Sandakerveien 16A 56
Strøken og innbydende 3-roms hjørneleilighet fra 2020 m. solrik balkong | V.v & fyring inkl. | Heis | Ingen dok. avgift!
- Prisantydning
- kr 6 150 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 621 390
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2020
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 470 000
- Felleskostnader
- kr 6 391
- Tomt
- 3 633 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
MÅ SEES! -Strøken 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje med solrik sydvendt balkong på populære Torshov. Leiligheten stod ferdig i 2020 og holder en gjennomgående høy og påkostet standard, så her kan du flytte rett inn!
Verdt å merke seg:
- Delikat HTH kjøkken utstyrt med RørosHetta ventilator og integrerte hvitevarer
- Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og baderom
- Stort flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Á-konto fjernvarme og bredbånd inkl. i felleskostnadene
- Ettertraktet og sentral beliggenhet
- Stor praktisk kjellerbod på ca. 8m²
- Energieffektiv leilighet
- Nybygg fra 2020
- IN-ordning (ved nedbetalt andel fellesgjeld blir felleskost kr. 4.041,- per mnd)
- Nydelig lukket gårdsrom med parkmessig utførelse
- Ingen forkjøpsrett
- Lave kjøpsomkostninger
Tomt
3633m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 3.633,6 m² for boligområdet (Gnr 225, Bnr 232). Tomten er pent opparbeidet med parkmessig utførelse med beplantning og sitteplasser.
Beliggenhet
Leiligheten ligger på Torshov like over Grünerløkka som en urban forstad på grensen til sentrumskjernen. Her finner du alt du måtte behøve i hverdagen i umiddelbar nærhet. Rundt Myrenskvartalet pulserer bylivet stødig gjennom Oslos urbane ferdselsårer. Lokalmiljøet er ekte, autentisk og avslappet, og om det er hamburger eller sushi, kino eller konsert, park eller takterrassebar du måtte ønske så er veien aldri lang til hovedstadens mange perler. Oslo er også kjent for sine flotte turmuligheter i skog og mark.
Gode rekreasjonsmuligheter langs vakre Akerselva med bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærhet til flere av Torshov sine idylliske, grønne lunger som f.eks. Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka som er meget populære samlingspunkter på sommerstid. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. I tillegg er flotte Torshovdalen med nydelig utsikt mot byen og fjorden lett tilgjengelig til fots.
Det er et godt tilbud av treningssentre i området, herunder Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Elixia på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Det er kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret har vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet (Rema 1000 og Kiwi).
Adkomst
Adkomst til boligen er fra Sandakerveien via byggets felles inngang og oppgang til leiligheten. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde med nyere og eldre bebyggelse. Denne boligen ligger i 2. etasje i en boligblokk over 6 etasjer pluss underetasje og kjeller.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Sagene barnehage (0-5 år) ca. 100m fra boligen.
- Myrens Doremi barnehage (1-5 år) ca. 100m fra boligen.
- Hallenparken barnehage (1-5 år) ca. 400m fra boligen.
Barne- og ungdomsskoler:
- Sagene skole (1-10 kl.) ca. 300m fra boligen
- Lilleborg skole (1-7 kl.) ca. 400m fra boligen.
- Grünerløkka skole (1-7 kl.) ca. 800m fra boligen.
- Bentsebrua skole (8-10 kl.) ca. 800m fra boligen.
- Voldsløkka skole (8-10 kl.) ca. 1,6km fra boligen.
Vgs:
- Foss videregående skole ca. 900m fra boligen.
- Elvebakken videregående skole ca. 1,9km fra boligen.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Sagene skole 1-10 klasse.
Offentlig kommunikasjon
Buss:
- Vøyenbrua med linje 28 ca. 100m fra boligen.
Trikk:
- Biermanns gate med linje 12, 15 og 18 ca. 400m fra boligen.
T-bane:
- Carl Berners plass med linje 5 ca. 1,4km fra boligen.
Tog:
- Grefsen stasjon med linje RE30, R31 ca. 2km fra boligen.
- Oslo S med totalt 24 ulike linjer ca. 2,7km fra boligen.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2020. Etasjeskilleren er utført i støpt betong. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har B30 brannklassifisering. Balkongdøren er malt tredør med 3-lags glass. Fra stuen er det utgang til balkong med betongdekke og glassrekkverk.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover visuell vurdering. Strømmåleren er plassert i felles skap i felles oppgang.
Gjennomgående TG 1. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG2 eller TG3 iht. tilstandsrapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Beskrivelse: Det var funnet skjegg/sølvkre i en leilighet i en annen oppgang for et par år siden. Limfeller ble plassert ut i alle enheter for sjekk om andre enheter var berørt og ingenting ble funnet i denne enheten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Strøm leilighet: ikke norgespris
Strøm felleskostnader: norgespris
Innhold
BRA-i 51 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-e 8 kvm: Kjellerbod
TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenviften er ventilert med mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og slett, malt himling. Sanitærutstyret består av vegghengt toalett, dusjvegger med armatur på vegg, skap med nedfelt servant og speil på vegg samt opplegg for vaskemaskin. Sluket er i plast, og det er observert synlig membran/vanntett sjikt under klemring i sluk. Våtrommet er ventilert med mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med tilluft via luftespalte under dør eller fra tilstøtende rom.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Hovedsakelig slette, malte flater.
Himling: Hovedsakelig slette, malte flater.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med eget ventilasjonsaggregat plassert over kjøkkenventilatoren. Badet har mekanisk avtrekk tilknyttet anlegget.
- Vannbåren varme: Byggets gulvvarmeanlegg er tilknyttet fjernvarme. Det er opplyst om gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad, med temperaturregulering via romtermostater.
- Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra et felles varmtvannsanlegg.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer. Strømmåleren er plassert i felles skap i felles oppgang.
- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler/brannvarsling, manuelt slukkeutstyr og sprinklersystem i himling.
Innbo og løsøre
Hvilke fastmonterte ting i leiligheten skal IKKE følge med boligen?
- Vegghengte speil
Hvilke fastmonterte ting SKAL følge med boligen?
- Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger
- Alle skap medfølger, på bad, i gang og på soverom.
- Vegghengt TV-benk medfølger
- Taklamper i alle rom
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Styrets arbeid:
- Filterbytte i leilighetene
- Service på gulvvarmeanleggs
- Service på brannslukkere
- Garasjevask.
- Reparasjon av dører og porter
- Arbeid med uteområder, plantekasser og takterrasse.
- Etablering av robotklipper for å bidra til vedlikehold av grøntarealene
- Sommeren 2025 ble borettslaget rammet av en alvorlig hendelse etter brann i tilknytning til garasjeanlegget. Dette førte til evakuering, stenging av garasje, behov for sanering, vask, forsikringsdialog og omfattende koordinering mellom flere aktører.
- Det er blant annet jobbet med dører, beslag, adgangssystemer, brikker, låser og vurdering av ytterligere sikkerhetstiltak. reparasjon av dører og porter, oppfølging av låssystemer og adgang og utbedringer etter innbrudd.
Parkering
Det er tidvis mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass i lukket felles garasjeanlegg. Nåværende eier leier i dag en plass i anlegget for kr 2 000,- per måned.
Borettslaget har fortrinnsrett til de fleste garasjeplassene ved salg. Plasser som skal selges tilbys først internt i borettslaget før de eventuelt legges ut for salg i det åpne markedet.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
6 150 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 160 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 163 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via vannbåren gulvvarme med temperaturregulering via romtermostater. i stue, kjøkken og bad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1565498
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6261991
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
56
Part.obl.nr.
922291322
Felleskostnader pr. mnd.
6391
Andel fellesgjeld
470000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-17T22:00:00Z
Andel fellesformue
8331
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Myrenskvartalet borettslag
Borettslagets org.nr
922291322
Om borettslaget
Myrenskvartalet Borettslag, org.nr. 922 291 322, ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Vedtatte saker:
- 2026: Generalforsamlingen godkjenner foreslåtte oppdateringer og språklige endringer i borettslagets vedtekter, i tråd med vedlagt dokumentasjon.
- 2026: Generalforsamlingen godkjenner foreslåtte oppdateringer og språklige endringer i borettslagets ordensregler, i tråd med vedlagt dokumentasjon.
- 2026: Borettslaget godkjenner etablering av brikkelesere og helhetlig adgangsløsning for oppgang A og F, i tråd med styrets innstilling og innhentede tilbud. Arbeidet gjennomføres innenfor borettslagets ordinære økonomiske rammer, med mål om gjennomføring i løpet av andre halvår 2026.
- 2026: Styret gis fullmakt til å leie inn anleggsgartner for å fikse plenen og gi tips om forbedringer. Alt må gjøres innenfor gjeldende budsjett.
- 2026: Styret gis fullmakt til å innhente tilbud på utvendig vask av vinduer og eventuell fasadevask, samt vurdere gjennomføring opp mot borettslagets økonomi og øvrige vedlikeholdsbehov. Styret prioriterer videre arbeid med saken.
- 2026: Husordensreglene punkt 2 endres slik at ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging mv., skal naboer varsles. Slikt arbeid tillates på hverdager kl. 08.00-20.00 og lørdager kl. 10.00-18.00, men ikke på søndager, helligdager, 1. mai, 17. mai og 24. desember.
- 2026: Det foreslås at borettslaget igangsetter et eget prosjekt for å etablere en varig og funksjonell løsning for avrenning i bakgården. Prosjektet bør omfatte vurdering av dagens fallforhold, identifisering av nødvendige tiltak for effektiv drenering, samt gjennomføring av arbeid som sikrer at området ved søppelkassene holdes tørt og tilgjengelig året rundt.
- 2025/2026: I perioden har styret også vurdert borettslagets strøm- og fjernvarmeordning, og besluttet overgang til Norgespris for både strøm og fjernvarme.
Pågående saker:
- 2025/2026: Styret har gjennomført jevnlige styremøter og behandlet en rekke saker knyttet til drift, økonomi, vedlikehold, sikkerhet, beboerhenvendelser og utvikling av borettslaget.
- 2025/2026: Styret har også jobbet med å tydeliggjøre Vibbo som hovedkanal for kommunikasjon mellom styret og beboerne. Dette har vært viktig for å sikre bedre oversikt, sporbarhet og ryddigere håndtering av saker.
- 2025/2026: Det har også vært dialog med OBOS om feil og uklarheter knyttet til fakturering av felleskostnader. Styret har fulgt opp dette for å sikre at feil blir rettet, og at beboerne får riktig informasjon.
- 2025/2026: Styret har arbeidet videre med gjennomgang av serviceavtaler og leverandører. Formålet har vært å sikre bedre kvalitet, mer forutsigbar drift og riktigere kostnadsnivå for borettslaget.
- Sommeren 2025 ble borettslaget rammet av en alvorlig hendelse etter brann i tilknytning til garasjeanlegget. Dette førte til evakuering, stenging av garasje, behov for sanering, vask, forsikringsdialog og omfattende koordinering mellom flere aktører.
- Våren 2026 opplevde borettslaget et omfattende strømbrudd som skyldtes forhold utenfor borettslaget. I etterkant av strømbruddet har styret fulgt opp flere skader og feil på teknisk utstyr, blant annet komfyrvakter og andre installasjoner som ble påvirket.
- Borettslaget har hatt flere innbrudd og innbruddsforsøk i perioden, særlig knyttet til bodområdene.
- Styret har brukt betydelige ressurser på å kartlegge hendelsene, følge opp skader, kontakte leverandører og vurdere tiltak for å øke sikkerheten. Det er blant annet jobbet med dører, beslag, adgangssystemer, brikker, låser og vurdering av ytterligere sikkerhetstiltak.
- 2026: videre arbeid med sikkerhet og adgangssystemer.
- 2026: videre vedlikehold av fellesarealer og uteområder.
- 2026: videre arbeid med leverandøravtaler og kostnadskontroll.
- 2026: fortsatt tydelig kommunikasjon med beboerne via Vibbo.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026:
Overskudd kr 1 188 000.
Årsresultat for 2025:
Overskudd kr 3 899 111,-.
Vedtatte kostnadsøkninger:
- Borettslaget har godkjent etablering av brikkelesere og en helhetlig adgangsløsning for oppgang A og F. Tilbudet ligger på ca. kr 150 000-180 000.
- Styret har fått fullmakt til å leie inn anleggsgartner for å utbedre plenen og gi råd om forbedringer.
- Borettslaget skal igangsette et eget prosjekt for å etablere en varig og funksjonell løsning for avrenning i bakgården, herunder vurdering av fallforhold, nødvendige dreneringstiltak og gjennomføring av arbeid.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styret har fått fullmakt til å innhente tilbud på utvendig vask av vinduer og eventuell fasadevask, samt vurdere gjennomføring opp mot borettslagets økonomi og øvrige vedlikeholdsbehov.
- Styrets godtgjørelse er økt fra kr 140 000 til kr 180 000.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 98208040138, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5,44% pa.
Saldo: kr 22119000,00
Andel av saldo: kr 0
( siste termin 30-09-2060 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja
Lånenummer: 60258000040, Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 6,00% pa.
Saldo: kr 19405000,00
Andel av saldo: kr 470000,00
( siste termin 30-12-2060 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
8639220
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, husordensregler, siste årsregnskap og budsjett m.m. er tilgjengelig på eiendommens annonse på våre hjemmesider. Det oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt
- Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter (andelseier har også ansvaret for skifting av knuste ruter), rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer samt innvendige overflater på balkong eller terrasse, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.
- Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om det skulle vært utført av tidligere andelseier.
3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer
- at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
- at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
- straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
- at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Ikke søle unødvendig med slik at det er til sjenanse for de under.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgård og fellesareal.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/225/477/8:
Heftelser i eiendomsrett:
20.12.2023 – Dokumentnr: 1425718 – Pantedokument
Beløp: nok 2 300 000
Panthaver: nordea bank abp nuf
Org.nr: 920 058 817
Elektronisk innsendt
20.12.2023 – Dokumentnr: 1425720 – Pantedokument
Beløp: nok 1 360 000
Panthaver: nordea bank abp nuf
Org.nr: 920 058 817
Elektronisk innsendt
04.04.1914 – Dokumentnr: 902276 – Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
19.03.1953 – Dokumentnr: 304734 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
16.03.1965 – Dokumentnr: 504459 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
28.04.1965 – Dokumentnr: 506723 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
27.03.2017 – Dokumentnr: 263651 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: ALLMENHETEN
Løpenr: 13966819
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
27.03.2020 – Dokumentnr: 2275924 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 225 bnr: 476
Gangadkomst gjennom korridor i U1
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: oslo kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
27.03.2020 – Dokumentnr: 2275924 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 225 bnr: 480
Gangadkomst via heis/trapperom
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: oslo kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
27.03.2020 – Dokumentnr: 2275924 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 225 bnr: 476
Gangadkomst via heis/trapperom
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: oslo kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
27.03.2020 – Dokumentnr: 2275924 – Bruksrett
Gjensidig rett til bruk av hverandres takhager
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: oslo kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
27.03.2020 – Dokumentnr: 2275924 – Bruksrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 225 bnr: 476
Rett til bruk av takhager
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: oslo kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
27.03.2020 – Dokumentnr: 2275924 – Bruksrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 225 bnr: 476
Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: oslo kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
27.03.2020 – Dokumentnr: 2275924 – Bruksrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 225 bnr: 478
Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: oslo kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
27.03.2020 – Dokumentnr: 2275924 – Bruksrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 225 bnr: 480
Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra: oslo kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:477
30.10.2020 – Dokumentnr: 3258635 – Felles pantedok bor. innsk
Beløp: NOK 256 000 000
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl. §
2-11
Løpenr: 14492813
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2020 – Dokumentnr: 3290788 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2020/3290739-1
Pantedokument
Beløp: NOK 192 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF
Org.nr: 920 058 817
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2021 – Dokumentnr: 1074992 – Pantedokument
Beløp: NOK 230 400 000
Panthaver: fellesskapet av innskytere, jf. brl. §
2-11
Løpenr: 14704728
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus i Sandakerveien 14-18, gnr. 225 bnr. 232, datert 13.09.2021.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Følger kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262.
Eiendommen ligger innenfor hensynssonen H320_2 Elveflom i kommuneplanen 2015-2030.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.
En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.
Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, er brukeren å anse som godkjent.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 150 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 160 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 163 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 500 Garantipremie/inneståelse
1 290 Kommunale opplysninger
19 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
22 900 Tilretteleggingsgebyr
3 490 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
4 500 Fotograf
8 000 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 125 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 134 485,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.
6 150 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 160 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 163 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss