OSLO Skullerudbakken 10H

Tomt
1884m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Skullerud, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin nærhet til skog og mark, med turmuligheter vurdert til 98 av 100 poeng. Støynivået er lavt, med en vurdering på 83 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Skullerudkrysset (linje 70N, 76) kun 2 minutters gange unna, og Skullerud T-banestasjon (linje 2, 3) 10 minutters gange fra eiendommen. Oslo sentrum kan nås på 10 minutter med bil eller kollektivtransport. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Skullerud og Rema 1000 Skullerud, begge innen 10-11 minutters gangavstand. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærheten, som Gartnerboligen barnehage (7 minutters gange) og Rustad skole (15 minutters gange). Området har et godt kollektivtilbud med en vurdering på 91 av 100 poeng, og opplevd trygghet er vurdert til 81 av 100. Dette gjør Skullerud til et attraktivt sted å bo for både familier og pendlere.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gartnerboligen barnehage - 7 min gange Skullerudhøgda barnehage - 10 min gange Lopperud barnehage - 15 min gange Skoler Nyskolen i Oslo grunnskole (1-10 kl.) - 5 min gange Rustad skole (1-7 kl.) - 15 min gange Munkerud skole (1-7 kl.) - 24 min gange Skullerud skole (8-10 kl.) - 18 min gange Lofsrud skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 4 min kjøring Sport og trening Leirskallen flerbrukshall - 11 min gange Turnhall 0.9 km Oscar dals vei balløkke - 15 min gange Ballspill 1.3 km Skullerud Sport Senter - 11 min gange EVO Lambertseter Senter - 4 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen fremstår med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende panel. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er i betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utforming. Det er en innglasset balkong med adkomst fra stuen, hvor gulvet er belagt med fliser på et støpt betongdekke. Fronten på balkongen er innglasset fra gulv til tak. Balkongdøren er i en treramme med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra slitasje på listverk samt svelling i utforinger. - Utvendig - Dører Avvik: TG settes ut i fra slitasje på malte flater. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er observert svelling i finerplate i brystning, samt manglende sylinder i dørblad. Terskel og malte flater fremstår med avskalling. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er observert mugg i utvendig bod på svalgang, det kan tyde på dårlig ventilering av bod. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 17mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er observert større slitasje på karmer og dørblader, det mangler skilt rundt flere nøkkelhull. Dør mot stue og soverom tar i karm. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert noe avskalling og kondens i takplater, eier opplyser at ventilasjon i rommet har fungert dårlig. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er på badegulvet målt 10 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er observert manglende silikon langs gulv/vegg, samt noe sopp i silikon. - Våtrom - Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Det er observert glippe mellom terskel og gulvflis, det mangler tettesjikt for vann. - Våtrom - Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: Eier opplyser at ventilasjons anlegget her fremstått med noe redusert effekt. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er observert noe avskalling på fronter, samt svelling i bunnplate i benkeskap. Det er større glippe mellom benkeplate og oppvaskmaskin, fukt fra oppvaskmaskin vil trenge inn i underkant av benkeplate.. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Utrekksplate under ventilator er noe treg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektriske varmekabler har typisk en lang levetid på 30 til 50 år, men kan vare enda lenger ved korrekt installasjon og bruk. Levetiden avhenger av kvaliteten på selve kabelen, installasjonskvaliteten (god komprimering/støp), og om det påføres mekaniske skader eller fukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv i entre er ødelagt av fukt, øvrig laminat fremstår med noe svelling samt glipper i skjøter. Malte flater fremstår med større slitasje av merker og skjolder. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant, montering av dusjvegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Tendens til mugg i utebod. Ventilasjon bør sees over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kondens har forekommet i vinduene i soverommene i den kalde årstiden, dog ikke denne vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Enerly Rørservice A/S Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av samtlige sikringer i sikringsskap. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 68 kvm: Bad, bod, entré, kjøkken, spisestue, stue og omkledningsrom BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong Kjellerbod: BRA-e 6 kvm: Bod Bod på balkong: BRA-e 2 kvm: Bod Bod på svalgang: BRA-e 1 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over platetoppen. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er bygget i 2002 i regi av utbygger. Gulvet er belagt med fliser og har underliggende gulvvarme. Veggflatene er belagt med fliser og takflaten har malte plater. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater. Takhøyde i leiligheten er målt til ca. 2,43 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten med panelovner. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i et hjørne på kjøkkenet. Det er sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under varmtvannsberederen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Lagt nye gulv i hele leiligheten utenom bad. * Montering av dusjvegg og servant. 2017: * Skiftet sikringer i sikringsskap. 2012: * Montering av kjøkken med hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. Ellers er det gjesteparkeringer og gateparkeringer i området.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 299 517 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 299 517 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 300 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 309 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 312 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1234245

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4936979

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
985055092

Felleskostnader pr. mnd.
5617.05

Andel fellesgjeld
299517

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
13138

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
879900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skullerudbakken 8-10 Borettslag

Borettslagets org.nr
985055092

Om borettslaget
Skullerudbakken 8-10 Borettslag er et boligselskap i Oslo kommune med organisasjonsnummer 985055092. Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Boligselskapet har en egen hjemmeside på www.skullerudbakken.no. Vedtatte saker: - Oppsigelse av sikringsordning ble vedtatt. - Forslag om finansiering av vedlikehold ved opptak av lån på 1 500 000,- ble ikke vedtatt. Pågående saker: - Styret har bestemt å øke fellesutgiftene med 2% fra Juli 2023. - Styret har sammen med Obos energikartlagt byggene. EU's krav innebærer at totalt levert energi til landets boligbygg skal reduseres med 16 % innen 2030 og 22 % innen 2035. - Styret har satt at bordkledning på yttervegg bør overflatebehandles innen 2027. - Vinduene i 1. og 2. etasje bør byttes på grunn av slitasje og punkterte glass. - Boligselskapet vil de neste 10-15 årene ha et økende behov for å utføre nødvendig vedlikehold på ulike bygningsdeler.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett av andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (78 737,-) Årsresultat for 2024: -1 605,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Styrets forslag er å ta opp et lån på 1 500 000,- med 15 års betalingstid for finansiering av vedlikehold. Dette vil øke fellesutgiftene med 460,- når rentefradraget medregnes. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207844470, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-03-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo per 24-03-2026: kr 6803123.00 Andel av saldo: kr 299517.00 ( siste termin 30-12-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP4163204

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, komfyrhette, avtrekksmotor for ventilasjon og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, komfyrhette, avtrekksmotor for ventilasjon, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge dette ikke beviselig er i strid med norsk lov, til sjenanse eller trussel mot øvrige brukere av eiendommen eller mot eiendommen i seg selv. Andelseier plikter å rydde opp dyrets etterlatenskaper på fellesområdene. Ved gjentatte brudd på denne bestemmelsen kan styret beslutte å inndra andelseierens tillatelse til dyrehold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-8/105 - Erklæring/avtale Bruksrett til rep. og vedlikehold av bygn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-9/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 127 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 128 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann og avløp 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-10/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-11/105 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygn.etaten vedr. punkt 1,2 og 3. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten vedr punkt 4 og 5. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-12/105 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 127 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 128 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann og avløp 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-13/105 - Best. om vann/kloakkledn. Felles anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vnn og avløp Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2003 - Dokumentnr: 2003/11542-1/105 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 20 807 600 Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/OBOS LØPENR: 6277846 20.06.2003 - Dokumentnr: 2003/37455-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/37451-1 09.01.2008 - Dokumentnr: 2008/18382-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2007/1049537-1 Beløp: NOK 9 000 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 19.12.2002.

Vei, vann og avløp
offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-3037 med mindre vesentlig endring (plan-ID V080797), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse. Eiendommen berøres også av reguleringsplan for fareområde (plan-ID S-2408) som gjelder en kraftledning.. 08.07.1997 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 for steinsprang i henhold til kommuneplanen, og berøres av et regulert fareområde for høyspenningsanlegg.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 299 517 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 299 517 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 300 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 309 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 312 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 35 000 Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 3 990 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. maks 4 betalt 3 490