OSLO Vassfaret 4

Tomt
2874m²

Beskrivelse av tomt
Pen og skjermet opparbeidet tomt med velholdte fellesarealer.

Beliggenhet
Vassfaret 4 ligger attraktivt og barnevennlig til et veletablert boligområde på Holmen, i nedre del av Holmenkollen. Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan ferdes trygt på sameiets fellesareal og tilgrensende parkarealer, på stikkveier og rolige villaveier, med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Populære Gressbanen befinner seg like ved eiendommen. Her bor du i grønne omgivelser nær Nordmarka og samtidig nær sentrum, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. En kort sykkeltur unna ligger Hemingbanen, et flott idrettsanlegg med blant annet flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, samt idrettshall for håndball og basket. Her er det også en nyere hall med fire tennisbaner og en stor, nedfelt trampolinegrop. Holmendammen ligger også rett ved boligen, og byr på gode fiskemuligheter og et fint parkanlegg med turveier for rekreasjon. Videre er det ca. 4 km til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. I tillegg har Nordmarka gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Samt gode turmuligheter opp til Midtstuen og Frogneseteren hvor du kan kjøre ned korketrekkeren på kjelke. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad Gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Det er 2 minutters gange til søndagsåpne Joker i Holmenhavna. Vinderen sentrum er ca. 20 min gange har et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretning, klesforretninger, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikker. Kollektivtransport: Buss nr. 46 fra Holmenhavna (ca. 2 min gange) og linje 1 fra Slemdal (ca. 10 min gange).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Villa Utsikten Frilufts- og idrettsbhg. (1-5 år) 0.6 km Svenstuen Barnehave (2-5 år) 0.9 km Davinas (1-5 år) 1.1 km Skoler: Holmen skole (1-7 kl.) 0.8 km Slemdal skole (1-7 kl.) 1 km Svendstuen skole (1-7 kl.) 1.1 km Midtstuen skole (8-10 kl.) 1.4 km Hovseter skole (8-10 kl.) 2.1 km Persbråten videregående skole 2.3 km Ullern videregående skole 3.8 km

Skolekrets
Eiendommen sogner til Holmen skole. Elever vil enten gå på Midstuen skole eller Hovseter skole på ungdomsskoletrinn.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass: Buss fra Holmenhavna (Linje 46) 0.3 km T-bane fra Slemdal (Linje 1) 1.1 km Trikk fra Gaustadalléen (Linje 17, 18) 2.5 km Tog fra Skøyen stasjon (Totalt 9 ulike linjer) 4 km 10.2 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert med befaringsdato 18.07.2025 utført av Theodor Bugge Østlie. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. VINDUER Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1995, 2001 og 2020. DØRER Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 1996 og 2021. BALKONGER: 2 balkonger med adkomst fra stue (5 kvm, vestvendt) og soverom I (2 kvm, østvendt). Konstruksjon: Terrassebord på dekket. Rekkverk i murkonstruksjon. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Etasjeskiller i betong. VANNLEDNINGER Type rør: Kobber av eldre dato og plast ( rør i rør ). Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Ikke lokalisert. AVLØPSØR Type rør: Synlige avløpsrør av plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. VENTILASJON Type ventilasjon: Naturlig. Avtrekk: Ventilator i kjøkken og elektrisk avtrekksvifte i bad mot kanal for oppdriftsventilasjon. Tilluft: Via spalteventiler. VARMESENTRAL Luft-til-luft varmepumpe. HULLTAKING Det ble målt med måleapparatet Protimeter MMS3 med piggelektrode i veggens treverk, gjennom hull på minimum 73 mm. Det er benyttet eksisterende hull fra tidligere hulltaking. Målested: Bak dusjsonen. Resultat: Ingen synlige tegn til skade ved hullet. Fuktverdi under 7,5 vektprosent, som regnes som normalt. TILSTANDSGRADER Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2): - Vinduer produsert i 1995 og 2001: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for skader. Vedlikehold anbefales. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmeta og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Balkongdør ved stue: Dør har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Over tid kan membranen få sprekker og utettheter. Fornying må påregnes på sikt, men nøyaktig tidspunkt er usikkert. Det er registrert at rekkverket ikke tilfredsstiller kravene som gjaldt under byggetidspunktet. Forholdet bør utbedres for å oppfylle forskriftskravene som var gjeldende da bygget ble oppført. Det er registrert stedvis høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Ventilasjon på bad: Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. - Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. - Vannledninger: Deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen samsvarserklæring. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjema er fylt ut og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. Gjort av tidligere eiere i 2020. Arbeid utført av: Henrik Fretheim AS, Buskerud rør & flis og Elektrikkergruppen (ifølge tidligere eier). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja. Arbeid utført av: Buskerud rør & flis la ny membran i 2020 (ifølge tidligere eier). 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja. Tidligere eiere meldte om overvann i kjeller sensommeren 2023. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja. Ladeboks medfølger p-plass. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Svar: Ja. Økte felleskostnader og to enkeltstående regninger for å øke sameiets bufferkonto. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Tidligere eiere meldte om vepsebord i ventilasjon i Vassfaret 2. Dette ble ordnet av skadedyrfirma. Sommeren 2023. Tilleggskommentar: Platetoppen skrur seg av hvis man koker noe over lengre tid.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 5 kvm, separat kjøkken, 3 soverom hvorav soverom I har utgang til østvendt balkong på ca. 2 kvm, mellomgang og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod og 2 loftsboder, samt 1 biloppstillingsplass med lader og sameiets øvrige fellesarealer.

Standard
ENTRÉ Luftig og åpent inngangsparti med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. STUE MED UTGANG TIL VESTVENDT BALKONG Delikat og innbydende hjørnestue med store vindusflater som slipper godt til med naturlig lys fra to sider av rommet. Fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement, diverse interiør og stor TV om ønskelig. Moderne peisovn sørger for oppvarming på kaldere dager. Stuen er også utstyrt med varmepumpe. Fra stue er det utgang til leilighetens hovedbalkong. Herlig vestvendt balkong på ca. 5 kvm som fungerer som en fin forlengelse av stuen. Balkongen har fint utsyn mot grøntområder og ingen innsyn. Balkongen har god plass til utemøbler, grill, planter og interiør. Balkongen er utstyrt med belysning. SEPARAT KJØKKEN Flott og lekkert kjøkken separat fra stue. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 ifølge tidligere eier med innredning fra Epoq. Godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Innredning består av glatte sorte fronter. Laminat benkeplate med underlimt kum. Kjøkkenventilator med avtrekk mot kanal. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 120 liter er plassert bak benkeskap. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. BADEROM Delikat og stilrent bad/wc pusset opp i 2020 ifølge tidligere eier. Innredning bestående av vegghengt wc, servant med underskap og speil med belysning. Deilig regnfallsdusj med innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv. SOVEROM I MED UTGANG TIL ØSTVENDT BALKONG Lyst soverom av god størrelse med mange bruksmuligheter. Fine møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeskap, øvrig møblement og interiør. Soverommet er utstyrt med åpen garderobeløsning som vil medfølge leiligheten ved salg. Fra soverom I har man utgang til en hyggelig østvendt balkong på ca. 2 kvm via flotte dobbeltdører. Balkongdørene sørger for gode lysforhold til soverommet. SOVEROM II Soverom II er leilighetens største soverom med god plass til dobbeltsengn, nattbord, og garderobeskap. Soverommet oppleves som svalt og skjermet. Soverommet er utstyrt med et stort garderobeskap som vil medfølge leiligheten ved salg. SOVEROM III Pent og tilbaketrukket soverom som også er av god størrelse. Kan også fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov. OVERFLATER GULV 1-stav laminat i alle rom. Fliser på bad/wc. VEGGER Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad/wc. HIMLING: Sparklet/pussede og malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad/wc.

Innbo og løsøre
Hvit kommode i soverom III (skrudd fast i veggen) vil medfølge leiligheten ved salg. Følgende vil ikke medfølge leiligheten ved salg: - Taklampe over spisebord i stue. - Gardinstenger og vegghengte hyller og knagger i soverommene. - Smartlås i ytterdør (vanlig lås vil bli montert på døren ved overlevering av leiligheten). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge leiligheten ved salg. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Det medfølger 1 biloppstillingsplass med lader på sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å leie ut eller låne bort parkeringsplassen. Kostnader knyttet til ladeforbruk må dekkes av den enkelte eier, og faktureres via forretningsfører. Sameiet har 5 garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Styret administrerer og fordeler plasser beregnet fra dato en har satt seg på venteliste. Se sameiets vedtekter for regler knyttet til leie av garasjeplasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Seksjonseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart eksterne boder og sameiets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 72 540 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 922 540 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 174 400 (Omkostninger totalt) 185 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 096 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 107 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 110 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming, samt peis og varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad/wc.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader. Disse dekker feieravgift, renovasjonsgebyr samt vann- og avløpsavgifter.

Info om eiendomsskatt
Ingen oppgitt eiendomsskatt på seksjonen for 2025.

Formuesverdi primær
1562057

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6248227

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og eventuelt oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/1028

Felleskostnader pr. mnd
4399

Felleskostnader inkluderer
Betjening av andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader kr. 3 870,- Kabel-tv kr. 520,- Forretningsfører informerer at sameiet belaster et dugnadsbidrag på kr. 1000,- som er inkludert i felleskostnadene til dekning ved eventuelt ikke oppmøte. Per dugnad man deltar i mottar man kr. 500,- tilbake. Forretningsfører informerer at felleskostnadene øker med 10% fra og med 01.09.2025, og nytt månedsbeløp vil være kr. 4.787,-. Det vil også påløpe to enkeltstående regninger for å øke sameiets bufferkonto. Sameiet har opplyst til selger at dette beløpet vil være på kr. 4 249,- og bli innkrevd 01.09.2025 og 01.12.2025. Sameiet har også informert at det er estimert en økning av felleskostnader ved årsskifte, hovedsakelig grunnet økte kostnader som kommunale avgifter, men også slik at sameiet vil ha avsatte midler til nødvendig fremtidig vedlikehold. Varsel om denne husleieøkningen vil bli sendt ut i god tid når budsjettet for 2026 er klart. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på sameiets fellesgjeld.

Andel fellesgjeld
72540

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10726

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Vassfaret 2-4 Sameiet består av 12 boligseksjoner og har ingen ansatte. Sameiets eiendom er forsikret og forsikringen dekker bygningene og fellesarealer. Den enkelte seksjonoseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Sameiet er medlem av Huseiernes Landsforbund med medlemsnr. 1160541. Det er avtale om renhold av fellesarealer, som inkluderer snørydding og gressklipping. Ifølge styrets årsberetning for 2023: - Det var oversvømmelse i kjelleren grunnet overvann pga. vannstigning i elven i august. Rørleggervakten AS ble oppring og stilte med pumper for å fjerne vann. Det ble besluttet av forsikringsselskapet av Sameiet skulle få utbetalt for dugnadstimer som beboberne brukte til å tørke opp vann og vaske kjelleren ut med. For dette fikk sameiet utbetalt rundt 40,000 NOK minus 10,000 NOK i egenandel, pluss utgifter i forbindelse med kjøp av vaskemidler og diverse til kjelleren. - Vepsebol: Det var problemer med vepsebol ifm. rensing av luker/lufteventilasjonsrør i Vassfaret 2. Aktiv Ventilasjon AS ble hyret inn for å fjerne dette og måtte komme i flere omganger for å fjerne svært store vepsebol. - Det har vært/vil bli avholdt 3 dugnader i 2023 hvor det ble malt rekkverk og gangbro over elven på vårdugnaden. Høstdugnaden ble brukt til utvask og opprydding etter oversvømmelsen i kjelleren. I tillegg har det blitt satt opp «ekstraordinær dugnad» for å gjøre i stand bomberommet mtp. gulvet som ble ødelagt etter oversvømmelsen bl.a. for å skrape og fjerne maling. Styret har ikke utarbeidet årsberetning for sameiet for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 1 felleslån med følgende vilkår per 15.07.2025: Bank: DNB Lånenummer: 1636 63 68977 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25 % Restsaldo kr. 799 226,- Planlagt innfrielsesår: 2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Månedlig terminbeløp: kr. 8 237,-

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Bare fysiske personer kan være sameiere. Erverver av seksjon samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning. Sameiet har for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, panterett i hver seksjon med et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven §25. Alle fasade og andre utvendige endringer, slik som skifte av vinduer og markiser, som sameierne ønsker å utføre, krever samtykke fra styret eller generalforsamlingen. Innkallelser, referat til årsmøter, ekstraordinære sameiermøter, div. saker kan sendes ut via e-mail/post etc. til den enkelte sameier. Ved tilkobling/frakobling av ildsted til pipeløp skal det benyttes fagfolk. Hvis ikke kan dette medføre eventuelt erstatningskrav fra sameiet til den enkelte sameier. Styret skal informeres om arbeid vedr. ovennevnte. Innvendige bygningsmessige endringer og installasjoner skal forelegges styret. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Barnevogner tillates plassert i trappeoppgang ved postkassene, men skal ikke være til hinder for passering. Sykler skal settes i stativ på gårdsplassen eller i fryseboks/sykkelrommet i kjelleren. Foreldre skal påse at barnas leker samles inn fra gårdsplass og hageanlegg hver kveld. Fellesrom i kjeller og på loft skal ikke brukes som lagerplass for møbler, kjøkkenapparater eller annet løsøre, emballasje eller lignende med mindre tillatelse er innhentet fra styret. I sommerhalvåret kan kjelker og sportsutstyr settes i fryseboks/sykkelrommet. Styret kan også bestemme hvordan rengjøring av alle fellesrom trapper og ganger skal skje. Ved større ombygginger eller oppussinger som medfører støy, skal naboer informeres minst 14 dager før arbeidet påbegynnes. Varselet skal inkludere tidsramme for arbeidet. Småvask kan tørkes på balkongene, men skal henges så lavt at tøy ikke er synlig utenfra. Det må ikke henge vasketøy eller annet på tørkeplassen på søndager og helligdager. Leilighetens inngangsdør skal ikke benyttes som ventilasjonskanal. Over komfyr tillates kun brukt avtrekksvifte med kullfilter. Matos og lignende skal ikke føres inn i ventilasjonsanlegget eller ut gjennom lufteventiler ved hjelp av vifter eller lignende anordninger. Beboere i de to leilighetene i hver etasje, er ansvarlige for å skifte lyspærer i oppgangen i sine respektive etasjer. Lyspærer finnes i tavlerommet i kjelleren. Hvis det er tomt, si fra til styret. Det avholdes normalt en dugnad om våren og en om høsten. Det innbetales ekstra fellesutgiftene med kr. 1000,00 per seksjon per år. Denne innbetalingen tilbakebetales med kr. 500,00 per seksjon for hver av de to dugnadene det deltas på.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Hund og katt skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er eieren av husdyrets ansvar å sørge for at det ikke oppstår lukt eller annen sjenanse som følge av husdyrholdet. Avføring fra hund eller katt skal fjernes umiddelbart. Før anskaffelse av hund eller katt skal styret meddeles og kan nekte dette hvis det medfører spesielle ulemper for andre beboere (for eksempel allergi). Gjentatte brudd på regler om husdyrhold vil medføre at retten til å holde hun eller katt mistes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 04.07.1951 - Dokumentnr: 8006 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1277 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1951 - Dokumentnr: 8371 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1277 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1958 - Dokumentnr: 14134 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1277 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1959 - Dokumentnr: 6881 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1277 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1981 - Dokumentnr: 31289 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr: 1-10 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1277 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger arkivkort for våningshus, datert 1951, melding om ferdig arbeid for garasjetilbygg, datert 1959, melding om ferdig byggearbeid for garasje, datert 1961 og ferdigattest for fjerning av søppelsjakt og åpning i bærevegg, datert 2021. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Vei, vann og avløp
Vei: Vassfaret er kommunal vei med innkjørsel til privat vei på sameiets eiendom. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, reg. best. S-4801. Vassfaret/regluering: Området Vassfaret, Gaupefaret og friområdet mellom er nå av Oslo kommune regulert til varig vern. Dette medfører at oppgraderinger/ombygninger som har innvirkning på bygningsfasader (vinduer, farger etc.) og eller andre tidstypiske elementer (tørkestativ etc.) ikke kan endres uten etter avtale med kommunen. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saken gjelder Tråkka 45 B - Oppføring av støttemur i bekkeleiem saksnr. 202554878. Siste dok. 22.07.2025. . Saken gjelder Bjørnveien 56 B - Bruksendring, saksnr. 202454713. Siste dok. 23.05.2024. Pågående plansaker i nærområdet: - Saken gjelder Kristianiasvingen 55 (Villa Eckbo), saksnr. 202463184. - Saken gjelder Frognerseterveien 70 - Bevaring av området, saksnr. 202105501. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 72 540 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 922 540 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 174 400 (Omkostninger totalt) 185 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 096 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 107 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 110 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
174400

Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.