OSLO Selvbyggerveien 64

Tomt
8500.6m²

Beskrivelse av tomt
Utvendig fellesareal med grøntområde, asfalterte internveier og div beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Tonsenhagen. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon og sport. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og sykkelstier, og om vinteren preparerte skiløyper. Mulighet for klatring rett ved Isdammen. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering. Fra leiligheten er det kun noen meters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk, apotek og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen som innbyr til bading på varme sommerdager. Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek. God offentlig kommunikasjon få minutter fra leiligheten, med blant annet 26- bussen fra Tonsenhagen torg, 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen. Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og grønne omgivelser rett ved marka!

Adkomst
Adkomst fra Selvbyggerveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skauen barnehage, Tonsenhagen barnehage, Kilden barnehage, Skytterbanen barnehage, Årvoll barnehage og Sletta barnehage.

Skolekrets
Tonsenhagen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tonsenhagen torg med linje 25, 26 og 31 ca 200 m T-bane: Linderud med linje 4 og 5 ca 1,5 km Trikk: Sinsenkryssen med linje 12 og 17 ca 2,9 km Tog: Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 ca 3,5 km

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovering badetom 2003(ref. tidligere selgers egenerklæringsskjema) Arbeid utført av: Maler og snekkerservice, Oslo Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Dokument finnes(ref. tidligere selgers egenerklæringsskjema) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: To av veggene i stua ble strømløse på grunn av et brent punkt i taket. Det ble samtidig gjort oppgraderinger på stikkontakter og el-anlegg(2020). Elektrikeroppdrag ifm. oppgradering av kjøkken i 2022. Samsvarserklæring foreligger fra elektriker Finn Haugen, men p.d.d. Ikke mottatt fra Elfiksern(er dog etterspurt) Arbeid utført av: Elfiksern(2020) og elektriker Finn Haugen i 2022 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ved elektrikerbesøk i 2022. Samsvarserklæring foreligger Tilleggskommentar Selger fra 2019 opplyste om en «rose» i taket på soverommet ved kjøp av bolig for den gang 15 år siden. Den ble fjernet ved oppussing, men kom tilbake etter et par år. Rosen ble borte igjen etter oppussing i 2019. U.t. Har ikke sett noe til denne rosen noen gang.

Innhold
Leiligheten ligger i en høy 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 6 m². Den disponerer også 2 boder, en loftsbod med gulvareal på ca 9 m², og en kjellerbod på ca 2 m². Leiligheten har blanding mellom parkett og laminat, et nyere og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, meget stilfult! Flislagt bad med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom med plass til dobbeltseng og har en stor skyvedørsgarderobe. Stue med plass til både spisegruppe og sofa/tv gruppe. Entré har eget skap for lagring samt porttelefon.

Standard
UTVENDIG Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er byttet på tidlig 2000 tallet. Inngangsdøren er en branndør med sertifisering B-30/DB35. Balkongdøren er av treverk med 2-lags glass fra år 2000. Utgang fra stuen til en sør/østvendt balkong på omtrent 6 kvadratmeter. Balkongen er oppført i betong har et rekkverk laget av metall, glass og fasadeplater, den er utstyrt med takoverbygg og levegger for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. INNVENDIG Gulvoverflater av: Parkett og laminat. Veggoverflater av: Tapetserte og malte flater. Himlingsoverflater av: Malt betong. Det er malte profilerte innvendige dører. Etasjeskille av: Betong. Oppvarming: Elektriske varmekabler på badet, radiatorer på vegger tilsluttet felles varmtvann. BAD Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt flate og downlights. Det inneholder et vegghengt servantskap med en heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil og lys er også en del av interiøret. Dusjkabinettet er plassert i hjørne og har vegger og dør av glass, det er tilkoblet en regnfalldusj og hånddusj for fleksibel bruk. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Toalettet er gulvmontert. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert på vegg. Vannrørene er av typen rør-i-rør system og kobber, mens avløpsrørene er laget av plast og støpejern. KJØKKEN Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og inkluderer benkeskap og overskap i tillegg til ett høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap med fryserdel, komfyr og mikroovn i høyskap samt oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp. Ventilatoren er plassert på vegg over platetoppen. Vannrørene er av kobber og avløpsrørene er av plast og støpejern. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt for skadebegrensning og sikker bruk. Info fra takstmann: Selveierleilighet fra 1955 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i høy 2. et. Med adkomst via felles trappoppgang fra bakkenivå. Leiligheten fremstår som i normal stand alderen tatt i betraktning. Den er også modernisert jevnlig opp igjennom årene. Nyere kjøkken, bad fra 2004, vinduer fra tidlig 2000 tallet. Boder for praktisk oppevaring på loft og i kjeller. Rapporten inkluderer ikke bygningens klimaskjerm, innvendige og utvendige fellesområder. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Radon -Overfalter vegger og himling bad -Ventilasjon bad -Overflater gulv bad -Sluk, membran og tettesjikt bad -Avtrekk kjøkken -Vannledninger -Avløpsrør -Vannbåren varme For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Styret er ansvarlig for nøkkelbestilling.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 252 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 436 252 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 250 (Omkostninger totalt) 123 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 548 502 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 559 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 562 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter

Formuesverdi primær
992682

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3970729

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
6850/645232

Felleskostnader pr. mnd
4105

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 3 749,- Trappevask 149,- Abbon.avgift 207,- Informasjon gitt av forretningsfører. I tillegg dekkes kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
36252

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
21214

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207901539 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 3 414 906,00 Innfrielsesdato: 30.12.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr 543 759,- Budsjett for 2025 er kr 729 500,- Arbeidskapitalen pr. 31.12.24 var kr 1 028 024.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/85/147/7: 30.05.1984 - Dokumentnr: 26922 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 14,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER 08.09.2021 - Dokumentnr: 1108939 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om hovedledninger med kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1984 - Dokumentnr: 26917 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6850/645232 TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69 OG BNR: 74 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1959.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til bligformål. Pågående byggesaker: Selvbyggerveien 74 - 82 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 201713197

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 252 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 436 252 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 250 (Omkostninger totalt) 123 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 548 502 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 559 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 562 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.