OSLO Sandakerveien 74A

Tomt
5878.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med busker, trær og beplantning. Felles takterrasse til benyttelse for beboerne i sameiet.

Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker i et rolig og tilbaketrukket område. Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med hyggelige og velholdte utearealer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger i nabogården eller Rema 1000. Storo Storsenter og Sandaker senter ligger noen minutters gange unna. Leiligheten ligger midt mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud i Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med flere hyggelige grønt- og friområder, turmuligheter langs Akerselva samt bademuligheter i Nydalsdammen og på Frysja. I Muselunden er det fotballbane og bane for frisbeegolf. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva byr området på mange parker. Bjølsenparken, Myraløkka, Torshovparken, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært gode i bydelen. Torshovdalen er en av mange kjente parker kun få minutters gange unna. Om sommeren benyttes parken til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik - vinterstid er aking populært . Av treningstilbud finnes Fresh Fitness Storo eller Sandaker Treningssenter samt Sats Storo og Nydalen samt Myrens Sportssenter på Torshov, hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Nordpolen FUS barnehage ligger i samme bygg og beboere i Sandakerveien 74 og Lillogaten 3 skal ha fortrinnsrett til barnehageplass i barnehagen. Videre finnes Lillo Fus Barnehage og Idun Fus barnehage i nærheten. Kort vei til Handelshøyskolen BI med kun 5 min. gange

Skolekrets
Leiligheten sogner til Fernanda Nissen Barneskole og Bentsebrua Ungdomsskole( (åpner til skolestart 2024)

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikker, busser og T-bane. Trikken går på dagtid hvert femte minutt til Grünerløkka og sentrum (nr. 11, 12 og 18). Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 til Huk/Bygdøy, 37 til Helsfyr og 56 til Solemskogen i Nordmarka med flotte skiløyper. Storo og Nydalen T-banestasjoner ligger noen minutters gange fra leiligheten. Flybussekspressen går fra Ring 3 i Storokrysset.

Byggemåte
Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør i malt utførelse. Malt balkongdører med glassfelt

Innhold
Velkommen til Sandakerveien 74, en nydelig 3-roms selveiet hjørneleilighet med lys og fri beliggenhet i 4. etg. Her kan vi friste med med 2 balkonger, heis, felles takterrasse og garasjeplass med elbil lader. Leiligheten holder en gjennomgående fin standard og planløsningen oppfattes som lys og romslig. Bygget ble totalrenovert i 2008. Boligen har to gode soverom, hvorav ett av de med utgang til egen balkong. Den andre balkongen er sydvendt og har utgang fra stuen. Kjøkkenet er lyst og moderne med alle hvitevarer. Baderommet er pent, delikat og flislagt. Det er heis fra inngangsparti og til bod området og garasjeanlegget. Det medfølger egen parkeringsplass med lader for elbil. Beliggenheten er svært sentral med gangavstand til Storo senter, flotte tur og grøntområder langs Akerselva samt offentlig transport med buss, trikk og T-bane. Vi oppsummerer noen høydepunkter her: - Nydelig 3-roms selveier i 4. etg. - høyt og fritt - Gjennomført og pen standard - Heis fra inngangsparti til leilighet og garasje - Egen parkeringsplass med lader for elbil - 2 balkonger i leiligheten samt felles takterrasse - Super beliggenhet med gangavstand til de meste Velkommen til en hyggelig visning...

Standard
4 etasje: Entré: Malt himling, malte vegger og 1- stavs eikeparkett på gulv. Lys og fin entré med stor garderobe som har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Innvendig bod: Malt himling, malte vegger og 1- stavs eikeparkett på gulv. Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 2 kvm. med hyller og skuffer til oppbevaring. Sikringsskap med automatsikringer. Stue: Malt himling, malte vegger og 1- stavs parkett på gulv. Pen og romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong. Kjøkken - med åpen løsning mot stue: Malt himling, malte vegger og 1- stavs parkett på gulv. Kvik kjøkkeninnredning med glatte fronter og kompaktlaminat benkeplate med underlimt kum. Godt med skapplass. Integrert oppvaskmaskin fra 2024, kjøle-/fryseskap og komfyr. Keramisk koketopp og ventilator over kokesone. Glassplate på vegg. Varmtvannsbereder i benkeskap. Bad/wc: Malt himling, fliser på vegger og gulv. Delikat flislagt bad med vegghengt klosett og dusjhjørne. Servant med ettgreps blandebatteri nedfelt i heltre benkeplate. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Nedsenket dusjhjørne med glassvegg. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk samt varme i gulv. Soverom 1: Malt himling, malte vegger og 1- stavs parkett på gulv. Soverom med god størrelse og skyvedørsgarderobe med speildører. Plass til dobbeltseng og og tilhørende møblement. Soverom 2: Malt himling, malte vegger og 1-stavs parkett på gulv. Fint soverom med utgang til egen balkong. Dette rommet egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan man enkelt innrede etter eget ønske og behov. Balkonger: Leiligheten har 2 balkonger. Stuen har utgang til sydvendt balkong på 5,5 m² med impregnert treverk på betonggulv. Soverom 2 har utgang til balkong med østvendt beliggenhet på ca. 4,3 m² og har betonggulv. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: BAD/VASKEROM 1. Overflater vegger og himling. Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. Overflater Gulv. Fliselagte veggoverflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Sprukket gulvflis. Stedvis flisbom. Dusjlist beliggende mot våtsonen som medfører at evt. lekkasjevann på resterende baderomsgulv ikke har fri tilgang til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. Sluk,membran og tettesjikte. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 4. Sanitærutstyr og innredning. Speil med lys og servantskap. Vegghengt-toalett, servant, dusj og uttak til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Det må foretaes lokal utbedring. STUE/KJØKKEN 5. Overflater og innredning. Kvik hvit kjøkkeninnredning med kompaktlaminat benkeplate. Int. platetopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøl/frys. Oppvaskkum. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert lufteventiler ved int. hvitevarer på kjøkken, som sikrer luftsirkulasjon. Konsekvens/ tiltak. Tiltak: Lokal utbedring. TEKNISKE INSTALLASJONER 6. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Skjult rør-i-rør vannsystem med tilgang til samlestamme via inspeksjonsluke i himling. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. 7. Elektrisk anlegg. Sikringsskap i bod. Automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fra 01.04.2024 har sameiet inngått en kollektivavtale som kun inneholder internett til kr. 259,- pr mnd.

Parkering
Garasjeplass i felles anlegg med elbil lader medfølger leiligheten. Plassen leies i dag ut for 1400 per måned, og leietager ønsker fortsatt leie om mulig.

Diverse
Oppvaskmaskin byttet ut februar 2024. Arbeid utført av firma tilknyttet Skousen. Kvittering kan fremlegges. A-bygget er opprinnelig et kontorbygg fra 1973, men ble i 2007/2008 rehabilitert og gjort om til leiligheter. Se vedlagt takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken. - Sikringsskap i bod. Automatsikringer. - Brannslukningsapparat. - Røykvarsler

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning) 342 420,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 171 061,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,00))   185 501,- (Omkostninger totalt)   7 027 921,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt varme i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1552920

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5901096

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/9192

Felleskostnader pr. mnd
5746

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
342420

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
6513

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Sandakerveien 74 som består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet Sandakerveien 74 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 992763957 og ligger i Oslo kommune. Vaktmestertjenester blir utført en gang i uken av ISS Eiendom. Trappevask utføres en gang i uken av ISS Renhold. Det gjennomføres årlige HMS-runder i Sandakerveien 74. Brannøvelse/testing av brannalarm utføres også årlig. Det avholdes årlig vårdugnad i sameiet. Container for kasting av større privat avfall bestilles i forbindelse med dugnad. Det bestilles årlig hovedrengjøring av garasjeanlegg. Vask/boning av gulv i fellesområder gjennomføres også. STYRETS ARBEID I 2022: - Det har i 2022 blitt avholdt 5 styremøter - Utenom styremøtene er det gjort 2 formelle styrevedtak - Det har vært ukentlig epostkommunikasjon mellom styremedlemmene for å løse oppgaver i forbindelse med daglig drift - Utdrag av hvilke saker som har blitt behandlet på styremøtene: o Arrangert dugnad o Tilrettelagt parkeringsplass for bevegelseshemmet o Dom i lagmannsrett og anke til høyesterett i saken mot Kaefer gikk i sameiets disfavør o Har vært i forliksrådet i forbindelse med Skadberg og tvist om fakturaer for byggrådgivning. Saken er ikke avsluttet o Det er installert nye heiser i Sandakerveien 74 a o Etablert avtale med Charge 365 for innkreving av betaling for lading av elbil o Etablert avtale om kontroll av lekeapparat o Inngått avtale med kommunen for midlertidig avståelse av grunn i forbindelse med at Sandakerveien 74 skal opparbeides til miljøgate o Utbedret ødelagte fliser i inngangspartiet i 74b o Fulgt opp diverse uønsket adferd av beboere o Fulgt opp HMS-arbeid innenfor brann, elektro, skadedyr, sivil beredskap og annet o Montert sykkelstativ i kjelleren o Etablert frostsikker utevannsløsning i 74b Det har pågått en stevning mot utbygger for mangler ved bebyggelsen siden den 3. mars 2011. Stevningen gjaldt mangler på heiser, utearealer (spesielt betongarealet sør for Ablokka), ventilasjon, isolasjon m.m. Saken har vært behandlet i Tingretten og Lagmannsretten, hvor sameiet har fått medhold. Lagmannsrettens dom er rettskraftig. Det er innbetalt et saksoppgjør på ca. kr 25 000 000,- som er brukt til å rette opp mangler fra utbygger. Det blir ikke utbetalt noe til den enkelte eier, ettersom dette oppgjør kun gjelder fellesarealene. Oppgjøret har ikke dekket alle utbedringer. Stipulert merkostnad pr. i dag er på ca. kr 50 000 000,-. Man kan maksimalt eie 2 seksjoner i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1636.79.97439 i DNB. Gjeldsbrevlån, annuitet. Lånebeløp: 40 505 000,- Restsaldo pr. 02.04.2024 kr 40 310 387,- Rente pr. 23.02.2024: 6,95 % nom. / 7,181 % eff. Lånets løpetid er 20 år, til 2044 Lånet ble tatt opp i februar 2024 som en refinansiering av tidligere lån i Handelsbanken. Seksjonseierne blir frem til 30.06.2024 belastet månedlige lånekostnader som for de tidligere lånene, da samlede lånekostnader er relativt likt, og lånekostnadene fordeles etter samme brøk som felleskostnadene.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se sameiets husordensregler § 11.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/42/56: 04.11.1948 - Dokumentnr: 512308 - Bestemmelse om bebyggelse ang fundamentering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1970 - Dokumentnr: 506741 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1974 - Dokumentnr: 514923 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 284804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk av gangvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 284818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42. Løpenr: 7503400 Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2008 - Dokumentnr: 268227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/9156 05.03.2009 - Dokumentnr: 159551 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/9192 Inkurie

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning og offentlig bygning/ allmennyttig formål(barnehage). S-4280 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sandakerveien 74, som omreguleres til: Byggeområde for bolig, kontor, forretning og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage). Vedtatt av bystyret 25.10.2006. S-5132 Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Sandakerveien - Nycoveien på strekningen Treschows gate og Vitaminveien. Vedtatt av bystyret 24.11.2021. S-5142 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt av bystyret 04.03.2022 KDP-4 Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtatt av bystyret 28.11.1990 KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av bystyret 22.04.2009 Pågående byggesaker: Saksnummer 202452032 - Langs Akerselva - Utbedring av tursti. Siste dokument i datert 22.03.2024 Pågående plansak: Saksnr 202212601- Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Siste dokument i saken datert 18.04.2023.

Adgang til utleie
All utleie eller bruksoverlating skal meldes til styret og forretningsfører med kontaktinformasjon på leietakere

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000,- (Prisantydning) 342 420,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 171 061,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,00))   185 501,- (Omkostninger totalt)   7 027 921,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
185501

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20.00,- oppgjørshonorar kr  8500,- og visninger kr 4000, -. Alle beløp er inkl. mva.