OSLO St. Halvards gate 25F

Tomt
1750.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt opparbeidet med boligblokker, pakeringsplasser, grøntarealer og sittegrupper.

Beliggenhet
St. Halvards gate 25F har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gamle Oslo med nærhet til flere fasiliteter og servicetilbud. Du befinner deg tilbaketrukket utenfor den kaotiske bykjernen, men likevel i gangavstand til "alt" du måtte trenge. Du har enkelt adkomst til offentlig transport, og nærhet til Jernbanetorget gir deg enkelt adkomst til dit du måtte trenge å reise. Nærmeste bussholdeplass er St. Halvards gate som ligger 2 minutters gange fra leiligheten. Stoppet betjener linje 54 som tar deg i retning Kjelsås og stopper blant annet på Jernbanetorget, Alexander Kiellands plass og Korsvoll. Middelalderparken er nærmeste trikkestopp, 6 minutters gange fra leiligheten, og betjener linje 13 og 19 som går i retning Majorstuen, Bekkestua og Ljabru. Gamlebyen har vært og er et område i vekst og det er her etablert flere boliger og næringer som butikker, kaféer, frisører og barer. Du har kort vei til Sørenga som på sommeren er et paradis med flere restauranter, barer og bademuligheter. Videre er det kort vei både Munch museet og Operahuset før du plutselig befinner deg i Barcode på god vei mot Jernbanetorget og Karl Johan. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre hos Joker Gamlebyen eller Matkroken Schweigaardsgate som begge er søndagsåpne og ligger henholdsvis 4 og 6 minutters gange fra leiligheten. For et større og bredere utvalg kan du handle hos Extra St. Halvardsgate, Rema 1000 Jordal eller Kiwi Konowsgate som ligger 7, 8 og 10 minutters gange fra leiligheten. Området byr ellers på flere flotte parker og fine turmuligheter. Middelalderparken ligger like ved og er en populær destinasjon året rundt med flotte grøntareal, ruiner og vannspeilet. Videre har du kort vei til Bispegården, Klosterenga park, Skulpturpark, Kværnerdalen og Ekeberg som er områder som passer fint til turområder hele året. Liker du best å holde aktivitetsnivået oppe ved innendørs trening, har du gangavstand til blant annet Barry's Barcode, Grip Gym og Sats Bjørvika som ligger henholdsvis 10, 11 og 13 minutters gange unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trekarmer og balkongdør i treramme med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: Eltera. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: VBM Byggfornyelse skiftet i 2022 ut alle vann- og avløpsrør tilhørende bad/wc og kjøkken i leilighetene i Sameiet St. Halvars gt. 25D-F. I den forbindelse ble alle bad/wc og vann- og avløpsrør til kjøkken rehabilitert. Vann og avløp til kjøkken er også levert på nytt i prosjektet.

Innhold
4. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og 2 kott. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 2,3 kvm.

Standard
Overflater: Innvendige gulvflater er lagt med parkett og laminat, vegger er lagt med malte flater av mur og himling er lagt med malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2,63m. Innvendige dører fremstår med glatte dører i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Våtrom: Badet ble oppgradert i 2022 i regi av VBM Byggfornyelse. Det er fremlagt garantibevis som har en gyldighet i 5 år fra 13.06.2022. Baderommet er helfliset og har underliggende gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med hvite, glatte fronter, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med naturlig avtrekk fra ventil og spalte under dørblad for tilluft. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert lys under overskap for ekstra benkebelysning og stikkontakter for bruk av diverse kjøkkenutstyr. Kjøkkenet frittstående hvitevarer med plass til komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin samt vaskemaskin om man ikke har den på badet. Ventilator er tilkoblet med kullfilter. Det er godt med skap- og benkeplass, så kjøkkenet fremstår som svært funksjonelt og arbeidsvennlig. Tekniske installasjoner: Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør og kobberrør. Samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad. Det er egne stoppekraner i kjøkkenbenk og waterguard er monter i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten og eller elektrisk oppvarming. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 1,07m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er observert noe svelling i skjøter på laminat, samt merker og sår i parkett. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: På generelt grunnlag orienteres det om at kullfilter for optimal virkning må rengjøres samt at det må påregnes utskiftning av filter med gjevne mellomrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Bygning generelt Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører) Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer utført de siste årene: -Bad er bygget nytt i 2022, utført av VBM Byggfornyelse -Vann og avløp ble skiftet i 2022, utført av VBM Byggfornyelse

TV/Internett/bredbånd
Tv-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telia.

Parkering
Parkering på oppmerkede plasser. Parkeringsoblat deles ut ved kontakt med styret mot betaling av kr. 500,- i depositum. Det er ikke faste plasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning) 346 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   135 590,- (Omkostninger totalt)   4 981 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer, gulvvarme på bad og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1025709

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
38976930

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/4252

Felleskostnader pr. mnd
5911

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold av fellesareal samt diverse honorarer og kostnader. For ytterligere informasjon, se resultatregnskapet. Felleskostnadene er fordelt slik: -Felleskostnader: kr. 5 144,- -Vedlikeholdsfond: kr. 618,- -Bredbånd: kr. 149,-

Andel fellesgjeld
346000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
8567

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 72 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2022/2023: -Modernisering av heiser med ny innerdør, ny styring, alt elektrisk ledningsopplegg, brytere, sensorer, tablåer m.m. -Nytt heiskupéinteriør. 2021/2022: -Oppussing av bad. -Utskiftning av vann- og avløpsrør. -Montering av baderomsdører med luftespalte. -Utskiftning av kaldtvannsrør i kjeller. 2019/2020: -Utfasing av oljefyring og overgang til bergvarme med elkjel til spisslast. -Boring av 14 energibrønner. -Oppgradering av fyrrom (nye varmtvannsberedere, 3 varmepumper, elkjel, m.m.). -Ny hovedtavle i fyrrom til fordeling til elektrokjel og varmepumper. -Nye termostatventiler og lufteskruer på radiatorer. -Utskiftning av oppleggskraner på alle varmeopplegg på kjellerstrekket. -Tørrkjøler satt opp på baksiden av blokka. 2013: -Utskiftning av lukkekraner og varmtvannsrør i kjeller. -Ny hovedstoppekran i AC bygget og utvendig bakkekran. -Oppussing av felles vaskeri 2012: -Utskiftning av entrédør til brannklassifiserte (B30) dører + oppussing av oppganger. 2010: -Rehabilitering av frontfasade og tak. 2008: -Oppussing av balkonger, tilhørende fasade og gavlvegg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208005472 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr. 4 626 463,- Restløpetid: 15 år 1 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente (11.04.2024): 6,95% Lånenr: OBOS02-98208005480 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr. 15 881 375,- Restløpetid: 28 år 1 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente (11.04.2024): 6,95% Lånenr: OBOS02-98208067974 Type rente: Serielån Restsaldo: kr. 2 795 895,- Restløpetid: 19 år 2 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente (11.04.2024): 6,95%

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne ekskrementer fra sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/185/34: 10.02.1940 - Dokumentnr: 301148 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1940 - Dokumentnr: 308169 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1956 - Dokumentnr: 303966 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1974 - Dokumentnr: 504080 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1974 - Dokumentnr: 504080 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/4252 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til industri med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning) 346 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   135 590,- (Omkostninger totalt)   4 981 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
135590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visninger kr 3 490,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 970,-. Utleggene omfatter tinglysing av pantedokument, opplysninger fra forretningsfører og eierskiftegebyr til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.