OSLO Smeltedigelen 2

Tomt
4040m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med sittegrupper, diverse beplantning og brosteinsbelagte internveier og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i attraktive Kværnerbyen, et moderne og populært boligområde i Oslo. Området har vokst frem på den historiske tomten til tidligere Kværner Brug og kombinerer moderne arkitektur med urbant byliv og industrielt særpreg. Beliggenheten er sentral, med kort avstand til Gamlebyen, Galgeberg, Bjørvika og Sørenga med et rikt utvalg av kulturtilbud, restauranter og butikker. Kværnerbyen har et godt etablert servicetilbud med blant annet treningssenter, apotek, frisør, renseri og dagligvareforretninger som Kiwi og Extra. I tillegg finnes populære nabolagssteder som Åpent Bakeri og Restaurant Kraft. Kruttverket har blitt en levende møteplass med badstue, pub, kafé og kreative verksteder. Leiligheten er også omgitt av flotte rekreasjonsområder som Vålerenga Park, Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken og Tøyenparken. Langs Alnaelva går det turstier som leder til Svartdalen, et naturskjønt område perfekt for både turgåing og trening. Vannspeilet midt i Kværnerbyen fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Området fremstår som en velbalansert kombinasjon av sentral beliggenhet, grønne omgivelser og et bredt servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra Kværnerbyen kommer man raskt til blant annet Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet på Bislett, Høyskolen Kristiania i Kvadraturen og BI i Nydalen. Reisetiden til de fleste utdanningsinstitusjonene er som regel mellom 15 og 25 minutter, avhengig av destinasjon og tidspunkt på dagen. I tillegg går det gode sykkelforbindelser mot sentrum og videre til byens studiesteder, utmerket for både studenter og pendlere.

Skolekrets
Se Oslo Kommune sine hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med buss 54 fra Kværnerbyen som gir rask adkomst til Bjørvika. Fra Konows gate og Galgeberg går flere busslinjer, blant annet 20, 34, 37, 70, 74, 100 og 110 samt trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass. Nattbussforbindelser er tilgjengelige i helgene. Bysykler og elsparkesykler finnes lett tilgjengelig for både daglig transport og fritidsbruk.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/ Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og panel. Vinduer med 2 lags isoler glass. Stempling i vinduet er uklart. En B-30 og db-35 ytterdør med Dørpumpe og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør. Utgang fra stue til en balkong på ca. 8m2. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.11.2025 av Jo Henrik Stigen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Ventilator er defekt og det må påregnes utbedring. Bad Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Mekanisk avtrekk. Innvendig Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult - Avløpsrør: Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med luke i yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvann er felles i regi av borettslaget. - Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør tar i terskel. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ytterdør bør justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 109cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko. TG2 er gitt med bakgrunn i dagens regelverk Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Preg av bruksslitasje. Flere overflater som er moden for oppgradering. Konsekvens/tiltak Tiltak: Stedvis overflate behandling bør påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Våtrom Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Konsekvens/tiltak Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinet. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ingen umiddelbar utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Tekniske Installasjoner Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke nøkkel til fordelerskspet som ligger i himling på badet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må fremskaffes nøkkel for å kunne inspisere. Anbefaler nærmere undersøkelse. Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TG3: Kjøkken Avtrekk Vurdering av avvik: Avtrekk fungerer ikke. Konsekvens/tiltak Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke levert av Telia.

Parkering
Borettslaget disponerer flere sykkelboder som gir beboerne mulighet til praktisk oppbevaring av sykler. Området omfattes av ordningen for beboerparkering. Dette innebærer at man, med gyldig beboerkort, kan parkere uten tidsbegrensning og uten ekstra kostnad gjennom hele døgnet, alle ukens dager, mot betaling av et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 045 938 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 395 938 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 405 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via vannbåren fjernvarme fra radiatorer og varmekabler på bad. A-konto oppvarming/varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Alle beboerne har egne målere på strøm og varmtvann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht. areal. Oppvarming av varmt tappevann er delvis basert på fjernvarme men primært på strøm. I vintersesongen brukes returvann fra fjernvarmen til å forvarme vannet. I sommerhalvåret er det kun strøm som varmer opp varmt tappevann. Akontobeløp for fjernvarme til oppvarming av tappevann og strøm betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, kategori 004. Akontobeløp for oppvarming til fjernvarme betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, kategori 35. Både varmt tappevann, strøm og oppvarming avregnes sammen hvert år. Men iht. avtale mellom borettslaget og techem så blir det kun lagt inn nye akontobeløp på kategori 004 strøm, oppvarming/tappevann. Kategori 035 oppvarming, har et konstant akontobeløp.

Info strømforbruk
Borettslaget har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1089118

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4356471

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet utover grunnpakken.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
161

Part.obl.nr.
994 483 781

Felleskostnader pr. mnd.
9134

Andel fellesgjeld
1045938

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
29303

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Møllehjulet BRL

Borettslagets org.nr
994 483 781

Om borettslaget
Andelen er en del av Møllehjulet Borettslag (org.nr. 994 483 781), bestående av totalt 177 andeler/leiligheter. Forretningsfører er OBOS. Styrets arbeid 2024 - 2025 Driften i borettslaget går jo sin gang. Vedlikeholdsbehov melder seg, ting skjer, noen flytter ut, noen flytter inn, teknisk utstyr trenger vedlikehold. Vi merker godt at Møllehjulet er over 15 år så både tekniske installasjoner og bygningene trenger til vedlikehold. Styret forventer at det bare vil fortsette å øke på fremover. For å stå bedre rustet til å møte dette behovet, har vi også hatt fokus på å øke borettslagets egenkapital noe. Styret bruker VIBBO som kommunikasjonsplattform med beboerne, og opplever at terskelen for å ta kontakt med oss er blitt lavere - noe styret opplever som positivt. Det ligger vi også all informasjon om borettslaget slik at det også fungerer som borettslagets hjemmeside. Vi planlegger et beboermøte på Teams i forbindelse med årsmøtet, dette for at beboer kunne komme med spørsmål rundt årsmøtet og til drift av borettslaget. Årsmøtet i 2025 blir digitalt, slik vi har gjort det 5 år nå. Erfaring fra tidligere viser at flere deltar digitalt, når vi sammenligner med de tradisjonelle årsmøtene før korona. Husk at så lenge avstemmingen pågår, er det mulig å stille spørsmål til styret inne i det digitale møtet. Styret er tilgjengelig i hele avstemmingsperioden. I 2023 overtok «Movel» den daglige driften av ladeanlegget for EL-bil. Movels tjenester innebærer månedlig fakturering av forbruk, førstelinjesupport, egen «min side for brukerne», og tilgangskontrollen til ladeboksene. Erfaringen med Movel er gode, og vi fortsetter med de også i 2025. Av andre store utgiftsposter i 2023/2024 kan nevnes alle vannmålerne til hver leilighet byttet ut, vedlikehold av heiser og gjennomgang/oppgradering av løpende vedlikeholdsavtaler for teknisk utstyr. Videre krever ventilasjon, garasjeporter, brannvarslingsanlegg og heiser jevnlig tilsyn og vedlikehold. Styret har gjennomført 8 styremøter og vi har i løpet av 2024 hatt fokus på følgende: · Renhold og søppelhåndtering · Generelt ettersyn av bygningsmasse og teknisk utstyr · HMS - Vakthold og vaktmestertjenester, postkasser og beboerlister ved inngangene · Oppfølging av brudd på husordensreglene · Godkjenne fremleie og eierskifte · Dyrehold - Kommunikasjon med beboerne. Hust at dyrehold skal registreres · Vedlikehold av uteområdene · Sentralvarme, røropplegg følges opp. ventilasjonsanlegg vedlikeholdes og luftfilter byttes · Full gjennomgang av brannvarslingssystemet vårt · Oppfølging av garasjene, vask og garasjeporter · Drift og vedlikehold av de fire heisene · Videre byttes det fortløpende lysarmatur i fellesområdene, røropplegget følges opp og gårdsrommet vedlikeholdes. · Samarbeid med forretningsfører, oppfølging av økonomien med regnskap og budsjett Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Utskiftning av vannmålere 2022: Vedlikehold ventilasjonsanlegg og heis 2020: Oppussing inngangspartier og oppganger 2019: Oppussing oppganger 2018: Ferdigstillelse gårdsrom 2016: Videre arbeid med gårdsrom Alt utvendig treverk er grunnet og malt og alle håndløpere på balkonger og fellesområder er skiftet ut 2015: Oppgradering av gårdsrom 2014: 5-års befaring og vedlikehold av gårdsro 2009 - 2012: Diverse arbeid etter ettårsbefaringen E-post fra styret 10.11.2025: Planlagte saker: Er det noen planlagte prosjekter eller vedlikeholdsarbeider i sameiet/borettslaget? "Det er pågående utbytting av elektrisk som er over 10 år (belysning etc) og ett prosjekt med bytte/raparasjon av vinduer som ikke fungerer bra nok." Parkering: Er det mulig å leie parkeringsplass? Eventuelt, hvor lang er ventelisten? "Nei, men det hender at det selges innad i borettslaget" Felleskostnader: Er det planlagt endringer eller økning i felleskostnadene? "Økninger vil blir løpende vurdert, ingen planlagt pr nå. (ca 5% pr økn)." Selger har fått et avvik på kjøkkenventilatoren. Han opplyser at dette skyldes at en nabo har installert en ventilator som ikke er i henhold til reglene, og at dette påvirker hans anlegg. Er dere kjent med dette forholdet, og har det vært gjort noen tiltak eller utbedringer knyttet til ventilasjonsanlegget? "Det er ett problem at det installeres motoriserte vifter siden vi har sentral avsug. Det er ingenting vi kan gjøre bortsett fra å informere at dette ikke er lov, personvernet går fremst." Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Ta kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 1150889210 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Restsaldo 222 708 710,74 Innfrielsesdato: 01.04.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt. fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3140663

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag. Dette er pliktig å registrere dyreholdet hos styret. Registreringsskjema fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/218/1: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2009 - Dokumentnr: 29325 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2009 - Dokumentnr: 29316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 30.06.2009 - Dokumentnr: 472741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1078/1169 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:141 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:142 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:143 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:144 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:145 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:146 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:147 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:148 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:149 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:150 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:152 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:153 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:154 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:155 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:156 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:157 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:158 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:159 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:160 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:161 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:162 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:163 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:164 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:165 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:166 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:167 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:168 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:169 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:170 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:171 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:172 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:173 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:174 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:175 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:176 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:177 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:178 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:181 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:182 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:184 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:185 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:186 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:187 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:188 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:189 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:190 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:191 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:192 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:193 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:194 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:195 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:196 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:197 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:198 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:199 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:200 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:201 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:202 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:203 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:204 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:205 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:206 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:207 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:208 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:209 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:210 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:211 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:212 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:213 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:214 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:215 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:216 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:217 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:218 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:219 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:220 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:221 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:222 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:223 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:224 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:225 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:226 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:227 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:228 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:229 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:230 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:231 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:232 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:233 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:234 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:235 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:236 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:237 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:238 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:239 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:240 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:242 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:243 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:244 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:245 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:247 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:248 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:249 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:250 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:251 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:252 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:253 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:254 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:255 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:256 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:257 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:258 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:259 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:260 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:261 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:262 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:263 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:264 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:265 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:266 Rett til bruk av felles gangareal Gjelder også for senere utskilte parseller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.03.2010. Byggetegninger fra kommunen datert 12.06.08 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og attester legges ved i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Offentlig og interne veier. Tilknytning vann Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. Tilknytning avløp Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, forretning og bevertning iht. reguleringsplan S-4198, datert 07.12.05. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplasser (KDP-17) og Alna miljøpark (KDP-18) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09 og 15.05.13. Kværnerbyen er fortsatt under utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se borettslagets vedtekter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 045 938 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 395 938 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 405 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -4 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 78 860 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.