Torget 16

Leilighet102m²1 soveromkr 2 390 000

Velholdt og påkostet selveierleilighet i Langesund sentrum. Sentralt og sjønært beliggenhet!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 390 000
Omkostninger: kr 61 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 451 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1900
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 1 500
Tomt: 335.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Torget 16!
En sjelden mulighet i hjertet av Langesund. Leiligheten fremstår attraktiv og velholdt, med en fin balanse mellom det moderne og det sjarmerende preget til en gammel bygård. Her får man det beste fra begge verdener, hvor gamle detaljer og moderne løsninger sammen skaper et lyst og innbydende preg. Stort kjøkken fra 2024, 2 stuer, 2 bad. Begge stuene har balkonger ut mot konserområdet til Wrightegaarden. Her kan man se sommerens begivenheter hjemme fra egen sofa!
Leiligheten har planløsning over 2 etasjer som inneholder:
1. Etg.: Entré, stue, kjøkken, kontor, toalettrom/vaskerom og bod.
2. Etg.: Soverom/loftstue, kontor og bad.
Bod i felles kjeller.
Velkommen til visning!
Tomt
335.6m²
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på ca. 335,6 kvm. Tomten er bebygd med leilighetsbygget.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjertet av Langesund, med nærhet til sjøen, fine fritidsområder og ikke minst alt av servicefunksjoner. Leiligheten ligger midt i sentrum av Langesund, ved sommerens midtpunkt: Wrightegaarden. På Wrightegaarden arrangeres det konserter, quiz og barneforestillinger gjennom hele sommeren. På vinterstid flyttes konsertene innendørs. I Langesund sentrum finner du den samme herlige følelsen som i de populære sørlandsbyene, med butikker, restauranter og et yrende båtliv på sommerstid. Byen kommer virkelig til liv på sommeren, med festivaler i sentrum og mennesker fra nært og fjernt! Ut over dette byr Langesund på flotte tur- og rekreasjonsområder både i skog og ved sjøen, nærhet til småbåtbrygger og bademuligheter, samt gode bussforbindelser.
Om Wrightegaarden:
I 2025 arrangerte Wrightegaarden 22 konserter med til sammen 34 forskjellige band, 4 mandags-quizer og 4 barne-forestillinger. Wrightegaarden er et sosialt knutepunkt på sommerstid som bringer inn mennesker fra nært og fjernt som kommer både sjøveien og bilveien for å oppleve den unike atmosfæren.
Foreløpig er det annonsert flere spennende konserter og arrangementer for 2026 på Wrightegaarden som kan sees fra stua! Så langt har blant annet Postgirobygget, Ballinciaga og Rotlaus blitt annonsert, sammen med en rekke andre artister. Konsertprogram for både utvendige konserter og innvendige konserter finnes på Wrightegaardens hjemmesider.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Nærområdet består primært av leilighets-/gårdsbebyggelse, kombinerte bygg, næringsbygg og boliger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/nustad-barnehage/
Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/
Grasshoppa barnehage (0-5 år). https://grashoppa.no/
Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken (0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/
Skole:
Stathelle barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/
Langesund barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/langesund-barneskole/
Bamble ungdomsskole (8. – 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/
Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/
Fritid:
Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre i Langesund, samt i Bamble generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer!
LIF, eller Langesund IF, har blant annet grupper innen ski, turn og fotball. https://www.langesundif.no/next/p/5929/nyheter
Mandagsklubben på «Knutepunktet» (Grasmyr). https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/
På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge i Langesund og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/
Offentlig kommunikasjon
Det er kun få skritt fra leiligheten til bussterminalen på Langesund Torv.
Byggemåte
Beskrevne leilighet er beliggende i en sentral leilighetsbygg i Langesund sentrum oppført ca. 1900. Ombygget og modernisert 2012. Leiligheten har felles adkomst i trapperom. Beskrevne leilighet har areal er to plan. Nåværende eier kjøpte leiligheten i 2024. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i gråstein mur og betong med sparestein. Yttervegger i tradisjonelt laftet tømmer, teglstein og reisverk /plank med dobbel not og fjær) tekket utvendig med murpuss og trepanel. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Leilighetens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer med rammer og karmer i PVC. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Innvendige overflater består av gulvbord, laminat og fliser på gulvflater. Malt strie på veggflater. Panel i himlinger. Våtrom med fliser på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, vaskerom og kontorrom i 1.etasje. Stue, bad og kontorrom/soverom i 2.etasje. Bod i kjeller.
Oppgraderinger de senere år:
- Ombygget og modernisert til leiligheter 2012.
- Skiftet leiligheten kjøkkeninnredning 2024.
- Stedvis oppgradert innvendige overflater.
Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
Ingen.
Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Etasjeskille/gulv mot grunn, innvendig: Det er målt høyeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 settes på grunn av skjevheter og ukjent bruk at isolasjon i hulrom.
Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening i kjellergulv og inn i kjellermur. TG2 settes på grunn av synlig saltutslag/fukt i murverk.
Sluk, membran og tettesjikt, 1. etg.: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Sluk, membran og tettesjikt, 2. etg.: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløpet på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 28.01.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget utfylt et egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven.
Innhold
Leiligheten har planløsning over 2 etasjer som inneholder:
1. Etg.: Entré, stue, kjøkken, kontor, toalettrom/vaskerom og bod.
2. Etg.: Soverom/loftstue, kontor og bad.
Bod i felles kjeller.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Malte gulvbord, laminat og flis.
Vegger: Malt strie, panel og våtromsplater.
Tak: Malt panel.
Felles inngangsparti på bakkeplan med trappehall opp til leilighetens inngangsparti og entré. Fra entréen er det videre adkomst ut til stuen.
Stuen er lys og innbydende, med pene detaljer og spotter i tak, tapetserte vegger og tregulv. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med sol, og en stor, dobbelt verandadør ut til balkong, med utsikt utover Wrightegaardens konsertområde og videre mot sjøen.
Kjøkkenet fra Epoq er stilrent og moderne, med integrerte hvitevarer og moderne løsninger. Innredningen er fra 2024 og har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt arbeidsrom på kjøkkenbenk.
Foran vinduet er det laget til egen frokostbar-løsning, for måltider med utsikt. Det er god plass på kjøkkenet, og man har også plass til spisestuemøblementet om ønskelig.
Innenfor stuen er det etablert et praktisk kontor.
Bad/vaskerom med flis på gulv og våtromsplater på veggflatene. Her er det toalett, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin. Det er en ekstra sluk i gulvet, som gir mulighet for å få 2 bad i leiligheten.
Opp i andre etasje av leiligheten, kommer man først ut i den romslige loftstuen/soverommet, som også har balkong ut mot konsert området.
Det er god plass til ønsket møblement.
Walk in closet av praktisk størrelse. Rommet er innredet som soverom, men ikke godkjent som dette. Se pkt om ferdigattest.
Badet i andre etasje er innredet med servant i innredning, dusjkabinett og toalett.
Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren.
Ute:
De to balkongene gir en eksklusiv mulighet til å nyte Wrightegaardens arrangementer hjemme fra egen stue. Her har man rett og slett egen VIP-plass!
I forbindelse med konsert-sesongen utendørs hos Wrightegaarden, settes det midlertidig en ute-bar langs konsert området, nær leilighetens yttervegg. Det spennes også opp et telt/tak over konsertområdet. Dette gjør det slik at man kan kikke rett ned på scenen uten å distraheres av konsert-deltakere. Utebaren og teltet/taket blir stående i ca. 2 mnd, altså gjennom konsert-sesongen, før de fjernes igjen.
Det er kjøpt inn maling til byggets fasade, men grunnet årstiden har det ikke blitt malt enda. Maling av fasade og evt. kostnader tilknyttet dette, vil tilfalle kjøper, dersom fasadene ikke er malt før overtakelse.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen.
I følge selger har det ikke vært noe problem å parkere på gata mellom leilighetsbygget og nabobygget.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
59 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 140 (Omkostninger totalt)
73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på kjøkken og begge bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23535
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger på ca. 1961,- pr. mnd.
Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt for 2026 er: 1 512 000,-
Formuesverdi primær
573488
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2293952
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
139/791
Felleskostnader pr. mnd
1500
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring av bygget, årlig service på sprinkleranlegget og div. forefallende.
Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Torget 16 Langesund, og seksjonert med en sameiebrøk på 139/791. Sameiet består av tre boligseksjoner og fire næringsseksjoner.
Styreleder i sameiet er Lise Mette Amundsen, tlf.: 950 98 390.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett ved salg i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke godkjenning av ny eier i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt andel fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og/eller generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke lån/fellesgjeld.
Sameiets forsikringsselskap
NHO Forsiking (Söderberg & Partners)
Vedtekter/husordensregler
Sameiet har ikke utarbeidet vedtekter eller husordensregler.
Det er dog forventet at man tar hensyn til de andre beboerene.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad som eksempelvis snømåking og maling må påregnes.
Dyrehold
Husdyrhold er tiltatt. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4012/106/265/1:
08.08.1923 – Dokumentnr: 990064 – Fredningsvedtak
«fattigtavlen»
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:265 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.1933 – Dokumentnr: 900470 – Erklæring/avtale
Fjerning av bensinanlegg fra A/S Østlandske
Petroleumsanlegg.
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:265 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2012 – Dokumentnr: 420806 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Bamble Kommune
Org.nr: 940 244 145
Rett for kommunen til vedlikehold av kommunalteknisk annelgg
Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:265 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2026 – Dokumentnr: 98772 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Grenland Eiendomsmegling AS
Org.nr: 988 796 638
Hefter i ideell 103/278 av matrikkelenhet tilhørende:
Amundsen Lise Mette
Hefter i ideell 103/278 av matrikkelenhet tilhørende:
Amundsen Nils
Elektronisk innsendt
07.08.2012 – Dokumentnr: 637280 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/791
01.01.2020 – Dokumentnr: 808616 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:265 Snr:1
01.01.2024 – Dokumentnr: 542534 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:265 Snr:1
03.06.2026 – Dokumentnr: 613118 – Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 139/791
Sammenslåing av seksjoner
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av seksjonen, datert: 02.11.2015.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Megler har mottatt tegninger fra Bamble kommune. Tegningene er fra 2026.
Det er enkelte avvik mellom tegninger og dagens bruk av leiligheten.
I andre etasje av leiligheten er garderoben (WIC) innredet med soveromsmøblement. Rommet er ikke godkjent som soverom.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Utleie/fremleie skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne i sameiet.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
59 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 140 (Omkostninger totalt)
73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
61140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visninger kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.
2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
59 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 140 (Omkostninger totalt)
73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.