OSLO Tokerudberget 10

Tomt
40824.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet er dels naturtomt og pent opparbeidet med plen, beplantninger og asfalterte internveier. Det er også flere lekeplasser og flere sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Stovner øverst i Tokerudberget. Det er trafikkstille da sameiet ligger ovenfor en blindvei med skogområde i bakkant. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplasser og sittegrupper. Fra leiligheten har du alt du trenger innenfor et par minutters gange, enten du ønsker kort vei til dagligvarehandel, turstier innover marka eller et bredt kollektivtilbud. Det er umiddelbar nærhet til en rekke utendørsaktiviteter med både fotballbaner, volleyballbane og tennisanlegg samt turstier innover marka. Stovner senter med et bredt butikk- og servicetilbud samt kollektivknutepunkt med både t-bane og gode bussforbindelser ligger innenfor samme korte gangavstand. I nærområdet er det flere barnehager samt bilfri vei til skoler i alle trinn. Dagligvarehandel og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Stovner senter som inneholder både Meny og Coop Extra. Ved siden av nedgangen til T-banen ligger også Kiwi. Stovner Senter inneholder 83 butikker, 1250 parkeringsplasser og en rekke spisesteder. Nærhet til marka og et bredt aktivitetstilbud: Med denne beliggenheten bor man tett på marka med en rekke tur- og løypealternativer innover i Lillomarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Liastua er en hytte Gjelleråsmarka og eies av Høybråten og Stovner IL. Både fra Tangerud, Stovner og Skillebekk går det turveier innover til Liastua. Stua driftes av klubbens seniorer, og er åpen for lett servering hver søndag. Like nedenfor Liastua ligger slalåmbakken Liabakken som er tilpasset de yngre utøvere. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Tokeruddalen og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, frisbeegolf bane, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det underkant av fem minutters gange til kollektivknutepunktet på Stovner med både t-bane og bussforbindelser. T-banen med linje 4 og 5 passerer hvert 7. minutt i hverdagene og bruker i underkant av en halvtime ned til sentrum. Rett ovenfor T-banen passerer bussrutene 64 A (Stovner T - Furuset T via Høybråten), 64 B (Stovner T - Furuset T via Haugenstua), 65 (Stovner T - Furuset T via Grorud stasjon) og 120 (Grorud T - Nesåsen via Lørenskog) i tillegg til nattbussen som går i helgene.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater og trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. underetasje): Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Det er tilnærmet flatt fall på gulv mot sluk. Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling. Det er observert oppsprukken fug mellom fliser flere steder på gulvet. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd, samt nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger (Bad / 3. underetasje): Det er observert utettede skruehull innenfor servantens og dusjens våtsone. Det er observert enkelte avskallinger på fliser. I hjørner på badet er det benyttet fugemasse. Det er krav om at det skal benyttes silikonfuge i hjørner, for at fliser og fuger i hjørner ikke skal sprekke. Det anbefales at alle hjørnefuger skiftes fra fugemasse til silikonfuger. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tg 2 er gitt etter nevnte forhold. Overflater på innvendig himling (Bad / 3. underetasje): Det er observert malingsavflassing over dusjkabinett. Dette kan være tegn på høy fuktighet eller bruk av feil maling. Tg 2 er gitt etter nevnt forhold. Elektrisk oppvarming (Bad / 3. underetasje): Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Den nederste hengselen er knekt på balkongdøren. Døren fungerer, men det bør påregnes å utbedre forholdet. Innvendige dører: Det er observert skader på dørblad og dørkarmer. Dør til bad er av eldre dato. Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 28 mm i stue og 21 mm i soverom. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Prisestimatet baserer seg på å ta opp eksisterende gulvoverflater, rette opp skjevheter og montere nye gulvoverflater i samme standard som tidligere. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. ? utbedring estimert til kr. 50 000 ? 80 000,- Elektrisk anlegg: Det er observert avkuttet ledning på balkongen og åpne ledningskoblinger. Det er opplyst om at lys til speil i bad og en stikkontakt som ikke fungerer. Det anbefales å utbedre nevnte forhold. Det elektriske anlegget fremstår som noe eldre. Tg 3 er gitt etter nevnte forhold. ? utbedring estimert til kr. 5 000 ? 20 000,- Totalestimat utbedringer: kr. 55 000 ? 100 000,-

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
3. underetasje: Entré, bad, stue, kjøkken, bod, alkove og soverom. Annet: Ekstern disponibel bod og garasjeplass.

Standard
Entré/gang Åpen og innbydende entré. Med flislagt gulv, callinganlegg og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue Romslig stue med åpen og luftig atmosfære som rommer flere innredningsløsninger for sofagruppe, spisebord, tv-møblement og vitrineskap. Det er store vindusflater og utgang til stor terrasse på ca 14 kvm hvor det er god plass for utemøbler og grill. God utsikt over nærområdet. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2020 med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Kjøkkenet fremstår i god stand og innehar en god kvalitet. Avtrekk fra kjøkken med ventilator. Bad Flislagt baderom med gulvvarme. Badet inneholder dusjkabinett, wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, belyst speil på vegg, belysning i himling og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i kanal. Skjult opplegg for rør. Dusjkabinett og servantskap er fra 2020. Soverom Leiligheten har ett stort, trivelig soverom. Soverommet er malt i hvitt og har laminat på gulv. God plass til dobbeltseng med nattbord. Alkove/kontor Praktisk kontor/alkove løsning med mange bruksmuligheter.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Denne seksjonen disponerer en garasjeplass. Månedlige felleskostnader for garasjeplass tilkommer, kr 350,- ifølge Obos. Ventelisteordning på garasjeplass i ?Gjesteparkeringshuset? (E-feltet). Leieplasser følger ikke boligen ved salg. NB! "Gjesteparkeringshuset" (E-feltet) er pt. stengt i påvente av rehabilitering. "Gjesteparkeringshuset" (E-feltet) blir eid at tre sameier i fellesskap (eierbrøk 1/3). De to andre sameiene har vedtatt med 2/3 flertall å rive og bygge nytt. Tokerudtoppen har ikke hatt 2/3 flertall i årsmøte til dette tiltaket. Dog er det klart at garasjeanlegget må rehabiliteres.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 147 366 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 747 366 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 93 670 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 94 910 Omkostninger totalt 105 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 842 276 Totalpris. inkl. omkostninger 3 852 676 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 855 476 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt av selger.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1117041

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4244757

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, kostnader for garasje, strøm, innboforsikring og lignende. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/20354

Felleskostnader pr. mnd
4218

Felleskostnader inkluderer
festeavgift, TV/internett, trappevask, varmtvann, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer. Fordeles slik: TV/internett 451,00 Felleskostnader 3 767,00 I tillegg kommer kostnader for parkeringsplassen som ifølge Obos er kr 350,- per mnd.

Andel fellesgjeld
147366

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
38847

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 212 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Tokerudtoppen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983418937, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 99, 69. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Tokerudtoppen Sameie har en ansatt i 20% stilling. Styrets arbeid Fra 1.6.2023. styret har avholdt 13 styremøter. I tillegg til det, har styremedlemmer deltatt på 5 møter med representanter fra Tokerudåsen og Tokerudlia. Av vedlikeholdsprosjekter kan vi rapportere følgende: Vi har byttet kjellerdør TB16 etter innbruddsforsøk. Vi måte bytte soilrør i garasjen TB 6, pga lekkasje. Vi har hatt problemer med «brovarme» i TB16-20 og reparasjon er bestilt. Ventilasjonsviftene i TB 4 og TB16 er byttet. Det er installert en ny garasjeport i TB 2. Garasjene under blokkene var ikke blitt vasket på flere år, det ble gjennomført i fjor høst. Videre var det planlagt å bestille komprimatorbil. Grunnet dårlig vær, kunne vi ikke gjennomføre dette tiltaket, komprimatorbil skal bestilles våren 2024. Vi har hatt en del forsikringssaker, 2 vannlekkasjesaker kunne vært unngått om beboerne hadde fjernet risten over sluket på deres balkong/terrasse. Det å helle matolje og fett i vasken eller wc kan tette rør og bli kostbart. Styret vurderer derfor å få gjort en vedlikeholdsspyling av avløpsrørene i løpet av 2024. Når det gjelder avtaler med forskjellige leverandører, er avtalen med Telenor fornyet og vi skal (endelig) få nye dekodere. Det er ikke mulig å unngå at vi snakker om forsøplingsproblematikken i vårt Sameie. Styret har gjort mye for å endre den negative utviklingen, men uten beboernes hjelp blir det vanskelig å få til endring. Hver enkelt av oss har et ansvar for å holde vårt Sameie rent og ryddig. Det samme gjelder for hærverk, som har økt i det siste. Garasjeportene, bommen, inngangsdørene og inngangspartiene har vært mye utsatt for «hærverk» den senere tid. Vi bør snakke mer med hverandre, lære fra hverandre, bygge en god bokultur. Et av styrets tiltak for å gjøre det, var Jubileumsfesten, da vi feiret 50 års jubileumet av vårt Sameie i fjor sommer. For den anledning, det var opprettet en Jubileumskomite med Liv (leder), Tone og Nina (medlemmer). Vi mener at festen var vellykket og at vi bør fortsette med det (hvert år), som sommerfest. Styret bruker denne anledningen til å takke damene fra Jubileumskomiteen for iherdig innsats. Tusen takk! Av fremtidige planer har vi tenkt å gjøre noe med lekeplassen, rekkverkene i hele Sameiet, nytt hovedstrømpanel i TB16-20 og utskifting av røykvarslere i alle oppgangene. Garasjehuset Det var en god dialog mellom representantene i E-felt utvalget og et sterkt ønske om å få etablert en felles løsning i garasjesaken. Etter årsmøtet i Tokerudlia ble det endring i deres styresammensetning med ny styreleder og en endret situasjon. Dette bidro til at det videre arbeid ble satt litt «på vent» gjennom høsten. Dynamikken endret seg betydelig siste par måneder. Det er jobbet i felleskapet med vedtektene til et fremtidige Garasjesameie. Vi har diskutert organisering, valg av leverandører samt finansiering av tiltak. For å unngå «feilene» fra fortiden er det viktig å evaluere tidligere samarbeid. Vi var enige om å legge frem likelydende forslag til våre årsmøter. På grunn av kompleksiteten i denne saken, planlegger styret å arrangere et ekstraordinært Årsmøte (snarest) som kun skal omhandle Garasjehussaken. Ekstraordinært Årsmøte skal behandle alle forslagene i saken samt utkast til vedtekter. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Garasjer under blokkene Garasjevask (TB2, TB6, TB14 og TB16) 2023 Garasjeport TB2 Bytte garasjeport TB2 2023 Brovarme TB16-20 Forsøkt rettet 2023 Vifte/Ventilasjon TB4 og TB16 Ny vifte/ventilasjon på tak TB4 og TB16 2023 Soilrør TB6 Bytte av soilrør i garasjen TB6 2023 Kjellerdør TB16 Bytte av kjellerdør TB16 etter innbruddsforsøk. 2022 Vifte/Ventilasjon TB2 og TB8 Ny vifte/ventilasjon på tak TB2 og TB8 2022 Bomberom steg 1 renovasjon Fjernet råttent og muggent gulv. Avrettet gulv 2022 Varmtvannsrør Etterisolering av varmtvannsrør til alle blokkene i Ariarom 2022 Elektrisk anlegg Nytt hovedstrømpanel i TB2-6 2022 Garasjer under blokkene Infrastruktur for EL-bil ladning i alle garasjene 2022 Innvendige trapper/inngangsparti Nye LED-lys i alle trappeoppganger 2022 Alle oppgangene, utelys og lys ute på 4 etg (alle blokkene). Byttet lamper i alle oppgangene til LEDlys. 2021 Søppelbrønner Utvendige søppelbrønner/søppelnedkast 2020 Bom Etablering av bom 2019 ENOK-tiltak Skiftet ut åtte av 12 varmtvannsberedere 2019 ENOK-tiltak Skiftet alle viftene på takene 2019 ENOK-tiltak Etablering av brønner for jordvarme 2017 Elektronisk overføring av avlesning av strøm. Hafslund har montert radiosendere for automatisk avlesning av strøm i alle etasjer/alle oppganger 2016 -2017 Kloakkrør TB16 Skiftet ut fra TB16 ut til kommunens samlerør 2016 - 2017 Støttemur TB16 Ny støttemur ved innkjøring garasjen TB16 2016 Nytt vannrør Lagt nytt vannrør og trekkrør mellom TB6-8 2016 Fiberkabel Montering av fiberkabel til alle seksjoner for kabel-TV og datatrafikk 2015 Tak TB8-14 Nytt belegg på tak TB8-14 2015 Vannrør Vannrør mellom TB14-TB16 2015 Vifte/Ventilasjon Ny vifte/ventilasjon på tak TB12 2014 Toppetasje gesims Rehabilitering med nytt belegg, gesims 2013 Tak TB2-6 Nytt belegg 2013 Gangbroer Nytt veggfeste, reparasjoner 2012 - 2013 Fasader og balkonger Nytt belegg, betongrehabilitering og nye rekkverk 2012 Garasje Fellesgarasjeanlegg 2011 - 2012 Gavlvegger Rehabilitering med steinplater 2011 - 2013 Toppetasje Steinplater på vegg, utskiftning av vinduer 2010 - 2011 Drenering 2010 - 2010 Balkonger Tetting membran 2008 - 2009 Rehabilitering av gangbruene Styrking av bærekonstruksjon, legging av varmekabler og asfaltering 2007 Malt opp garasje i blokk 20 2007 Byttet ca 50 vinduer i toppetasjene alle. Noen sameiere har dekket kostnadene knyttet til vinduer som ikke har vært defekte ifm. bytting av defekte vinduer på sameiets regning 2006 Støttemurer og asfalt Nye støttemurer og ny asfalt foran blokk 20

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207362859 Restsaldo: 136 180,62 Kapitalkostnader: Ca.1114,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207734977 Restsaldo: 11 186,03 Kapitalkostnader: Ca. 79,-. Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 147 366,65,-, pr. dags dato.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Nei.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/69/88: 09.12.1974 - Dokumentnr: 24436 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1974 - Dokumentnr: 24436 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Diverse påtegning Årl. avg. slettet på d.e. 21.12.1983 - Dokumentnr: 40462 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1974 - Dokumentnr: 24436 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1974 - Dokumentnr: 24436 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Diverse påtegning Årl. avg. slettet på d.e. 21.12.1983 - Dokumentnr: 40462 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20354 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 213 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 11.07.1973. Det foreligger ferdigattest for ventilasjon datert 11.07.1973. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendringer datert 11.11.1981.

Vei, vann og avløp
Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Området er hovedsakelig regulert til boligformål. Den er også regulert til fortau, offentlig gang- og sykkelvei, felles avkjøring, veigrunn i tunnel, og friområde/park. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 9070, Bebyggelsesplan med endring av regulering S-1352, tokerudplanen for del av gnr. 99, bnr. 3 m. fl., Felt E. Tokerud. Reguleringskart er innhentet og vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 147 366 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 747 366 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 93 670 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 94 910 Omkostninger totalt 105 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 842 276 Totalpris. inkl. omkostninger 3 852 676 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 855 476 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94910

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6% av salgssum. I tillegg kommer kr 51 000,- og utlegg kr 13 179,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.