OSLO Sunnmørgata 1B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate kaféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, samt flere søndagsåpne kolonialer. På Ringnes Park finner du en flott Meny-butikk med stort utvalg. Her har du også Apotek, Jernia og bakeri. I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder. Det anbefales brunch på The Little Pickle, deilige småretter på Apostrophe, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies. Populære utesteder er blant annet Chair, Nedre Løkka cocktailbar, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og tre, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Visjonel AS Beskrivelse av arbeidet: Termostat for varmekabler på bad ble sjekket og erstattet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Sprekk i et ytre vinduspanel som var der fra før jeg flytta inn i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Oslo Glass & Vindu AS Beskrivelse av arbeidet: Erstattet med nytt vinduspanel. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Visjonel AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat for varmekabler på badet. Lagt om kabler i rør på kjøkken og skiftet trådløs dimmer.

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen disponerer ekstern bod som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. - Innvendig > Overflater: Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. Det er glipper mellom gulvbordene noen steder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvene i underetasjen er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. - Innvendig > Innvendige dører: Dørene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje enkelte steder. Eldre dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er mangelfull ventilasjon i leiligheten. Det blir kondens på innsiden av vinduene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er plassert i tørt rom, og er lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. TG2 pga: Berederen er over 20 år gammel. Det er ikke montert avløp fra sikkerhetsventilen. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke membranoppkant rundt rørgjennomføringer som kommer opp av gulvet. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke lekkasjeåpning under toalettet. - Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er noe dårlig trekk i luftekanalen. - Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje på benkeplate og skap/fronter. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er kun 1 synlig side. Pipen er innkledd med fliser på badet, og plater på 2 sider. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 211 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 940 211 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 950 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 958 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 961 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1351561

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5406244

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
846782842

Felleskostnader pr. mnd.
4391

Andel fellesgjeld
90211

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-17T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
51704

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sunnmørg 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
846782842

Om borettslaget
Borettslaget Sunnmørg 1 har 28 boligenheter. Eiendommen til Borettslaget Sunnmørg 1 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 82387817. BREDBÅND Borettslaget Sunnmørgata 1 har avtale med Telia Norge as for leveranse av bredbånd. BRUKSOVERLATING (UTLEIE) Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år. VAKTMESTER OG RENHOLD Borettslaget har egen vaktmester, Robert Repic. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, snømåking, bytte lyspærer, male over/vaske bort grafitti, feie bakgård og andre småoppgaver. Borettslaget Sunnmørgata 1 har avtale med renholdstjeneste med Fortrinn Drift AS. PLANLAGTE ARBEIDER Styret jobber med å hente tilbud for å pusse opp inngangspartier i oppganger. Tiltakene som foreslås er begrenset til de mest skadde områdene og ansees som gjennomførbare innenfor borettslagets eksisterende midler. Det vil derfor ikke være behov for å ta opp ekstra lån, og det vil ikke medføre økt fellesgjeld for andelseierne. En total renovering av alle oppganger ville derimot kreve betydelig høyere investering og låneopptak, noe styret på nåværende tidspunkt ikke anbefaler. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2024-2025: - Utskifting av alle sylindere i låsene til oppgangsdører, kjellerdører og portdør - Etablering av ny hekk i bakgården, valgt med hensyn til trivsel og fremtidig vedlikehold - Utlegging av små steiner under parkbenk for å forhindre råte som følge av direkte kontakt med bakken - Utskifting av hovedstoppekran ihht moderne krav fra Oslo Kommune om blant annet tilbakeslagsventil. - Installasjon av ekspansjonstank i kjeller for å håndtere samlet trykk fra alle varmtvannsberederne i borettslaget 2021: - Rens og spyling av alle avløpsrør. PowerClean utførte arbeidet og var innom alleleilighetene. - Nytt heldekkende brannvarslingsanlegg installert i fellesområder og leiligheter i borettslaget (Oslo Brannsikring/Branntek AS). Brannsikring av etasjeskillet mellom kjeller og 1.etg. (fug med brannfugemasse, sparkling der dette mangler og branntetting av gjennomføringer (plastrør må påmonteres rørstruper/mansjett) - Innstallering av varmekabler rundt takvinduer + takrenner (HOPE Elektro) 2019 Rehabilitering av 6 pipeløp 2016 Oppføring av åtte balkonger på fasaden mot bakgården 2015 Alle resterende dører (A og C-oppgang) er skiftet til branndører 2015 Oppussing av fasade/tetting av sprekker 2013 Oppgradering av bakgård 2013 Fjerning av hussopp i kjeller og utbedringer i forbindelse med det 2008 Bytte av elektrisk anlegg og belysning i oppgangene 2007 Oppussing av oppgang og dører/port 2007 Utbedring av elektrisk anlegg/belysning i oppgang 2003 Omfattende rehabilitering av gården. Fasaden er pusset opp, nytt tak er lagt, utskifting av elektrisk anlegg med ny hovedtavle og nye stigeledninger m.m.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16363753551, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 242 Saldo per 18.02.2026: 1 984 965 Andel av saldo: 90 212 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2046 )

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre brukere eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/275: 05.05.1900 - Dokumentnr: 900314 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 22.08.1929 - Dokumentnr: 912896 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 24.09.1971 - Dokumentnr: 514134 - Rettighet Rettighetshaver: Baade Steinar Løpenr: 1173078 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,320 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 14.03.1899 - Dokumentnr: 900133 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TOFTESGT 10B - UTGÅTT 28.09.1998 - Dokumentnr: 56516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Plikt til utbedr. etter komm. krav (30år) Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Bolig- og eiendomsetaten 20.09.1999 - Dokumentnr: 52206 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265 Bestemmelse om gårdsrom Forbud mot parkering og lagring Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om anlegg/vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten 30.10.2000 - Dokumentnr: 63700 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:323 Snr:2 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om utbedring av eiendommen. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig-og eiendomseaten. Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2002 - Dokumentnr: 35109 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:10 Bruksrett til uteareal. Forbud mot parkering og lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om omdisp.av grøntareal. Best.om utbedring av gårdsrom. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus (boligbygg), innlevert 31.12.1898. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk da det er oppført bad i ettertid. Det har ikke vært mulig å oppdrive tegninger med bad.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 211 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 940 211 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 950 007 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 958 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 961 707 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf (vil varriere) 1 910 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr (vi legger ut for alt) 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 120 002   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.