.m.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? Svar: År 1995. Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 30 år og 4 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Total renovering 2003. Arbeid utført av: VVS Anlegg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Total renovering av baderom. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornying i regi av Sameiet. Arbeid utført av: Olimb. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Oversvømmelser i kjelleren ved kraftige regnværet. Oslo Kommune utbedre drainage i hele nabolaget nå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med Sameiets forsikring Gjensidige, reperasjoner etter vannlekkasje fra leiligheten over min. Arbeid utført av: IBR Installasjon og Bygg service. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse I regi av Sameiet 2017 tok Infratek Elsikkerhet AS elkontroll av samtlige leiligheter i Sameiet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny tak og oppusset fasade på Sameiet 2011. Arbeid utført av: Jeg har ikke dette informasjon.

Innhold
Leiligheten har en unik og spennende planløsning som skaper en god flyt mellom rommene. Den inneholder en romslig stue med utgang til en hyggelig balkong, to store soverom med et omkledningsrom av god størrelse mellom soverommene, bad med opplegg til vaskemaskin og et pent kjøkken med mye benk- og skapplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Vinduer: Det er 2-lags vinduer med isolerglass fra 2003 på baderom, og ellers er vinduer fra 1999. Vinduer med normal elde og slitasje etter alder. (TG 1) Dører: Det er eldre malte ytterdører, og balkongdør med glass fra 1999. - Det er noe slitasje på dører Balkong, terrasser og rom under balkonger: Balkong fra 2013 med tregulv ut fra stue. Størrelse 5 m2. (TG 1) Innvendig Overflater: Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte flater, malt panel og fliser. Himlinger med malte flater og malte flater med stukkatur. - Det er stedvis noe knirk i gulv. Enkelte rom er delt av med lettvegger, slik at det kun er stedvis stukkatur i rommet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etajeskillere med trebjelkelag. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Original teglsteinspipe, rehabilitert med innvendig rør i 2019, tilkoblet peisovn i stue fra 2011. (TG 1) Innvendige dører: Innvendige eldre fyllingsdører. Våtrom: Bad: Generelt: Fliselagt bad fra 2003 med veggmontert wc, opplegg til vaskemaskin, dusj og servant. Eier har faktura fra utførende entreprenør og bilder av hvordan baderommet ble bygget opp. Bygningen er påkostet med strømpe i avløpsrør i 2024 i regi av sameiet. Overflater vegger og himlinger: Fliselagte vegger og malt himling. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflate gulv: Fliselagt gulv med varmekabler. (TG 1) Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Det er skap med eikefronter i rommet. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk fra rommet. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke foretatt, da vegg inn mot våtsone på bad ble inspisert via luke til stoppekran i vegg mellom bad og kjøkken. Det ble ikke registrert noen unormale fuktutslag i vegg mellom bad og kjøkken. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2003 med trefronter, heltre benkeplate og ventilator. Kjøkkenet har integrert platetopp, oppvaskmaskin og komfyr. Normal elde og slitasje etter alder. Ventilator med kullfilter fra 2003. (TG 1) Avtrekk: Ventilator med kullfilter fra 2003. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2003 innvendig i boligen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er montert vannrør foran dør til rørskap i benkeskap på kjøkken. Dette medfører at det ikke er mulig inspisere rørskapet. Det mangler tettemuffer på vannrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast fra 2003 innvendig i boligen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler til luftekanaler og ventiler i vinduer. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Bereder på 107 liter fra 2018 er plassert i skap på kjøkken. (TG 1) Elektrisk anlegg: Det er el-anlegg med noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap med sikringer fra 2018, og eldre hovedbryter. Det er felles brannvarslinganlegg i bygningen, og pulverapparat i boligen. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Det er eldre/ingen drenering rundt bygningen. Grunnmur og fundamenter: Det er fundamenter av type flåtefundament med natursteinsmur/teglsteinsmur på bygningen. Utstyr for varsling og slukking av brann. (TG 0) Forhold som har fått TG 2: Utvendig: - Dører Innvendig: - Overflater - Radon - Innvendige dører Våtrom: - Overflater vegger og himlinger - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Avtrekk Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisak anlegg Forhold som har fått TG 3: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Spørsmål til eier: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. - Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei. Eier har dokumentasjon på utførte el-arbeider utført i perioden 2014/2018. Det foreligger ellers ingen dokumentajon på utførte el-arbeider i boligen. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Utvidet kontroll på noe eldre el-anlegg/el-anlegg utensamsvarserklæring anbefales alltid. Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen, og pulverapparat i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Svar: Nei. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Kommentar: Ja. Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til branncelleinndeling/lydtetting mellom seksjoner og mellom seksjoner og fellesareal. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Kommentar: Ja. Det er foretatt rørfornying i sameiet i 2024. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Kommentar: Nei. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med GolbalConnect

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering sone A i Reichweins gate og flere gater i nabolaget. Selger eier 1 garasjeplass i Parkeringssameiet Cort Adeles gate 25, innkjøring Hansteens gate rett opp forbi leiligheten. El-lader med månedsleie om ønskelig. Garasjepris etter nærmere avtale med selger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 702 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 810 702 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 600 (Omkostninger totalt) 182 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 982 302 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 993 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 996 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmekabler på bad og kjøkken. Varmefolie i entré. Ved, peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Seksjonens andel formue pr. 31.12.2024: kr. 20.690.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5506

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er p.t. kr. 4.083 pr. mnd. I tillegg betales det p.t. kr. 446 pr. mnd. for internett via Global Connect. Videre betales p.t. kr. 977 som nedbetaling av lån. Sum å betale pr. mnd er p.t. kr. 5.506. Fellesutgifter inkluderer: kommunale avgifter, trappevask/vaktmester, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, betjening av andel gjeld, revisjon, forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
40702

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesformue
20690

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Reichweinsgate 3 og 5, bestående av totalt 19 eierseksjoner. Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 399.170-. Styret foreslår at underskuddet belastes konto for annen egenkapital slik at akkumulert egenkapital pr. 31.12. er kr. 284.031, -. Sameiet har fem lån i DNB som hadde en restgjeld totalt pr. 31.12. på kr. 2.145.259. Noen seksjonseiere har innfridd sin andel av opprinnelig lån. Info fra styreleder, pr. 21/8: Det som er planlagt er oppussing av trappeoppganger og bytte av alle inngangsdører til branndører. Dette er på sikt og har ikke oversikt over hva det vil koste/fellesgjelden øke med. Vi har noen lån som er nedbetalt ila 2027, så blir vel rundt den tiden. Branndørene kan det hende at vi avgjør at det skal betales av den enkelte istedenfor å ta opp lån, dette vil bli tatt opp på årsmøtet til våren. Ellers så har vi vært plaget av tilbakeslag av vann i kjeller ved styrtregn. Har tatt skritt for å bedre dette, og ser ikke ut som vi har noen problemer i år. Men generelt fuktig kjeller. Også en del setningsskader, så litt skjevheter i leilighetene. Styret har i perioden arbeidet med følgende saker: -Endret trappevask til hver 14 dag (rene bygårder) -Dugnad i mai -Gjennomgått rørfornying (olimb) vann i kjeller ved flere anledninger, forsikringssaker. Prøver å finne løsninger og kartlegger rørene under kjeller for å kunne se hvor problemet ligger (tt-rør). -Rentokil lagt ut nytt åte da det ble oppdaget en rotte i kjeller etter vanninntrengelse 2024. -Byttet hovedstoppekraner i kjeller (sofienberg rør) -11 nye brannslukkere, plassert i 1,3, og 5 etasje i hver av de 3 oppgangene og en i bunn av trapp til kjeller i hver oppgang (rene bygårder) -Kjøpt inn ny avfukter til nummer 5 for å prøve å bedre litt på den fuktige kjelleren vår (rene bygårder) -Utette vinduer i oppgangene er pusset/høvlet så de kan lukkes igjen (rene bygårder) -Utbedring av 3 sprekker i fasade ifm setningsproblemer (rene bygårder) -Jobbet med nye vedtekter/ordensregler -Inngått avtale med lettstyrt.no ang hms-kontroll. -Byttet isolasjon/ventilasjonsrør på loft i nummer 3, kollapset rør/våt isolasjon (tømrermester artur giza as) -Byttet ut noen gamle lamper i kjeller da gamle lysstoffrør er faset ut og led-lamper fases inn (rene bygårder) -Ferdigattest for balkonger bygd i 2012 da dette ikke var gjort Fremtidig vedlikeholdsplaner utover forefallende -Fukt i kjeller -Få prosjektert brannvarslingsanlegget vårt, for å få en oversikt over hvor de forskjellige sensorene sitter og lage en orienteringsplan og brannforskrift for sameiet. -Bytte sikringer i hovedskap kjeller til automatsikringer (ikke pålagt, men anbefales for sikkerhet) -Bytte alle dører til leiligheter til branndører. -Rehabiltere oppganger i nummer 3 og 5. -Nytt callinganlegg/låssystem.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Styregodkjennelse
I henhold til sameiets vedtekter skal kjøper godkjennes av styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten for søknad om ferdigattest for rehabilitering av bad, mottatt 21.01.2020 leilighet i 3.etasje (over leiligheten som nå selges)

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Filipstad - Fjordbyen Planene for Filipstad innebærer: Et sted mellom 2200?3000 boliger. 300 av disse kan inneholde en utleiedel. Vi skal stille kvalitetskrav til bomiljøet, utearealer, leilighets fordeling, luft og lys. Inntil 10 % kan brukes til studentboliger. cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse. nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. at Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. Rundt 9000 arbeidsplasser. En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger. Det helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere. Filipstad grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, mot Frognerstranda i vest og mot Skillebekk og Frogner i nord. Vedtatte planer: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/13385549-1605084233/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Slik%20bygger%20vi%20Oslo/Plan-%20og%20bygningsetaten/Fjordbyen/Filipstad/A5_Kortversjon%20Filipstad%202020.pdf Plan for Fjordbyen: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/134073-1421674380/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Omr%C3%A5de%20-%20og%20planprogrammer/Plan%20for%20Fjordbyen.pdf Fjordbyen - brosjyre: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/13268378-1517823779/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Slik%20bygger%20vi%20Oslo/Plan-%20og%20bygningsetaten/Fjordbyen/Fjordbyen-brosjyre.pdf Pågående byggesaker i nabolaget og umiddelbar nærhet: Reichweins gate 8A - oppføring av balkong Saksnummer: 202509791 Siste bevegelse: Siste dok. 25.09.2025 Reichweins gate 8C - forhåndskonferanse - Avklare saksbehandlingsløp byggesak/reseksjonering Saksnummer: 202510836 Siste bevegelse: Siste dok. 25.09.2025 Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring Saksnummer: 202507605 Siste bevegelse: Siste dok. 13.10.2025 Parkveien 80 - bruksendring fra tanntekniker til vinbar - Seksjon 1 Saksnummer: 202508017 Observatoriegata 10 - utskifting av to heiser Saksnummer: 202510414 Siste bevegelse: Siste dok. 23.10.2025

Adgang til utleie
Styret skal godkjenne utleie av leiligheter. Sameier skal da meddele styret hvem som leier. Ved korttidsutleie (utleie i varighet inntil 30 dager) tillates kun utleie i inntil 120 dager ila ett kalenderår. Styret skal informeres når leiligheter blir brukt til korttidsleie. Slikt korttidsutleie skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved gjentatte tilfeller av sjenanse for andre beboere kan styret for en periode nekte korttidsutleie for angjeldende seksjonseier.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 702 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 810 702 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 600 (Omkostninger totalt) 182 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 982 302 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 993 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 996 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 813 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 127 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 49 900 for utført arbeid.