OSLO Sverres gate 5

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Selskapet eier 83,65 % av Sverresgt 5 Sameie.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Sverres gate 5, sentralt plassert på Nedre Tøyen mellom Tøyen og idylliske Kampen. Her bor du urbant og sentralt med kort vei til sentrum, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Området har hatt en svært positiv utvikling de siste årene og fremstår i dag som et attraktivt boområde. Nabolaget er levende og mangfoldig, og tiltrekker seg særlig par og barnefamilier, noe som skaper et sosialt og dynamisk bomiljø. Samtidig har du nærhet til parker, rekreasjonsområder og et variert byliv, noe som gjør området til et populært sted å bo for dem som ønsker en sentral og praktisk hverdag i Oslo. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et bredt tilbud av både barnehager og skoler innen kort avstand, noe som gjør det særlig attraktivt for barnefamilier. Flere barnehager ligger bare noen få minutters gange fra boligen, blant annet Sommerfryd barnehage, Åkeberg barnehage og Internasjonal kulturbarnehage Åkeberg. For skolebarn er det kort vei til flere alternativer. Tøyen skole (1.-7. trinn) ligger omtrent 7 minutters gange unna, mens Kampen skole (1.-7. trinn) nås på rundt 9 minutter. For ungdomstrinnet ligger Jordal skole (8.-10. trinn) også innen ca. 9 minutters gange. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærområdet, som Hersleb videregående skole og Etterstad videregående skole. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Beliggenheten har svært gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å reise rundt i Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Kjølberggata, kun et par minutters gange fra boligen. Her går blant annet buss 20, som har rute mellom Skøyen og Galgeberg og passerer gjennom store deler av byen. Tøyen T-banestasjon ligger ca. 8 minutter unna til fots, og her stopper alle T-banens linjer (1-5), noe som gir rask tilgang til hele Oslo-nettet. Oslo S er også lett tilgjengelig og gir videre forbindelser med tog og flytog. For bilister er det gode koblinger til ringveinettet, samt rask adkomst til både E6 og E18, som gjør det enkelt å komme seg både inn og ut av byen. FASILITETER OG SHOPPING I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Coop Prix Kampen ligger bare noen få minutter unna, mens Tøyen Mat er rundt 3 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Extra Borggata og en søndagsåpen Joker innen 5-6 minutters avstand. På Tøyen Torg, som ligger ca. 5 minutter unna, finner man flere butikker, apotek, bokhandel, Deichman Tøyen og barnebiblioteket Biblo. Området har også et variert utvalg av spisesteder og kafeer, som Postkontoret, Skatten, Wasabi Sushi og Nordby Bakeri. Like i nærheten ligger Glutenfrihuset Tøyen, kun ca. 3 minutter fra boligen, kjent for sitt gode utvalg av glutenfrie bakervarer og lunsjalternativer. Det er også kort vei til Grønland, Kampen og Grünerløkka, som tilbyr et stort spekter av butikker, restauranter og servicetilbud. Dette gir mange muligheter for både handel, kafébesøk og sosiale opplevelser i nærområdet. AKTIVITET OG REKREASJON Området har mange grønne områder og parker innen gangavstand. Blant de nærmeste finner man Botanisk hage, som byr på vakre omgivelser, historiske bygg og gode turmuligheter. Her ligger også Naturhistorisk museum med spennende utstillinger. Tøyenparken er et populært område for både arrangementer og avslapning, mens Kampen park og Klosterenga park tilbyr grønne lunger, lekeplasser og gode uteområder. Rett ved boligen ligger Sverres gate park med ballplass, som gir gode muligheter for lek og aktivitet. Sørli lekeplass ligger ca. 7 minutter unna, mens Botsparken nås på omtrent 8 minutter. For de minste finnes også Lillelab, en leke- og aktivitetsarena, kun ca. 4 minutters gange fra boligen. For tur og trening er det kort vei til Svartdalsparken og turstiene langs Akerselva, som gir flotte muligheter for både gåturer, løping og sykling. På varme dager er Sørenga sjøbad og området rundt Bjørvika populære steder for bading og rekreasjon. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Nærområdet har flere unike attraksjoner og opplevelser. Kampen økologiske barnebondegård ligger like i nærheten og er et populært tilbud for både barn og voksne. Her arrangeres åpen gård på utvalgte dager, hvor man kan møte dyrene og oppleve gårdsliv midt i byen. Oslo brannmuseum ligger også i området og gir innsikt i byens brann- og redningshistorie gjennom utstillinger og historisk materiell. Bjørvika ligger en kort avstand unna og har utviklet seg til et moderne byområde med attraksjoner som Operaen og MUNCH-museet, i tillegg til restauranter og kulturtilbud langs fjorden. Kampen er kjent for sin særegne bebyggelse og hyggelige atmosfære med små gater og lokalt preg. Hele området er en del av Gamle Oslo, som de siste årene har hatt en positiv utvikling med nye møteplasser, byrom og et stadig mer levende nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Borettslaget ligger i de gamle lokalene til Kampen Mekaniske Verksted, og er opprinnelig oppført i ca. 1880 - 1900. Bygningene ble rehabilitert/påbygget og innredet til leiligheter i ca. 2008. Vinduer Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm- og ramme i tre eller metall. Fra 2008. Dører Entredør i malt utførelse. 40 dB lydklassifisert dør. Dør fra bod: Brann- og lydklassifisert bod. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til romslig balkong på ca. 12,5 kvm. Rekkverkhøyde målt til ca. 103 cm. Det er nylig lagt nytt tre-gulv på balkong. Membran fra byggeåret, 2008. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.04.2026 av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, fuger i dusjen er sprukket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Satt opp stikkontakter på soverommene. Er utdannet elektriker, gjort arbeidet selv. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. borettslaget har gjennom vinteren hatt sensorer i neste alle leiligheter i 1. og 2.etg for å måle nivå av radongass. Målingene er gjennomført av Radonmannen. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler følgende: Radonnivå over 100 Bq/m3 i bolig bør tiltak gjøres for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 B/m3. Resultatene viser at alle målingen er under nivå som tiltak bør gjennomføres i følge DSA. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Vi har gleden av å ønske velkommen til Sverres gate 5! Dette er en lys og moderne 3-roms med en stor terrasse og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Oslo. Leiligheten har en moderne planløsning med praktiske løsninger og behagelige fargevalg. Her flytter du ikke bare inn i en innbydende leilighet, men også til et populært boligområde med kort vei til alt byen har å by på. - Innholdsrik andelsleilighet med store vindusflater - Åpen og sosial planløsning med luftig romfølese - Utgang til en fantastisk terrasse på hele 13m² med herlige solforhold - Stilrent og lekkert kjøkken oppgradert i 2021 - Praktisk walk-in closet - Lune farge- og materialvalg som gir en særdeles god atmosfære - Mulighet for leie av p-plass - Frodig bakgård oppgradert i 2024 med låst sykkelparkering - Varmtvann inkl. - Heis Leiligheten ligger i blokkens 5. etasje og byr på en innholdsrik og luftig planløsing: Fra bakkeplan er det adkomst til leiligheten via felles trapperom eller heis. Det er to innganger til bygget, hvorav inngangen fra Jens Bjelkes gate er trappefri. Via den felles svalgangen blir du møtt av en innbydende entré med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Gjestene slippes enkelt inn via dørcallingsanlegget. Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor terrasse. Begge soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har også tilgang til et eget garderoberom du vil sette stor pris på. Baderommet fremstår delikat med underliggende varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Pakk ned flyttelasset og flytt rett inn!

Standard
Innvendige overflater Tak: Malte flater. Vegger: Malte flater. Gulv: Parkett. Fliser i entre. Innvendige dører Hvite/glatte innerdører. Garderobe Garderobeskap i omkledningsrom og det ene soverommet. BAD Flislagt bad fra 2008, i regi av borettslaget. Dette badet er nå ca. 18 år gammelt. Det ble registrert riss/sprekker i nedre flisfuge på vegg i dusjsone. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men ut i fra registrerte riss/sprekker, samt tettesjikts alder, anbefales det å benytte et lukket dusjkabinett. Himling: Malte flater med innfelte downlights. Veggoverflater: Fliser fra 2008. Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 35 mm. Elektrisk gulvvarme fra 2008. Sluk: Sluk med klemringløsning. Membran: Gulv: Sveiset banemembran. Denne er synlig nede i sluket. Sveiset banemembran som er under 20 år, blir vurdert ti TG-1. Vegger: Smøremembraner eller membranplater. Smøremembraner som er over 15 år blir vurdert til TG-2. Alder: Fra 2008. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med grå/glatte fronter. Fronter er tidligere byttet. Benkeplate med underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Ventilator. Er det montert automatisk vannstopper: Nei. Er det montert komfyrvakt: Nei. Vannledninger Type rør-opplegg: Rør i rør opplegg. Ført til fordelerskap. Fordelerskap: Plassert i bod/omkledningsrom. Avrenning fra fordelerskap til bad: Ja. Stoppekran: Plassert i fordelerskap. Avløpsrør Avløps-rør fra 2008. Ventilasjon Mekanisk ventilasjon. Til-luft til leiligheten: Ventiler i yttervegger. Er det avtrekk fra kjøkken: Ja. Er det avtrekk fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Effekt på avtrekk er ikke vurdert/beregnet i denne rapporten. Varmtvannstank Felles varmtvann i bygget. Dette faller da under borettslagets vedlikeholdsansvar, og blir ikke vurdert i denne rapporten. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2008 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Selger opplyser: Satt opp stikkontakter på soverommene. Er utdannet elektriker, gjort arbeidet selv. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja, det eksisterer sikkert en samsvarserklæring, men denne er ikke fremvist takstmannen. Det er gitt ferdigattest for bygget, og dette skal i følge instruks være dokumentasjon på utførelse. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater vegger og himling på bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Riss/sprekk i nedre flisfuge. Det ble registrert sprekk/riss i nedre flisfuge i dusjsone. Slike riss/sprekker kommer normalt fra en bevegelse i konstruksjonen. Hva som er årsaken til disse sprekkene er ikke kjent for takstmannen. Konsekvens: Det ble gjort hulltaking og fuktsøk inne i vegg bak dusjsone. Det var her ingen tegn på unormale fuktverdier. Dette tyder da på at disse rissene/sprekkene ikke har påvirket membran/fuktsikring. Badet er nå ca. 18 år. Det kan være mulig at forholdet utvikler seg videre, og kan på sikt medføre fuktskader. Det anbefales å benytte lukket dusjkabinett i bad med usikre membranløsninger. Dette vil begrense fukt tilgangen på veggkonstruksjonen. Overflater gulv på bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe begrenset fall på gulv utenfor dusjsonen. Gulvvarmen er nå ca. 18 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Det er ikke opplyst om feil på gulvvarmen, men man må være klar over alder. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak da det ikke er registrert feil på gulvvarmen. Men ut i fra alder kan det oppstå brudd på gulvvarmen. _______________________________________________________________________________________________ Det er litt mindre fall på gulv rett utenfor dusjsonen mot sluk, enn beskrevet i teknisk forskrift. Konsekvens: Vannsøl i dette området vil ha noe treg avrenning til sluket. Men det bemerkes at lekkasjevann vil føres til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 18 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer, men membraner har begrenset levetid. Tid for oppgradering/modernisering nærmere seg. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Rekkverkshøyde Beskrivelse: Iht. forskrift vurderes rekkverk/sikring iht. gjeldene forskriftskrav og ikke nødvendigvis de krav som gjaldt på oppføringstidspunkt. Rekkverket er målt til ca. 103 cm. Dette er lavere enn dagens krav som er min. 120 cm. for balkonger som er over 10 meter over bakkenivå. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens, da det ikke er krav om å oppgradere forholdet til dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også flere parkeringsanlegg i kvartalet hvor det normalt leies ut plasser. Selger leier idag p-plass privat i garasjekjelleren i Sverres gate 5 for kr 1950,- pr. mnd. Utleier av denne plassen ønsker å videreføre denne leieavtalen. Kjøper er eventuelt selv ansvarlig for å inngå ny leieavtale dersom dette er ønskelig.

Radonmåling
Leiligheten ligger i boligens 5.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 60 961 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 960 961 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 962 351 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 971 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 974 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på badet fra 2008.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1469319

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5877274

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
61

Part.obl.nr.
892786062

Felleskostnader pr. mnd.
5215

Andel fellesgjeld
60961

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
IN-ordning lån for denne andelen (lånenummer 98207974218) er allerede nedbetalt. Selskapet har avtale om IN ordning for lånenummer 98207974218. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Selskapet eier 83,65 % av Sverresgt 5 Sameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Sverresgt 5 Sameie. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Sverresgt 5, og utgjør kr 20 242.

Andel fellesformue
43

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kampenmek 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
892786062

Om borettslaget
Kampenmek 2 Borettslag, beliggende i Oslo kommune, består av 75 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 892786062, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. KampenMek2 borettslag er del av Sameiet Sverres gate 5. Sameiet består foruten borettslaget, av garasjer og et næringslokale. Borettslagets hjemmeside: www.kampenmek2.no og vibbo.no/kampenmek-2 Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Hver andel disponerer også en bod i borettslagets bodområder. Vedtatte saker: - Sak nr 7 i protokollen angående energikartlegging videresendes til behandles av kommende styret uten realitetsbehandling. Og stemmes eventuelt over ved neste generalforsamling. Ønsker mandat til å gjennomføre energikartlegging og kjøpe inn tjenester for maks 150 000,- Pågående saker: - Økt fokus på kommunikasjon med beboere via Vibbo. Styret får daglig meldinger fra beboere om ulike spørsmål og vi har prioritert å gi beboerne raskere svar på henvendelser. - Styret har prosjektledet og jobbet med byggearbeidet i bakgården. - Startet med radon-målinger. - Byttet ytterdører etter reklamasjon fra fasadearbeid. - Brannoppfølging: kontaktet og følge opp alle beboere som ikke har batteri i varslere. Sørget for at rømningsveier er fri og at brannutstyr i fellesarealet funker. - Kommunikasjon og oppfølging av vaktmester. - Styret maler jevnlig over tagging på ytterveggen. Vi pynter også til jul med lys og juletre i bakgården. - Følge opp søknad om 15 000 kr i grønne midler til beplantning i bakgården. - Rapportering av bomiljøtilskudd for byggearbeidet i bakgården (500 000kr). - Reduksjon av restavfallsdunker og økning av pappdunker. - Oppfølging av manglende innbetaling av felleskostnader fra Fiba AS. - Følge opp og involvere oss i byggesak i Håkonsgate. - Følge opp service og arbeid på heis. - Oppdatere ringeklokker med navn på nye beboere og svare på spørsmål fra eiendomsmeglere ifbm salg av leiligheter i bygget. SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2026 Bedre skilting Styrets innstilling: Forbedre skiltingen i hele eiendommen. Mange besøkende, inkludert bud og håndverkere, klarer ikke å finne leiligheten vår, og bedre skilting ville hjulpet. Dette har skjedd med de fleste som besøker oss, og jeg vet at flere andre opplever det samme. Vi hadde en medisinsk nødsituasjon sent i fjor, og selv ambulansepersonellet fant ikke fram til leiligheten vår, noe som forsinket hjelpen. Siden vi har et spedbarn, er det ikke alltid mulig å gå ut for å møte besøkende som har gått seg vill. Nummerering på eller utenfor hver dør, samt tydelig skilting ved inngangene, ville gjort stor forskjell. Hvis forslaget blir vedtatt, ønsker jeg gjerne å være involvert i detaljene rundt oppgraderingen. Forslag til vedtak: Oppgradere skiltingen. Vedtak: Vedtatt.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207974218 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 44 208 266,94 Innfrielsesdato: 30.08.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208006517 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 4 251 840,00 Innfrielsesdato: 28.02.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85872067

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere kan hver enkelt bli innkalt titl dugnad.

Dyrehold
Dyrehold skal søkes om til styret. Styret kan ikke avslå søknaden med mindre det foreligger tungtveiende hensyn til dette. Dyrehold skal uansett ikke være til sjenanse for andre i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/442: 31.01.1882 - Dokumentnr: 900008 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL ÅKEBERGVN 36 27.08.1891 - Dokumentnr: 900148 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:446 05.11.1891 - Dokumentnr: 900179 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:228 30.04.1986 - Dokumentnr: 26719 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 231 bnr 443 og 444 15.08.2008 - Dokumentnr: 661632 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 752/5223 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 4369/5223 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/5223 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for endring fra næring til bolig, datert 10.03.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med forretning/kontor i 1. etasje og spesialområde bevaring, i henhold til reguleringsplan S-4082 Sverres gate 3-5 Byggeområde for bolig med forretning og spesialområde bevaring , vedtatt 05.05.2004. Planen regulerer også deler av eiendommen til fellesområde (felles avkjørsel og lek/opphold) og kombinasjon (bolig og fortau). Eiendommen er delvis regulert til spesialområde bevaring. I reguleringsbestemmelsene tilknyttet planen (S-4082) fremgår det at bygningens eksteriørmessige karakter skal opprettholdes. Alle søknads- eller meldepliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren til uttalelse før godkjenning. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og ligger innenfor utviklingsområde i indre by (U3). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen legger overordnede føringer for uterom og møteplasser i kommunen. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner: H570 (bevaring av kulturmiljø), H710 (båndlegging etter annet lovverk) og H810 (krav om felles planlegging). Hensynssonene innebærer blant annet at tiltak som berører bygningens eksteriør eller omgivelser kan kreve særskilt vurdering. Pågående sak: -Pågående plansak med saksnr 201905974. Saken gjelder Håkons gate 14 - 16 med sakstype: detaljregulering. -Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer med saksnummer 202507662 -Jens Bjelkes gate 79 - montering av balkonger, Ferdigattest på henlagt sak 200002195 med saksnummer 202601377 - Jens Bjelkes gate 81 A - rehabilitering av seks piper med saksnummer 202512807 - Kjølberggata 17 - oppføring av balkonger og utskifting av vinduer med saksnummer 202601064

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Det forutsettes at kjøper selv skal bo i leiligheten.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 60 961 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 960 961 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 962 351 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 971 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 974 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke, ekstra stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 152 939   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- data for utført arbeid.