OSLO Gunnar Schjelderups vei 11S

Tomt
18871.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, busker og bed samt lekeapparater og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Nydalen, et moderne og levende område i bydel Nordre Aker. Her bor man i et urbant nabolag med et bredt utvalg av servicetilbud, samtidig som Akerselva og flotte rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Nydalen har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling fra tidligere industriområde til et veletablert bydelssentrum med boliger, arbeidsplasser, handel, servering og utdanning. Daglige gjøremål er enkle med et svært godt servicetilbud i nærområdet. Bunnpris Nydalen ligger like utenfor døren, mens Thon Senter Storo nås på få minutters gange. Senteret byr på et stort utvalg butikker og tjenester, blant annet dagligvare, Vinmonopolet, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Også sentralt i Nydalen finnes et godt og stadig voksende utvalg av kaféer og restauranter. Mamma Pizza Osteria de Sole, Credo, Godt Brød og flere andre populære serveringssteder ligger innen kort gangavstand. ODEON Oslo på Storo gir dessuten et moderne kinotilbud like i nærheten. For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. Langs Akerselva finner man flotte tur- og sykkelveier som strekker seg både mot sentrum og nordover mot Maridalsvannet. Her finnes også fine grøntområder og muligheter for rekreasjon og bading. Videre er det kort vei til marka, med et omfattende nettverk av turstier og gode skimuligheter vinterstid. Ønsker man å trene innendørs, finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Nydalen og SATS Storo. Nydalen er også et attraktivt område for studenter og unge voksne, med Handelshøyskolen BI i gangavstand fra boligen. Det er samtidig kort vei til blant annet UiO og øvrige utdanningsinstitusjoner i byen. Kollektivtilbudet er meget godt. Nydalen T-banestasjon ligger ca. 5 minutters gange fra boligen og gir effektiv forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo. På Storo, ca. 8 minutters gange unna, finner man både T-bane, trikk og et omfattende busstilbud. Nydalen togstasjon ligger også i gangavstand, og i området går både Flybussen og flere sentrale busslinjer. For den som foretrekker sykkel, er det gode sykkelforbindelser mot sentrum og resten av byen. Området passer også godt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Eventyrstua barnehage ligger kun ca. 1 minutts gange fra boligen, mens Nydalen Allé barnehage ligger ca. 4 minutter unna. Fernanda Nissen skole nås på ca. 7 minutter til fots, og Nydalen videregående skole ligger også i nærområdet. Beliggenheten kombinerer på en svært god måte det urbane livet i Nydalen med nærheten til grønne omgivelser. Her har man butikker, serveringssteder, trening, kollektivtransport og servicetilbud like i nærheten, samtidig som Akerselva og marka gir gode muligheter for å trekke seg tilbake fra bylivet.

Adkomst
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Eventyrstua barnehage - 1 min gange Nydalen Allé barnehage - 4 min gange Lillohagen Fus barnehage - 8 min gange Skoler Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 14 min gange Grefsen skole (1-7 kl.) - 18 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 13 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 19 min gange Foss videregående skole (Videregående skole) - 8 min kjøring Sport og trening Nordre Åsen kunstgressbane - 15 min gange Fotball, friidrett, sandvolleyball 1.3 km Bjølsenhallen, flerbrukshall - 17 min gange Aktivitetshall 1.3 km SATS Storo - 4 min gange SATS Nydalen - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 2006, med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Fundamentering antas å være på fast grunn, som fjell eller faste, komprimerte masser. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Ytterveggene er hovedsakelig utført i betong og er utvendig forblendet med teglstein. Utfyllende bindingsverk er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, tekket med papp eller membran. Taket er ikke inspisert. Etasjeskillere er utført i betong og mur. Vinduer og balkongdør er fra byggeåret, med trerammer og 2-lags isolerglass. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør fra byggeåret. Leiligheten har en balkong i en stål- og trekonstruksjon, med et terrassedekke av impregnert trevirke. Rekkverket er i stål med plater og glassfelter. Fellesarealene har trapper og reposer i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Dør er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannbelastning. Materialvalg, plassering og registrert slitasje er lagt til grunn for TG2. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Høydeforskjellen mellom topp flis ved dør/terskel og overkant sluk ble målt til ca. 23 mm. Dette er lavere enn den preaksepterte ytelsen som legges til grunn i veiledningen til TEK17 ved vurdering av fall- og avrenningsforhold. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Firmanavn: Direkte Rørservice, 2026 Beskrivelse: En del som koblet utløp fra vaskemaskin til avløpsrør i veggen på badet falt av i 2026 og måtte byttes ut. To spotter på baderom har gått og skal byttes ut av faglært elektriker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Direkte Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger fra Direkte Rørservice har byttet ut delene og laget ny tett løsning for avløp fra vaskemaskin. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Firmanavn: Direkte Rørservice, 2026; Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Direkte Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tilkobling avløp vaskemaskin, se også over. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om fliselegging av gulv til baderom/wc i januar 2014. I bad er flisene lagt oppå eksisterende fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Beskrivelse: Noen planker i det ene hjørnet av verandaen viser tegn til fuktskader, muligens grunnet vann fra veranda over. Dette er planlagt utbedret før visning salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja Beskrivelse: Det er en liten sprekk i malingen på stua som muligens kan komme av hvordan bygget har satt seg, men det er kun i malingen så vidt oss bekjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? J-a Firmanavn: Ukjent, 2026 Beskrivelse: Det ble opplyst på Vibbo i juli 2026 at det var funnet en liten vannansamling i parkeringskjelleren i 11S. Denne ble lokalisert til en liten lekkasje i en av de andre leilighetene i 11S som raskt ble reparert av rørlegger etter opplysninger på Vibbo. Det var ingen lekkasje i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av liten lekkasje i annen leilighet. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? -Ja Firmanavn: Ukjent, 2026 Beskrivelse: Se punkt over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av liten lekkasje i annen leilighet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? -Ja Beskrivelse: Styret har generelt opplyst på Vibbo om hva man skal gjøre ved problemer med sølvkre/skjeggkre, men vi har ikke kjennskap til spesifikke hendelser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja Firmanavn: Direkte Rørservice, 2026 Beskrivelse: Beksrevet tidligere: En del som koblet utløp fra vaskemaskin til avløpsrør i veggen på badet falt av i 2026 og måtte byttes ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Direkte Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av deler for tilkobling av vaskemaskin til avløp. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Firmanavn: Direkte Rørservice, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Direkte Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tilkobling til vaksemaskin på baderom. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? -Ja Beskrivelse: Downlights på kjøkkenet flimrer av og til når de er på full styrke, og downlights i mellomste soverom kan flimre når lyset skrus på. Elektriker er bestilt for utbedring før visning og salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Firmanavn: Oslo Akershus Elektro og Klima AS, 2014; Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Oslo Akershus Elektro og Klima AS Beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier. Montering av downlights i stue, kjøkken, gang og alle soverom med dimmere og kontroll av eksisterende nexans varmematte i gang (kun i gang ble varmekabelen utført som vennetjeneste) utført av Oslo Akershus Elektro og Klima AS i januar 2014. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier rapporterte at ufaglært arbeid var del av ovennevnte arbeid, men ikke nøyaktig hvilken del. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? -Ja Beskrivelse: Det er regulert at flere av tomtene rundt skal endres, og at det skal bygges park samt nye boligblokker i området, bl.a. prosjektene Valseverket og Glasshallene. Ingen av disse vil påvirke utsikt fra boligen så vidt oss bekjent, men vil kunne føre til endringer som økt tilbud i nærområdet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja Beskrivelse: Det finnes takst/tilstandsrapport fra forrige eier ved salg i 2021. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? -Ja Beskrivelse: Fasaden på 11S utbedres for øyeblikket så det er bygningsarbeider på fasaden og noe bygningsmateriell som står utenfor på veien til tider, men dette oppleves ikke som sjenerende. Arbeidet startet i juni 2026. Det er noe byggestøy fra pågående utbygging av de gamle Schibsted-trykkeriene, men dette oppleves lite sjenerende, og høres overhodet ikke når vinduer er igjen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014; Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier. Legging av mosaikk på kjøkkenvegg, fliser i gang, parkett hele leiligheten utenom bod i januar 2014. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier. Maling av leiligheten i mai 2021. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja Beskrivelse: En av persiennene har snor som er røket (soverom nr 3). En varmeovn på hovedsoverom er fjernet da den ikke fungerer lenger og vi ikke trengte den. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja Beskrivelse: Planlagte utbedringer før salg er reparasjon av noen planker på veranda, utskifting av noen downlights som har gått (2 på bad, 2 på stue), undersøkelse av dimmer på kjøkken og mellomste soverom, utbedring av slitte fuger og silikon i dusjhjørne på baderom, samt reparasjon av nedre dørkarm i mellomste soverom. Det er også noen bruksmerker på gulv i stue. Kommentar fra selger: Planlagte utbedringer før salg er reparasjon av noen planker på veranda, utskifting av noen downlights som har gått (2 på bad, 2 på stue), undersøkelse av dimmer på kjøkken og mellomste soverom, utbedring av slitte fuger og silikon i dusjhjørne på baderom, samt reparasjon av nedre dørkarm i mellomste soverom. Det er også noen bruksmerker på gulv i stue.

Innhold
KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og en halvøy mellom kjøkken- og stuesonen. Det er mosaikkfliser i stål på veggen over benken og lysstoffrør under overskapene. Kjøkkenventilator over stekesonen er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Hvitevarer som platetopp og stekeovn er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. STUE Stuen er lys og romslig, med generøse vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot spisestuen og kjøkkenet skaper en luftig romfølelse, samtidig som de ulike sonene er naturlig adskilt. En dekorativ peis tilfører rommet en lun atmosfære, mens elektrisk oppvarming utgjør leilighetens øvrige oppvarmingsløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 32 m². SOVEROM Leiligheten inneholder tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to andre soverommene er også av god størrelse og er perfekte som både soverom, kontor eller også en mindre stue. Gjennomgående i alle soverommene er at det er gode lysforhold som gjør at det kommer rikelig med naturlig lys inn, det er også spotter i himlingen på alle soverommene som også gir et modernbe utrykk. BAD Flislagt baderom hvor tidligere eier la flis på flis på gulvet i 2014. Badet er utstyrt med servantskap og høyskap med glatte fronter, heldekkende servant, toalettskap med vitrinedører og speilskap med lysarmatur/downlights. Videre er det et veggmontert klosett med innbygd sisterne og et dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har termostatstyrt gulvvarme. Eier opplyser at fuger i dusjsonen ble renset og ny silikon lagt i 2026. Himlingen er malt og har LED-downlights. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon via ventil i himling, med tilluft via spalte ved terskel. TOALETTROM Separat wc med flislagt gulv og malte flater. Tidligere eier la flis på flis på gulvet i 2014. Rommet er innredet med servant på vegg, speil og lysarmatur, og et veggmontert klosett med innbygd sisterne. Det er en panelovn på veggen og en luke med adkomst til stakeluke. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk i himling og tilluft via spalte ved terskel. ENTRÉ Boligen ligger i byggets første etasje med lett adkomst via felles trappeoppgang og heis. Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med en romslig og funksjonell gang. Flislagte gulv i mørk utførelse skaper en elegant kontrast til lyse vegger. Her er det god plass til lagring av klær og oppstilling av sko. Det er lagt varmekabler i gulvet i entréen, noe som gir deg en varm og komfortabel start på dagen ? selv på de kaldeste morgenene. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs parkett, med unntak av flislagt gulv i entrésone, på bad og wc. Eier opplyser at det ble lagt fliser med varmekabler i entrésone i 2014, og parkett i resten av leiligheten (utenom bod) i 2014. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers malte flater. Himling: Malte flater. Det er montert led-downlights på bad og lyskasser med led-downlights i flere rom. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,67 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak et rør-i-rør-system med plastrør. Fordelerskap med stoppekran er plassert i vegg i bod, med overløp til bad. Eier opplyser at rør på vegg ved avløp for vaskemaskin på bad ble byttet i 2026. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventiler på bad, wc og kjøkken. - Branntekniske forhold: Det er installert felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leiligheten. En formstabil brannslange er montert i servantskap på kjøkken. - Elektrisk oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming. Eier opplyser at panelovn på hovedsoverom ble fjernet, og at en elektrisk ovn i stua er byttet ut. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. - Skadedyr: Eier opplyser å ha observert et sølvkre på soverommet i 2026. Det er opplyst at sameiet har en avtale med skadedyrbekjemper.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * fuger i dusjsone ble renset i 2026. Det ble samtidig lagt ny silikon. * rør på vegg ved avløp for vaskemaskin på bad ble byttet * Bytte av downlights som har gått på bad og stue, samt tre dimmere * byttet 20 stk. terrassebord *Reparert slitt nedre del av dørblad bad *Reparert dørkarm mellomste soverom 2021: *Tidligere eier har malt vegger i hele leiligheten.  2014: * tidligere eier la flis på flis på gulvet * Legging av fliser med varmekabler i entrésone * Legging av parkett hele leiligheten utenom bod * Montering av downlights i stue, kjøkken, gang og alle soverom med dimmere og kontroll av eksisterende nexans varmematte i gang (kun i gang ble varmekabelen utført som vennetjeneste) Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Byttet 20 stk. terrassebord

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkludert i felleskostnader. Fra 15.09 vil Fibber ta over fra dagens avtale om fibernett med Telia.

Parkering
Det er opplyst at det følger garasjeplass, plass nummer 247. Det er ladepunkt for EL-kjøretøy på plassen. Felleskostnader knyttet til parkeringsplass er på kr 231,- per mnd. Ellers parkering etter områdets gjeldende regler. En del sameiere har kjøpt bruksrett til garasjeplass i fellesarealet. Månedlig felleskostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det forutsettes at bruksretten følger boligseksjonen ved salg, hvis ikke må megler gi særskilt beskjed om at den ikke skal følge. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overdragelse av bruksretten. Sameiet har noen p-plasser for motorsykler til utleie. Styret kontaktes v.h.a. styrets hjelpetjeneste for tildeling av plass. P-plass for motorsykkel følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved endring av leietaker. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger i boligen, og radonnivået er derfor ikke kjent. Eventuell radonsikring er ikke dokumentert eller verifisert. Radon vurderes etter NS 3600:2025 + AC:2026 punkt A.2.14.1 som et forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet (HMS), og det settes ikke tilstandsgrad på dette punktet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 235 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 135 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 138 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Direkte elektrisk med punktoppvarming, panelovn på vegg, flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme og varmekabler. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme på bad, varmekabler i entrésone og panelovn på vegg på toalettrom.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser at de bruker i gjennomsnitt 9000 kWh i året.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
2440075

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9760298

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
105/26865

Felleskostnader pr. mnd
6515

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr 6 746,- pr. mnd. Herav: TV/Internett: kr. 559,- Felleskostnader: kr. 5 956,- Garasje kr. 231,- I felleskostnadene inngår felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar, kommunale avgifter m.m. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
45771

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 386 seksjoner. Nydalen Kvarter Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991081267, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. I underetasjene er det bodområder og et stort videoovervåket garasjeanlegg. Bodplass i underetasjen følger leiligheten. Sameiet disponerer noen boder som kan leies i tillegg dersom noen er ledig. Styret: Styret kan primært kontaktes via melding på Vibbo, se https://vibbo.no/nydalen-kvarter for ytterligere informasjon. Styret kan også kontaktes på e-post: nydalenkvarter@styrerommet.no Egen hjemmeside: https://vibbo.no/nydalen-kvarter og logg deg inn med telefonnummeret ditt, som OBOS eller seksjonseier skal ha lagt inn. Huk av for samtykke til digital kommunikasjon og legg inn mobilnummer og e-postadresse hvis det ikke er fylt inn. Seksjonseier legger inn medboere og leietagere ved å bruke menyvalget «Legg til beboer» i menyen oppe til høyre i Vibbo. Facebook: Det finnes en lukket Facebook-gruppe («Nydalen Kvarter») som noen beboere administrerer, hvor beboere kan kommunisere seg imellom Vektertjenesten: Sameiet har avtale med vaktselskapet City Security som har døgnkontinuerlig vakttjeneste, tlf. 22 75 15 00. Vektertjenesten kan for eksempel brukes når noen i sameiet forårsaker sjenerende bråk etter klokken 23:00 (bryter husordensreglenes § 13). City Security fakturerer sameiet for utrykning til «husbråk» Fakturaen blir videresendt og belastes beboer/e av leiligheten som ble oppsøkt av City Security. Rutine for henvendelse til vaktselskapet City Security AS er beskrevet på sameiets Vibbo, under temaet «Vektertjenesten». Byggeaktivitet i nærområdet: Styret følger med på byggeaktivitet i nærområdet, inkludert nabovarsler vi mottar via Altinn. Videre informerer vi beboerne på Vibbo når det dukker opp saker vi mener det er viktig at alle blir gjort kjent med. Alle seksjonseiere oppfordres i tillegg til selv å følge med på Oslo kommunes nettsider om byggesaker i nærområdet. Når de sakene for de nærmeste tomtene kommer så langt at nabovarsler blir sendt ut er det viktig at så mange som mulig svarer, ikke bare styret. Det er forventet at det vil komme byggeprosjekter i forkant av dette bygget. Dugnad: Det arrangeres dugnad for alle seksjonseiere i regi av styret. Vaktmester: Profesjonell Bygg Tjeneste AS (PBT) er sameiets vaktmestertjeneste og ivaretar drifts- og vedlikeholdsmessige oppgaver i sameiet i henhold til skriftlig avtale. Vedtatte saker: - Årsmøtet vedtar at sameiet inngår avtale med OBOS Nett om etablering av felles fibernett og bredbåndsløsning i tråd med fremlagt tilbud. Samtidig sies dagens kollektive avtale med Telia opp i henhold til gjeldende oppsigelsesfrist. - Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om fasadeendring mottatt 11.03.2026. Pågående saker: - Søknaden gjelder fasadeendring som inkluderer utskifting av eksisterende trepanel på 6 fasader i Gunnar Schjelderups vei 11 i bydel Nordre Aker. Eksisterende liggende trepanel skiftes til et plantemateriale i formater med strukturert overflate lignende bordkledning i tre. Eksisterende trepanel utskiftes på grunn av råte. - Etablering og oppgradering til moderne fibernett i hele sameiet. - I henhold til vedtak fra årsmøtet 2025 har styret gjennomført en prosess for å utrede mer kostnadseffektiv og fremtidsrettet løsning for bredbånd og TV i sameiet, inkludert vurdering av løsninger uten kollektiv TV-avtale.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Søknaden gjelder fasadeendring som inkluderer utskifting av eksisterende trepanel på 6 fasader i Gunnar Schjelderups vei 11 i bydel Nordre Aker. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene medfølger i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: Inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat og påbudte brannvarslere skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer, veranda- og ytterdører til boligen Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom og kjøkken slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. Bodene i underjordisk parkeringsanlegg (dør, lås m.m.) skal vedlikeholdes av brukeren av boden. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. Denne vedlikeholdsplikten gjelder hele året, også ved snø/is på vintertid. Seksjonseier må også sørge for at snø på balkongen ikke blir liggende inn mot yttervegger, pga fare for vanninntrengning. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. Vannkraner som lekker eller forårsaker støy skal snarest mulig besørges pakket om. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Hver seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat eller brannslange og en eller flere røykvarslere i seksjonen. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. Parkeringsplassen skal holdes ryddig og fri for søppel. Dugnad Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad.

Dyrehold
Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.02.1916 - Dokumentnr: 1916/900892-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1926 - Dokumentnr: 1926/911775-1/105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1958 - Dokumentnr: 1958/15062-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1987 - Dokumentnr: 1987/37375-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom DIVERSE PÅTEGNING Slettes i gnr. 77 bnr. 351 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2004 - Dokumentnr: 2004/9389-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2004 - Dokumentnr: 2004/23093-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 2004/26601-1/105 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune, Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 2004/26602-1/105 - Bestemmelse om gjerde RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 73 BNR: 8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 2004/29225-2/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 375 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 376 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 2004/29225-3/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 375 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 2004/29225-6/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 375 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 376 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2006 - Dokumentnr: 2006/427903-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: NYDALEN BOLIG AS ORG.NR: 986 844 899 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2006 - Dokumentnr: 2006/623828-2/200 - Bruksrett Rettighetshaver: NYDALEN BOLIG AS ORG.NR: 986 844 899 Bruksrett gjelder utomhusareal Bestemmelse om drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2012 - Dokumentnr: 2012/66912-1/200 - Best. om adkomstrett Driftsavtale for felles adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2156269-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 675 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Gunnar Schjelderups vei 11, "oppføring av boligblokk", datert 31.03.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp: Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/kontor/offentlig ihht. reguleringsplan S-4053. Den grenser til et område regulert til industri m.tilh.anlegg. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202007151 Saken gjelder: Vitaminveien 5 B Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Grefsenveien 52 - forlengelse av tillatelse for lagerhall Saksnummer: 202522035 Siste bevegelse: Siste dok. 14.01.2026

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 235 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 135 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 138 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.