OSLO Teisenveien 43

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en pent opparbeidet fellestomt med plener, beplantning, sittegrupper og en ny pergola.

Beliggenhet
Teisenveien 43 ligger i et populært boligområde på Teisen i Oslo. Området er kjent for sin sentrale beliggenhet kombinert med rolige omgivelser. Det er kort vei til Østmarka, som tilbyr et omfattende løypenett og turstier året rundt, inkludert badevann, sykkelruter og preparerte skiløyper. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Bussholdeplassen Bryn skole ligger kun 1 minutts gange unna, mens Brynseng skole er 13 minutter unna til fots. Bryn stasjon, med togforbindelse, er 11 minutter unna til fots. Totalt er det 24 ulike kollektivlinjer innen en radius på 5,9 km. Servicetilbudene er gode med dagligvarebutikker som Rema 1000 Bryn, som ligger 3 minutters gange unna, og Joker Teisen, som ligger 6 minutters gange unna. I tillegg finnes Bryn Senter innen kort avstand, som tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester. Området har også flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Bryn barnehage (5 minutters gange) og Bryn skole (2 minutters gange).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Det er antatt at bygget er fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon, som er forblendet med fasadeplater. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillene i bygget er av betong. Vinduene har 2-lags glass fra 2005. Entrédøren er en lyd- og brannklassifisert dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Det mangler en låskasse til sikkerhets låsen. - Kjøkken > 10. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er ikke notert kjøkkenventilator - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stor bruksslitasje på gulv, vegger og tak. Knuste fliser i entré. Det må påregnes rehabilitering av gulv, vegger og tak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Kjøkken > 10. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det anbefales å montere lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Jeg har ikke kjennskap til eiendommen

Innhold
Entré, bad, kjøkken, stue og alkove.

Standard
Kjøkken Eldre malt kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med vaskekum. Det er ikke hvitevarer på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er ikke montert lekkasjestoppere eller komfyrvakt. Det er ikke installert avtrekk, men det er en veggventil i rommet. Bad Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert i 2018 i regi av borettslaget. Veggene har fliser og det er malte takplater. Badet er utstyrt med servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og en hjørnedusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har plastsluk. Det er antatt felles mekanisk avtrekk på badet, med tilluft ved døren. Innvendige overflater Gulv: Vinylbelegg og fliser i entré. Vegger: Malt tapet. Himling: Malte takoverflater. Takhøyden er 250 cm. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er rør i rørsystem med fordelere bak en luke i veggen på badet. Fordelerne står i et vanntett rom med lekkasjeåpning under toalettet. Stoppekraner er lokalisert ved fordelene. - Avløpsrør: Det er plast/PVC avløpsrør. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. - Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk og spalteventiler i vinduene. Avtrekk er antatt fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme med en radiator. - Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap i fellesgangen. Det elektriske anlegget er fra 1961.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: Badet er rehabilitert/pusset opp i regi av borettslaget. 2005: Vinduer med 2-lags glass produsert i 2005.

Parkering
Borettslaget har faste utleieplasser foran inngangspartiet. Det er også felles parkering innerst på tomten hvor el-billading er etablert. Alle biler her, skal til enhver tid være registrert i UNUM sin parkeringsapp https://unum.vestpark.no Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Leiligheten har blitt sanert i forbindelse med salget, og vil ikke vaskes ytterligere før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 313 070 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 803 070 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 812 672 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 821 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 824 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vannbåren varme. Boligen har varmekabler på badet og en radiator tilknyttet vannbåren varme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
595696

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2382785

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
93

Part.obl.nr.
950266643

Felleskostnader pr. mnd.
4997

Andel fellesgjeld
313070

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-08T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
28200

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Teisenløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
950266643

Om borettslaget
Teisenløkka Borettslag er et borettslag med andelsleiligheter i Oslo kommune. Borettslaget består 1 høyblokk og 1 lavblokk med totalt 116 andelsleiligheter. Borettslaget har organisasjonsnummer 950 266 643 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Ordinære felleskostnader økte med 5% fra mars 2025 (økte siste med 5% fra juni 2024). Pågående saker: - Fra 01.01.2026 gjeninnføres et dugnadstillegg på kr 50/mnd. Ved dugnadsdeltakelse refunderes tillegget. Det er 2 årlige dugnader. Borettslaget består av 116 andelsleiligheter, fordelt på 1 høybokk og 1 lavblokk. Prosjekter som blir igangsatt i 2025/26: - VVS prosjekt/rehabilitering - Radiator, ventiler, termostat og gjennomspyling. - Asfaltering av grus/ skadet området på parkeringsplass. - Oppussing av oppgang 41 A og B (Vegger, tak, dører og gulv). - Oppussing av 1 etg i høyblokka samt entre ved postkasser (vegger, tak, dører og gulv) - Utskiftning av vinduer på vaskeri og teknisk rom. - Radonmåling av alle enheter i 1. etg og 50% i 2. etg i september til april. - Montering av strømmåler i vaskeriet. - Oppkobling av vannmåler på hoved vanninntaket, vaskeriet og hovednæringsseksjonen. Prosjekter som vurderes oppimot økonomien i 2025 - 27: - Gjenstående oppganger 2-12etg - Vegger, tak, dører og gulv. - Vurdering av tilstand på balkonger, evt innhente pris og prioritere viktigheten. - Ny postkasse løsning. - Utbedring av skader på såle ved utgangsdører oppgang 41A og B. - Dekorere oppganger/inngangene med f.eks. bilder (dette kan løftes på beboermøtet). Borettslaget har følgende vedlikeholdshistorikk: 2002 Nye entredører og nye hovedtavler. 2003 Nye postkasser, montert rullestolheis, ny brannsentral og oppsetting av detektorer. 2005 Full vindusutskifting. 2006 Tørropplegg for brannvesenet. Deler av dreneringen rundt høyblokka utbedret. 2007 Omlegging av tak, asbestsanering og rehabilitering av heiser. 2008 Tilfluktsrom ombygget til fellesrom. 2010 Nye brannslukningsapparat og røykvarslere. 2011 Oppgradering og utvidelse av overvåkningsanlegget. 2013 Betongrehabilitering av brann -/luftebalkonger i høyblokka og balkonger i lavblokka. 2014 Totalutskifting av heisene og heistekniske anlegget i høyblokka. 2015 Ny styringsautomatikk i fyrrommet. Ferdigstilt i 2015. 2015 Oppussing og totalrehabilitering av fyrrommet. Påbegynt i 2015, ferdig 2016. 2016 Etablering av bergvarmeanlegg for fyring og varmtvann. 2017 Nytt system for reservasjon av vasketid/betaling av vask. To nye vaskemaskiner. 2018 Oppgradering av VVS med nye bad. Oppgradering av det elektriske anlegget med økt kapasitet tilpasset behovene i 2019. 2019 Oppgradering av bunnledningen. 2020 Etablering av nedgravde søppelbrønner og nytt callinganlegg. 2021 Omgjort en nedgravd restavfalls container til glass og metall avfall. Nytt intelligent kameraovervåkningssystem, i og rundt blokka. 21/22 Ladeinfrastruktur for el-biler. Ny beholder og filtreringssystem (fyrrommet). 2022 Ny brannvarslingssentral. Etablering av flere parkeringsplasser (gårdsplassen bak). 22/23 Oppgradering og renovering av grillplassen (gårdsplassen bak). Kontroll av brannslokningsapparater. Hjemmeside: vibbo.no/teisenlokka Vaktmester: Oslo Bygg og Vaktmestertjenester AS. Kontaktes via styret pr e-post: teisenlokka@styrerommet.no I høyblokka har borettslaget to ekstra boder som er plassert i korridorene i hver etasje. Bodene kan leies av beboere for 350kr i mnd. Her er det god lagringsplass, samt stikkontakt. Ved inngått avtale vil de 350kr tillegges felleskostnader månedlig og du vil få utlevert egen nøkkel til boden.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde). Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedtatte kostnadsøkninger: Ordinære felleskostnader økte med 5% fra mars 2025. Fra 01.01.2026 gjeninnføres et dugnadstillegg på kr 50/mnd. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207559687 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,13% Restsaldo 1 802 008,00 Innfrielsesdato: 30.07.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207709026 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 23 568 316,00 Innfrielsesdato: 30.05.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207709042 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 9 134 541,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6598312 6598312

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad Det er 2 årlige dugnader.

Dyrehold
Tillatt dersom det søkes om på forhånd.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.11.1958 - Dokumentnr: 1958/13599-2/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.10.1959 - Dokumentnr: 1959/11817-2/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.05.1960 - Dokumentnr: 1960/5463-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 07.04.1970 - Dokumentnr: 1970/5739-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 586 900 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 ANFØRT PRIORITET: ETTER ALLE ETTERSTÅENDE HEFTELSER TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 03.04.1974 - Dokumentnr: 1974/6743-2/105 - Skjønn Overført fra gnr 138 bnr 57 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 16.07.1986 - Dokumentnr: 1986/42994-3/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 26.07.2007 - Dokumentnr: 2007/602164-1/200 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 7 400 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 5739/1970 NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 594 300 06.10.2016 - Dokumentnr: 2016/912442-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 20.12.2017 - Dokumentnr: 2017/1428863-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 45 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 07.04.2020 - Dokumentnr: 2020/2317739-1/200 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Vegloven KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Gnr. 138, bnr. 54, Teisenveien 41-43, "boligblokk m/butikklokale", datert 17.06.1964. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bygget en alkove i del av stuen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan S-5068 (Detaljregulering for Tvetenveien m.fl.). Planens formål er å omregulere Tvetenveien til veg, fortau og sykkelveg/-felt. For boligbebyggelse innenfor planområdet videreføres bestemmelser fra plan S-2864.. 18.12.2019 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområde 'Ytre by'. Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140) og høyspenningsanlegg (H370) i henhold til reguleringsplan S-5068. I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone for elveflom Angående støy: - Eiendommen ligger i et område med "gul" støysone fra vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter. - Eiendommen ligger i et område med avvikssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse plasseres i gul/rød sone dersom man oppfyller vilkårene i § 7.1.3 b i kommuneplanen. (H320_2).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 313 070 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 803 070 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 812 672 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 821 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 824 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.