OSLO Sandakerveien 22C

Tomt
6339.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiet tomt med store grøntarealer og asfalterte stier. Flere lekeapparater for de minste og eller sittegrupper og sykkelparkering.

Beliggenhet
Torshov Torg er et moderne boligprosjekt fra 2012 med 216 seksjoner i karré-bebyggelse. Mellom husene ligger torget, som er beplantet og er det naturlige samlingspunktet i Torshov Torg. Her er det fokusert på trygghet og lett tilgjengelighet for alle beboerne. Det som er så fint på Torshov er at man bor på et rolig område med flott klassisk bebyggelse omkranset av store grønne parker, likevel er alt hovedstaden har å by på rett i nærheten. Det er flere koselige restauranter i området. De nærmeste er Grisen med nydelig uteservering om sommeren, og koselige Trikkestallen med Cafeteater. Liker du det gode liv er den lokale Cocktailbaren Albatross verdt et besøk, eller den intime vinbaren Lasarett med vinsmaking hver uke. For kaffeelskere finnes både Kaffebrenneriet, Backtube, Baker Hansen og Espresso House på Torshov. Alt man behøver i hverdagen finnes faktisk i kjelleren på Torshov Torg. Her ligger blant annet en stor Rema 1000, postkontor, Apotek 1 og blomsterbutikk. Sandaker senter er ikke lange gåturen unna. Her finnes matvarebutikk med ferskvaredisk og vinmonopol. Litt lengre opp i bakken finnes Storo Storsenter med ditt gigantiske utvalg av butikker og servicetilbud. Fra Torshov er det gangavstand til Løkka med sitt yrende uteliv. På 8 minutter er man midt på Olaf Ryes Plass. Man kan også gå til Kiellands plass, St.Hanshaugen, Sagene og Bjølsen. Leiligheten ligger dessuten rett ved friområdene Akerselva, Torshovparken og Myraløkka som egner seg godt til pikniker, soling, trening og rekreasjon. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, tennisbane, beachvolley og minigolf. Mange treningssentre finnes i området. (Myrens Sportssenter med klatreveggen og rabbaterte priser for beboere på Torshov Torg, Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalenog Sats Ringnes Park). Godt kollektivtilbud: Meget god bussforbindelse (nr. 20 til Majorstua/Skøyen, 30 til Nydalen og Bygdøy gjennom sentrum (med busstopp på Torshov ca. 2 min unna leiligheten). Buss nr. 21 (Aker Brygge/Helsfyr) fra Chr.Michelsens gt. Det går nattbuss (20 bussen fra sentrum) og trikk nr. 12 ikke mange minutter fra leiligheten. Det er sykkelstativ hvor man kan leie sykler om sommeren rett ved ring 2. Trikk (nr. 12 og 13) går like i nærheten med nærmeste stopp på Torshov og Biermannsgate, begge 2 min unna. Nærmeste T-bane er Storo (ca. 15 min gangavstand eller to busstopp). Flybussekspressen går til Gardermoen i Christian Michelsens gate - busstopp Vogts gate (2 min unna), hver halvtime. Buss 28 går også fra holdeplassen i Vogts gate til Fornebu/Helsfyr.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk bygget i 2012 med fasader av tegl og trekledning. Utkraget balkonger i betong. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Innvendig er bolig kledd med malte planter og malt betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn André Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Det er ikke påvist til smøremembran eller mansjett under klemring i sluk. -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Det er ingen dokumentasjon eller informasjon om hvordan membran er utført på gulv etter bytte av flis. -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Stoppekran i rørskap lekker nar den stenges. Kran må byttes. Selger bestiller rørlegger for utskifting av kran. -Det er ikke framlagt dokumentasjon på VVS anlegge eller innbygget sisterne. -Det må forventes at deler av anlegg må oppgraderes i forbindelse med oppussing av bad i tide fremover. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hevet avl. slange fra vaskemaskin og feste denne lenger opp.Sjekk om varmtvann kan smitteover i kaldtvann eller omvendt fra hennes leilighet. Byttet vannlås. Arbeid utført av: Comfort Storo. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garasje tok inn for mye vann i høststormen, så sameiet utførte en utbedring der de hevet innkjørselen til garasjen. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en sprekk på ca 5 cm over kjøkken benken i området rundt ventilasjon. Dette skjedde etter at leiligheten over gjorde utbedringer som medførte borring. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet utfører jevnlig kontroll av både ventilasjon og fjernvarmeanlegg. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse : Utbedringer området utenfor innkjøringen til garasjen. Arbeid utført av: BK-Anlegg.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller.

Standard
ENTRÉ Leiligheten byr på en funksjonell og romslig entré med rikelig skapplass, som gir et godt førsteinntrykk. Den doble skyvedørsgarderoben, med innredning fra Wilfa og speilfronter, tilbyr gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til både sko, yttertøy, samt vaske- og sportsutstyr. Adkomst til leiligheten i 4. etasje skjer enkelt via trapp eller heis, og dørcalling med video sørger for trygg adgang. STUE En flott og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har en romslig planløsning som lett tilpasses både en stor sofa og spiseplass. De lyse, slipte gulvene går igjen gjennom hele leiligheten, og veggene er malt i tidløse, harmoniske farger. Fjernvarmeradiatorer sikrer en lun temperatur året rundt, og med inkludert varmtvann og fyring holdes strømregningen lav. En flott balkong på hele 9 kvm med utgang fra stuen. Her er det god plass til utemøbler og grill. Balkongen er overbygget, slik at den kan brukes selv når været ikke er på sitt beste. Her får man sol fra omtrent kl. 09:30 til 18:00 om sommeren. Perfekt for varme og avslappende sommerdager! KJØKKEN Et moderne og pent kjøkken fra det anerkjente danske merket Kvik, installert i 2017. De matte, hvite frontene harmonerer godt med den hvite benkeplaten, og gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Store skuffer med push-effekt og innvendige skuffer gir ekstra oppbevaringsplass uten behov for håndtak. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte, kvalitetsinnretninger som kjøleskap med fryser, stillegående oppvaskmaskin fra Siemens med waterguard og aqua-stop, induksjonstopp og komfyr fra Bosch. Balansert ventilasjon er også installert. BAD Badet, som er fra byggeåret 2012, ble oppgradert i 2020 med nye 60x60 cm gulvfliser, servantskap, blandebatteri, dusjvegger og armatur. Her er det tilrettelagt for vaskemaskin, og det er også plass til tørketrommel hvis ønskelig. Badet har vegghengt toalett, spotlights, avtrekk i himlingen og varmekabler i gulvet for ekstra komfort. SOVEROM Hovedsoverommet vender mot rolige gårdsrom. Her er det god plass til dobbeltseng og stor garderobe. En Pax-garderobe strekker seg nesten 3 meter og utnytter plassen svært effektivt. Det andre soverommet vender også mot gårdsrom og har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe etter behov. Begge soverommene ligger praktisk plassert på hver sin side av stuen, noe som gir fleksibilitet og privatliv.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Taklampe i entre -Pendellampe over kjøkkenbenk -Lampe over stuebord -Taklampe på begge soverom -Speil i stue og stort soverom Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er opplyst av selger: -Endret avløp til vaskemaskin på bad (utført av rørlegger) -Montert subway fliser over kjøkkenbenk -Montert foring ved siden av ventilator på kjøkken -Malt alle overflater utenom tak på soverom Følgende er opplyst ved salg i 2020: -Oppussing av bad med nye fliser på gulv og nytt utstyr 2017 -Nytt kjøkken i 2017 -Slipt parkettgulv rundt år 2017

TV/Internett/bredbånd
Telia er sameiets leverandør av TV- og internett-tjenester.

Parkering
I sameiet finnes en garasjeseksjon med parkeringsplasser på fast dekke (betonggulv), flåteanlegg, og heisanlegg. Verken sameiet eller garasjeseksjonen har gjesteplasser eller plasser til leie. Eiere av parkeringsplass kan leie ut plassen sin, noe som normalt annonseres via oppslag, på facebook-gruppen til sameiet eller på finn.no. Selger leier pt. én plass i heisgarasjen til kr. 1000,- pr. mnd, som kan følge ny eier. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
-Hvordan er parkeringsmulighetene? Jeg leier garasje i sameiets heisgarasje, 1.etasje til kr 1000 per mnd. Ganske sikker på at det er mulig å forlenge den. -Når kjøpte dere eiendommen? Juni 2020. -Hva var avgjørende for valget deres? Sentralt og nær familie. Hvorfor skal dere flytte? Fordi familie har flyttet. -Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Verandaen og at den er så arealøkonomisk. Styret i sameiet driver veldig bra. -Hva har dere likt best med området? Nærhet til alt som har med byen å gjøre, kafe, restaurant, kultur og handling -Er det noe dere ikke er fornøyd med? Savner nærhet til skog. -Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Siden det er midt i byen er det sjelden veldig mye snø om vinteren, vår og sommer er fantastisk med masse puls fra både natur og mennesker. Er ikke så glad i høst for egen del, så da betyr det ikke noe hvor man bor. -Til slutt - beskriv boligen med tre ord: Balkong, arealeffektiv og 2 gode boder. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 600 (Omkostninger totalt) 194 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 197 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 473 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 484 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 487 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Radiatorer koblet mot fjernvarme. - Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Snitt per mnd 265 kWh siste år. 238, 50 kr. i tillegg kommer nettleie i snitt 208 kr. Totalt per mnd 446,8 kr.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2025. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi primær
1507120

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6028479

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
591/207865

Felleskostnader pr. mnd
3338

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 337,78,- pr. mnd. Herav: -Fellesutgifter: kr. 2 963,78,- -TV/bredbånd: kr. 374,- I fellesutgiftene inngår fjernvarme (varmtvann og fyring), vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Om sameiet
Sameiet består av 217 seksjoner. Sameiet Torshov Torg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999298311, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 22 B -H Gårds- og bruksnummer: 225/241 Hjemmeside: https://www.sameiettorshovtorg.no/#praktisk_info FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. STYRETS ARBEID For å gi beboerne i sameiet innsikt i styrets arbeid, presenteres det her styrets generelle arbeidsoppgaver gjennom året, og deretter oppdatering på spesielt utvalgte saker det har vært jobbet med siden forrige årsmøte Styrets arbeidsoppgaver (ikke uttømmende) Økonomi: ? Utarbeide budsjett ? Oppfølging av kostnader i sameiet gjennom året ? Gjennomgå og godkjenne fakturaer til sameiet Vedlikehold: ? Kartlegge og planlegge nødvendig vedlikehold av bygningsmassen (eks. maling) ? Ad-hoc vedlikehold og utbedringer av skader på bygningsmassen ? Utarbeide og forvalte vedlikeholdsplan Forvaltning (inngå avtaler, følge opp leverandører på løpende saker gjennom året, reforhandling) av: ? Fjernvarme ? Ventilasjonsanlegg ? Heiser ? Strøm ? Internett/TV ? Dørautomatikk ? Adgangssystem ? Videoovervåking ? Brannalarmanlegg ? Vektertjeneste / bomiljøvakt ? Vaktmester ? Vasketjeneste ? Garasjeport ? Parkeringsheis og parkeringsflåte ? Bygningsforsikring ? Vann og avløp Løpende oppgaver: ? Åpning og lukking av port til bakgård ? Oppdatering av navnelister ved oppgangsdører ? Utlevering av adgangsbrikker ? Nøkkelbestillinger ? Spørsmål fra beboere (informasjon om rutiner, bygningsmasse, leiligheten etc.) ? Dialog med næringsseksjonen ? Håndtere konflikter mellom beboere ? Håndtere brudd på husordensregler og vedtekter ? Utarbeide informasjon til beboere via brev, hjemmeside, vibbo, e-post, sms og oppslagstavle Fremtidige planer / prosjekter: Dette kapittelet beskriver planer fremover. Denne vil ikke være uttømmende, men gi sameiet et bilde av planene styret har for vedlikehold av bygget fremover, som ikke er dekket i saksoversikten over. Listen omtaler ikke løpende vedlikehold og utskiftning av eksisterende utstyr i sameiet eller de omtalt i vedlikeholdsplanen. Listen er kun for å gi beboere innsikt i styrets planer før det går ut konkret informasjon om de ulike prosjektene. Merk også at punktene under ikke innebærer endring i felleskostnader eller låneopptak. Sameiet budsjetter for å ha egenkapital til å bruke på nødvendig vedlikehold. ? Maling i oppganger: Det begynner å bli slitt i enkelte oppganger og vi har derfor igangsatt arbeidet med å finne en leverandør som kan male oppganger og gjøre en vurdering av hvilke oppganger og områder i disse oppgangene som skal males. Enkelte områder er lite slitt og trenger ikke males. ? Vask av fasaden: Fasaden (den delen som ikke er treverk) begynner å bli skitten). Vi har et bygg som er utfordrende å vaske, men styret vil ila året begynne å se på hvilke muligheter som finnes for vask. Antagelig vil det gjennomføres neste år, men det er tidlig å si enda. ? Vurdere kjøling på ventilasjonsanlegget: Dette er en mer langsiktig plan. Det er varmt i bygget vårt og antagelig vil det bli varmere i årene fremover. Vi kommer til å se på ulike alternativer når vi kommer til det punktet hvor vi uansett må gjøre større arbeid på ventilasjonsanlegget vårt. Det er mange problemstillinger knyttet til dette, så det er for tidlig å si noe konkret om hvorvidt dette vil skje, eller når.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 1 971 631,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet avholder én dugnad årlig.

Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres. Med dette menes at det kan forventes ro innenfor et normalt tidsrom. Hund skal alltid føres i kort line på sameiets område, og det er forbudt å lufte hund på fellesområdene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/241/59: 03.02.1936 - Dokumentnr: 400982 - Bestemmelse om bebyggelse best om skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1990 - Dokumentnr: 41039 - Erklæring/avtale Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v.. Rett for OK til å legge ledn. over d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2010 - Dokumentnr: 681222 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 580799 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder kjørbar atkomst Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2012 - Dokumentnr: 618402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 591/207865 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 6 bilparkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Sandakerveien 22 A-H den 15.09.2017. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til forretning/bolig ihht. reguleringsplan S-3997. Pågående plansak i området: Saksnr. 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 600 (Omkostninger totalt) 194 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 197 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 473 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 484 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 487 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.