OSLO Rubina Ranas gate 12

Tomt
681.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Rubina Ranas gate 12 har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud. På Grønland/Tøyen finnes en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Er du en storelsker av ost, ferskt brød, pizza, gode drinker eller asiatisk mat for å nevne noe? Da har du rimelig gangavstand til det beste Oslo har å by på innenfor disse feltene. Ille brød, som ble kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021, ligger kun 10 min gange fra leiligheten. Hos Gamle Oslo Delikatesse finner du de deiligste oster kun 7 min gange fra boligen. Tøyen Torg ligger ca. 13 min gange fra leiligheten, og her åpnes nye utesteder og spisesteder stadig vekk. Her kan det anbefales å ta en tur innom Skatten for fersk bakst og brød 7 dager i uken. På kveldstid forvandles plassen til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan Postkontoret anbefales da de byr på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Grønland (2 min gange fra leiligheten), Rema 1000 Trelastgården og Coop extra i Grønlandsleiret som begge ligger noen minutters gange unna, eller Bunnpris Grønland Basar som har PostNord i butikk og er søndagsåpen (2 min gange fra leiligheten). Like rundt hjørnet av aktuell boligblokk finner du Teaterplassen, som er en typisk møteplass på Grønland. Her finnes kaffebar, restauranter og populære barer/puber, som Oslo Mekaniske Verksted hvor du kan møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass vin foran peisen. På Teaterplassen kan du også ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt. På sommeren legges det opp til en utescene for artister, ol. og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Har du bosatt deg i landets hovedstad fordi du er glad i storbylivet med et rikt utvalg av butikker og diverse fasiliteter? Da vil du bort begeistre deg over at Jernbanetorget kun er 13 min gange fra leiligheten. Her finner du, for å nevne noe, starten på landets mest kjente handlegate Karl Johan, Byporten og Oslo city, Oslo sentralstasjon med flere togavganger, t-banestopp og trikke- og bussterminal, godt utvalg av restauranter og utesteder og flere hoteller. Her befinner du deg midt i smørøyet. Selv om boligområdet ligger ganske så sentralt, er det likevel kort vei til flotte parker og gode turmuligheter. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er også et fint alternativ for gå- eller løpeturer. Flere flotte parker finner du også i nærområdet, blant annet Klosterenga park, Botsparken, Botanisk hage og Middelalderparken. Trives du best med trening og aktivitet innendørs, er det kun 4 min gange til Fresh Fitness Grønland og 2 min gange til Grip gym. Det har i de siste årene skjedd en stor utvikling i Gamle Oslo. Bjørvika, som tidligere var en stor containerhavn, er i dag hjem til blant annet en deilig bystrand, vårt flotte Operahus, Munchmuseet og populære Barcode som har gitt byen en ny skyline med flere leiligheter og næringslokaler. Oslo bussterminal i Tøyenbekken ligger kun 1 min gange fra leiligheten og t-bane stasjonen på Grønland ligger 4 min gange unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Boligbygg oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger og fasadene er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong, og yttertaket er en flat konstruksjon, antatt oppført som en kompakttakskonstruksjon. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer og balkongdør fra byggeår med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40. Sørvendt balkong på 5 m2 med utgang fra kjøkkenet. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med aluminiumsrekkverk. VÅTROM Badet er en flislagt, prefabrikert baderomskabin fra byggeår. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, foldbare dusjdører i glass samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via leilighetens mekaniske ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk tilkoblet en av byggets felles ventilasjonssjakter/rør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner montert i innvendig tak på badet. Avløpsrørene i leiligheten er fra byggeår og er av plast og stål. Leiligheten er ventilert via mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, og styres via kjøkkenviften. Tilluft/friskluft tilføres via lufteluker i ytterveggene. Utover elektriske varmekabler i gulv på bad, blir leiligheten varmet opp via vegghengte radiatorer. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilknytning. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er montert på endeveggen ved kjøkkenet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kosmetisk oppgradering.

Innhold
Entré, stue (benyttet som soverom), kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Enkelte vinduer er harde å åpne/lukke og subber i vinduskarmen. - Overflater: Overflatene bærer preg av bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist høydeforskjeller mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue og kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i leiligheten. - Vannledninger: Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket. - Ventilasjon: Opprinnelig var det ingen vegg mellom kjøkkenet og stuen (som brukes som soverom i dag) og kjøkkenet fikk tilluft via lukene i ytterveggen som i dag er lukket av til stuen. Slik løsningen er i dag har ikke kjøkkenet tilluftsmuligheter, noe som også fører til at badet heller ikke har tilluftsmuligheter da alle rom som har tilluft lukkes med en tett dør. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget, eller arbeider utført etter byggeår. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater og innredning kjøkken: Innredningen bærer preg av bruksmerker og benkeplaten har svellet opp grunnet fuktighet. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist soppvekst i mykfugen mellom gulv og vegg. Det er også påvist sprekker/riss i fugemassen mellom flisene i dusjsonen. - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes ut over at over halvpasrten av forventet brukstid på membranen er oppbrukt. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Leiligheten er byggemeldt med 2 soverom og en stue/kjøkken, men det er i dag satt opp en vegg mellom kjøkken og stue og stuen brukes som soverom. Ettersom en bolig må ha alle romfunksjoner for å defineres som en egen boenhet er rommet som brukes som soverom, vurdert som en stue i denne rapporten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 239 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 242 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Utover elektriske varmekabler i gulv på bad, blir leiligheten varmet opp via vegghengte radiatorer. Leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilknytning.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1296284

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5185137

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/3659

Felleskostnader pr. mnd
3695

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 3 695,- pr. måned og er fordelt slik: - Fjernvarme kr 1 119,- - Vedlikeholdstillegg kr 147,- - Digital-TV, bredbånd kr 209,- - Felleskostnader kr 2 220,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet drift, vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Om sameiet
Forretnings- og regnskapsførsel Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Avtalten med OBF er sagt opp og fra 1. Januar 2025 er OBOS sameiets nye forretningsfører. Generelle opplysninger om Teaterkvartalet Bygg 13 Sameie Teaterkvartalet Bygg 13 Sameie er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 891651732. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 65 boligenheter og ingen andre enheter. Vaktmester- og renholdstjeneste Sameiet har gjennom DnG Vel en avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS. Kun styret kan bestille vaktmesterarbeid for lagets regning ut over det rutinemessige. Vaktmesteroppgavene er knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold, men kun når det gjelder det bygningsmessige, inkl. inngangene og søppelrom. Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Ren Service As. Denne avtalen er sagt opp og fra 1.mai 2025. Det rengjøres i oppgangene en gang pr. uke i sommerhalvåret og to ganger pr. uke i vinterhalvåret. Bredbånd, kabel-tv Sameiet hadde avtale med Telia. I mai 2023 skiftet vi leverandør til Obos OpenNet internett (1000 Mb/1000Mb). Samtidig ble TV-tjeneste fjernet fra felleskostnader. Det er anledning til å tegne egne avtaler, med en del rabatter, fra ulike leverandører. Parkering Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til DnG Garasjesameie, som har beliggenhet under kvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, såfremt parkeringsplassen ikke følger med leiligheten som overdras. For korttidsparkering kan beboere benytte https://dng.garasjeplasser.no/ . Betalingen foregår via vipps. Prisen er 25 kr per time, med et tak på 120 kr per dag. De som ønsker plass, bør følge med på utlysninger. Det er ingen venteliste eller prioritetsordninger. Det er anledning til å melde interesse for kjøp, leie, salg og utleie på opphengslister ved inngang oppganger i garasjen. Oppslagene skal være datert og signert og kan kun henge i 1 mnd. hver gang. Markiser / persienner / screening Lunex / Markisemannen er valgt som leverandør til samtlige bygg som er innflyttet. Beboerne har anledning til å montere markiser med eller uten rett kappe i fargen Sandatex 52 (kaffe latte) samme som næringslokaler. Det er en del tilvalg på motor etc. men det blir spesifisert av tilbudet som kommer. For de små vinduene tillater styret screening. Persienner og markiser er ikke tillatt over små vinduer. Forsikring Eiendommen til Teaterkvartalet Bygg 13 Sameie er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 82868789. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via vibbo til forretningsfører eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2014 Oppmaling av slitte felt og skader på maling i begge trappehus Anleggelse av grusgang med kantstein for begge utganger mot Margit Hansens gate. 2015 Oppmaling av hvite og fargede felt i oppgangene. Oppboning av trappehus og korriorer. 2016 Flekkmaling begge trappehus. 2017 Rensing av ventilasjonsanlegg og oppmaling av treverk over 8. etg. 2018 Oppgradering av oppkallingssystem fra port og dører til oppgangene med skifte av callinganlegg i leilighetene. Etablering av videovervåking i første etasje samt kjellergang ved heis. 2019 Byttet/rehabilitert nødlys i bygget. 2020 Malt bygget utvendig. 2021 Byttet noen takvifter. 2022 Byttet noen takvifter. 2023 Boning av gulv utført. Befaring på ventilasjonsanlegg. 2024 Utført rens av ventilasjonsanlegg både sentralt og inn i alle leiligheter. Installert digitale nøkler på hoveddører og port. Oppdatert kameraløsningen på sameietes eiendom og installert nytt kamera i søppelrom. Rensket takpappen for ugress/mose.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/460/6: 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2007 - Dokumentnr: 707353 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/3659

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 26.02.2010. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens innvendige romløsning er noe ombygd. Se tilstandsrapport for informasjon, eller kontakt megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, off/allmennyttig formål (barnehage) etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4095, datert 09.06.2004. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 239 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 242 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 0 Visninger inkl. 6 580 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 133 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.