FLATRÅKER Flatråkervegen 280

Tomt
1091.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med uthus, plen, murer, trapper og diverse beplantning.

Beliggenhet
Hytten ligger idyllisk til i landlige og naturskjønne omgivelser på Flatråker i Tysnes kommune. Eiendommen er plassert på et lite høydedrag med flott utsikt mot sjøen og fjellene på Stord og Fitjar. Området er preget av spredt bebyggelse, rolige omgivelser og nærhet til sjøen, kun ca. 100 meter fra eiendommen. Dette gir gode muligheter for friluftsliv, rekreasjon, båtliv og fiske. Det er kort vei til sjø og båthavn, samt flotte badeplasser og gode turmuligheter. Ved Flatråkervatnet finner du en populær og idyllisk badeplass i Vassnaustedalen. I tilknytning til dagsturhytten Miklastova ved Kyrkjevatnet er det etablert en flott badebrygge ? et perfekt sted å nyte fine sommerdager. Ved Tysnes Sjø og Fritid ligger også badeplassen Kjevika, en skjermet perle med strand for de minste og stupebrett for de større. Det er kort vei til servicetilbud. I Uggdal, ca. 7 minutters kjøretur fra eiendommen, finner du blant annet kommunehus, legekontor, omsorgssenter og dagligvarebutikk. Dagligvarebutikken tilbyr også tjenester som post i butikk, tipping, drivstoff, fiskeutstyr og et utvalg jernvarer. For ytterligere servicetilbud er du i Våge på ca. 12 minutter. Tysnes kommune er kjent for sitt aktive lokalmiljø, rike kulturliv og vakre natur. Arrangementer som Tysnesfest og destinasjoner som Haaheim Gaard bidrar til et levende og attraktivt område for både fastboende og tilreisende.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er preget av spredt bebyggelse, med hovedsaklig eneboliger og hytte bebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass, Flatråker nord (linje 654), ligger ca. 7 minutters gange fra eiendommen, mens Tveitevika (linje 654) ligger ca. 9 minutter unna.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på byggegrunn av fjell. Bygningen har en grunnmur i natursteinsmur. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av en tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med torv på underliggende knotteplast. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillere er utført som trekonstruksjoner. Hytten har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har trevinduer med koblet glass, en malt hovedytterdør og en malt tredør i kjelleren. Tomten er opparbeidet med trapper. Et tilhørende uthus er oppført på byggegrunn av fjell med grunnmur i natursteinsmur. Bygningen har etasjeskiller og yttervegger av trekonstruksjoner, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med torv på underliggende knotteplast, og utstyrt med takrenner og nedløp i plast.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Det ble skiftet bordkledning på nord- og vestvegg og montert takrenner 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på noen av vinduene. Ingen tiltak er gjort. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2003 Beskrivelse: Panel i annekset på vegger og tak 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Lekkasje i kjeller. Ingen tiltak er gjort. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vanninntrengning i kjeller. Ingen tiltak er gjort. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2002 Beskrivelse: Mus og mit. Behandling med middel mot mit i stuen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2003 Beskrivelse: Montert vannpumpe og skiftet rør 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Dårlig smak på vann etter tømmerhogst som førte til at drenering før brønn ikke ble så effektiv. Når vi har vært borte en stund er vannet brunt, men det kommer seg når det får renne. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tiko as, 2003 Beskrivelse: Det ble lagt inn strøm i hytten via annekset. Alt nytt i 2003. Ikke strøm før den tid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Kommentar fra selger: Det er ikke mulig å finne det siste krysset på eiendommen. Brønnen er i dårlig forfatning.

Innhold
Flatråkervegen 280 er en sjarmerende og lun hytte fra 1835, med usjenert beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser. Her kan du trekke deg tilbake fra en travel hverdag og nyte stille dager i vakre omgivelser, uten naboer tett på. Det er gjort flere oppgraderinger gjennom årenes løp. I 2016 ble det skiftet bordkledning på nord- og vestvegg, samtidig som det ble montert takrenner. I 2003 ble det utført betydelige tiltak, blant annet innlegging av strøm til hytten via annekset (utført av Tiko AS), montering av vannpumpe og utskifting av rør. Samme år ble det også montert panel på vegger og tak i annekset. Selger har tegninger for mulig utvidelse av hytten, men tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent. Hytten har et bruksareal på 36 m² og inneholder kjøkken, stue, ett soverom. I tillegg er det kjeller og tørrloft. Det er innlagt vann fra brønn, en løsning som gir enkel tilgang til vann samtidig som den tradisjonelle hyttefølelsen ivaretas. I tillegg medfølger et anneks som gir god fleksibilitet, enten du har behov for gjesteplass, hobbyrom eller lagring. Her er det også etablert toalettrom og en påbegynt dusjløsning. Dette er en eiendom for deg som ønsker fred, ro og nærhet til naturen ? et perfekt fristed for rekreasjon og gode opplevelser året rundt.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med en dobbelkummet stålvask og en vegghengt kjøkkenventilator. Det er kjøleskap og primus koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulv. Vegger: Trepanel og malt tømmer. Himling: Malte etasjeskiller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller ved vannpumpe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 100 liter fra 2004. - Oppvarming: Det er vedovn i stue og ellers elektrisk oppvarming. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist mit/stropet borebille. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert ekskrementer fra gnagere på kaldloftet. Det er registrert spor av mit/stripet borebille på loft. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken: 9,1m² - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke påvist tilluftsløsning i stue, utover åpningsvinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Innsiden av grunnmuren har misfarging. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist store mengder fukt- og råteskader i vindskibord. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Endestuss på takrenne mangler. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist fukt- og råteskader i kjellerdør. Utettheter ved døren gjør at vann renner inn i kjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert spor av mit/stripet borebille i etasjeskiller. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. * Det er manglende fuktsperre på bakken. * Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Hjemmelshaver informerer om at det kan forekomme mye vann i kjeller ved mye nedbør. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Hjemmelshaver informerer om at det utført inspeksjon/kontroll av pipe i 2024, uten avvik. 2004: * Varmtvannstanken er på 100 liter. Årstall: 2004 2003: * Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2003 * Det er fremlagt samsvarserklæring (Tiko Elektro AS) fra 2003. - En stikk i anneks * Hjemmelshaver informerer om at denne samsvarserklæringen gjelder installering av elektrisk anlegg i hytte og anneks. 1990: * Hjemmelshaver informerer om at deler av hytten ble bygget i ca 1990.

Parkering
Parkering ved hovedvei på opparbeidet område. Skriftlig avtale foreligger. * Det gjøres oppmerksom på at det er knyttet kostnader til vedlikehold av parkeringsplassen. Ny eier må selv kontakte grunneier av gnr. 5, bnr. 19, Gunvor Sandal, for å avklare vilkår vedrørende bruk og vedlikehold

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
* Det gjøres oppmerksom på at det er knyttet kostnader til vedlikehold av parkeringsplassen. Ny eier må selv kontakte grunneier av gnr. 5, bnr. 19, Gunvor Sandal, for å avklare vilkår vedrørende bruk og vedlikehold. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stuen og elektriske varmekilder. Teknisk tilstand på varmekildene er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4267

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon hytte: kr 1750,00 Tilsynsgebyr: kr 300,00 Feiing 4 kvart år: kr 371,00 Eiendomsskatt - fritid: kr 1241,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1241. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
99728

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, samt vedlikehold. * Det gjøres oppmerksom på at det er knyttet kostnader til vedlikehold av parkeringsplassen. Ny eier må selv kontakte grunneier av gnr. 5, bnr. 19, Gunvor Sandal, for å avklare vilkår vedrørende bruk og vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/5/12: 08.07.1972 - Dokumentnr: 4427 - Bestemmelse om gjerde 08.07.1972 - Dokumentnr: 4427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:5 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 553549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:5 Bnr:12
08.07.1972 - Dokumentnr: 4427 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:5 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har ikke direkte adkomst via bilvei, og nås kun via gangsti. Det foreligger imidlertid vegrett fra hovedvei frem til parsellen. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra brønn. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via naturlig slamavskiller, med overløp til grøft

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruks-, natur-, og friluftsområde der spreidd utbygging er tillate. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Tysnes 2011-2022, ikrafttredelse 26.04.2012. 1 091 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, 'Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036', som har status som planforslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 990, Oppgjørshonorar kr 8 990 Visninger kr 2 900  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.