OSLO Sofies gate 48

Tomt
1801.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell. Her er det hage og sykkelstativer. Festet tomt for sameiet. Oslo kommune er bortfester.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett i bydel St. Hanshaugen. Her bor du med alle fasiliteter du trenger innenfor gåavstand. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du rekreasjonsområder som Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen. Det er flere matbutikker kun en kort spasertur unna, som Coop, Kiwi, Joker og Bunnpris. Coop Mega i Dalsbergsstien med ferskvaredisk og post i butikk. Ønsker du noe godt å spise eller drikke kan blant annet Thereses gate by på en rekke ulike kaféer og restauranter. Her kan blant annet Kolonialen, St. Lars, Tasty Thai og Café Laundromat trekkes frem som utsøkte alternativer. Ellers kan du også finne apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og i Ullevålsveien. Ved Adamstuen torg finner du også populære Oslo Raw og Adamstuen sushi. Like ved parken Idioten finner du Åpent bakeri som er en skjult perle for beboere på Adamstuen og Bolteløkka. Dersom du ønsker å holde deg i fysisk god form finner du en rekke tilbud i umiddelbar nærhet, som Bislett Stadion, SATS Bislett, Sats Fagerborg og Bislet bad. Ellers har du også utendørs fotball og basketballbane like ved boligkomplekset Lille Bislett. Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet trikkestopp for 17 og 18-trikken kun et steinkast unna og busstopp for 21 og 37-bussen i Louises gate og Ullevålsveien. Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, Leiligheten ligger i Bolteløkka skolekrets. OsloMet ligger innenfor gangavstand fra boligen. Nationaltheatret en kort tur unna har du også gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Boligbygg oppført i 1934 med bærende veggkonstruksjoner av teglstein. Ytterveggene er oppført i teglstein, pusset og malt utvendig, mens etasjeskillerne mellom etasjene består av armerte betongdekker med tilfarergulv i tre. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med plater, og vegger under terreng er oppført i betong. Det føres løpende vedlikehold og gjennomføres oppgraderinger etter behov og vedtak. For en oversikt over utførte arbeider henvises det til sameiets styre og sameiets årsmelding.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: I nærområdet finnes flere barnehager med kort avstand til boligen. Lille Bislet studentbarnehage (1-5 år) ligger kun 6 minutters gange fra leiligheten. I tillegg ligger Langaard barnehage (1-5 år) også 6 minutters gange fra leiligheten. Treklang Montessoribarnehage (2-5 år) nås på 7 minutters gange og tilbyr et pedagogisk opplegg basert på Montessori-metoden. Barneskoler: Bolteløkka skole (1-7 kl.) ligger kun 2 minutters gange fra boligen, mens Ila skole (1-7) ligger 15 minutter unna til fots. I tillegg ligger Uranienborg skole (1-10), som er både barne- og ungdomsskole ca. 18 minutter å gå fra leiligheten. Aktiviteter: I nærområdet finner du et godt utvalg av trenings- og idrettstilbud. Bolteløkka fleraktivitets­sal ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten og tilbyr ulike typer aktivitet. Nye Bislett stadion, med både innendørs friidrettsanlegg, aktivitetshall og fotballfasiliteter, ligger bare 4 minutter unna. For treningssenter finner du The Work Out 4 minutters gange fra boligen, og SATS Bislett ligger kun 5 minutter unna.

Skolekrets
Ungdomsskoler: Uranienborg skole (1-10 kl.) ca. 18 minutters gange fra leiligheten. Kristelig gymnasium (8-10 kl.) nås på 7 minutter til fots. Fagerborg skole (8-10 kl.) 13 ligger 13 minutters gange unna. Videregående: Heltberg Bislett ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Kristelig gymnasium nås på 7 minutter til fots.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger svært sentralt med gode kollektivforbindelser! Bislett i Louises gate ligger kun 1 minuttes gange unna, med busslinje 21 tilgjengelig. Kun 2 minutters gange til Bislett holdeplass gir tilgang til trikkelinjene 17 og 18. Nationaltheatret stasjon ligger 19 minutters gange unna og gir forbindelse til hele fem trikk- og T-banelinjer (1, 2, 3, 4 og 5), noe som til sammen gir tilgang til ni ulike kollektivlinjer i nærområdet. Oslo S nås på cirka 7 minutters kjøretur med bil, med totalt 19 ulike linjer.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020 & 2003. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull og har malt innside. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023 & 2003. ____ Normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 5,4 m². Tremmefliser i plast mot dekke. Rekkverk i betong. Rekkverkshøyde målt til ca. 89 cm. Utgang fra stue til balkong i stålkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 4 m². Tregulv mot dekke. Rekkverk i alu med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca.100 cm. ___ Som en utvendig konstruksjon eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger, må det påregnes værrelatert slitasje over tid. Tilstanden vurderes derfor i lys av forventet klimapåvirkning og normal bruk Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. ___ Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. ____ Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftes fra dørterskel mot motstående hjørne i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i gamle bygårder.

Pipe og ildsted: Ildsted på kjøkken. ____ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon.

TG2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder for balkong med utgang fra stuen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. _____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 50 mm gjennom hele rommet Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 20 mm gjennom hele rommet Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Velkommen til en lekker 4-roms selveierleilighet beliggende i et attraktivt og sentralt område på Bislett. Leiligheten er på 100 kvm. BRA-i og består av entré, bad, 3 soverom, romslig stue samt delvis separat kjøkken. Sørøstvendt balkong med utgang fra stue. Nordvestvendt balkong fra soverom III. Boligen disponerer to boder. En kjellerbod på ca. 6,6 kvm. samt en loftsbod på ca. 8,3 kvm. gulvareal. Grunnet skråtak og plassering av vegg ikke arealet i loftsboden måleverdig, men boden er praktisk og du kan lagre mye i boden.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Leiligheten har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet, med tilluft via spalter i vinduene. Oppvarming skjer via radiatorer. Fra stuen er det utgang til en betongbalkong på ca. 5,4 m², med tremmefliser i plast på dekke og betongrekkverk. I tillegg har leiligheten en balkong med utgang fra soverommet, oppført i stålkonstruksjoner, med et areal på ca. 4 m², tregulv på dekke og rekkverk i aluminium med glassfelt. Badet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne med flislagte overflater. Det er innredet med servantskap med profilerte fronter og heldekkende dobbel servant, samt speil på vegg. Videre har badet opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med glassvegg og svingdør, regnfallsdusj, termostatstyrt blandebatteri og sluk plassert i dusjsonen. Toalettet er veggmontert. Kjøkkeninnredning, levert av KVIK i 2022 (ifølge eier), holder en normal, moderne standard og fremstår godt vedlikeholdt. Innredningen har både glatte og profilerte fronter, og benkeplaten er utstyrt med underlimt kum i kompositt/plast. Over benkeplaten finnes tapetert vegg og pendelbelysning (to lamper). Kjøkkenet har opplegg for platetopp, vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, kjøl og fryseskap. Leiligheten disponerer i tillegg to boder: en kjellerbod på 6,6 m² og en loftsbod med skråtak, hvor gulvarealet er målt til ca. 8,3 m². For ytterligere detaljer henvises det til rapporten i sin helhet. Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk  Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke oversendt godkjente, byggemeldte tegninger. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Svar: Ja. Kommentar: TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Bygninger av denne typen ble oppført på en annen måte enn dagens bygninger. De oppfyller derfor ikke dagens strenge krav med tanke på branncelleinndeling. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: Nei.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke boligen ved overtakelse: 2 lamper over kjøkkenbenk 2 lamper over spisebord Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble pusset opp i sin helhet med nytt bad, kjøkken samt endret planløsning.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia om levering av internett i sameiet.

Parkering
Sameiet disponerer åtte parkeringsplasser i bakgården. En plass er reservert styreleder. De syv øvrige tildeles ved trekning, og gjelder fra 1.juni hvert år. Søknad sendes til styreleder og forretningsfører innen 1.mai. Søkere som hadde parkeringsplass foregående år, får 2.prioritet, dvs. at de kun blir med i trekningen dersom det er færre enn syv søkere som ikke har hatt parkeringsplass på minst ett år. Det trekkes også en venteliste som tildeles plass dersom noen skulle frasi seg plassen i løpet av året. Har mer enn halve året gått ved en slik overtakelse, vil dette ikke medføre 2.prioritet året etter. Bruker av parkeringsplass belastets årlig leie på kr. 9.700,-. All parkering i bakgården utover de åtte plassene er forbudt, og vil medføre borttauing. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering sone B i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 416 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 12 008 416 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 200 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 590 (Omkostninger totalt) 313 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 316 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 12 310 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 321 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 324 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp via vegghengte radiatorer. Eier informerer om at leiligheten får tilført oppvarmet vann til forbruk og oppvarming via byggets fjernvarmetilknytning.

Info strømforbruk
Sameiet har avtale om Norgespris på fjernvarmeanlegget. Selger har ikke opprettet avtale om Norgespris på strømavtalen på boenheten. Dersom dette opprettes, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4.137,. for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2407001

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9628004

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
420/14630

Felleskostnader pr. mnd
7269

Felleskostnader inkluderer
Herav: Internett kr. 336,- Felleskostnader kr. 6 933,- Felleskostnadene inkluderer internett, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. På generelt grunnlag oppfordres alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig som vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiet.

Andel fellesgjeld
8416

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-15T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
23585

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 50 seksjoner. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82498393. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 2 925 456,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 2 696 554,-. Resultat: Resultatet for 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 227 357,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 162 148,- for 2025. Omløpsmidler: Sameiet hadde pr. 31.12.2024 kr. 1 261 327,- i omløpsmidler. --Hentet fra regnskapet 2024-- For mer informasjon, se vedlagte årsmøtepapirer i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207855626 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,00% Restsaldo 507 742,00 Innfrielsesdato: 28.02.2027 Type rente: Flytende rente

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om overdragelse av boenheten.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Seksjonseiere som ønsker å montere gasspeis eller gassovn, må søke styret om dette på forhånd. Tillatelse til montering kan kun innvilges dersom det i søknaden dokumenteres at montering av utstyret skal gjøres av sakkyndig montør, og at det foreligger serviceavtale for installasjonen som er uoppsigelig. Det er tillatt å grille med el- eller gassgrill. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/313/21: 13.01.1934 - Dokumentnr: 900044 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 2,215 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår i festekontrakten opprinnelig tinglyst 16.02.1940 med dokumentnummer 300620. Årlig festeavgift er uteglemt innført. Årlig festeavgift er endret til 2 215 kroner, nevnte beløp gjelder fra 01.04.1934. Rettet etter tingl. § 18. 30.07.2014 HT ---------- Diverse påtegning Festekontrakt opprinnelig tinglyst 13.01.1934 med dokumentnummer 900044. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten og bestemmelser om forkjøpsrett er innført ved en feil og er slettet fra grunnboken. Årlig festeavgift er feil innført. Årlig festeavgift er 3 886 kroner. Rettet etter tingl. § 18. 30.07.2014 HT 08.06.1929 - Dokumentnr: 912843 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra Pilestredet 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1930 - Dokumentnr: 902477 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1934 - Dokumentnr: 900044 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 2,215 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår i festekontrakten opprinnelig tinglyst 16.02.1940 med dokumentnummer 300620. Årlig festeavgift er uteglemt innført. Årlig festeavgift er endret til 2 215 kroner, nevnte beløp gjelder fra 01.04.1934. Rettet etter tingl. § 18. 30.07.2014 HT ---------- Diverse påtegning Festekontrakt opprinnelig tinglyst 13.01.1934 med dokumentnummer 900044. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten og bestemmelser om forkjøpsrett er innført ved en feil og er slettet fra grunnboken. Årlig festeavgift er feil innført. Årlig festeavgift er 3 886 kroner. Rettet etter tingl. § 18. 30.07.2014 HT 13.01.1934 - Dokumentnr: 910707 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910699 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 216 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910700 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass Overført fra gnr 217 bnr 216 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910708 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910709 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1934 - Dokumentnr: 910713 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Laura Gundersensgt 1 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1934 - Dokumentnr: 910711 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1934 - Dokumentnr: 910701 - Best. om adkomstrett Overført fra gnr 217 bnr 216 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1934 - Dokumentnr: 910702 - Bestemmelse om bebyggelse ang fasade Overført fra gnr 217 bnr 216 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1934 - Dokumentnr: 910712 - Bestemmelse om bebyggelse ang fasaderett Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1984 - Dokumentnr: 517281 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 420/14400 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 49 SEKSJONER 09.04.1984 - Dokumentnr: 517281 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 217 bnr 216, 315, 317, 319 og 320 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2021 - Dokumentnr: 1362467 - Reseksjonering Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 420/14630 Seksjon opprettet fra fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt et uattestert ekspedisjons-dokument innlevert februar 1930 og videresendt 1933. Det er utsedt ferdigattest på rehabilitering av skorsteiner fra mai 2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er per. 01.01.2026 ingen pågående plansaker i området som berører eiendommen. Pågående byggesaker i området pr. 01.01.2026. Louises gate - oppføring av to leskur - Holdeplass Bislett Saksnummer 2025/11887 - Byggesak Mottatt sak 08.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462245 Status Under behandling Martinus Lørdahls plass, Sofies gate og Louises gate - bekymringsmelding - Setningsskader og ustabile grunnforhold Saksnummer 2025/09464 - Ulovlighetssak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551521 Status Under behandling For mer informasjon, se planinnsyn på https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt ihht. vedtektene §6. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. For mer informasjon, se sameiets vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 416 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 12 008 416 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 200 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 590 (Omkostninger totalt) 313 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 316 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 12 310 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 321 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 324 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301590

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490,- pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.