OSLO Sletteløkka 45B

Tomt
33201m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt / 33201 kvm.

Beliggenhet
Sletteløkka 45 B ligger i et rolig og etablert boligområde mellom Rødtvet og Linderud. Området består av lav bebyggelse og grøntarealer, med kort vei til både turmuligheter og byliv. Både Linderud og Kalbakken tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, og på Linderud senter finner du blant annet post, bank, apotek, helsetjenester og spisesteder. Nærområdet har gode kollektivforbindelser med buss, T-bane og flybuss til resten av Oslo. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager, samt treningssentre og fritidstilbud. For daglige innkjøp finnes både Joker, Rema 1000, Kiwi og Coop Mega i nærheten, mens større kjøpesentre som Økern, Storo og Alna ligger en kort reise unna. For rekreasjon og friluftsliv ligger Lillomarka like ved, med badevann, turstier og skiløyper. Bjerkedalen park og Veitvetparken byr på grønne møteplasser med lekeområder, aktiviteter og hyggelige rekreasjonsmuligheter gjennom året.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rødtvet barnehage (1-5 år) - 8 min gange Sandåsveien barnehage (1-5 år) - 9 min gange Bredtvet barnehage (1-5 år) - 12 min gange Skoler Rødtvet skole (1-7 kl.) - 9 min gange Nordtvet skole (1-7 kl.) - 15 min gange Veitvet skole (1-10 kl.) - 18 min gange Tonsenhagen skole (1-7 kl.) - 24 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 21 min gange Sport og trening Askelia ballbane - 3 min gange Ballspill 0.2 km Rødtvet skole - 10 min gange Ballspill 0.8 km Fresh Fitness Kalbakken - 11 min gange SATS Kalbakken - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Rødtvet skole (1-7 kl.) - 9 min gange Nordtvet skole (1-7 kl.) - 15 min gange Veitvet skole (1-10 kl.) - 18 min gange Tonsenhagen skole (1-7 kl.) - 24 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 21 min gang

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en saltakkonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er av betong. Vinduer i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i finert utførelse med B-30 klassifisering. Balkongdøren er i en treramme med 3-lags glass. Leiligheten har adkomst til en terrasse fra stuen, med gulv belagt med terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Utvendig - Terrassedør Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Det er observert noe riper på dørblad. - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekraner på bad er plassert helt inntil hverandre og er vanskelig å skille. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært en enkel vannlekkasje i kjeller fra en radiator, men som ikke gikk ut over bodene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Styret har fullstendig informasjon Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp av innleid rørlegger av borettslaget 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Ble rettet opp i julen, de måtte stenge vannet grunnet en lekkasje i kjeller. Nevnt tidligere i erkleringen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Styret har fullstendig informasjon Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har papirer

Innhold
Leilighet: BRA-i 57 kvm: Bad, entré, kjøkken, soverom og stue TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Kjellerbod: BRA-e 2 kvm: Bod Kjellerbod 2: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2021 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2019 med gulvvarme. Veggene er flislagte og himlingen består av malte plater. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant med underskap, speilskap med lys og veggmonterte dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Taket på kjøkken og i entré er senket med innfelte lys. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2,44m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør fra 2019. Rørkurser med stoppekraner er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluftsventiler i vinduer. - Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Kjøkken: Skifte av platetopp, utført i regi av leietager. 2021: * Kjøkken: Montering av kjøkken * Overflater: Legging av gulv i entre, stue og kjøkken. * El-arbeid: Følgende arbeid er utarbeidet av Rett Elektro: Sikringsskap i felles gang: Renoverings ramme 2 rader, overspenningsvern 2 pol, 7 stk dobbelstikkontakter med punkt, 1 stk 6 veis stikkontakt til tv, Flytte antenne punkt, 2 stk takpunkter til taklampe 2 stk universal dimmer med punkt Kjøkken Montering av Komfyrvakt 2019: * Bad: Badet er bygget i regi av Brl, og utført via AF Gruppen AS Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Bytte av operatør av landanlegget: Mer AS, som var operatør av vårt ladeanlegg, sa opp avtalen med borettslaget, gjeldende fra 1.desember.Styret satte i gang innhenting av tilbud fra forskjellige operatører, og valget falt på PlugPay AS. PlugPay tok over driften av ladeanlegget fra 1. januar 2025.Det har vært mye oppstartsproblemer, men nå skal alt fungere. De er viktig at de som har ladebokser som ikke fungerer nå, kontakter Mer for reklamasjon. * Uforutsett vannlekkasje på vannledning: Det ble avdekket en stor vannlekkasje på kommunens ledning ved sletteløkka 25.Under utbedring av lekkasjen ble det oppdaget vannlekkasje hos oss også, hvor vi fikk pålegg om utbedring. Denne ble utbedret, men var også en uforutsett kostnad for borettslaget. * Drenering rundt blokk nr 25: Styret tok en helhetsvurdering med fokus på langsiktighet.Som følge av vannlekkasje og etablering av ny møteplass ved Sletteløkka 25 valgte vi å drenere rundt denne blokken. Dette gikk ikke som planlagt, da graveren ble langtidssykemeldt. Nye ble hentet inn for å fullføre prosjektet, og det tok dessverre mye lengre tid enn planlagt. Konsekvensene er at plen og bed blir etablert snarest. Det samme med merking av parkeringsplasser og MC-parkering. * Asfaltering: Vi har asfaltert ved Sletteløkka 25, bakken opp fra 25 og bakken ned mot 29.Vi fikk et godt tilbud, og fortsetter asfaltering foran garasjene og parkeringsplassene oppe ved utfartsveien. Dette skjer over påsken. * Fortsettelse av møteplasser: Styreleder har hatt møter hver onsdag gjennom vinteren med bydelen og sparebankstiftelsen. Dette for å sikre fremdrift og kvalitet på møteplassene.Området ved blokk nr 25 skal være ferdig til sommeren, til stor glede for alle beboere.

TV/Internett/bredbånd
Avtale med OBOS Nett med høy kapasitet.

Parkering
Borettslaget opererer med ventelisteordning på parkeringsplasser. Det er også mulighet for å leie garasjeplass. Parkeringsplass koster 300kr per mnd. Garasjeplass koster 417kr per mnd garasjeplass krever også innskudd/depositum på kr. 24.000. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 275 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 982 275 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 983 665 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 992 565 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 995 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Oppvarming skjer via radiatorer i leiligheten, og det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1119185

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4476741

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
122

Part.obl.nr.
946462829

Felleskostnader pr. mnd.
4455

Andel fellesgjeld
192275.37

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-09T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207693413 Restsaldo: 192 275,37 Kapitalkostnader: 1 202,18 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 192 275,37,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
36211

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
11800

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Askelia Borettslag

Borettslagets org.nr
946462829

Om borettslaget
Askelia Borettslag i Oslo kommune består av 178 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 946462829. Borettslaget har felles anlegg som vaskeri, rulle, tørkerom og tørkeplass som benyttes etter tur og overensstemmende med bruksanvisning. Vedtatte saker: - Legge til punktene beskrevet i beskrivelse i parkeringsbestemmelsene. Pågående saker: - Energikartlegging: Rapporten fra energikartlegging viser at bytting av vinduer og etterisolering er de tiltakene som er mest energibesparende. Dette er noe som vurderes av styret. - Bytte av operatør av ladeanlegget: PlugPay tok over driften av ladeanlegget fra 1. januar 2025. Det har vært mye oppstartsproblemer, men nå skal alt fungere. - Uforutsett vannlekkasje på vannledning: Det ble avdekket en stor vannlekkasje på kommunens ledning ved sletteløkka 25. Under utbedring av lekkasjen ble det oppdaget vannlekkasje hos oss også, hvor vi fikk pålegg om utbedring. - Drenering rundt blokk nr 25: Som følge av vannlekkasje og etablering av ny møteplass ved Sletteløkka 25 valgte vi å drenere rundt denne blokken. Konsekvensene er at plen og bed blir etablert snarest. Det samme med merking av parkeringsplasser og MC-parkering. - Asfaltering: Vi har asfaltert ved Sletteløkka 25, bakken opp fra 25 og bakken ned mot 29. Vi fikk et godt tilbud, og fortsetter asfaltering foran garasjene og parkeringsplassene oppe ved utfartsveien. - Fortsettelse av møteplasser: Området ved blokk nr 25 skal være ferdig til sommeren, til stor glede for alle beboere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (496 738,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 961 650,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Energikartlegging: Bytting av vinduer og etterisolering vurderes av styret. Drenering rundt blokk nr 25: Plen og bed blir etablert snarest. Det samme med merking av parkeringsplasser og MC-parkering. Asfaltering: Fortsetter asfaltering foran garasjene og parkeringsplassene oppe ved utfartsveien. Fortsettelse av møteplasser: Området ved blokk nr 25 skal være ferdig til sommeren. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207693413, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-03-2026: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 269 Saldo per 10-03-2026: kr 43690207.00 Andel av saldo: kr 192275.37 ( siste termin 30-08-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6650014

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, kraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, låser, nøkler, inventar, innvendige flater (tak, vegger og gulv), overflatevedlikehold av balkong- og/eller terrassegulv, sanitærutstyr inklusive vannklosett, varmtvannsberedere, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner/vaskemaskiner). Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør som ikke omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, kraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, låser, nøkler, inventar, sanitærutstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsberedere, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner/vaskemaskiner), tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Dører fra leilighetene til trappeoppgangen, regnes som innvendige dører. (3) Andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Dugnad Leieboernes plikter i tur og orden å sørge for renhold av gårdsplass og opprydding i sine blokkers umiddelbare nærhet. Renhold av fellesrom og trapper med trappereposer påhviler beboerne og blir å fordele etter avtale. Trappene og platåene mellom leilighetene/utgangsplatået skal vaskes ukentlig. Renhold av fellesrom skjer etter avtale.

Dyrehold
Dyr som ikke luftes - for eksempel marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlatte på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klagere oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. 5. Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver. Det må ikke legges ut mat til fugler eller dyr på balkong, i vindu eller i umiddelbar nærhet av bebyggelsen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/1: 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 1818,8 M2 ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 437,4 M2 13.09.2011 - Dokumentnr: 731204 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven for lekeplass. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Erklæringen ka ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 02.08.2016 - Dokumentnr: 695831 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedrørende oppføring av garasje Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.10.1909 - Dokumentnr: 900329 - Skjønn 18.01.1924 - Dokumentnr: 912217 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 16.08.1929 - Dokumentnr: 912249 - Best. om vann/kloakkledn. 07.02.1930 - Dokumentnr: 901793 - Skjønn 04.09.1930 - Dokumentnr: 901794 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: GLOMMEN TREINDUSTRI 05.05.1943 - Dokumentnr: 3513 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1946 - Dokumentnr: 2908 - Best. om vann/kloakkledn. 23.01.1950 - Dokumentnr: 799 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å skille ut tomter Med flere bestemmelser 30.01.1951 - Dokumentnr: 1293 - Bestemmelse om bebyggelse 03.10.1951 - Dokumentnr: 913828 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.06.1952 - Dokumentnr: 7042 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 14.06.1952 - Dokumentnr: 7043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 14.06.1952 - Dokumentnr: 7044 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 14.06.1952 - Dokumentnr: 7045 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 19.07.1952 - Dokumentnr: 8726 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8726/1952 19.07.1952 - Dokumentnr: 8727 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 12.11.1952 - Dokumentnr: 13733 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.01.1953 - Dokumentnr: 173 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.03.1953 - Dokumentnr: 3589 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.03.1953 - Dokumentnr: 4051 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.03.1953 - Dokumentnr: 4064 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.1957 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1957 - Dokumentnr: 7784 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.07.1957 - Dokumentnr: 7785 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.07.1957 - Dokumentnr: 7786 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.07.1957 - Dokumentnr: 7787 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.07.1957 - Dokumentnr: 7788 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.10.1957 - Dokumentnr: 990127 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 29.03.1958 - Dokumentnr: 3631 - Best. om vann/kloakkledn. 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 1818,8 M2 ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 437,4 M2 18.11.1960 - Dokumentnr: 14514 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1960 - Dokumentnr: 14515 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1960 - Dokumentnr: 14516 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1960 - Dokumentnr: 14517 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1960 - Dokumentnr: 14518 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.12.1960 - Dokumentnr: 16113 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1961 - Dokumentnr: 15634 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1963 - Dokumentnr: 3434 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.03.1964 - Dokumentnr: 3261 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1980 - Dokumentnr: 12081 - Bestemmelse om bebyggelse ANG STØYSKJERM/VOLL Dokumentnr: 910750 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 25.03.1943 - Dokumentnr: 2556 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:3 12.05.1943 - Dokumentnr: 3755 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:4 13.12.1951 - Dokumentnr: 15204 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5 13.12.1951 - Dokumentnr: 15205 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:6 26.02.1954 - Dokumentnr: 2809 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 29.12.1954 - Dokumentnr: 17200 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 1966. - Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 1991. - Det foreligger approbasjon for etterisolering gavl, datert 1995. - Det foreligger sluttnotat for etterisolering gavl (henlagt uten ferdigattest), datert 2002. - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan S-5272 (Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Årvollbassenget). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse og samferdselsanlegg, og fastsetter at eldre reguleringsplaner som S-2864 og S-1762 fortsatt gjelder for deler av området.. 27.08.2025 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. En ny detaljreguleringsplan, S-5272 for Årvollbassenget, er vedtatt for området. Formålet med planen er å sikre eksisterende og planlagt vannforsyningsanlegg, noe som vil medføre anleggsvirksomhet. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 for elveflom i henhold til kommuneplanen, og hensynssone H190_2 for restriksjoner for anlegg i grunnen i henhold til reguleringsplan S-5272. Sletteløkka 48 - 54 - Oppføring av boligbrakker Saksnummer: 202509026 Sletteløkka 46 - midlertidig bruksendring fra driftsbygning til bolig Saksnummer: 202509007 Kakkelovnskroken 3 A-D - oppføring av bydelshus Saksnummer: 202508804

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 275 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 982 275 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 983 665 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 992 565 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 995 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Aktivtreff med finn - ekstra digital MF: kr. 7 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Kommunale opplysninger: kr. 1 800,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Stor markedspakke på finn - ink. ukens bolig: kr. 19 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger per stk.: kr. 3 490,- Boligselgerforsikring 2,5 promille av salgssum (3.9m): kr. 9 750,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Foto fra (fakturerer direkte - kan utsettes): kr. 5 500,- Tilstandsrapport (fakturerer direkte - kan utsettes): kr. 11 000,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,-