OSLO Sars' gate 12

Tomt
160.7m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Sofienberg. Rundt boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Pikniken kan tas rett utenfor din egen ytterdør, eller i parken. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir året igjennom. På vinteren tråkkes det opp skiløyper, og det er fantastiske akeforhold på Ola Narr og i Tøyenparken. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er joker, som er søndagsåpen. Ellers er Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder og livlige barer. På Carl Berner er det kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Et stort og etterlengtet løft for hele området er storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene januar 2025. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet sto ferdig 2025. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få sekunder unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Koie ramen, hot temper, Le Benjamin bar og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til en rekke utesteder som blant annet Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet sto ferdig 2025 med både innen- og utendørs basseng. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år), 4 min gange - Sofienbergparken barnehage (1-5 år), 5 min gange - Rodeløkka barnehage (1-5 år), 6 min gange

Skolekrets
- Lakkegata skole (1-7 kl.), 2 min gange - Vahl skole (1-7 kl.), 6 min gange - Tøyen skole (1-7 kl.), 11 min gange - Sofienberg skole (8-10 kl.), 3 min gange - Frydenberg skole (8-10 kl.), 23 min gange - Hersleb videregående skole, 5 min gange - Elvebakken videregående skole, 13 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Lakkegata skole trikkeholdeplass, 1 min gange - Sars' gate bussholdeplass, 3 min gange - Tøyen T-banestasjon, 11 min gange - Tøyen stasjon, 14 min gange - Oslo S, 20 min gange

Byggemåte
Blokkbebyggelse oppført i 1939. Grunnmur: Støpt betong. Yttervegger: Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig forblendet med spekket tegl. Yttertak: Flatt tak tekket med papp/folie. Etasjeskillere: Støpte betongdekker. Vinduer Vinduer fra 2012 med 2-lags isolerglass. Entredør Brann- og lydklassifisert entredør. EI 30, 39 dB klassifisert dør. Fra 2012. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Elektroinstallatør Arbeid utført av M-TEK AS 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Sporveien skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det var rotter i bakgården i 2023 og 2024, men disse er fjernet.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og fremstår som lys, hyggelig og funksjonell med en planløsning som utnytter arealet på en god måte. Entré Entréen ønsker velkommen hjem og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko, og en romslig garderobeløsning gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Entréen binder boligen fint sammen og gir enkel adkomst til de øvrige rommene. Stue Stuen fremstår som lyst og luftig med en åpen utforming som gir en god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et åpent utsyn. Parkettgulv og tidsriktige fargevalg skaper et helhetlig og innbydende uttrykk. Rommet rommer både en hyggelig sofakrok og en naturlig spiseplass. Sofakroken er plassert på en lun og skjermet måte og egner seg godt til avslapning og sosialt samvær. Spisebordet finner sin ideelle plass i en naturlig del av rommet, med god tilknytning til kjøkkenet, noe som gir rom for både hverdagsmåltider og hyggelige middager. Kjøkken Kjøkkenet er funksjonelt og gjennomført, med en praktisk planløsning som utnytter plassen godt. Innredningen har hvite fronter og benkeplate i tre som gir et tidløst og varmt uttrykk. Dekorative fliser gir kjøkkenet et personlig preg og skaper en fin kontrast til de lyse overflatene. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Rom benyttet som soverom Boligen disponerer et separat rom som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement, og vindu gir naturlig lysinnslipp. Rommet er malt i en behagelig oransjetone som harmonerer fint med parkettgulvet og gir en lun atmosfære. Rommet egner seg godt som soveplass, gjesterom eller hjemmekontor. Det gjøres særskilt oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som soverom, da det ikke oppfyller volumkrav. Bad Badet er flislagt og fremstår som pent og velholdt. Det ble rehabilitert i regi av sameiet i 2006. I tillegg ble gulvfliser og elektrisk gulvvarme oppgradert i 2020. Badet inneholder dusj, toalett, servant med innredning, speilskap samt opplegg og plass til vaskemaskin. En funksjonell løsning som gir god komfort i hverdagen. Bod Leiligheten disponerer en egen kjellerbod som gir praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler. Boligens særpreg Boligen oppleves som koselig og arealeffektiv, med en åpen stue som gir en hyggelig romfølelse og en innbydende sofakrok. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og et åpent utsyn. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og grønne omgivelser, med Botanisk hage og Sofienbergparken like i nærheten, samt kort vei til Grünerløkka, Markveien og et bredt utvalg av kaféer og restauranter.

Standard
Kjøkken Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Fronter: Hvite/glatte fronter. Benkeplate: Eik benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin, smal type. Kullfilterventilator. Kjøkkeninnredningen ble montert av tidligere eier i ca. 2006. Bad Dusj, gulvstående klosett, servant, baderomsinnredning, speilskap, og plass for vaskemaskin. Takoverflater Malte flater. Nymalt tak i stue. Veggoverflater Malte flater. Gulvoverflater Vinylbelegg i entre. Parkett i øvrige rom. Innerdører Hvite/glatte dører. Garderobe IKEA garderobeskap i entre. Originalt skap i entre med hvor front er byttet. Vannrør (stoppekran) Hvor er stoppekran montert: Oppe bak luke i tak i bad. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon: Tilluft til boligen: Veggventil i yttervegg i stue for tilluft til leiligheten. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Ja. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Varmtvannsbereder Felles varmtvann i sameiet. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Hovedsikringer: 40 amp. automatsikring. Sikringer: Automatsikringer. Kurser: 10 amp: 1 stk. 16 amp: 2 stk. El-anlegg: Dels skjult, dels åpent el-anlegg i leiligheten. Ingen arbeider er utført i leiligheten i selgers eiertid. forhold om hva som er gjort av el-arbeider tidligere, er ikke kjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innerdører Årsak / Konsekvens: Innerdør til bad er fra byggeåret, og har brukslitasje på dører/karmer/ hengsler/låskasser. Døren fungere med dagens bruk, men vurderes til TG-2. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Avtrekk - Kjøkken Årsak / Konsekvens: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2. Konsekvens: I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator. Radon Årsak / Konsekvens: Så langt jeg kjenner til, er det ikke utført radonmålinger i denne boligen. I følge Radon-kart (http://geo.ngu.no/kart/radon/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Ventilasjon  Årsak / Konsekvens: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens ventilasjon generelt: Man må være klar over at denne type ventilasjon, ikke har samme effekt som dagens løsning med balansert eller mekanisk ventilasjon. ---------------------------------------------------------------------- Det er ikke lufteventil i yttervegg i lite "soverom". Disse ser ut til å være tettet/blendet i yttervegg. Konsekvens: Manglende tilluft kan påvirke inneklima/luftutskifting. Lufting må gjøres via vindu. Vannbåren varme Årsak / Konsekvens: TG-2 settes for anlegget og radiatorene/regulatorenes alder. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens da det ikke er registrert eller opplyst om lekkasjer. Elektrisk anlegg Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Da jeg som bygningssakkyndig ikke har autorisasjon innen kontroll av el-anlegg, har jeg heller ikke lov til å tilstandsvurdere et el-anlegg. Dette må gjøres av autorisert firma/personer. Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. Avvik som utløser TG-2: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utførte elarbeider. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg. Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Beboerparkering til sone D rett utenfor (Blytts gate), med el-ladere.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eldre radiator i stuen tilkoblet felles varmeanlegg.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
916966

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3667865

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
550/10000

Felleskostnader pr. mnd
3637

Felleskostnader inkluderer
Oppvarming og varmtvann Eiendomsskatt og kommunale avgifter Forsikringspremier Vedlikehold utvendig, herunder innvendige fellesarealer Vaktmester og renhold Strøm til fellesarealer Gårdsbestyrelse Andre omkostninger vedr. gårdens normale drift, herunder ekstraordinære omkostninger ved skade og lignende. Renter og avdrag på eventuell fellesgjeld.

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
1958

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie: Sameiet Sarsgate 12, Orgnr: 989427172 Eiendommen gnr 229, bnr 114, Sarsgaten 12, ligger i sameie mellom eierne av de 14 seksjoner som bygningen er oppdelt i. -Trappeoppgang rengjøres av fast ansatt renholder en gang per uke. Ringeklokke/Postkasse: Postkasser og ringeklokker skal være merket med navneskilt. For anskaffelse av navn på ringeklokke kan styret kontaktes. Nye navn skal ikke klistres over med papirlapp. Beboer er selv ansvarlig for å anskaffe navneskilt til sin postkasse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har p.t. ingen lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt med dyrehold, men det må søkes styret om tillatelse. Det er en forutsetning at dyr ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester. Lufting av hund må ikke foregå utenfor inngangsparti, og dens etterlatenskaper skal fjernes. For øvrig gjelder Norges Hundeeierforbunds regler for hundehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/114/4: 05.07.1938 - Dokumentnr: 404420 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1938 - Dokumentnr: 404421 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1938 - Dokumentnr: 404429 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1938 - Dokumentnr: 406334 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1956 - Dokumentnr: 401941 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1985 - Dokumentnr: 42719 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGL ERVERVSSUM SENERE ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 05.11.2025 - Dokumentnr: 1339823 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 15.07.1985 - Dokumentnr: 42719 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 550/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.03.1938. Det er utstedt ferdigattest på utskifting av røropplegg ved rehabilitering av 14 våtrom datert 18.06.2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Fellesområde - uteareal/byggeområde for bolig (delvis under terreng)". Etter reguleringsbestemmelser S-4603, vedtaktsdato 28.09.2011. Se reguleringsbestemmelser.  Sporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Utleie av seksjonen må godkjennes av styret. Slik godkjennelse kan kun nektes når det er saklig grunn til det. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet til overprøvelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 961 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital, algoritmebasert annonsering kr 7990,- 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/overtagelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører   Totalt kr: 125 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 44 900,- for utført arbeid.