OSLO Sofienberggata 3E

Tomt
2450.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Grünerhagen Borettslag 2 A/L betaler en årlig festeavgift på kr 118 496. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1. januar 2021. Neste regulering vil bli 1. januar 2031. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Festekontrakten utløper den 30. november 2070. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. desember 2070 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Fester har rett til å få innløse tomten jf. tomtefestelovens § 32. Oslo kommune, som grunneier/bortfester, vil ikke benytte forkjøpsretten ved salg av andel nr. 6 i Sofienberggata 3 A på gnr./bnr. 228/20, denne gangen.Oslo kommune, som grunneier/bortfester, godkjenner overdragelsen av andel nr. 6 i Sofienberggata 3 A i Grünerhagen Borettslag 2 A/L på gnr./bnr. 228/20.

Beliggenhet
Utmerket beliggende på "beste" Grünerløkka. Sofienberggata ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og støy, men med få meter til en rekke hyggelige kaféer og restauranter med uteservering. Leiligheten har en etterspurt og populær beliggenhet rett ved Kubaparken, Grünerhagen og Nedre Foss gård. Bydelen er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Det er et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger i nærhet av boligen. Få minutters gange fra leiligheten finner man Extra, Joker, Rema 1000 og Kiwi. Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som Parkteateret og andre resturanter på Gullrekka på Olaf Ryes plass, Løkka Deli, Jimmy s, Dumplings AS, Txotx, Delicatessen, Mathallen på Vulkan, Hrimnir Ramen, Nektar Vinbar, og så videre. Kafféentusiaster vil glede seg over nærheten til Tim Wendelboe, kjent for verdens beste kaffe, bare to minutt unna. Grünerløkka er ellers en bydel hvor de fleste finner en uteplass eller café som passer. Dersom man er interessert i blomster, planter eller naturhistorie, ligger Naturhistorisk Museum og Botanisk hage også innen rekkevidde. For hyggelige søndagsturer, kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet. Alternativt følger man elven nedover til Bjørvika og Operaen. Sportslige typer vil sette pris på nærheten til en basketballbane og andre treningstilbud som Vulkan Klatresenter, Klatreverket Løkka, SATS (Ringnes Park, Schous plass og Ila) og EVO. For turer til byen er leiligheten bare en kort spasertur unna, og du kan enkelt utforske alt det sentrale Oslo har å by på. Det er også få minutters gange til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og St.Hansaugenparken. Rett rundt hjørnet får du kaffe i verdensklasse hos Tim Wendelboe.Kort sagt, Grünerløkka gir deg en livlig og variert opplevelse med rask tilgang til både natur og byliv. Av offentlig kommunikasjon er det god tilknytning til både buss og trikk. Leiligheten ligger bare en spasertur unna utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort trikketur/busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
TG3. Tekniske installasjoner > Vannledninger TG2. Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig > Overflater - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Avløpsrør For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.02.2025 av Norges takst sin tekniske beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Badet ble pusset opp tidlig 2000-tallet. 2.1. Redgjør for årstallet og hva som ble gjor: Beskrivelse: Tidlig 2000-tallet. Totalrenovert.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré/gang, tre soverom, stue, kjøkken, wc og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod på ca. 6 kvm, boden er merket B42 og en kjellerbod på ca. 1 kvm, boden er merket A203.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vinduene og balkongdørene ble skiftet av borettslaget i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv bredbåndsavtale T-We 150 hos Telenor som inkluderer nett og TV.

Parkering
Alle andeler i borettslaget har medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen følger automatisk med andelen ved salg, og kan ikke omsettes internt eller eksternt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 410 695 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 260 695 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 262 045 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 269 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 272 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Baderommet har elektriske varmekabler. Elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
951625434

Felleskostnader pr. mnd.
7319

Andel fellesgjeld
410695

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-04T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ikke IN-ordning.

Andel fellesformue
44425

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Grunerhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
951625434

Om borettslaget
Grünerhagen borettslag består av 61 boliger og 2 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. Styreleder opplyser om følgende: - På sikt bør betonggulvet i garasjen rehabiliteres, men det er år frem i tid. Når vi kommer så langt må det tas opp lån. - Borettslag har jobbet med drenering av garasjen. - Borettslaget arbeider nå med å tette tilsig i kjellergarasje. Oppussing av oppgang: Oppgangen bærer preg av at den er svært gammel. Den gir et dårlig førsteinntrykk av bygget, og reduserer den daglige trivselen til oss som bor der. Den begynner også å bli veldig upraktisk. For eksempel, lampene er så utdaterte at vi nesten ikke klarer å finne pærer lenger. En oppussing av oppgangen vil øke vår daglige trivsel og øke verdien på leilighetene. Verdiøkningen på leilighetene vil antageligvis være betraktelig høyere enn investeringen hvis vi gjør dette på en kostnadsforsvarlig måte. Vedtak: Generalforsamlingen vedtok å utrede oppussing av oppgangene. Forslag til oppussing og kostnadsbilde legges frem for generalforsamlingen. Vanninntrengingen i kjelleren: Mot bakgården ble det drenert i 2022 og grunnmur og garasjetak ble tettet. Drenering kunne ikke utføres langs 3A fordi det ikke ble funnet noen løsning som Brann- og redningsetaten ville akseptere for stenging av innkjøringen i perioder med graving. Dette medførte uenighet om størrelse på fradrag i kontraktssum for delen av arbeidet som ikke ble utført. Styret har levert et regnskap som viser hva vi mener er riktig fradrag i forhold til pris i kontrakten. Entreprenør har økt fradraget noe, men styret mener at fradraget fremdeles er urimelig lavt og har fremlagt begrunnelse for dette. Styret har fått juridisk vurdering og bistand i prosessen som støtter borettslagets syn. Det jobbes videre med denne saken. Vann som kommer inn i kjeller fra park-siden: Det er jobbet med flere alternative tiltak - blant annet å få kommunen til å åpne borettslagets stikkledninger som ble stengt i 2018. Forskjellige løsninger for blant annet å føre vannet fra takrennene bort fra bygget har ikke ført frem. Styret har innhentet ny ekspertise i saken. Nye kamera -undersøkelser av rør, slamsuging og undersøkelse av kummer, samt søk i gamle tegninger og dokumenter er gjennomført. Det er blant annet funnet brudd på et rør som ikke finnes på kommunens tegninger og kart. For å undersøke dette videre, og for å sjekke tilstanden på drenering langs grunnmur besluttet styret i samarbeid med prosjektleder å grave i det aktuelle området. Styret har hatt møte med Oslobygg og leder i barnehagen. Graving igangsettes så raskt som mulig i 2024 gitt værforhold og tillatelse fra Bymiljøetaten.

Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informasjon fra styreleder om kostnadsøkninger: Vedlikeholdsplaner: Styret vurderer rehabilitering av armert betong i kjeller og/eller oppussing av oppgangene. Dette legges i tilfelle frem for generalforsamlingen som bestemmer om noe av dette blir gjennomført. Det er ikke planer om å øke felleskostanden før 01.01.2026, og da vanlig årlig økning i tråd med prisøkning på borettslagets tjenester. Unntaket er eventuelt opptak av lån som vil medføre økning i andelen man betaler for avdrag og renter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16365752242, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2025: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 05.02.2025: 22 604 387 Andel av saldo: 410 695 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2051 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3707412

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Det er lov å holde kjæledyr, men ingen beboere har lov til å holde mer enn to kjæledyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/20: 03.12.1980 - Dokumentnr: 522341 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 30,494
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
03.12.1980 - Dokumentnr: 522341 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 30,494
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
23.05.1871 - Dokumentnr: 920130 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDLIGERE FOSSVEIEN 1 M FL
25.04.1979 - Dokumentnr: 970237 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Fossvn.3, 3c, 5b og 5c.
Nordregt.10
Sofienberggt.1.
22.05.1990 - Dokumentnr: 31517 - Grensejustering Rettighetshavere:
Knr: 301 Gnr: 228 Bnr: 639 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:
12.07.1990 - Dokumentnr: 42570 - Målebrev Areal 2451,1 m2
22.05.1990 - Dokumentnr: 31516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:639
Rett til fellesareal.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd
30.10.2000 - Dokumentnr: 63709 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249 Snr:9
Bruksrett til uteareal.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Best.utbedring av eiendommen.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og
eiendomsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202209792 Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning Pågående byggesaker Nordre gate 2 - Uteservering - Forlengelse av midlertidig tillatelse - Nedre Foss gård. Saksnummer 202018843 Sofienberggata 5 - Endring av eksisterende heis og oppføre ny. Saksnummer 202317784 Sofienberggata 7 A-E - Fasadeendring og oppgradering av bygg og uteområde. Saksnummer 201714191

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 410 695 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 260 695 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 262 045 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 269 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 272 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.