OSLO Selvbyggerveien 126

Tomt
45687.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 45 687,7 m². Det er pent opparbeidet tomt med frodige og barnevennlige fellesarealer. Områdene er avgrenset med egen grøntgruppe og lekeplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Tonsenhagen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluftsliv. Man har kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Ca. 15-30 min unna, enten på ski eller til fots finner du koselige betjente marksstuer som bla. Linnerudkollen og Trollvannsstua. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn. Det tar ca. 8 minutter å gå til Tonsenhagen torg. Her er det nyoppusset Kiwi fra 2023, Apotek 1 og en koselig strikkebutikk. Hyggelig lokal kafé (kaffehjørnet) ble pusset opp i 2023. 2 lokaler står tomme og venter på nye leietakere. En spasertur unna ligger Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested, med aktiviteter for både store og små. Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Tonsenhagen torg som ligger ca. 3 min unna. Fra leiligheten er det kort vei til ballbinge, lekeplass, skøytebane, hesteridning, treningssenter og Bjerke travbane. Leiligheten har også nærhet til Årvolldammen som nylig har blitt sertifisert Blått flagg-strand. Årvolldammen er et av Groruddalens mest populære badesteder. Bunnen er asfalt og det er store gressbakker rundt dammen. Dammen er relativt grunn og er derfor et perfekt sted å lære å svømme. Det er en flott tur opp til glassberget på Årvollåsen som ligger rett ovenfor skolen i skogen. Her får du nydelig utsikt over byen. Det er også nærhet til Hovinbekken med fossefall som er en av parkens hovedattraksjoner. I gangavstand fra leiligheten ligger Oslo Skisenter Grefsenkollen, og herfra er det fine turveier inn mot Trollvannstua, Lilloseter eller Sinober. Grefsen Tennisklubb ligger også i nærområdet, et flott anlegg med syv baner. En spasertur unna finner du nærmeste badevann, Isdammen. Området gir nærhet til både grønne turområder og alt man måtte trenge av servicetilbud. Kiwi Tonsenhagen og Coop Mega Linderud er nærmeste dagligvarebutikker. Linderud senter har et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Storo med Oslos største kjøpesenter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det også kort kjøretur til Oslos beste alpinbakke. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Meget godt og effektivt kollektivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 går fra sentrum til Tonsenhagen gjennom hele døgnet. I underkant av ti minutters gange til T-bane på Linderud.

Byggemåte
Boligblokk på 4 etasjer pluss kjeller. Yttervegger er kledd med tegl. Flatt tak, trolig tekket med papp eller membran. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn Andre Lislerud. Rapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Det registreres hulrom bak mange veggfliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Det betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Det er noen sprekker i fuger mellom fliser. -Dør inn til bad har delvis høy slitasje. -Alder på bad tilsier at over halvparten av forventet brukstid er passert. *Gulv på bad: -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Det måles svakt fall på gulv utenfor dusjsone. Ved manglende fall på gulv vil ikke bruksvann og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og stedvis kunne bli liggende. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 20-25 år. *Kjøkken: -Det er ikke installert komfyrvakt eller automatisk lekkasjesikring. Når kjøkken ble pusset opp i 2013 var dette et krav og dermed anses dette som et avvik som bør utbedres. -Det anbefales at kullfilter byttes. -Det er noen sår og merker etter slitasje og bruk. *Vinduer og ytterdører: -Balkongdør subber litt og trenger justering. -Over halvparten av forventet levetid på vinduer og dører er passert. -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, utførelsen på vinduer på soverom er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Det er ikke oppbrett på ender på vindusbeslag og listverk ligger tett mot beslag. Dette vil kunne gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. *Balkonger, verandaer og lignende: -Terrassebord er slitt og bærer preg av alder. Det må forventes vedlikehold/utskifting på terrasse med tiden. Tilstand på fundamenter og bjelkelag er ikke kjent. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det er ikke etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken, tross det var et krav ved tidspunkt for oppussing. -Innebygget sisterne er ikke montert i vanntett hullrom og det er ingen synlig spalte under toalett til eventuelt lekkasjevann. Ved en lekkasje fra sisterne vil ikke vann synliggjøres uten at det blir skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. -Det er delvis fremlagt dokumentasjon på anlegg i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på innbygget sisterne. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2013 ifølge tidligere eier. Arbeid utført av: Godt Bygg. -Er arbeidet byggemeldt? Beskrivelse: Usikker, men det er ikke meg bekjent at renovering av bad er søknadspliktig. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført arbeid ifbm. renovering av bad. Arbeid utført av: Godt Bygg AS. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: -Renovering av bad: Godt Bygg AS. I regi av borettslaget: Stigere byttet ut samt oppgradert for mulighet for 3fas i leil. Hovedsikring byttet fra 2x32A til 3x32A. 2021. Ladeboks installert på vår parkeringsplass av samme firma i 2024. -Kjøkken: Elektrikervenn av tidligere eier har satt inn ny kurs til kjøkken som vennetjeneste. Finnes ikke samsvarserklæring på kjøkkenbiten etter hva jeg vet, men resten har vi dokumenter på. Arbeid utført av: Godt Bygg AS/Hako Elektro. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Installert av Hako Elektro på privat parkeringsplass i 2024. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Selgers far/svigerfar (pensjonert tømrer) bygde en plassbygd sittebenk med oppbevaring på terassen i juni 2021. -Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger tilstandsrapport fra salg av leil. av forrige eier, 2021. Tilleggskommentar: Velorganisert og ryddig borettslag med et seriøst styre. Av tidligere eiere er det (utover oppussing av baderom og kjøkken i 2013) byttet termostat på gulvvarme i stue i 2021 samt installert katteluke på verandadør i 2019. Fibernett installert i 2024 i regi av borettslaget. Terrasse beiset i 2023. Utendørs lås installert på terassedør i 2023. Malearbeider utført i 2022 (stue og ene soverom), 2023 (andre soverom) og 2025 (gang og vinduskarmer på soverom). Benkeplate pusset ned og lakket i 2025 samt nye fuger på kjøkken og baderomsservant.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, 2 boder og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. I tillegg disponerer boligen boder i kjelleretasjen. Det er også fellesboder og sykkelboder i kjelleren, samt tilgang på vaskeri med stort tørkerom. Veldig kjekt for store vasker som sengetøy etc.

Standard
Overflater fremstår som hele og pene, men det må forventes bruksslitasje etter alder. Vegger: Malte slette vegger. Tak: Malte slette tak. Gulv: Enstavs parkett. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Følger ikke med: -Nattbord -Vegglampe stue i tre -Lampe over kjøkkenbord -Bokhyller barnerom -Knagger i gang festet med borrelås -Knagg på soverom der det henger en lampe nå Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Vaskemaskin og fryser i innvendig bod følger ikke med. Alle integrerte hvitevarer følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Selger informerer om følgende: -Montert elbil-lader på parkeringsplass 2024. -Renset ventilasjonskanaler 2024. -Malt noen overflater. -Bad og kjøkken pusset opp i 2013 av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass med elbil-lader. Det er også gjesteparkeringsmuligheter i borettslaget. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 506 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 544 506 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 554 068 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 561 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 564 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner, varmefolie under gulv i oppholdsrom og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1194176

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4776705

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
43

Part.obl.nr.
951213853

Felleskostnader pr. mnd.
3821

Andel fellesgjeld
44506

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98208258397 Type: S Restsaldo: 9 031 157,- Restsaldo andel: 44 506,- Restløpetid: 11 år og 11 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79%

Andel fellesformue
12152

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Sandbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
951213853

Om borettslaget
Andelen er en del av Sandbakken Borettslag (org.nr. 951 213 853), bestående av totalt 196 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 1 925 991,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 1 729 530,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Større vedlikehold og rehabilitering: 2020: -Lagt opp infrastruktur til EL-billading i garasjer og på faste parkeringsplasser. Standarisert Schneider ladebokser for laststyring. -Skiftet belysning i fellesarealer til LED med bevegelsessensor. Utebelysning er også skiftet til LED. -Skiftet hovedtavler og stigeledninger. Byttet til 3-fase i sikringsskapene til leilighetene, gitt at beboere bestilte. Byttet styreenhet til alle vifter for avtrekk i leiligheter. 2018: -OPAK har levert forprosjekt for infrastruktur for elbil lading i garasjer og parkeringsplasser, samt oppgradering av hovedtavler inkl. stigeledninger og utskifting av belysning i fellesarealer. Gravet og isolert ny overvannsrenne foran garasjerekken på den store parkeringsplassen. 2017: -Startet planlegging med etablering av elbil lading. Solgte vaktmesterleiligheten i Rødbergveien 87 for kr 3 600 000,-. Gjennomført 1-års reklamasjonsbefaring etter rehabiliteringen og lukket avvikene som ble registrert. Etablert elektronisk betalingsløsning for salg av nøkler og ventiler. Fasadevask og impregnering (avsluttende arbeider). 2016: -Oppgradering av hovedkomponenter i internt kabelnett for TV og internett. Det ble i 2016 gjennomført et større vedlikeholdsprosjekt: Garasjer: Byttet takbelegg, kledning, porter og sikringsskap og ledninger. Betongrehabilitering og katodisk beskyttelse der hvor det er etasjeskiller i betong. Balkonger: Betongrehabilitering, maling av betong og treverk, og behandling av balkonggulv. Katodisk beskyttelse øverste balkongtak i Rødbergveien 87 - 95. Oppganger: Bytte av postkasser og maling av tak, vegger og rekkverk. Maling av inngangsparti utvendig. Maling av vinduer på inngangssiden. Utskifting av sikringsskap i vaskerier. 2014: -Byttet ut brannslukkingsapparat i alle boliger Installert brannslukkingsapparat i vaskeriene og verkstedet. Byttet ut støtsand med matter og byttet lekesand ved E-blokken. Fikk utarbeidet vedlikeholdsplan for borettslaget. Reparert gjerdet mot Tonsenhagen bussholdeplass. Byttet ut gelenderet på gangveien ned fra Tonsenhagen bussholdeplass. Se årsberetning for øvrige vedlikehold og rehabllitering.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6657091

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
1. Det tillates dyrehold under forutsetning av at det før anskaffelse undertegnes en erklæring om de betingelser som er satt for dyrehold. (OBOS standard erklæring om dyrehold legges til grunn.) 2. Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: -Anskaffelse av hund/katt i borettslaget skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre. -Lufting av hunder skal ikke skje i borettslagets område. Forøvrig skal hunder føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer. -Lufting av hund kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret. Slik lufting er likevel eiers ansvar. Lufting må ikke foretas til sjenanse for andre beboere. -Hunden/katten må ikke forlates alene i leiligheten hvis dette er til sjenanse for naboene. -Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold kan betraktes som vesentlig mislighold av leiekontrakten.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/85/218: 19.01.1973 - Dokumentnr: 1048 - Bestemmelse om veg 08.05.1973 - Dokumentnr: 8516 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL 15.04.1971 - Dokumentnr: 6518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:4 22.09.1971 - Dokumentnr: 16322 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:219

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for følgende arbeider: -Etablering og oppføring av boligblokk, datert 12.12.1972. -Rehabilitering av fasasde med mer, datert datert 03.12.1993. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i eierskifterapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-1500). Pågående plansaker i området: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202000978 Saken gjelder: Erich Mogensøns vei 38 Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202452124 Saken gjelder: Årvollbassenget Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 506 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 544 506 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 554 068 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 561 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 564 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.