OSLO Sveriges gate 17C 05

Tomt
1696m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal på 1 696,4 m². Brosteiner i internveier og gangveier, mindre gressarealer med diverse beplantninger. I hagen er det bocciabane og hengekøye. Aksjelaget deler hage med to nabogårder, og her er det sittegrupper, urtehage og lekeapparater.

Beliggenhet
Velkommen til bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! Enten du har parkert bilen i nærheten, tatt T-banen til Ensjø eller 37- bussen som stopper i kort gangavstand fra inngangsdøren, er det lettvint å komme frem til Sveriges gate 17C. På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes på gressplenen i den rolige bakhagen. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett ned i gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne Galgen og hyggelige Kampen Bistro. I Schweigaards gate i Gamlebyen kan du plukke med deg byens beste sushi fra Sushi deluxe på vei hjem. Og dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, eller dagens første kaffekopp på trappen, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett rundt hjørnet finner du et bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Kiwi i Strømsveien. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård på 5 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i mur/betong. Etasjeskillere trolig oppført i betong. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Valmet takkonstruksjon antatt tekket med takstein av betong. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt, datomerket med 2008. Entredør med sikkerhetslås som er brannklassifisert type b30. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Joacim André Karlsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. *Gulv på bad: -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg. -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Mindre motfall på ca. 3 mm fra sluk mot toalett. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruksvann og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. *Varmtvannsbereder: -Over halvparten av forventet bruks- og levetid for bereder til boligen er forbigått. -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. *Ventilasjon: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. -Kun ventilering via oppdrift, mekanisk avtrekk bør etableres for å trekke fuktig luft ut. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Totalrenovering av alle baderom i aksjelaget i 2006 av MultiBygg AS. I forbindelse med totalrenovering har tidligere eier skrevet følgende i tidligere egenerklæring: Byttet pakning og rør under vask selv. Godkjent av takstmann og en venn som er rørlegger. Ellers har jeg oppgradert følgende ting på badet mens jeg har bodd her: Ny dusjkran og toalett i 2023 av Oslo Rør og Varme AS. Byttet til LED-downlights i 2023 av Rett Elektro. Ny trykkplate til toalett i 2021 av Vangsøy Rørteknikk AS. Malt baderomsmøbel selv i 2024. Arbeid utført av MultiBygg AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, badet ble totalrenovert i 2006. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2022 ble det avdekket et større utbrudd av tørrfruktmalmott i sameiet, men min leilighet var ikke berørt. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny belysning under kjøkkenbenken i 2023 av Boligelektrikeren. Oppgradering til LED-downlights på bad og kjøkken i 2022 av Rett Elektro. Ny taklampe i bod i 2022 av Rett Elektro. Ny taklampe i gang og soverom i 2020, installert av SDS Elektro AS. Installasjon av ny platetopp på kjøkkenet i 2018. Utført av faglært, men har ikke dokumentasjon. Arbeid utført av 2023: Boligelektrikeren | 2022: Rett Elektro | 2020: SDS Elektro AS. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget i 2020. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rehabilitering av fasader og balkonger i 2017/2018. Arbeid utført av: Hjellnes Consult og Fokus. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Styret har vedtatt å gå videre med rehabilitering av tak og har tatt kontakt med OBOS for å starte et forprosjekt. Om det medfører økte felleskostnader er jeg usikker på. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2022 var det et utbrudd av tørrfruktsmalmott i sameiet, men min leilighet var ikke berørt.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer også en bod i felles kjeller.

Standard
Funksjonell 2-roms leilighet liggende i 1.etasje. Boligen har en god standard og fremstår med normal til lite slitasje. -Vegger: Fliser på bad, ellers slette malte vegger i øvrige rom. -Tak: Slette malte flater. -Gulv: Fliser på bad, ellers parkett i øvrige rom. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Lampe over spisebordet medfølger ikke. Alle andre fastmonterte lamper medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger: Vaskemaskin, kombiskap, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: -Leiligheten ble totalrenovert i 2006. -Byttet gulv i hele leiligheten i 2018. -Garderobeskap montert i 2018. -Nye varmeovner i 2018. -Totalrenovering av alle baderom i aksjelaget i 2006 av MultiBygg AS. -Ny dusjkran og toalett i 2023 av Oslo Rør og Varme AS. -Ny trykkplate til toalett i 2021 av Vangsøy Rørteknikk AS. -Malt baderomsmøbel selv i 2024. -Ny belysning under kjøkkenbenken i 2023 av Boligelektrikeren. -Oppgradering til LED-downlights på bad og kjøkken i 2022 av Rett Elektro. -Ny taklampe i bod i 2022 av Rett Elektro. -Ny taklampe i gang og soverom i 2020, installert av SDS Elektro AS. -Installasjon av ny platetopp på kjøkkenet i 2018. Utført av faglært, men har ikke dokumentasjon. -Rehabilitering av fasader og balkonger i 2017/2018. -I 2024 ble det etterisolert og rettet en gipsplate som var skjev under vinduet på stua.

TV/Internett/bredbånd
Felles internett og valgfri tv, levert av OBOS opennet, som inngår i felleskostnader.

Parkering
Selger leier i dag en innendørs parkeringsplass i et garasjeannlegg 2 min gange unna i Etterstadgata som kan overtas etter avtale med eier. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år -El-bil : 2 000 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 250 823 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 450 823 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 688 (Omkostninger totalt) 20 888 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 464 511 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 711 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 511 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler på bad. -Panelovner.

Info strømforbruk
Selger informerer at i 2023 hadde boligen et totalt strømforbruk på 10 194,02 kWh. Det må nevnes at det har vært manglende isolasjon rundt vindu på stuen. Dette ble rettet av håndverker i vinter og strømforbruket bør være lavere fremover.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1240384

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4713460

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
91

Felleskostnader pr. mnd.
4134

Andel fellesgjeld
250823

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207706272 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 9 187 787,00 Innfrielsesdato: 30.05.2048 Type Rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207363839 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 4 818 013,00 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type Rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207369144 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 217 112,00 Innfrielsesdato: 29.02.2028 Type Rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at aksjelaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue
6831

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Fridtjofsborg AS

Aksjeselskapets org.nr
933773272

Om aksjeselskapet
Aksjeleiligheten er en del av Fridtjofsborg AS (org.nr. 933 773 272 ), bestående av totalt 56 leiligheter knyttet til aksjer. Fridtjofsborg AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933773272, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Sveriges Gate 17 Oppg.1-5, Gårds- og bruksnummer: 232 327. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 152 079,- (før nedbetaling på fellesgjeld). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid i 2023: Styret har hatt 7 styremøter i styreperioden. Styret har bestått av Kjersti Kambestad (styreleder) og Karianne Johansen og Karl Gunnar Schmidtberger Karlsen (styremedlemmer). Varamedlemmene har hatt tilgang til det digitale arbeidsrommet, men det har ikke vært behov for vara på noen av styremøtene i løpet av perioden. Kommende vedlikehold: -Det er behov for å forberede et større takprosjekt med rehabilitering/bytting av takplater. Dette bør være ferdigstilt innen 2028, da forsikringen kun gjelder i 40 år (siste rehabilitering var i 1988). -Gulvene i inngangspartiet er slitt, spesielt i oppgang 1 men også i de andre oppgangene. Styret har gjort en befaring og arbeider med en plan for utbedring, muligens med andre løsninger enn kun epoxy-maling (altså belegg, fliser eller lignende). Hjemmeside på nett: Siden fborg.org eksisterer, og har bl.a. blitt benyttet til å formidle FDV-dokumentasjon for baderomsrehabilitering. Vaktmesteravtale: Oslo og Viken Eiendomsdrift (OVED) er vaktmester. Renhold: Aksjelaget har renholdsavtale med Absolutt Rent AS i april 2021.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6588891

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad blir arrangert sammen med hagefellesskapet, altså gårdene Sverigesgate 11-15-17. De blir arrangert i mai og oktober. Informasjon blir gitt på oppslagstavla i oppgangene. Da er det en times innsats, og så er det vanligvis servering av for eksempel hjemmebrygget øl, brus og pølser. Aktiviteter på dugnaden er raking av løv, rydding av gjenstander og søppel, inn- og utbæring av hagemøbler, rengjøring av grillen, feiing i kjellere etc. Vi har ikke bøter for de som ikke deltar, men vi håper at så mange som mulig forsøker å være med når de kan. Hvis du er forhindret på dugnadsdagen, kan du også ta småoppgaver som kan gjøres på andre dager. Dugnadene er hyggelige anledninger til å møte naboer både i huset og nabohusene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i den grad dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere med hensyn til lukt og støy. Katter må holdes inne i leilighetene. Lufting av dyr er ikke tillatt på fellesarealer, balkonger og lignende.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/327: 09.01.1894 - Dokumentnr: 990941 - Bestemmelse om vannledn. 24.09.2001 - Dokumentnr: 57251 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:211 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:242 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:1-36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:2 Bestemmelse om bruk av gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Bolig- og Eiendomsetaten. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 15.06.1897 - Dokumentnr: 900178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:14 09.10.1989 - Dokumentnr: 69059 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:243 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.07.2001 - Dokumentnr: 38103 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:1-36 Bestemmelse om garasje/parkering Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt ferdigattest for rehablitering av 55 bad fra 2006. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-2255). Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Saksnr: 202111211 Saken gjelder: Opplandgata 20 B - Oppføring av nybygg - Vålerenga nærmiljøhage. Siste dok. 12.09.2024

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 250 823 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 450 823 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 688 (Omkostninger totalt) 20 888 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 464 511 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 711 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 511 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13688

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Kommunale avgifter: kr. 1 600,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Noteringsgebyr urådighetssperre: kr. 6 850,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 875,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.