OSLO Sarpsborggata 14H

Tomt
3802.5m²

Beskrivelse av tomt
Flott, indre gårdsrom som er opparbeidet med plen, frodig beplantning og sittegrupper. Fremsiden av gården fremstår som pen og velholdt, med belegningsstein og beplantning. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Sarpsborggata 14H ligger i et populært sameie på Bjølsen, i en av bydelens flotteste klassiske bygårder. Bygården omkranser et hyggelig og prisbelønnet gårdsrom som gir en lun og sjarmerende ramme. Her bor du i et område som kombinerer byliv og ro. Med Sagene og Bjølsen som nærmeste naboer har du alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde ? enten du ønsker unike butikker, koselige kafeer, restauranter, treningssentre, kulturtilbud eller marka. Samtidig ligger leiligheten tilbaketrukket og fredelig. Bydelen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling og fremstår i dag som et urbant, levende og moderne bysentrum. Befolkningen vokser stadig, og i takt med dette har området fått et rikt utvalg av serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny, Rema 1000 eller Kiwi på Bjølsen, i tillegg til Coop Mega og søndagsåpen Joker i nærheten. Ikke langt unna finner du Storo Storsenter, et av landets største kjøpesentre med over 130 butikker, spisesteder og tjenester. Ved senteret ligger også Norges første og største IMAX-kino med 11 saler, som sikrer en kinopplevelse utenom det vanlige. I Nydalen finner du dessuten Torgbygget med vinmonopol, matbutikk, bakeri, apotek, blomsterbutikk og flere hyggelige spisesteder. Med kort vei til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum har du hele byens tilbud lett tilgjengelig. For den aktive er området et perfekt utgangspunkt. Maridalen byr på flotte sykkel- og turmuligheter, mens Sognsvann og Nordmarka frister med turstier, skiløyper og badevann. Grefsenkollen er et populært mål for treningsturer, og på toppen kan du nyte både utsikt og et godt måltid. Om sommeren arrangeres her den populære festivalen Over Oslo. Det finnes også et bredt utvalg av treningssentre i nærheten, som SATS/Elixia i Nydalen og Storo, Evo Fitness og Crossfit Oslo. Voldsløkka idrettspark med fotballbaner, skatehall og isbane ligger under en kilometer unna. Akerselva renner like ved og byr på idylliske omgivelser for gåturer, fisking eller bading i Nydalsdammen. Kollektivtransporten er svært godt tilrettelagt: kun ett minutts gange til busstopp med linje 37 og 54. Fra Nydalen har du både T-bane (linje 3, 4 og 6) og togforbindelse, og i tillegg finner du trikkestopp ved både Sandaker og Storo. Med hyppige avganger i alle retninger kommer du deg enkelt rundt i byen. Nærliggende utdanningsinstitusjoner: Handelshøyskolen BI (gangavstand) Universitetet i Oslo ? ca. 10 min med T-bane Tannlegehøyskolen ? ca. 15 min med buss 37 Westerdals ? ca. 23 min med buss 30 Blindern ? ca. 6 min med T-bane fra Nydalen Majorstuen ? ca. 8 min med T-bane fra Nydalen Sarpsborggata 14H gir deg en perfekt kombinasjon av byliv, ro og nærhet til naturen ? et hjem hvor du virkelig vil trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Yttertak i mansardtak konstruksjon tekket med takstein. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Dører - TG 2 TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. INNVENDIG Overflater - TG 2 TG settes ut i fra eldre tregulv med noe svikt/knirk og enkelte større glipper. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 40 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue/ kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Innvendige dører - TG 2 Dørblad mot soverom tar i karm. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler spalte i skap for utkast av filtrert luft, dette redusere funksjonalitet i vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Det mangler Waterguard/ lekkasjestopper på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Totalrenovering av bad. Arbeid utført av; Sans bygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; Alle rør ble skiftet ut i regi av borettslaget pga alder. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse; Sans bygg har hele forløpet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Arbeid på rør. Arbeid utført av; Sans bygg. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse; Originalt gulv i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Ventilasjon på bad ifbm oppussing. Arbeid utført av; Sans bygg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Vet ikke. Arbeid utført av; Vet ikke. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse; Loftet er bygd ut til leiligheter. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse; Ja. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse; Målt i stue og soverom. Radonmåling År; 2024. Verdi stue: 18Bq/m3, soverom: 11Bq/m3. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse; Rettssak ang loftsutbygging.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2025 Radonmåling av leilighet 2020 Badet er bygget i regi av sameie, arbeidet ble utført av Sans-Bygg AS. Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2020. 2009 Montering av kjøkken med hvitevarer. Maling av tak og vegger.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 198 302 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 598 302 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 300 (Omkostninger totalt) 127 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 714 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 725 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 728 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1071201

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4284802

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/4512

Felleskostnader pr. mnd
3856

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er totalt på 3 856,- og er fordelt slik: Lån/renter: 1 332,65 ,- Felleskostnader: 2 523,55,- Felleskostnadene inkluderer Tv og internett, varmtvann, forretningsfører, kommunale avgifter, forsikring osv.

Andel fellesgjeld
198302

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
9676

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Sarpsborggata 14. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 24. august 1988. Sameiet består av 85 boligseksjoner på eiendommen gnr. 222, bnr. 169 i Oslo kommune. Saker som er gjort i sameiet de siste årene av større vedlikehold: 2025: -Beplanting av utearealet 2020-21: -Maling av oppganger 2020: - Rehabilitering av bakgård 2019-20: -Soilrørrehabilitering med nye bad 2019: -Nytt forsyningsanlegg for strøm til gården/ leiligheter 2018-19: -Nytt tak med varmekabler og nye snøfangere -Brannsikring av fellesarealer -Bytte av innmat sikringsskap 2017: -Fornying av bunn- og uttrekksledninger 2016: -Ny drenering ? både på utsiden og inne i gården -Klimamessig oppgradering av kjelleren, inkludert ventilasjonsanlegg 2015: -Nytt nedgravd avfallsanlegg ? felles med Sarpsborggata 16 2014: -Midlertidig løsning: montert fallrør fra takrennene for å føre vannet ut fra bygningskroppen 2013: -Rehabilitert pipeløp og skorsteiner. Montert to lufteluker, til-luft i alle boenheter -Pusset og malt fasader. Malt alle vinduskarmer utvendig 2012: -Oppgradert og malt alle trapperom 2011: -Installert nye portåpnere og skiftet ut til sparelamper i alle oppganger 2009: -Installert nytt brannvarslingsanlegg i alle fellesrom tilkoblet alarmsentral 2008: -Montert brannvarslingsanlegg. Satt inn godkjente branndører m/ pumper og systemlåser til loft -Alle tilgjengelige luftekanaler kontrollert og renset 2007: -Hovedstoppekraner m/ reduksjonsventil inn til eiendommen (2 stk) skiftet ut 2005: -Alle varmtvannsberedere skiftet ut 2004: -Alle vinduene i hele gården skiftet ut. De nye vinduene er fra Nordan og heter Villa Fagvindu 2003: -Takene utbedret; skiftet alle takvinduer, malt Mansardtaket, takgjennomføringer kontrollert og tettet. Tidligere årsmøte har gjort vedtak om at styret må vurdere rettslig oppfølging av loftsutbygger Bonum og at saken behandles på et ekstraordinært årsmøte når teknisk rapport foreligger og vurdering fra advokat. Innmeldte mangler etter salg av loft til Bonum med etterfølgende utbygging og salg av leiligheter er: -FDV -Frosne vannrør og samsvarende byggeteknisk løsning -Ventilasjon -Brannalarmanlegg

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207659452 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 998 560,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207834874 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 18 820 521,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type rente: Fly

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensreglene til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1988/56652-104/105 24.08.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/3880 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 69 SEKSJONER 2018/780136-1/200 18.05.2018 21:00 RESEKSJONERING SNR: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/4512 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 2021/43201-2/200 22.01.2021 21:00 RESEKSJONERING SNR: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/4512 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Uteglemt registrert på seksjon 08.11.2021. Arkivref. 12/05206-17 Rettet etter tingl. §18 Sammenslåing av seksjoner Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.11.1915. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Holmestrandgata 13 - Fremlegging av vann- og avløpsledninger fra kjeller til nytt kjøkken i 1. etasje - H0101. Saksnummer: 202313561 Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202311897 Sarpsborggata 5 - Bryting av branncelle ved bytte av sluk. Saksnummer: 202550732 Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser. Saksnummer: 201604951 Kongsberggata 20 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - H0402. Saksnummer: 202451549

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 198 302 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 598 302 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 300 (Omkostninger totalt) 127 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 714 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 725 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 728 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen Digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2-1 2 490